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ESPECIAL
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Desde aquí poder ter acceso a LEI DE VIVENDA DE GALICIA Lei 18/2008, do 29 de decembro, de vivenda de Galicia.
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- El Pais.es.18-9-2007.-- Chacón anuncia una ayuda de 210 euros para los jóvenes que alquilen una vivienda
- El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero,
y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han anunciado hoy que los
menores de 30 años que alquilen una vivienda recibirán a partir
del próximo 1 de enero 210 euros mensuales durante cuatro años.
El Ejecutivo avalará además a los jóvenes durante seis
meses. En rueda de prensa en La Moncloa, la ministra ha explicado que tendrán
acceso a estas ayudas todos los jóvenes ocupados de entre 22 y 30
años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos anuales,
y que además recibirán un préstamo de 600 euros para
el pago de la fianza. Se beneficiarán también quienes ya estén
en alquiler.
A esas tres medidas para favorecer la emancipación de los jóvenes y su pronta salida de su domicilio familiar se une la deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra. En este caso no habrá límite de edad y los beneficiados serán todos los inquilinos con ingresos máximos anuales de 28.000 euros brutos. Las medidas son compatibles, de modo que los jóvenes ocupados de menos de 30 años que reciban las ayudas directas para alquilar una vivienda podrán también desgravar el importe de la renta que pagan por su piso.
Pero no todo el plan va encaminado a los jóvenes, sino también a los propietarios. El pago del aval ya supone un plus de seguridad para el que pone en alquiler su vivienda, pero además el Gobierno ofrece también a partir del uno de enero de 2008 una deducción fiscal de las rentas obtenidas por el alquiler: 100% de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años.
Las cuentas de Chacón y Solbes
El ministerio de Vivienda encabezado por Carme Chacón ha sido el encargado de confeccionar el plan. De la mano ha estado el ministro de Economía, Pedro Solbes, encargado de garantizar el respaldo presupuestario a las medidas aprobadas. "El plan responde palabra por palabra y lo que es más importante, cifra por cifra, al criterio conjunto de los ministerio de Vivienda y Economía", dijo la ministra
A Solbes no parecían salirle las cuentas cuando Chacón le propuso las desgravaciones, el punto en el que los dos ministerios discrepaban. La titular de Vivienda ha señalado hoy a ese respecto que el vicepresidente dijo que estaba de acuerdo si beneficiaban a un colectivo concreto, como es este caso. El ministerio ha calculado que su ayuda mensual para el alquiler supondrá un gasto de 411 millones de euros el primer año. El aval y el préstamo por fianza costarán 25,5 millones de euros a las arcas del Estado.
Primer paso
Las medidas anunciadas hoy, según la titular de Vivienda, irán acompañadas de otras para "incrementar la seguridad y las garantías de los arrendadores, fomentar la salida al mercado del alquiler de las viviendas vacías y promover la construcción de vivienda en alquiler privada y por parte de las administraciones".
En este sentido, el presidente del Gobierno indicó que "son las primeras y se verán complementadas con otras iniciativas en las que continúan trabajado Economía y Vivienda y que se tratarán en un próximo Consejo de Ministros".
Rajoy cree que son "iniciativas parciales"
Las reacciones al anuncio de Chacón y Zapatero no se han hecho esperar. El líder del PP, Mariano Rajoy, las ha calificado de iniciativas "parciales" y ha pidió una rebaja "sustancial" del IRPF y de las retenciones para que las familias puedan atender a las recientes subidas de los tipos de interés en sus hipotecas.
Rajoy ha recordado que las medidas del Ejecutivo se refieren exclusivamente al alquiler para jóvenes pero no ayudan a los actuales propietarios en dificultades ni a las familias que tratan de adquirir su primera vivienda. "Hay más de 8 millones de familias españoles con hipoteca y lo más urgente ahora es una rebaja sustancial del IRPF y de las retenciones para que puedan atender a las subidas que se han producido en los tipos de interés", reiteró.
Por su parte, los secretarios generales de Comisiones Obreras y UGT, José María Fidalgo y Cándido Méndez, respectivamente, se han mostrado hoy a favor de estas ayudas. En la misma línea se ha pronunciado el presidente del Consejo de la Juventud de España (CJE), Mario Esteban, que ha considerado "muy positivas" las medidas porque "pueden empezar a solventar el problema del acceso a la vivienda".
Prestaciones para jóvenes- 210 euros al mes para el pago del alquiler. En contratos de alquiler nuevos. El propietario deposita esta cantidad que se descontaráde las tres últimas mensualidades.
- 600 euros de préstamo para la fianza.
- Un aval de seis meses.
- Para jóvenes ocupados con ingresos, entre 22 y 30 años. Válida para trabajadores por cuenta ajena, autónomos, parados con prestación de desempleo, becarios de investigación. Los extranjeros no comunitarios deben contar con 4 años de residencia legal en España.
- Para alquilar vivienda habitual. Se beneficiarán también quienes ya estén en alquiler. No se aceptan contratos de alquiler entre familiares próximos. El receptor no puede ser propietario de una vivienda.
- Con ingresos máximos de 22.000 euros brutos anuales. 8 de cada 10 jóvenes empleados están en esta situación.
- Una prestación por vivienda alquilada, durante un máximo de 4 años. La prestación total durante 48 meses asciende a 10.080 euros. Si los titulares del contrato de alquiler fueran más de uno, se prorrateará la prestación.
Deducción fiscal para el inquilino- Deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra. La deducción es en la cuota estatal del IRPF, con un máximo de 9.015 euros.
- Para todos los inquilinoscon ingresos máximos anuales de 24.000 euros netos, sin límite de edad. Alrededor de 28.000 euros brutos al año.
- Compatible con la renta para el alquiler joven.
Bobdys Isek Kingelez: "Cidade fantasma", 1996- (Congo)
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Mansión impossible ¿soñaste siempre con hacer fortuna comprando y vendiendo casa? ¿te gusta la especulación inmobiliaria?, pues si es asi "Mansion imposible" es tu juego. En el podrás comprar y vender casas a un ritmo frenético hasta conseguir una fortuna y así comprar la gran mansion . El juego es realmente adictivo y muy divertido, asi que únete a la especulación inmobiliaria
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PASADO,
PRESENTE Y FUTURO DEL VALOR EL ESTUDIO ANALIZA 3.2 MILLONES DE DATOS sobre el precio
de la vivienda, los |
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Viviendas Vendidas Estos datos son actualizados trimestralmente y se publicarán en esta web en cuanto se den a conocer. Los últimos datos disponibles actualmente son del segundo trimestre de 2006. Estos datos son proporcionados por el Colegio de Registradores de la Propiedad |
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Atlas estadístico de la vivienda
Índice- Presentación- Introducción- Fuentes de Información- Glosario de Variables- Anexo- Construcción de la Vivienda- Precios de la Vivienda |
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El
Correo Gallego
-28 de decembro de 2006- ENCUESTA:
Cómo
viven las familias
El IGE constata en una encuesta a 6.400 hogares que la cuarta parte sufre goteras y humedades y un 15,6% soporta ruidos exteriores ·· Dos de cada tres dicen tener su casa pagada ·· Entre los que abonan hipoteca o alquiler, seis de cada 10 llegan con dificultad a fin de mes . Entre 1999 y 2005: Se duplican los hogares con 3 teles, otros tantos coches y ordenador .:La utilización de Internet se multiplicó por siete en este período, pero sólo llega al 21% de las familias ·· Más del 98% cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos ·· El 97% está cerca de un centro de salud Gráficos: Encuesta de condiciones de vida de familias, 2005 El informe, realizado en base
a entrevistas presenciales a 6.400 familias, fue presentado ayer por
el director xeral del Instituto
Galego de Estatística (IGE), José Colino Sueiras,
junto con la directora xeral de Fomento e Calidade da Vivenda, Encarna
Otero, y el responsable del estudio, Miguel Mateo. |
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GALLEGOS HISPANOHABLANTES. El derecho a una vivienda digna
La accesibilidad a la vivienda en la comunidad gallega se deteriora a pasos agigantados. El observatorio inmobiliario que elabora el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF) de la Fundación Caixa Galicia alerta en su último boletín de que los hogares precisan destinar cada vez una mayor parte de sus rentas salariales a poder hacer frente al pago de la hipoteca. Según los datos aportados en ese estudio, en el 2006 el coste de un piso de cien metros cuadrados representaba casi un año más de trabajo para una familia perceptora de un solo sueldo. En el 2005 se precisaban 7,7 años, y sólo un ejercicio más tarde, 8,8.
El
Correo Galllego.es-.-30 de maio de 207.-Banca y promotoras
‘regalan’ dinero para dar salida a los pisos
Mientras el Euribor avanza hacia el 4,5%, se ofertan hipotecas que recortan
este tipo oficial ·· Grupos como Metrovacesa ofrecen rebajas
a parejas e incluso por hijos ·· Asociaciones de consumidores
aprecian peligro en el endeudamiento familiar y piden medidas
Preocupación creciente
Frente a estas ofertas y prácticas de márquetin, la Asociación General de Consumidores, Asgeco Confederación, denunció ayer el "peligroso" endeudamiento de las familias por la vivienda. La asociación resalta la "mala noticia" por la vigésima subida consecutiva del Euribor al 4,4% en mayo, el nivel más alto desde 2001, y que encarecerá cada hipoteca en unos 90 euros al mes.
Asgeco apuntó que el 40,7% de la renta familiar disponible en 2006
se fue al pago de estos créditos, frente al 31,4% de 2005, y exigió
medidas al Gobierno que palíen el impacto en las economías de
los hogares. El secretario de Estado de Economía, David Vegara, destacaba,
en cambio, la solidez económica familiar, al apuntar que su riqueza
supera en un 600% al PIB español. Además, alegó que sólo
el 20% de las familias con hipotecas paga hoy un tipo de interés más
alto que cuando las suscribieron.
La deuda de los hogares españoles sigue marcando records y en marzo superó por primera vez en la historia los 800.000 millones de euros después de haber crecido un 18,4% en los doce meses anteriores, según los datos actualizados por el Banco de España.
En concreto, al término del primer trimestre, la deuda de los hogares residentes en España ascendía a 804.190 millones de euros, de los que 592.223 millones de euros eran hipotecas para la compra de vivienda y 210.653 millones, créditos al consumo.
Pese a haber superado una cota histórica, el crecimiento de la deuda de las familias crece al ritmo más lento de, al menos, los últimos cinco años -la estadística comienza en 2004-, debido a la desaceleración de las hipotecas, que en ese periodo aumentaron un 18,7%.
Mientras los préstamos para comprar vivienda se moderan, los créditos al consumo hacen justo lo contrario y se mantienen en los ritmos más elevados de los últimos años, cerca del 18%.
Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), empiezan a verse los primeros síntomas de debilidad en la compra de la primera vivienda, después de que el esfuerzo para financiarla se elevara en 2006 hasta el 34,4% de la renta disponible, cifra muy superior al 31,5% del año anterior.
Esta cifra es todavía mayor en el caso del colectivo de primer acceso -la mayoría jóvenes y hogares monoparentales-, donde el ratio de endeudamiento ha alcanzado el 40 por ciento, frente al 38,7% del año anterior, debido a la subida de los precios de la vivienda y al alza de tipos de interés.
Estos dos factores, advierte la AHE, han provocado que una parte "significativa"
de los hogares se haya quedado "fuera del mercado" y no pueda adquirir
su primera vivienda.
20minutos.es.-EUROPA PRESS. 10.05.2007 El
Ajuntament de Barcelona recibe 3.000 denuncias al año sobre móbbing
inmobiliario. Una asociación de afectados denuncia que llevan
dos años viviendo bajo presión de la inmobiliaria.Reclama una
mayor intervención de las administraciones ante una actividad "mafiosa".Tienen
sus pisos con las vigas descubiertas desde hace dos años.
El Correo Gallego.es.-20-abril2007.-La vivienda en Galicia, cinco puntos más cara que la media española. Galicia, en el primer trimestre, fue la autonomía donde más se encareció la vivienda libre, con un alza del 12,3% que supera en cinco puntos el avance español ·· El metro cuadrado roza los 2.300 euros de promedio en A Coruña y los 2.400 en el área de Vigo
Faro de Vigo.es.-20-abril2007.-Galicia, la comunidad en la que más se encarecieron los pisos en el último año. El precio de la vivienda aumentó un 12,3% en la comunidad gallega, mientras que la media de España se desaceleró hasta niveles de 1999.
El Confidencial.com.-Martes, 20 de marzo de 2007.-Una comisión del Parlamento Europeo pide ayudas comunitarias para solventar el problema de la vivienda
20minutos.com.-08.03.2007.-Primera gran expropiación de pisos vacíos en Barcelona para hacer vivienda de protección oficial. El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios tenían abandonados.
20MINUTOS.ES/AGENCIAS.
02.03.2007 .-El Gobierno
aprueba el proyecto de Ley Hipotecaria, con la que se pretenden reducir las
comisiones bancarias
Se aprueba un paquete de medidas de forma que para la cancelación de
una hipoteca de 120.000 euros el ahorro pueda alcanzar los 2.400 euros.
Se reducen los gastos en casos de cancelación anticipada o modificación
de las condiciones de la hipoteca.
El proyecto regula también la hipoteca inversa, haciendo que sea lo
"más barata posible" para el tomador.
Se fomenta la independencia y profesionalidad de las sociedades de tasación,
para evitar conflictos de interés.
GaliciaHoxe.-2-3-2007.-DATOS: O 15 por cento para hipoteca. O 17% das familias galegas opta por comprar casa a pesar do importe mensual, que cada vez pesa máis na súa economía, mentres o alugueiro só é a opción do 8,44 por cento
El Confidencial.com.-27-2-2007.-.-Las hipotecas se encarecieron un 12,6% en 2006, lo que supone pagar 92 euros más cada mes . Quienes suscribieron una hipoteca para comprarse una vivienda al cierre del 2006 pagaban 92 euros al mes más que un año antes por su préstamo, cuyo importe medio fue de 140.275 euros, el 12,6% más que un año antes. Así lo muestran los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúa el importe medio para la hipoteca de una vivienda muy por encima de los 124.538 euros de 2005. El pago medio de la cuota mensual de una hipoteca para vivienda se situó así en 727,32 euros, si se calcula con el interés medio de ese año (3,83%) y el plazo medio para pagar el préstamo, de 25 años.
El Confidencial.com.-18-2-2007.-Arquitectos denuncian el crecimiento insostenible de las ciudades. El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos (CSAE), Carlos Hernández Pezzi, considera que el crecimiento actual de las ciudades españolas es "insostenible" y que los municipios resultan "cada vez más incómodas" para los ciudadanos. Consideró además que el incremento del precio de la vivienda que supondrá la incorporación de nuevos elementos de aislamiento acústico, térmico y de eficiencia energética "será asumido muy rápidamente por el mercado". Recordó que en el sector del automóvil se han incorporado durante los últimos años nuevos elementos de seguridad, pero que las ventas no se han resentido.
blogs.periodistadigital.com.16.02.07 -El problema de acceso a la vivienda radica en el suelo, cuyo coste supone el 50% del precio final. ‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico, presidente del holding inmobiliario Grupo MRA.
El Correo Gallego. 10-2-2007.- Galicia construye seis viviendas por cada habitante que gana Gráfico: Padrón municipal gallego en 2006
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La Voz de Galicia.es.- 31-1-2007.- El euríbor rompe el techo del 4% por primera vez desde agosto del 2001. De confirmarse, este incremento representará para las cuotas mensuales de una hipoteca media--120.000 euros a 20 años- un aumento de 76 euros, lo que al año supone una subida de 912 euros.
Ladrillos.17.01.07 -El Gobierno francés adopta la ley de alojamiento `exigible´.El proyecto de ley prevé que una persona pueda presentar un recurso administrativo cuando la respuesta a la demanda de alojamiento no se corresponda con sus necesidades, ni capacidades, "siempre y cuando esa demanda haya sido considerada como prioritaria y urgente por la comisión de mediación", señala el texto.A partir de 2012 este derecho es extenderá al resto de personas que tienen dificultades para encontrar una vivienda.
Mafia inmobiliaria.com.15/01/2007-Un país hipotecado : Bonita noticia para animar la cuesta de enero: Las hipotecas rozan los 900.000 millones y se acercan al PIB español
El confidencial.es. 18.01.2007 -El metro cuadrado de la vivienda de lujo en Madrid es más caro que en Nueva York, Londres y Tokio
El Confidencial.-15-1-2007.-Un estudio revela que comprar una vivienda sobre plano y revenderla antes de un año genera plusvalías de hasta el 860%
20mniutos.es. 15.01.2007 - - Hacienda estudia subir el IBI un 50% a los dueños de viviendas vacías
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de ley catalán incluye el alquiler forzoso de viviendas (12/12/06)
El Confidencial.-Miércoles, 10 de enero de 2007.-La riqueza de las familias se desinfla, pero equivale ya a siete veces la deuda de los hogares
20MINUTOS.ES. 21.12.2006 .-Jóvenes de toda España volverán a salir a la calle este sábado para exigir una vivienda digna. De inicio, la protesta consiste en una manifestación (no una sentada) con "espíritu pacífico", y, según las convocatorias de Internet, tendrá lugar en ciudades como Madrid, Barcelona, A Coruña, Albacete, Badajoz, Bilbao, Burgos, Cádiz, Córdoba, Gijón, Granada, Huesca, León, Málaga, Oviedo, Palencia, Pamplona, Salamanca, Sevilla, Toledo, Valencia, Valladolid, Vigo y Zaragoza.
heraldo.es- NOVAS FORMAS DE CONSTRUIR
Afer anuncia una inversión de 50 millones en Magallón
y 1.500 nuevos empleos
El grupo vasco, a través de la empresa Habidite Technologies, levantará
una fábrica de la que, en 2009, saldrán 35.000 viviendas
al año. Se construirán
íntegramente por módulos.
20minutos.es.-19.12.2006 .-Los jóvenes españoles destinan el 64% de su sueldo a comprar un piso
20MINUTOS.ES. 12.12.2006 .-La Generalitat expropiará los pisos que lleven vacíos y en mal estado dos años para alquilarlos. (la ley , en pdf)
El mundo.es..--¿Es la expropiación la solución para poner más casas en alquiler? LA GENERALITAT TOMARÁ EL USUFRUCTO PARA PODER ALQUILARLAS
El Mundo. 8 de diciembre de 2006.-LA PREGUNTA : ¿Existe una 'especulación desenfrenada'?
EXTRACTO: Al enviado de la ONU, que ha hecho un 'tour' por nuestro país durante las dos últimas semanas, no le han gustado nada los 'deberes' realizados por las autoridades competentes y el propio sector y, entre otras valoraciones, considera que existe una «especulación urbanística desenfrenada», informa Europa Press.Kothari califica la situación de la vivienda en España de «crisis nacional», considera que el problema «es el más grave de Europa y uno de los mayores del mundo» y asegura que entre el 20% y el 25% de la población está excluida del mercado debido principalmente a su alto precio. Según su análisis, el Gobierno «está sensibilizado» con este asunto y, de hecho, ha venido a España a petición del Ejecutivo, pero insiste en que la situación actual es «insostenible». A este respecto, Kothari ha hecho suya la recomendación de la OCDE de suprimir las subvenciones a los empresarios de vivienda, ya que así, dice, se podría reducir el precio de las casas entre un 15% y un 30%. Además, ha simpatizado con la causa de unos 'okupas' de Barcelona, porque, a su juicio, los planes urbanísticos en la Ciudad Condal se han hecho de espaldas a los ciudadanos.
La financiación de gobiernos locales ha condicionado las decisiones urbanísticas en muchos casos. Los mecanismos de financiación de instituciones políticas y sociales deben ser explícitos y escrupulosamente supervisados.
JULIO GIL IGLESIAS.: Gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).::::«No podemos hablar de especulación desenfrenada en el sector inmobiliario español. En los últimos años es cierto que se ha producido una importante revalorización de los inmuebles, lo que ha provocado que se incremente sustancialmente la riqueza inmobiliaria de las familias. Esta revalorización es un elemento esencial para entender el crecimiento económico español.
CARLOS FERRER-BONSOMS.: Director de la División de Suelo, Urbanismo y Residencial de la consultora Jones Lang LaSalle.: Mientras no se reduzca de manera considerable la discrecionalidad en las decisiones urbanísticas, difícilmente se solucionará el problema».
El Mundo.es-.8-12-2006.-INFORME DE LA GUARDIA URBANA: Unos 300 edificios de Barcelona, 'okupados'. Los 20 inmuebles que acumulan más quejas tienen una especial vigilancia .Esta 'lista negra' de casas ocupadas tienen todas causas judiciales abiertas, tanto por la vía civil como la penal, e incluso en por la del contencioso-administrativo en el caso de propiedades públicas.Una parte de estas casas funcionan como centros sociales o ateneos con actividades que sus promotores suelen citar para demostrar el interés cultural de la 'okupación'. La Guardia Urbana incluye casas que no provocan molestias pero que requieren de un seguimiento especial porque son símbolos del movimiento, como son 'La Kasa de la Muntanya' y Can Masdeu.
Nunca mellor dito: "A vivenda costa un riñón"
La Voz de Galicia-29/11/2006-LEÓN: «Cambio riñón por vivienda». Una pareja leonesa publica un anuncio en el que ofrece un órgano a cambio de una casa.
El Confidencial.com.-6-12-2006.-Rajoy propone repensar las competencias de urbanismo y caminar hacia la "liberalización" del suelo.El presidente del PP, Mariano Rajoy, invitó este miércoles a repensar las competencias de urbanismo con idea de que el Estado asuma algunas de ellas y, a partir de ahí, promover una ley encaminada a conseguir la "liberalización" del suelo. En declaraciones a los periodistas en el transcurso de la recepción del Día de la Constitución, Rajoy recordó que el artículo 149 de la Carta Magna no menciona al urbanismo como una competencia del Estado y que, por ese motivo, el Tribunal Constitucional ya se ha "cargado" dos leyes del suelo de distintos gobiernos: la de 1992, con el PSOE en el poder, y la de 1998, ya con el PP. A partir de ahí, ya avanzó su apuesta por una ley encaminada a conseguir "la mayor liberalización del suelo". Según dijo, si en un municipio hay cuatro terrenos y, por decisión de la Concejalía de Urbanismo, sólo se puede edificar en uno, "es evidente que en ese cuarto terreno el suelo es mucho más caro y los pisos también muchos más caros".
El Confidencial.com.-Jueves, 30 de noviembre de 2006.-VIVIENDA : Standard & Poor's vaticina un “aterrizaje abrupto” de la economía y del ‘boom’ inmobiliario español.- Un cambio en el mercado podría pillar desprevenido al sector de la construcción, lo que podría llevar a un “aterrizaje más abrupto”, asegura el informe. Y aún más: “Dada la importancia del sector de la construcción sobre la economía y empleo españoles, el escenario podría derivar en una desaceleración más pronunciada del crecimiento económico en los próximos dos años”.
invertia.com.-30-11-2006.-Naciones
Unidas habla de "especulación urbanística desenfrenada"
en España
Naciones Unidas alertó hoy sobre la "especulación
urbanística desenfrenada" del mercado de la vivienda en España,
y consideró que el Gobierno debería modificar el sistema de
deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque, en
su opinión, se "está subvencionando a los promotores con
dinero público". El representante de Naciones Unidas pidió
al Gobierno español "voluntad política y económica"
para ejecutar reformas sobre el mercado inmobiliario español y acabar
con la "especulación desenfrenada" que existe en el mismo,
que sólo beneficia a las promotoras .Por otro
lado, vinculó esta especulación a los escándalos de corrupción
urbanística existentes en el país, asegurando que el caso de
Marbella "es solo la punta del iceberg" de toda una serie de prácticas
ilegales ligadas a la recalificación de terrenos. Miloon Kothari
consideró que el Gobierno español no está cumpliendo
con su deber porque tanto en la Constitución española como en
diversos tratados sobre derechos humanos internacionales se establece el derecho
de los ciudadanos a una vivienda digna, por lo cual está incumpliendo
sus obligaciones.Por otro lado, exigió al Ejecutivo
español mayores medios y mecanismos legales para combatir el fenómeno
conocido como acoso inmobiliario, que consiste en ejercer presión sobre
los inquilinos de rentas antiguas para que abandonen su vivienda a través
de todo tipo de procedimientos y requerimientos.
Noticias.com,06/06/2005.-.La venta de casas prefabricadas ha aumentado un 30% en la última década.
20minutos.com.-09.03.2006 --La alternativa a los ladrillos se llama casa prefabricada
La Voz de Galicia.- La alternativa a lo tradicional llega fabricada en madera
l Correo Gallego.es. 29-11-2006..-Se duplican las viviendas en la última década pese a la caída de la población
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El
Correo Gallego.es. 29-11-2006.
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El Economista.24/11/2006.-Expectativas por las nubes: los españoles creen que la vivienda subirá un 23,4% al año hasta 2016- Concretamente, el 80% de los hogares españoles tiene una vivienda en propiedad y sólo entre el 6% y el 10% la destina al alquiler. El esfuerzo que tiene que realizar la familia monosalarial para adquirir 90 metros cuadrado es de cerca del 45% de su renta disponible, frente a menos del 30% de la familia media (1,45 salarios).El precio de la vivienda equivale ya a 9 veces el salario anual. España cuenta ya con la dotación de viviendas más elevada de Europa con 510 viviendas por cada 1.000 habitantes,
El Idealista.com.-El gobierno vasco expropia los primeros pisos de protección oficial por fraude en su uso. "La ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos están más de un año vacíos de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas", comentó el consejero de vivienda, javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanción para los titulares de las viviendas investigadas, con multas de 2.200 a 6.000 euros
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El Confidencial.com.-Lunes, 27 de noviembre de 2006.-El ladrillo monopoliza ya la mitad del crédito concedido a las empresas La financiación a los promotores inmobiliarios creció el 46,7% en el primer semestre, después de tres años a un ritmo superior al 40%. El endurecimiento de la política monetaria continúa sin hacer mella en la oferta de casas. El sector del ladrillo -construcción y promoción inmobiliaria- ha pulverizado en el primer semestre del año sus propias marcas.El mensaje que deja el Banco de España es el siguiente: históricamente, durante las fases expansivas del ciclo, el crédito a empresas de construcción y promoción inmobiliaria ha mostrado unas tasas de crecimiento muy superiores al resto de la financiación empresarial, “pero en las fases recesivas, los problemas de morosidad han sido también muy superiores”. Más claro, agua.
La
Voz de Galicia.es. 26-11-2006.-URBANISMO EN EL LITORAL
El ritmo de crecimiento de las segundas viviendas
en Galicia duplica al del resto de España
En cinco años se visaron 119.400 en los municipios costeros.
Desde el 2001, se construyeron en la comunidad 55.000 de estas viviendas
La venta de pisos nuevos registró un repunte del 28% el año
pasado
«A solución non reside en prohibir»
«Hai que reducir a burocratización»
«É necesario un gran consenso político»
«Débense tomar medidas transitorias»
Las
directrices del territorio estarán listas en el 2007, con más
de tres años de retraso
La
segunda residencia ya duplica en Galicia el crecimiento medio español
Desmanes constructivos: Viveiro
| Nigrán | Escarabote | O Grove | Razo
Álbumes de internautas: 1 | 2 | 3 | 4
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El Confidencial.com.-Viernes, 24 de noviembre de 2006.-Conferencia en Madrid: el director del FMI advierte de una caída brusca del precio de las casas en EEUU.
Y el primer riesgo, según el orden establecido ayer por Rato, es el precio de la vivienda. Según el ex ministro de Economía, ‘un rápido enfriamiento del mercado inmobiliario de Estados Unidos podría provocar una rápida desaceleración del consumo’, con lo que ello supondría desde el punto de vista macroeconómico. Rato no evaluó el nivel de riesgo, pero dejó bien claro que no se puede perder de vista este riesgo.
El segundo problema relevante al que se enfrenta la economía mundial, en su opinión, es un endurecimiento de la política monetaria derivada de un aumento de los precios, algo que conecta con el tercero de los peligros, la carestía del petróleo, que pese a los últimos recortes aún se mantiene en niveles históricamente elevados. El cuarto de los riegos hay que relacionarlo con la posibilidad de que se produzcan a nivel mundial bruscas variaciones en los tipos de cambio, algo que parece haber caído en el olvido, pero que siempre está ahí, habida cuenta del extraordinario precio de los activos.
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El Correo Gallego.es. 21-11-2006.-Deceleración interanual. El precio del suelo baja en Galicia un tercio y el metro se vende a 163 € . La presión compradora de terrenos en la autonomía supera un 20% a la española, pero va en descenso ·· En Pontevedra se abonan 290 euros
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El
Correo Gallego.es. 21-11-2006.
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faro de vigo, 14-11-2006.-Galicia registra la mayor subida del precio del suelo en España con un 18,6%
El
Correo Gallego.es. 18-11-2006.-Peculiar
estadística: Un estudio sitúa a Santiago
entre las ciudades con pisos más baratos
Según el Ministerio de Vivienda, ocupa el puesto 226 entre los 280
municipios con más de veinticinco mil habitantes·· Fija
el precio medio del metro cuadrado en 1.319 euros, muy por debajo del real
de mercado
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Correo Gallego.es. 18-11-2006
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Faro
de Vigo.es 18-11-2006.-LOS REGISTRADORES PREVÉN
PARA EL PRÓXIMO AÑO UN ALUVIÓN DE CONFISCACIONES DE INMUEBLES
Seguridad Social, Xunta y bancos embargan mil inmuebles en los últimos
2 años. El impago de cuotas e impuestos son las causas de las incautaciones
efectuadas en la ciudad de Vigo.Por
contra, a pesar del incremento de los intereses, los préstamos hipotecarios
apenas sí generan impagados y rara vez conlleva la ejecución
de la hipoteca, es decir, que el banco o entidad de ahorro se quede con la
vivienda.
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El Mundo.es-10 de noviembre de 2006.-LOS EXPERTOS SE PLANTEAN : Demoler o no demoler: ésa es la cuestión
El Confidencial.com,Martes, 14 de noviembre de 2006.-De la Vega impulsa una reforma de los registros de propiedad que favorece a los notarios y encarece las hipotecas
Un pellizco de 3.000 millones para los notarios. Se trata de una reforma impulsada por la vicepresidenta del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, de acuerdo con determinados lobbys notariales, y que claramente favorece a este colectivo al tiempo que amenaza con un considerable incremento del coste de las hipotecas.
El Confidencial.com.Martes, 14 de noviembre de 2006.-PP, CiU y BNG presentan enmiendas a la totalidad de la Ley de SueloEuropa Press. Madrid.
El Bloque Nacionalista Gallego (BNG) se alineó con estas críticas y señaló que el proyecto de ley "vulnera las competencias autonómicas en materia urbanismo", y olvida las peculiaridades de las ordenación territorial y el régimen de propiedad de las comunidades autónomas. Además, precisó que los criterios de clasificación y valoración urbanística que introduce "no contribuyen a frenar la especulación del suelo con los indeseables efectos inflacionistas que produce ésta en el precio de la vivienda".
En opinión del Grupo Popular, la ley busca "expropiaciones más baratas" y "no hace ni una sola propuesta para solucionar el precio del suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda", que a su juicio, es el primer problema del sector.
El portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, aseguró que el proyecto "sólo persigue abaratar las expropiaciones por parte de las administraciones públicas, para que no se pague el verdadero valor de los terrenos, sino un precio establecido legalmente, de manera que empresas particulares puedan expropiar al pequeño propietario de forma más barata".
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La Voz de Galicia.- 11-11-2006.-Fraga: «Hai que aproveitar as rías porque monte queda dabondo» . Así se manifestou o ex presidente da Xunta sobre a polémica da construción nas costas.
faro de vigo, 14-11-2006.-Galicia registra la mayor subida del precio del suelo en España con un 18,6%
El
Correo Gallego.es. 7-11-2006..-El
Táboas quiere batir récord y licitará cinco mil viviendas
de protección
La departamento de Teresa Táboas dedicará 40 millones a la construcción
de nuevos inmuebles de promoción pública que se sumarán
a los de iniciativa privada ·· Se recogen otros diez para reparar
los existentes . Los jóvenes gallegos deben destinar medio sueldo
para comprar un piso
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Correo Gallego.es. 7-11-2006.
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20minutos.es. 26.10.2005 .-POR AHORA ES UN BORRADOR. Los pisos vacíos podrán ser expropiados, según la nueva Ley del Suelo
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26.10.2005
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20MINUTOS.ES. 31.10.2006 - 12:23h.- Nuevo euribor: las hipotecas son las más caras desde 2002. Las hipotecas medias podrían pagar hasta 84 euros más al mes.. Ahora está en el 3,799%, a finales de año podria llegar al 4%. Las hipotecas medias subirán 1.000 euros al añoEsto significa que los titulares de una hipoteca de las que en España se consideran "medias" -de 120.000 euros y con un plazo de amortización de 20 años-, que tengan que revisar el tipo de interés en los próximos días verán encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros, lo que en el conjunto del año representa una subida de 1.004 euros.
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20MINUTOS.ES.
30.10.2006 - 02:33.-El Gobierno
demolerá las viviendas ilegales
Lo advierte el nuevo fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo. En España
hay más de 100.000 viviendas ilegales. Las zonas costeras, las más
afectadas.
Diarioadn.com.Domingo, 29 de octubre de 2006,-Protesta. Miles de jóvenes se manifiestan en Madrid para pedir vivienda digna. Los asistentes denuncian que en España hay tres millones de pisos vacíos
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29 de octubre de 2006
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20minutos.es.-27.10.2006 - 04:29h Sentadas por la vivienda en Madrid, Bilbao y ZaragozaEl movimiento que protesta por la especulación del mercado inmobiliario cumple seis meses de movilizaciones.
Urbanoticias.com.- 25-10-2006.-El Gobierno no protege a los consumidores con la nueva reforma de la Ley Hipotecaria
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El
Mundo.es.-20-10-2006.-El «boom sostenible»
de la costa norte de Galicia
LOS PROMOTORES GALLEGOS PREVÉN QUE LA CIFRA DE VIVIENDAS INICIADAS
AUMENTE UN 40% EN LOS PRÓXIMOS AÑOS EN TODA LA REGIÓN
FARO DE VIGO.es.- 18-10-2006.-Dos de cada tres euros proceden de los 23 edificios aprobados en este ejercicio en el Concello de Lalín
El Confidencial.com.-Miércoles, 18 de octubre de 2006.-La deuda de las familias para la adquisición de la vivienda crece un 22,5% en agosto
El Confidencial.com.-Miércoles, 27 de septiembre de 2006 .- Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano
20MINUTOS.ES/EFE. 16.10.2006 .-Cientos de personas participan en una cacerolada en Barcelona para reclamar una vivienda digna.
Uno de los miembros de la asamblea ha insistido, megáfono en mano, en que el aplazamiento de la reunión de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto "porque nos quieren silenciar".
El confidencial.- 28 de setiembre de 2006.- Ayuntamientos, CCAA y Gobierno acusarán en sus cuentas el pinchazo del boom inmobiliario español
novas.xunta.es.Santiago, 20 de xuño de 2006. Máis de cen expertos debaterán mañá sobre os problemas dunha sociedade sostible en Galicia e aportarán ideas en torno aos núcleos urbanos do século XXI
Lapaginadefinitiva.com.- INVERSIÓN, ESPECULACIÓN, BURBUJAS Y ESTAFAS A GRAN ESCALA. La vivienda en España, para quien se la trabaja recalificando.
1. Pero, ¿hay un problema de vivienda en España?, 2. ¿En qué es España diferente?, 3. ¿Qué soluciones?
El Confidencial- 19//6/2006--Trujillo defenderá un modelo urbanístico sostenible en el Foro Urbano Mundial
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Canal
Sur.es--14/06/2006.-Una joven se desnuda
ante el Pleno del Ayuntamiento para protestar contra el nuevo PGOU de Sevilla.
La
Voz de Galicia- 15//6/2006--Galicia
ganó más de 175.000 viviendas en la última década
El Observatorio de Sostenibilidad alerta de un descenso de la superficie forestal.
Los promotores creen que hay que reconducir el urbanismo
El Confidencial- 13//6/2006--Los consultores inmobiliarios creen que la futura Ley del Suelo no frenará la escalada de precios
La
Voz de Galicia. 14 de xuño de 2006--La
superficie urbanizada aumentó un 12% en España en cinco años
Cada día se ocupa un espacio natural equivalente a tres campos de fútbol..El
Observatorio de Sostenibilidad denuncia el proceso de «artificialización»
del litoral gallego. El país con más viviendas nuevas por habitante
Faro de Vigo- 14 de xuño de 2006--La superficie de suelo edificado se incrementó en Galicia un 20% entre los años 1987 y 2000
El Mundo - 13 de xuño de 2006-INFORME SOBRE DESARROLLO URBANÍSTICO-La mitad de las viviendas en España se construye con criterios especulativos. España batió su récord histórico de construcción en 2005, con más de 800.000 casas . El "crecimiento económico insostenible de hoy puede transformarse en insoportable mañana". La mitad de esas viviendas sobran, afirma el director del OSE. "No responden a una demanda real".
Faro
de Vigo, 7 de xuño de 2006--SÓLO
EN 2005 SE FUNDARON 833 NUEVAS EMPRESAS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN LA
COMUNIDAD
Galicia tiene más inmobiliarias que hoteles, restaurantes
y concesionarios de coches. El
Instituto Nacional de Estadística señala que hay 6.435 agencias
en activo, casi el doble que en 1999.
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El Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006--LOS DEBATES DE LA NUEVA GALICIA. La vivienda protegida logra enganchar a los promotores
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Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006- |
El Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006--El plan de Táboas y el temor de Xosé Crespo a organizar safaris
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Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006 |
El Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006--Los protagonistas
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Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006 |
Faro de Vigo, 1 de xuño de 2006--Un centenar de constructoras gallegas extiende su actividad a otras regiones
INVERTIA:GUÍAS: EL ABC DE LAS HIPOTECAS
Foros-INVERTIA30/05/06.¿Quién se ha beneficiado del boom inmobiliario?
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Foros-INVERTIA28/05/06.Encuesta Celeste-Tel para Terra. El 90% de la población ve imposible comprar la vivienda en la que habita a los precios actuales
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El Correo Gallego.com- 30 maio 2006. Evolución del ladrillo . La vivienda ‘enfría’ sus precios
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Correo Gallego.com- 30 maio 2006 |
Invertia.com. Fecha: 29/5/2006 Fuente : EFE. Los promotores inmobiliarios creen que la Ley del Suelo encarecerá la vivienda
El
Correo Gallego
-27 de maio de 2006-NUEVA NORMATIVA
El 25% del
suelo, a pisos protegidos
Se trata de una de las novedades de la nueva normativa aprobada ayer por el
Consejo de Ministros y que pretende acabar con la especulación ··
El Gobierno sustituye la Ley de 1998 y busca concertar los derechos ciudadanos
y el respeto al medio ambiente
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Correo Gallego
-27 de maio de 2006 |
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La Voz de Galicia, 27 de maio de 2006.- El Gobierno quiere que el 25% del suelo sea para vivienda protegida
El confidencial- 25/5/2006--Demoledor informe internacional: la corrupción urbanística dispara el precio de la vivienda en España
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confidencial- 25/5/2006- |
El Mundo- Domingo 22 de Diciembre de 1996-El Precio del Suelo Mantiene la Vivienda 'por las Nubes'. Las nuevas medidas liberalizadoras tardarán algún tiempo en provocar rebajas sustanciales.En medio de estas reformas se encuentran los ayuntamientos, acostumbrados a financiarse por la vía urbanística.
El confidencial- 25/5/2006--El 80% de los compradores de vivienda se encuentra con problemas jurídicos una vez cerrada la operación
Contra la especulación.org-Especulación inmobiliaria y globalización financiera en España
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El confidencial- 25/5/2006-Las hipotecas registran el mayor crecimiento de la historia
El confidencial.-Miércoles, 24 de mayo de 2006..-La dificultad de conseguir una vivienda digna
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Los jovenes españoles han protagonizado ultimamente movilizaciones reclamando su derecho a una vivienda digna. La llamada "burbuja inmobiliaria" impide a muchos convertirse en propietarios. Esta canción que circula por Internet refleja muy bien la odisea que es comprarse un piso. Si pulsas aquí accederás a muchos e interesantes videos sobre diferentes temas.
Urbanoticias.com.17/05/2006. El Congreso aprueba una proposición no de ley para modificar el Plan de Vivienda 2005-2008
El
Correo Gallego
-7 de maio de 2006-GALIBARÓMETRO DEL MES DE ABRIL
La gran mayoría de los gallegos cree
que la costa se 'marbelliza'
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Correo Gallego
-7 de maio de 2006 |
El
Correo Gallego
-7 de maio de 2006-GALIBARÓMETRO DEL MES DE ABRIL
Opinan por mayoría que comprar piso en solitario
resulta cada vez más difícil
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Correo Gallego
-7 de maio de 2006 |
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El Correo Gallego -3 de maio de 2006- Inversión .Las familias destinan el 40% de su renta a la adquisición de vivienda
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Correo Gallego
-3 de maio de 2006- |
Invertia -28 de abril de 2006- FORO DE INVERTIA: ¿Crees que la expropiación de pisos favorecerá el alquiler en Cataluña?
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El Correo Gallego -24 de abril de 2006- NEGOCIOS AL MARGEN DEL FISCO -Inmobiliarias, vía de escape para blanquear dinero negro
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La economía sumergida mueve 23 de cada 100 €
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Casi no hay pisos usados al precio exigido para acceder a las ayudas
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El Correo Gallego-23 de abril 2006.- Los precios de la vivienda siguen subiendo en Galicia
La Voz de Galicia-9 de abril de 2006-
BURBUJA INMOBILIARIA
La vivenda libre sube en Galicia al
ritmo más alto en diez años-La falta de suelo y la presión
sobre la costa hacen de Lugo y Pontevedra las zonas más inflacionistas
www.injef.es--El Gobierno aprueba el Real Decreto de desarrollo de la Ley del Catastro Inmobiliario
Faro de Vigo-9 de abril de 2006- UN 15% EN EL ÚLTIMO AÑO -Galicia, segunda región donde más subió la vivienda
El Correo Gallego-16 de abril /2006.-INDEPENDENCIA EN GALICIA -Dos tercios de los jóvenes no ‘dejan’ a sus padres
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Faro de Vigo-9 de abril de 2006- Los promotores dejaron de construir 15.000 pisos en Vigo por la suspensión de licencias
Faro de Vigo, 12 de abril de 2006--La mayoría de los pisos de lujo en Vigo se venden antes de finalizar su construcción. Las viviendas en algunos inmuebles del centro se han llegado a subastar ante la larga lista de compradores.
Faro de Vigo-9 de abril de 2006- Sanxenxo lidera el desarrollo urbanístico en la costa con 6.914 nuevas viviendas
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El derecho a una vivienda digna
18.05.07 @ 01:13:26. Archivado en Problemas reales de los gallegos
El esfuerzo salarial para comprar un piso alcanza máximos en Galicia
La Voz de Galicia, 17 de mayo de 2007
* Un hogar con un solo sueldo necesita 8,8 años de trabajo para costear la hipoteca
* La cuota media para financiar una vivienda aumentó en el 2006 en 88 euros mensuales
La accesibilidad a la vivienda en la comunidad gallega se deteriora a pasos agigantados. El observatorio inmobiliario que elabora el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF) de la Fundación Caixa Galicia alerta en su último boletín de que los hogares precisan destinar cada vez una mayor parte de sus rentas salariales a poder hacer frente al pago de la hipoteca. Según los datos aportados en ese estudio, en el 2006 el coste de un piso de cien metros cuadrados representaba casi un año más de trabajo para una familia perceptora de un solo sueldo. En el 2005 se precisaban 7,7 años, y sólo un ejercicio más tarde, 8,8.
Las mayores dificultades para acceder a una vivienda se explican por dos factores. De un lado, la mayor subida media de los pisos en Galicia respecto a España como consecuencia del auge del mercado de segunda residencia en la costa. Y de otro, el endurecimiento de las condiciones crediticias por la subida del precio oficial del dinero. La cuota hipotecaria media aumentó en 88 euros mensuales sólo en el año 2006, lo que supone un encarecimiento del 16,6%. Para una familia media gallega este aumento supone pasar de una cuota de 539 euros mensuales a una de 627.
Así las cosas, el encarecimiento de los pisos y de la financiación determinó que, a finales del 2006, un hogar gallego en el que entraba un solo salario debía destinar el 44,4% de su renta bruta al pago de las cuotas de la vivienda. Este mismo porcentaje se situaba un año antes en el 36,3%.
«Esta proporción no es real dado que, en promedio, las familias gallegas perciben 1,6 salarios, por lo que la proporción de renta absorbida por la hipoteca sería del 28%. Esta cifra representa un deterioro de más de cinco puntos porcentuales respecto al año precedente y la proporción se aproxima peligrosamente al teórico límite de prudencia del 33%», explica textualmente el informe del CIEF.
El trabajo constata que en la comunidad gallega sigue siendo más fácil el acceso a la propiedad que en el conjunto de España, pero advierte de que esta ventaja está desapareciendo debido al mayor encarecimiento relativo de la vivienda en Galicia en los dos últimos años.
El CIEF pronostica que, durante el 2007, el Banco Central Europeo (BCE) persistirá en su lucha contra la inflación elevando de forma lenta el precio oficial del dinero. Los autores del trabajo consideran que este creciente encarecimiento de los créditos dificultará gradualmente la capacidad de compra de vivienda de las familias gallegas, retrayendo la demanda. Sin embargo, sostienen que es posible que la ampliación de la duración de los préstamos y otras medidas de flexibilización de éstos puedan atenuar esas consecuencias negativas.
«El endurecimiento de las condiciones financieras ya ha comenzado a
retraer la demanda y es previsible que esta tendencia continúe en el
2007. En todo caso, el progresivo deterioro de la accesibilidad no es compatible
con los niveles de inflación; debería producirse una moderación
en los precios para entrar en el 2008 con tasas inferiores a dos dígitos»,
explican los autores del informe de Caixa Galicia.
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El
Correo Gallego.es.-20-abril2007.-La vivienda en Galicia,
cinco puntos más cara que la media española
Galicia, en el primer trimestre, fue la autonomía
donde más se encareció la vivienda libre, con un alza del 12,3%
que supera en cinco puntos el avance español ·· El metro
cuadrado roza los 2.300 euros de promedio en A Coruña y los 2.400 en
el área de Vigo
REDACCIÓN • SANTIAGO
El precio de la vivienda libre en España se encareció un 7,2%
durante el primer trimestre, hasta los 2.024 euros el metro cuadrado, dato
que llevó ayer a la ministra del ramo, María Antonia Trujillo,
a declarar como consolidada la deceleración iniciada a finales del
año pasado, y que supone la menor subida desde 1999. Sin embargo, hay
una autonomía donde el ladrillo es reacio a frenar sus precios: Galicia.
Entre enero y marzo, la comunidad gallega vio crecer los precios de los inmuebles
a la venta en el mercado libre en un 12,3%, sólo seis décimas
inferior al registro del trimestre precedente, y cinco puntos más que
la media española, en apenas seis décimas inferior al del cierre
de 2006.
Ninguna comunidad se acercó al encarecimiento de Galicia, sólo superado por el 14,6% de la ciudad autónoma de Ceuta. Murcia, segunda en la clasificación, vio crecer los precios un 9,4%, seguida de Baleares (9%)Cantabria (8,4%) o Cataluña (8,3%). Entre las zonas donde más se desaceleró el precio de los pisos, destaca La Rioja, donde la subida se limitó al 2,6% (dato similar al IPC) y Madrid, con el 4,5%.
Tras estos incrementos, el metro cuadrado se situó de media en Galicia cerca de los 1.500 euros, aunque en ciudades como A Coruña rozó los 2.300, cantidad cien euros inferior a la de Vigo. Otras localidades de más de 25.000 habitantes, como Vilagarcía, se quedan en 1.260 euros, mientras en Carballo no llegan a los mil euros, pero siempre atendiendo a que estamos ante una media entre inmuebles nuevos y usados, y de todo el ámbito municipal (urbe y periferia). Por provincias, el mayor aumento se registró en la de A Coruña (un 14,2%, hasta 1.481,1 euros por metro cuadrado); seguida de la de Pontevedra (un 11,1%, hasta 1.631,5), Ourense (un 10,8%, hasta 1.098); y la de Lugo (un 10,1%, hasta 1.086,4 euros por metro cuadrado).
Existen diferencias en cuanto a la edad de los inmuebles: si este no ha cumplido los dos años, se considera nuevo, con más, usado; en ciudades como Vigo alcanzarían los 2.818 euros de media por metro cuadrado en los de reciente construcción, y 1.909 en los antiguos; en A Coruña, 2.473 euros en los modernos, a casi dos mil del resto; o en Santiago, donde se daría la paradoja de que nuevos se sitúan en 1.204 euros, según el Ministerio, y usados en 1.787.
Frente al "aterrizaje" suave defendido ayer por Trujillo, el portavoz de Vivienda del PP en el Congreso, Pablo Matos, aseguró ayer que desde la creación del Ministerio de la Vivienda los precios han subido un 39%, por lo que reclamó al Gobierno socialista que tome medidas.
BALANCE 2006 Nuevo récord para los pisos de protección
El precio de la vivienda de protección oficial (VPO) se situó al término del año pasado en 1.020 euros el metro cuadrado en España, tras encarecerse un 4,4% interanual. En Galicia, los datos del Ministerio del ramo constatan que su coste fue menor, con 967 euros, aunque la subida ascendió al 6,6% frente al dato de hace un bienio, dos puntos y dos décimas más.
En 2006 se alcanzó un récord de iniciación de VPO en España, con 95.245 viviendas, la cifra más alta de los últimos 20 años. En Galicia, los datos arrojan que se iniciaron 4.783 pisos protegidos, dato también histórico, superior a cualquier registro previo .
JORNADA DEL IGAPE Constructores ponen EEUU en su objetivo
El Instituto Galego de Promoción Económica (Igape) organizará el próximo 23 de mayo una jornada técnica especializada para analizar las posibilidades de los empresarios gallegos en el mercado de la construcción de los EEUU.
El acto tendrá lugar en el Centro Social Caixanova de
Vigo y acudirán especialistas y directivos americanos del mundo de
la arquitectura, la ingeniería y la construcción, así
como el conselleiro de Economía, José Ramón Fernández.
El sector de la construcción en EEUU generó 1,8 billones de
dólares en 2006, lo que supera el PIB de España en el mismo
ejercicio .
LOS DATOS Las ciudades más carasLas ciudades más caras de España
son San Sebastián (a 4.337 euros el metro cuadrado); el municipio vizcaíno
de Getxo (3.738) y Madrid (3.729,2).
Las más baratas Las localidades de más de 25.000 habitantes más asequibles detactadas por el Ministerio son Hellín, en Albacete (904,4 euros en metro cuadrado); Almendralejo, en Badajoz (930), Ontinyent, en Valencia (971) y Carballo, en A Coruña (998,2 euros).
Un respiro en el suelo El precio del suelo urbano subió un 6,5% en el cuarto trimestre de 2006, hasta los 284,6 euros por metros cuadrado, pero experimentó un descenso del 0,6% en los municipios de más de 50.000 habitantes, quedando situado en los 673,2 euros el metro cuadrado. Los suelos más baratos se volvieron a localizar en Extremadura y Galicia.
Menos transacciones No se vende ya todo lo que se construye: según
Trujillo, el año pasado se concluyeron 597.632 viviendas libres, y
se vendieron 410.192, lo que significa que "se venden menos viviendas
de las que se terminan" .
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Faro
de Vigo.es.-20-abril2007.-Galicia, la comunidad en la
que más se encarecieron los pisos en el último año
El precio de la vivienda aumentó un 12,3% en la comunidad gallega, mientras que la media de España se desaceleró hasta niveles de 1999.
J. Carneiro / VIGO
El precio de la vivienda no da tregua a los gallegos. Galicia fue la comunidad
española en la que más se encarecieron los pisos en el último
año, según el balance oficial presentado ayer por el Gobierno.
En concreto, el metro cuadrado se situaba a finales del mes de marzo en 1.471,1
euros, un 12,3% más caro que un año antes. Pese a todo, se confirma
una ligera desaceleración de los precios, ya que entre marzo de 2004
y el mismo mes de 2005 la vivienda había subido tres puntos más
en Galicia: un 15%. La contención de los precios fue superior en España,
donde la vivienda se encareció un 7,2% en los últimos doce meses,
hasta situarse en niveles anteriores a 1999. Vigo se mantiene como la ciudad
gallega más cara, con el precio por metro cuadrado a 2.386,5 euros
(+14,2%).
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó que
estos datos "confirman la desaceleración del precio de la vivienda
libre" y supone una reducción de más del 60% desde la creación
de su departamento hace tres años, cuando los pisos se encarecían
al 18,4%. Además, aseguró que se han alcanzado niveles de precios
anteriores a 1998, "cuando comenzó el boom inmobiliario".
Mercado moderado
Sin embargo, matizó que este momento de "moderación del
mercado inmobiliario" no es la "situación ideal". Trujillo
añadió que en los primeros tres meses de 2007 el incremento
de los precios casi triplicó el IPC (2,5%), después de haber
experimentado crecimientos hasta nueve veces superiores, por lo que volvió
a recordar el objetivo del Gobierno de alcanzar un "aterrizaje suave"de
los precios hasta adecuarlos a la inflación.
En un análisis autonómico, tras Galicia (12,3%), las mayores
subidas de los precios se registraron en Murcia (9,4%), Baleares (9%), Cantabria
(8,4%), Cataluña (8,3%), Aragón (8,1%), Castilla y León
(7,8%) y Andalucía (7,5%). En cambio, los menores aumentos se dieron
en La Rioja (2,6%), Madrid (4,5%), Canarias (5,6%), País Vasco y Comunidad
Valenciana (5,8%), Navarra y Asturias (5,9%), Castilla-La Mancha (6,5%) y
Extremadura (7%).
En la comunidad gallega, la mayor subida fue en la provincia de A Coruña
(un 14,2%, 1.481,1 euros por metro), seguida de Pontevedra (11,1%, 1.631,5),
Ourense (10,8%, 1.098) y Lugo (10,1%, 1.086,4). Y dentro del colectivo de
municipios de más de 25.000 habitantes, Vigo destaca con una subida
de los precios del 14,2% -el doble que la media nacional-, alcanzando el metro
cuadrado los 2.386 euros, lo que lo sitúa como el más caro de
Galicia. Una subida mayor registró A Coruña, con un 18,8%, y
un precio por metro de 2.264,3 euros.
Otra de las localidades que ha sufrido un mayor incremento en el precio de
la vivienda ha sido Marín, en este caso del 24,8%, al pasar en un año
el metro cuadrado de 1.221 euros a 1.524. En Ferrol, el crecimiento fue del
15,4%, con 1.231,7 euros por metro cuadrado, mientras que en Vilagarcía
y Ourense rozó el 1%, con 1.260 y 1.442 euros respectivamente.
En negativo acabaron Redondela, Santiago y Lugo. En el primer caso, el precio
de la vivienda cayó un 3,6%, al pasar de 1.197 euros el metro cuadrado
a 1.154,1. Santiago acumula otro descenso, del 8,5%, con un precio de 1.392,2
euros el metro, 130 más barato que un año antes. Y en la ciudad
de Lugo, al contrario de lo que ocurrió en la provincia, los precios
también bajaron un 5,3%, situándose la media en 1.119 euros
el metro cuadrado.
Vivienda Protegida
Con respecto a las viviendas de protección oficial, en Galicia crecieron
un 6,6% los precios, 2,2 puntos por encima de la media española, que
se situó en el 4,4%. Así, el metro cuadrado de los pisos protegidos
gallegos ascendía a finales de marzo a 966,4 euros. En España
continúa siendo superior, con 1.020 euros por metro.
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El Confidencial.com.-Martes, 20 de marzo de 2007.-Una comisión del Parlamento Europeo pide ayudas comunitarias para solventar el problema de la vivienda
Efe. Bruselas (Bélgica).
Martes, 20 de marzo de 2007
tamaño del texto columnas
La Comisión de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo (PE) aprobó
este martes una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda
como un derecho "fundamental" y pide ayudas comunitarias para garantizarlo.
El texto, aprobado por 45 votos a favor y 3 en contra, sostiene que el "derecho
a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental
que está reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones
de los Estados miembros" de la UE.
Por ello, pide a la Comisión Europea y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que amplíen el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran sólo a los nuevos Estados miembros, sino a todo el territorio de la UE.
Además, reclama a la Comisión Europea que fije estándares mínimos de calidad comunes para todos los países de la Unión a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna.
"En los últimos diez años, los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los países de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes, lo que, a largo plazo limita el crecimiento", advirtió el autor del informe, el liberal italiano Alfonso Andria.
El texto también aboga por promocionar el uso de las tecnologías y materiales más eficientes y menos nocivos para el medio ambiente en la construcción.
Tras su aprobación en la comisión parlamentaria, el texto deberá
ser debatido y votado en el pleno de la Eurocámara, previsiblemente
el próximo mayo.
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Primera gran expropiación de pisos vacíos
en Barcelona para hacer vivienda de protección oficial
20minutos.com.-08.03.2007.-
El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios
tenían abandonados.
Se construirán 74 viviendas de protección oficial.
Las protestas del colectivo V de Vivienda persiguen a Jordi Hereu hasta Nueva
York.
El Ajuntament de Barcelona ha optado por primera vez por la expropiación de 10 fincas y solares privados que estaban abandonados en el distrito de Ciutat Vella para darles un uso social.
Con esto, quieren evitar los casos de especulación, inseguridad y marginalidad y en el espacio que dejen se construirán 74 pisos de protección oficial.
Estas fincas han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales
Las fincas están degradadas y sin conservación. "Han creado
situaciones de inseguridad y actividades marginales", según explican
desde el Ajuntament.
Al menos una de las fincas tiene pisos vacíos a los que se les dará un uso con la construcción de los nuevos.
Dos están protegidas
Dos de estas fincas están catalogadas dentro del programa de protección patrimonial.
El portavoz del Ajuntament, Juan Ignacio Cuervo, advirtió ayer que esta actuación jurídica, sin precedentes, tiene que "servir de ejemplo a otros distritos".
De hecho, esta iniciativa llega en pleno debate de la nueva ley de la vivienda que prevee la expropiación de pisos que lleven vacíos dos años y estén en malas condiciones.
El consistorio ha decidido expropiar solares y fincas del Casc Antic después
de que sus propietarios no dieran respuesta a los requerimientos municipales
exigiéndoles que adecuaran las fincas desde hace tres años.
A los propietarios se les exigió hace tres años que adecuaran
las fincas pero no hicieron casoEn conjunto, la modificación del Pla
General Metropolitano impulsará más de 350 pisos sociales en
Ciutat Vella , que incluye actuaciones en estas 10 fincas privadas pero también
en municipales y otros promotores públicos.
Protesta en New York
El colectivo V de Vivienda ha convocado una nueva concentración para el dia 24 de marzo y ha llevado su protesta hasta Nueva York donde el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, se encuentra estos días con motivo de una exposición sobre el modernismo barcelonés en el Museo MOMA de la ciudad norteamericana.
La comitiva municipal se ha encontrado con carteles aludiendo a los altos
precios de los pisos de Barcelona.
FEDE CEDÓ. 08.03.2007 El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios tenían abandonados.
Se construirán 74 viviendas de protección oficial.
Las protestas del colectivo V de Vivienda persiguen a Jordi Hereu hasta Nueva York.
El Ajuntament de Barcelona ha optado por primera vez por la expropiación de 10 fincas y solares privados que estaban abandonados en el distrito de Ciutat Vella para darles un uso social.
Con esto, quieren evitar los casos de especulación, inseguridad y marginalidad y en el espacio que dejen se construirán 74 pisos de protección oficial.
Estas fincas han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales
Las fincas están degradadas y sin conservación. "Han creado
situaciones de inseguridad y actividades marginales", según explican
desde el Ajuntament.
Al menos una de las fincas tiene pisos vacíos a los que se les dará un uso con la construcción de los nuevos.
Dos están protegidas
Dos de estas fincas están catalogadas dentro del programa de protección patrimonial.
El portavoz del Ajuntament, Juan Ignacio Cuervo, advirtió ayer que esta actuación jurídica, sin precedentes, tiene que "servir de ejemplo a otros distritos".
De hecho, esta iniciativa llega en pleno debate de la nueva ley de la vivienda que prevee la expropiación de pisos que lleven vacíos dos años y estén en malas condiciones.
El consistorio ha decidido expropiar solares y fincas del Casc Antic después
de que sus propietarios no dieran respuesta a los requerimientos municipales
exigiéndoles que adecuaran las fincas desde hace tres años.
A los propietarios se les exigió hace tres años que adecuaran
las fincas pero no hicieron casoEn conjunto, la modificación del Pla
General Metropolitano impulsará más de 350 pisos sociales en
Ciutat Vella , que incluye actuaciones en estas 10 fincas privadas pero también
en municipales y otros promotores públicos.
Protesta en New York
El colectivo V de Vivienda ha convocado una nueva concentración para el dia 24 de marzo y ha llevado su protesta hasta Nueva York donde el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, se encuentra estos días con motivo de una exposición sobre el modernismo barcelonés en el Museo MOMA de la ciudad norteamericana.
La comitiva municipal se ha encontrado con carteles aludiendo a los altos
precios de los pisos de Barcelona.
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20MINUTOS.ES/AGENCIAS.
02.03.2007 .-El Gobierno aprueba el proyecto de Ley
Hipotecaria, con la que se pretenden reducir las comisiones bancarias
Se aprueba un paquete de medidas de forma que para la cancelación de
una hipoteca de 120.000 euros el ahorro pueda alcanzar los 2.400 euros.
Se reducen los gastos en casos de cancelación anticipada o modificación
de las condiciones de la hipoteca.
El proyecto regula también la hipoteca inversa, haciendo que sea lo
"más barata posible" para el tomador.
Se fomenta la independencia y profesionalidad de las sociedades de tasación,
para evitar conflictos de interés.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes el proyecto de Ley Hipotecaria
que remitirá al Congreso de los Diputados, en el que se establece una
bajada de las comisiones máximas por amortización anticipada
o subrogación del crédito y una reducción de los gastos
por cambio de condiciones de la hipoteca.
El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, explicó en la rueda de prensa posterior al Consejo que esta normativa también regula la hipoteca inversa.
La hipoteca inversa es la que permite a los mayores de 65 años disfrutar de una renta en función del valor de la casa de la que son dueños.
Al término del plazo de duración de la hipoteca inversa, el inmueble pasa a ser propiedad del banco o entidad prestataria.
Se reducen en un 80% los gastos de modificación de las condiciones
de una hipotecaLas principales novedades de esta reforma, que tendrá
que pasar ahora por el trámite parlamentario, se refieren a la reducción
de los gastos de modificación de las condiciones de una hipoteca en
un 80 %, aproximadamente, gracias a que ya no habrá que firmar un nuevo
crédito y, por lo tanto, se reducirán sustancialmente los gastos
de notaría, registro e impuestos.
En la modificación de cualquier característica de una hipoteca de 120.000 euros, bajarán a la quinta parte esos gastos, que pasarán de 351 a 67 euros.
Además, la normativa aprobada hoy limita al 0,5 % las comisiones por amortización anticipada y de subrogación -a partir de ahora denominadas compensaciones por desestimiento-, lo cual puede suponer en la práctica un ahorro medio de 600 euros.
En el caso de las compensaciones por riesgo de tipo de interés en la cancelación, no establece ningún porcentaje máximo pero sí limita su cobro a los préstamos a tipo mixto y fijo, y siempre que se produzca una pérdida para la entidad, es decir, que el tipo de interés en ese momento sea inferior al existente cuando se firmó la hipoteca.
Solbes aseguró hoy que, en determinados casos, para la cancelación de una hipoteca de 120.000 euros, el ahorro puede alcanzar los 2.400 euros.
También ordena la nueva normativa la aprobación de una nueva orden de transparencia, para que los tomadores de un nuevo crédito tengan más información y adopten su decisión en función de los riesgos reales y sin coste añadido.
Se regula también la figura de hipoteca global, constituida a favor de entidades financieras en garantía de diversas obligaciones, de cualquier clase, presentes y futuras, sin necesidad de pacto novatorio.
Regula la independencia de las sociedades de tasación
La nueva regulación pretende, además, fomentar la independencia y profesionalidad de las sociedades de tasación, que deberán elaborar un reglamento interno, para evitar los conflictos de interés, y para las que se establece un nuevo régimen sancionador.
El texto remitido al Congreso de los Diputados regula, además, la hipoteca inversa, que estará exenta del pago del impuesto de actos jurídicos documentados en su constitución y que tampoco conllevará el pago de tributos para las rentas cobradas.
El titular de una hipoteca inversa podrá vivir en su casa hasta que fallezca, aunque haya consumido todas las rentas a las que tiene derechoSolbes, que aseguró que la intención es que sea "lo más barata posible", explicó que el titular de una hipoteca inversa podrá vivir en su casa hasta que fallezca, aunque haya consumido todas las rentas a las que tiene derecho.
Los herederos del titular del préstamo podrán recuperar la vivienda en el momento del fallecimiento abonando al banco todo lo que éste haya desembolsado y si deciden no hacerlo podrán recibir la cuantía que le restara por percibir al propietario de la vivienda.
Además, el Gobierno remitirá al Congreso la regulación del seguro de dependencia, aunque por el momento no ha establecido los detalles de este producto.
Solbes explicó que "hace falta ponerlo en marcha" y con
este trámite se puede empezar a regular todos los detalles.
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GaliciaHoxe.-2-3-2007.-O
15 por cento para hipoteca
O 17% das familias galegas opta por comprar casa a pesar do importe mensual,
que cada vez pesa máis na súa economía, mentres o alugueiro
só é a opción do 8,44 por cento
P. POUSADA . SANTIAGO
A compra dun piso segue sendo a prioridade dos galegos, tal e como demostran
as cifras do Instituto Galego de Estatística (IGE), que indica que
máis do 17 por cento dos cidadáns da comunidade están
a pagar a hipoteca para facerse algún día cunha vivenda en propiedade,
mentres que a opción do alugueiro, como tradicionalmente, segue á
baixa e só un 8,44 por cento dos galegos optan por esta opción.
O pagamento do recibo mensual non está nada fácil, xa que como indica o IGE -que manexa datos do 2005-, esta cantidade supón ata o 15,37 por cento dos ingresos dos fogares.
Non obstante, os galegos non parecen amilanarse ante a suba constante do Euríbor, o índice sobre o que se marca a alza dos recibos mensuais, e en Pontevedra máis do 20 por cento da poboación ten unha contratada, concretamente o 21,39%, polo 18,73% dos coruñeses. A diferenza é considerable con respecto a Lugo, no que pagan hipoteca o 12,78% dos cidadáns e con Ourense, no que a cifra alcanza só ó 11,02%.
De todos estes fogares, o pagamento mensual do seu crédito para a compra da vivenda leva o 15,37% dos seus ingresos totais, sempre segundo datos do IGE de 2005. A cifra mantense en liña co do ano anterior, no que foi de exactamente o 15,84% dos ingresos das familias.
O importe deses recibos da hipoteca, ademais, vai claramente á alza. Segundo o IGE, no 2005 o gasto medio mensual do fogar en hipoteca era de 326,88 euros no 2005. A provincia co menor gasto é Lugo, onde queda en 280,40 euros mentres que no extremo oposto se atopa Pontevedra con 347,53 euros mensuais. A Coruña rexistraba nese ano un gasto medio de 322,89 euros e Ourense de 306,17 euros mensuais.
O custo medio de alugueiro, por outra banda, quedou no 2005 en 218,82 euros. Neste caso apréciase claramente a alza con respecto ó ano anterior, xa que o recibo mensual do alugueiro era de 194,44 euros.
AS CIFRAS DA ADQUISICIÓN DE VIVENDA Préstamo de 111.602 € a 25 anos, un 21,5% menos que o español
O importe medio das hipotecas constituídas sobre vivendas en Galicia situouse en 111.602 euros no 2006, o que supón un incremento do 12,1%, segundo a estatística de hipotecas publicada onte polo Instituto Nacional de Estatística (INE). A pesar deste aumento, a cantidade é un 21,5% inferior á media española, que subiu un 12,6% o ano pasado e chegou ata os 140.275 euros.
Pola súa banda, o importe medio por hipoteca constituída sobre o total de leiras rústicas e urbanas en España situouse en 156.876 euros, un 13,9% máis que no 2005.
Durante o ano pasado fixéronse 1.863.846 hipotecas sobre leiras rústicas e urbanas, o que supón un incremento do 6,3% respecto ó ano anterior. O capital dos novos créditos hipotecarios creceu un 21,1% respecto de 2005.
As caixas de aforro foron as entidades que concederon maior número de préstamos hipotecarios no 2006, co 55,7% do total, seguidas dos bancos (33,5%) e doutras entidades financeiras (10,8%). En canto ó capital prestado, as caixas de aforros concederon o 54,1% do total, os bancos o 36,4% e outras entidades financeiras, o 9,5%. O tipo de interese medio dos préstamos hipotecarios no 2006 foi do 3,83% (0,34 puntos superior ó tipo de interese medio de 2005) e o prazo medio de 25 anos, un ano máis que o rexistrado en 2005.
No ano 2006, o tipo de xuro medio dos préstamos hipotecarios das caixas de aforro foi do 3,79% e o prazo medio de 26 anos. En canto ós bancos, o tipo medio dos seus préstamos foi do 3,84% e o prazo medio de 25 anos.
O 97,8% das hipotecas constituídas en 2006 utilizou un tipo de interese variable, fronte ó 2,2% de tipo fixo. Dentro dos variables, o Euríbor foi o xuro de referencia máis utilizado na constitución de hipotecas, xa que figurou no 84% dos novos contratos.
Por outra banda, o número total de hipotecas con cambios nas súas condicións ascendeu no 2006 a 239.624, o que supón un crecemento interanual do 28,5%. No caso das vivendas, o número de hipotecas que modificaron as súas condicións incrmentouse en un 32%.
Atendendo ás condicións, no 2006 se produciron 182.535 modificación
pero sen cambiar de entidade financeira.
RECIBOS Gas, auga e electricidade, fixos que van á alza
Os pagamentos fixos do fogar son o gas ou gasóleo, a auga ou a electricidade. O recibo destes servizos supoñen un grande esforzo para os fogares. Así, o gasto medio da unidade familiar en electricidade sitúase en 28,9 euros, mentres que 12,3 euros van dedicados á auga e o 24,2 euros son para o gas o gasóleo, segundo datos do Instituto Galego de Estatística do 2005.
A estes gastos imprescindibles, os fogares galegos teñen que afrontar tamén o pagamento da factura da telefonía fixa ou a comunidade dos edificios nos que viven. Para poder falar polo teléfono fixo, as familias galegas desembolsan unha media mensual de 30, 114 euros mentres que no caso da comunidade, un pagamento obrigatorio, a contía media para cada mes sitúase nos 35,392 euros.
Aqueles máis privelexiados, un total de 7,39% dos fogares, afrontan tamén o pagamento do servizo doméstico, cunha media de 166,302 euros mensuais.
OS GASTOS Telefonía móbil, imprescindible
A telefonía móbil é xa un gasto fixo do 72 por cento das familias galegas, tal e como reflicte o Instituto Galego de Estatística no seu último informe publicado, sobre o exercicio 2005. O crecemento desta factura foi inevitable nos últimos anos, pasando do 60 por cento de fogares que o consideraban necesario no ano 2002, ó 72 por cento actual. O uso do móbil é superior na provincia de Pontevedra, co 77 por cento de fogares pagando as facturas mensuais, e na Coruña, co 75 por cento polo 65 que presenta Lugo ou o baixo 58,7% de Ourense.
O seguro da casa non é maioritario
O seguro do fogar é aínda un "luxo" que a maioría dos fogares galegos non se poden permitir. Isto despréndese dos datos do Instituto Galego de Estatística, que indican que só o 46,42 por cento das unidades familiares galegas dedican parte dos seus ingresos a este concepto. Naqueles casos nos que as familias deciden pagar este seguro sobre a súa propiedade, o importe medio mensual está nos 15,91 euros mensuais, o que significa un desembolso anual de 192,92 euros.
Luxo: o coidado de dependentes
O Instituto Galego de Esatística realizou unha clasificación
dos gastos dos fogares galegos, por conceptos, e atopamos que no final desa
lista se atopa o gasto en coidado de persoas dependentes. De feito, só
un 1,16 por cento dos fogares galegos inclúen este servizo na súa
factura mensual, iso supón que só poden ou queren acceder a
este "luxo" 11.136 casas da comunidade. O gasto dos que si o fan,
pola contra, é bastante alto, alcanzando os 283,31 euros mensuais.
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El
Confidencial.com.-27-2-2007.-.-Las hipotecas se encarecieron
un 12,6% en 2006, lo que supone pagar 92 euros más cada mes
Quienes suscribieron una hipoteca para comprarse una vivienda al cierre del
2006 pagaban 92 euros al mes más que un año antes por su préstamo,
cuyo importe medio fue de 140.275 euros, el 12,6% más que un año
antes. Así lo muestran los datos publicados este martes por el Instituto
Nacional de Estadística (INE), que sitúa el importe medio para
la hipoteca de una vivienda muy por encima de los 124.538 euros de 2005. El
pago medio de la cuota mensual de una hipoteca para vivienda se situó
así en 727,32 euros, si se calcula con el interés medio de ese
año (3,83%) y el plazo medio para pagar el préstamo, de 25 años.
De esta forma, el montante a pagar cada mes es superior en 92 euros al de 2005, que se elevaba a 635,14 euros -con un interés del 3,43% y un plazo de 24 años-. Si no se hubiese ampliado el plazo medio, la cuota mensual se habría encarecido 110,33 euros.
Si se tiene en cuenta el total de hipotecas, para la compra de cualquier finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio de este préstamo alcanzó los 156.876 euros en 2006, el 13,9 por ciento más que un año antes.
Según los datos del INE, el año pasado se constituyeron 1.863.846 hipotecas sobre todo tipo de fincas, lo que supuso un aumento del 6,3 por ciento con respecto a 2005, y el capital de los nuevos créditos hipotecarios fue un 21,1 por ciento mayor que un año antes.
De esta cantidad, 1.324.522 hipotecas se constituyeron sobre vivienda.
El tipo de interés medio del año pasado, del 3,83 por ciento, fue 0,34 puntos superior al de 2005, y también aumentó un año, hasta 25, el plazo para pagarlas.
En cualquier caso, el tipo y el plazo medio varían dependiendo de las entidades, y así el tipo medio en el caso de las cajas fue del 3,79%, con un plazo de 26 años, mientras que en los bancos el plazo fue inferior (25 años), y mayor el tipo de interés (3,84%).
Los tipos de interés variable arrasan
La casi totalidad de las hipotecas suscritas en 2006, el 97,8%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,2% que recurrió al fijo, y dentro de los tipos variables, el euribor fue el índice de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 84% de los casos.
De nuevo, las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios el año pasado, al suscribir el 55,7% del total, y otorgaron el 54,1% del capital prestado.
Les siguieron los bancos, que firmaron el 33,5% de los créditos y prestaron el 36,4% del capital, así como otras entidades financieras (10,8% de los créditos y 9,5% del capital).
Durante el año pasado se cambiaron las condiciones de 239.624 hipotecas, el 28,5% más, y en más de la mitad de los casos (el 52,3% y 125.385 hipotecas) se debió a los cambios en los tipos de interés. En el caso de las viviendas las modificaciones de las condiciones del préstamo aumentaron el 32%.
El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente tras el cambio de condiciones, desde el 8,2% al 2,3% del total, ya que la mayor parte de los préstamos pasaron a tener tipo variable.
El pasado año se cancelaron 885.411 hipotecas, el 11,7% más, y del total de fincas canceladas el 97,3% correspondió a urbanas, de las que el 74,2% fueron préstamos sobre viviendas.
Barcelona, Girona y Guipúzcoa son las provincias que en el 2006 registraron los importes medios de hipoteca más altos por la compra de una vivienda, mientras que Lugo, Badajoz y Cáceres se situaron en el extremo contrario, con los más bajos.
Así, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda alcanzó los 180.070 euros. Le siguieron Girona (164.861 euros), Guipúzcoa (159.595 euros), Málaga (158.046 euros), Guadalajara (157.142 euros), Vizcaya (153.410 euros), Álava (147.570 euros) y Zaragoza (143.916 euros), todas ellas por encima de la media nacional.
En el extremo opuesto, las provincias con las hipotecas más
bajas sobre la vivienda en el 2006 fueron Lugo (89.208 euros), Cáceres
(91.590 euros), Badajoz (91.782 euros), Zamora (95.376 euros), Ciudad Real
(96.439 euros), Jaén (96.476 euros) y Teruel (98.861 euros).
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El
Confidencial.com.-18-2-2007.-Arquitectos denuncian el
crecimiento insostenible de las ciudades
El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos (CSAE), Carlos
Hernández Pezzi, considera que el crecimiento actual de las ciudades
españolas es "insostenible" y que los municipios resultan
"cada vez más incómodas" para los ciudadanos.
Hernández Pezzi expresó su preocupación por el urbanismo actual, y alertó de la creciente ocupación del suelo, de la cantidad de viviendas ineficientes y de la proliferación de casos de corrupción ligados al urbanismo.
El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos ha promovido la creación de la Asociación de Sostenibilidad y Arquitectura, con el fin de fomentar el uso de criterios sostenibles en la arquitectura y el urbanismo y de integrar a todos los sectores.
La Asociación se ha puesto en marcha en vísperas de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación que obliga a incorporar elementos de eficiencia energética en todos los edificios nuevos.
Según Hernández-Pezzi, el Código puede servir para conseguir un crecimiento urbanístico "no despilfarrador" y generalizar el concepto de "edificio sostenible", que en la actualidad se limita -dijo- a algunos edificios singulares. Consideró además que el incremento del precio de la vivienda que supondrá la incorporación de nuevos elementos de aislamiento acústico, térmico y de eficiencia energética "será asumido muy rápidamente por el mercado". Recordó que en el sector del automóvil se han incorporado durante los últimos años nuevos elementos de seguridad, pero que las ventas no se han resentido.
Carlos Hernández Pezzi consideró que la sostenibilidad debe ir más allá de la construcción de edificios más eficientes, y apostó por que la planificación urbanística tenga en cuenta indicadores como la movilidad, la contaminación y el ruido para conseguir ciudades más sostenibles "y más cómodas".
El presidente del Consejo destacó el interés de la nueva Asociación
de Sostenibilidad y Arquitectura por trabajar de forma integrada con empresas,
universidades, administraciones públicas estudios o centros de investigación,
con el fin de que esa transformación sea "un esfuerzo colectivo".
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blogs.periodistadigital.com.16.02.07
-El problema de acceso a la vivienda radica en el suelo,
cuyo coste supone el 50% del precio final. ‘El acuerdo social
debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda
más que a una vivienda política’, añadió
Rico, presidente del holding inmobiliario Grupo MRA.
El presidente del holding inmobiliario Grupo MRA, Miguel Rico, aseguró
que el principal problema que afecta al acceso a la vivienda en España
radica en el suelo, cuyo coste supone el 50% del precio final de las viviendas,
e instó a que los ayuntamientos deleguen la gestión del mismo
a las comunidades autónomas.
Durante la presentación del Programa de Expansión 2006-2010 del grupo dedicado a la construcción y promoción inmobiliaria, Rico consideró que el momento actual ‘no cambiará’ hasta que el Gobierno no promueva, además, medidas de carácter fiscal y un ‘acuerdo social’ en el que tomen partido todos los agentes sociales para ‘atajar el problema de la vivienda’.
‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico.
No obstante, el presidente de la compañía afirmó que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del próximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda, avanzado por la titular del Departamento, María Antonia Trujillo, es ‘bueno’.
Por otro lado, el presidente del Grupo MRA consideró que existe una ‘atomización’ de compañías en el sector de la construcción, de forma que las desinversiones que están teniendo lugar están ‘descolocando’ y ‘descomponiendo’ el sector.
Asimismo, Rico aseguró que se está dando un ‘agotamiento’ en el ámbito de la construcción, que se traducirá en un descenso de la producción de viviendas destinadas a primera residencia, aunque se mostró positivo al señalar que ‘el mercado está por desarrollar, siempre que se haga con creatividad’.
La compañía aseguró que el Plan de Expansión de 2006-2010 le permitirá multiplicar en cuatro años los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010.
Además, en este periodo saldrán al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera, de las que la mitad serán ofrecidas en régimen de protección y la otra mitad como primera residencia.
Desde la compañía, que acumula ya 30 años
en el sector tras haber comenzado su labor como promotora, se asegura que
su dedicación a la VPO se debe a que se dirige a una clase media ‘exenta
de los ciclos’, y cuenta con una vocación industrial que hace
a la compañía ‘más competitiva’. Estas condiciones
aportan a la entidad, según su presidente, ‘estabilidad de crecimiento’.
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El
Correo Gallego. 10-2-2007.-Galicia construye seis viviendas
por cada habitante que gana
La comunidad ha incrementado su población en 35.000 personas desde
2000 ·· En el mismo periodo se han concedido licencias para
edificar unas 204.000 viviendas ·· Las áreas metropolitanas
se disparan, mientras que las ciudades permanecen más o menos estables
NATALIA SEQUEIRO • SANTIAGO
Gráfico: Padrón municipal gallego en 2006
En Galicia el ritmo del ladrillo avanza mucho más rápido que
el de la demografía. En los últimos seis años la población
de la comunidad se ha incrementado en poco más de 35.000 personas.
Sin embargo, según los datos del Colegio de Arquitectos se han concedido
licencias para levantar unas 204.000 viviendas. Es decir, por cada habitante
que ha ganado la comunidad han proliferado 5,7 casas.
Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) vuelven a poner sobre la mesa el escaso despunte de la población gallega. Entre el año 2000 y el 2006, el crecimiento demográfico ha supuesto tan sólo un 1,3%. El padrón municipal sigue también evidenciando el despoblamiento de las provincias del interior frente a las de la costa. A Coruña y Pontevedra han ganado 20.722 y 30.496 habitantes, respectivamente. Sin embargo, Lugo ha perdido 9.024 persoas (un 2,4%) y Ourense, 6.570 (el 1,9%).
Desde el año 2000, la media anual de incremento demográfico en la comunidad ha sido de unas cinco mil personas. Mientras que el promedio de viviendas construidas ha llegado a las 34.000. La opción de comprar una segunda residencia en Galicia está calando cada vez más entre los procedentes de otras autonomías españolas, sobre todo en zonas como A Mariña o la Costa da Morte. Pero movimientos como la Plataforma por una Vivienda Digna calculan que la mitad de los nuevos pisos se quedan vacíos, ya que sólo han sido adquiridos para especular.
A las afueras
Los datos del padrón municipal evidencian también otro comportamiento demográfico muy relacionado con la vivienda. Las áreas metropolitanas no paran de crecer, mientras que las grandes ciudades permanecen más o menos estables o con pequeñas subidas relativas de población. Debido al desorbitado encarecimiento de los pisos en los centros urbanos, son muchos los ciudadanos que no tienen más alternativa que instalarse en las afueras.
LAS CLAVES Santiago levanta 1.500 pisos al año
El Observatorio de Vivienda calcula que cada año se construyen unos 1.500 nuevos domicilios. Sin embargo, la población en el municipio desde el año 2000 ha disminuido en 445 personas. En 2006 con respecto al año anterior ganó, sin embargo, 539 personas.
Ames crece un 40% en sólo seis años
Ames es el municipio de un área metropolitana con un incremento de población más espectacular. En 2006 contaba con 16.549 habitantes y en 2006 llegaba ya a los 23.219, un 40% más. En la comarca compostelana destaca también el 24% de crecimiento de Oroso.
Despegue de Arteixo, Oleiros y Culleredo
Mientras A Coruña tan sólo ha sido capaz de incrementar un 0,64% su población, nuevamente los ayuntamientos limítrofes se han disparado. Así en los últimos seis años, Culleredo ha ganado un 27% de habitantes, Arteixo un 20,/% y Oleiros otro 20%.
El área de Vigo, menos acusada
Los municipios limítrofes a Vigo han ganado población, pero
lo han hecho con más moderación que las áreas de Santiago
y A Coruña. El incremento más pronunciado se ha producido en
Gondomar con un 12,4%, seguido de Nigrán, con un 10,8% .
Los extranjeros empadronados en Galicia representan el
2,6%
En el conjunto de España el porcentaje es más elevado y llega
al 9,3 por ciento y superan por primera vez los cuatro millones ··
En la comunidad hay ya casi 72.000
Por primera vez en España, la cifra de inmigrantes supera el umbral
de los cuatro millones de empadronados, lo que representa el 9,3 por ciento
de la población residente, según datos provisionales del Instituto
Nacional de Estadística (INE). Galicia se sitúa, sin embargo,
muy por debajo de la media. Aquí los extranjeros representan sólo
el 2,5% de la población total.
El último padrón a 1 de enero de 2006, contabilizó una población total de 44.709.000 de habitantes en España, de los que 4.145.000 son personas extranjeras. En Galicia la población total suma 2.767.524 personas y el número de emigrantes empadronados se aproxima a los 71.796. Con respecto al 2005, el número de extranjeros inscritos en los padrones creció en unas 415.000 personas y supone una variación relativa anual del 11,1 por ciento.
Los datos provisionales suministrados por el INE también reflejan que las tarjetas de residencia concedidas a extranjeros sumaron 2.739.000 en 2006, frente a las 1.977.000 del año precedente.
En tan sólo seis años, el porcentaje de residentes extranjeros ha pasado del 2,3 por ciento de 2000 (924.000 personas) al 9,3 por ciento de este último ejercicio (4.145.000).
Sobre la distribución geográfica, Cataluña concentra el 22 por ciento del total de población extranjera; Madrid (19,3); la Comunidad Valenciana (16,1); Andalucía (11,8), Canarias (5,6); Murcia (4,6), Baleares (4), Castilla-La Mancha (3,2); Castilla y León (2,6), Aragón (2,5), País Vasco (2,1), Galicia (1,8), Navarra (1,3), La Rioja (0,8), Asturias y Extremadura (0,7), Cantabria (0,6) y Ceuta y Melilla (0,1).
Sexos y edad
Por sexos, según los datos del INE, el 53,5 por ciento de los extranjeros
inscritos en 2006 son varones y el resto (46,5) son mujeres. La edad media
de los foráneos se sitúa en 33 años, frente a los 41
años de promedio de los españoles, aunque en el caso de los
ciudadanos originarios de África desciende a los 28,8 años
y sube ligeramente entre los nacionales de América Central y del
Sur, 30,7 años de media.
Lugo necesitaría ocho personas para sobrepasar
la población de Santiago
La ciudad de las murallas ha ganado 5.215 vecinos en los últimos
seis años mientras que Compostela perdió 445 ··
Pontevedra es la urbe que gana más residentes, en términos
relativos ·· Vigo se consolida como la más grande
Lugo está a punto de convertirse en la cuarta ciudad con más
habitantes de Galicia, desbancando para esto a la capital, Santiago. Según
los datos del padrón municipal a 1 de enero de 2006 a la ciudad de
las murallas le faltan sólo 8 personas para llegar a los 93. 458
que tenía en ese momento Compostela.
Mientras Santiago lleva años derivando su población hacia los municipios limítrofes, en Lugo el fenómeno de las áreas metropolitanas no está todavía tan desarrollado. Julio Hernández, catedrático de Geografía Humana de la Universidade de Santiago explica que el ayuntamiento lugués tiene una gran extensión, lo que favorece que la construcción se concentre en el propio municipio. Entre el 1 de enero de 2000 y el 1 de enero de 2006, la capital lucense ganó 5.215 habitantes, un 5,9%. En ese mismo periodo, sin embargo, Santiago perdió 445 personas.
En términos relativos, Pontevedra es la ciudad gallega que más creció en los últimos seis años pasando de 75.212 a 80.96 habitantes, un 6,5%. Sin embargo, fue Vigo la ciudad en la que más personas se empadronaron durante el mismo perido, un total de 7.729. La ciudad olivíca sigue siendo la más grande de la comunidad con una población de 293.255 personas. Vigo crece más que A Coruña, un 2,7% frente a un 0,6%, ya que la ciudad herculina tiene menos posibilidades de expansión urbanística.
Ourense es junto con Santiago y Ferrol una de las tres ciudades que ha perdido población, un 0,4%. Aún así se mantiene como la tercera urbe gallega con 108.137 habitantes, sólo 510 menos que a principios del año 2000. Por su parte, Ferrol continúa con su sangría demográfica. En los últimos años ha perdido 4.856 habitantes, un 5,9%. Actualmente su población asciende a 76.399 personas.
Sin embargo, si prosperase la idea del alcalde Juan Juncal de fusionarse con Narón, se convertiría en la tercera área urbana de la comunidad gallega.
LA CLAVE Flotante
Pese a que las estadísticas cifran en 93.458 los habitantes de Santiago,
la ciudad acumula mucha población flotante que no se empadrona. Sólo
en la USC hay unos 20.000 univesitarios .
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La
Voz de Galicia.es.- 31-1-2007.- El euríbor rompe
el techo del 4% por primera vez desde agosto del 2001
El euríbor, la referencia más utilizada para calcular el precio
de los préstamos hipotecarios, cerrará el mes de enero en el
entorno del 4,06%, superando por vez primera desde agosto del 2001 el nivel
del 4%. Entonces, se situaba en el 4,108%.
Según fuentes del mercado, el indicador lleva por encima de ese listón desde el pasado 27 de diciembre y ayer alcanzó su cota más alta, al situarse en el 4,096%. A día de ayer, la media mensual de situaba en el 4,063%, lo que frente al 2,833% de enero del 2006 supone una subida de 1,23 puntos.
De confirmarse, este incremento representará para las cuotas mensuales de una hipoteca media--120.000 euros a 20 años- un aumento de 76 euros, lo que al año supone una subida de 912 euros.
Por otra parte, el crédito medio para la compra de vivienda alcanzó el pasado mes de noviembre los 144.216 euros, cifra que supone un incremento anual del 10,3%, según los datos presentados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte, aunque notable, es el más modesto desde julio de 2005, cuando el organismo comenzó a elaborar esta estadística.
Las zonas en las que más se encareció el crédito medio en noviembre fueron Ceuta y Melilla (36,5% interanual), Aragón (22,41%), Extremadura (16,24%) y Asturias (16,14%). Puntos en los que aún queda recorrido porque parten de cifras más modestas. En el extremo opuesto se situó Cantabria, que registró un alza del 7,51%. El mercado también se contuvo en Galicia (8,1%), Navarra (9,21%) y el País Vasco.
Con todo, las familias que suscribieron una hipoteca para la
compra de su vivienda en noviembre pasado tienen que pagar una media de 125
euros más al mes que las que firmaron su crédito un año
antes, ya que la cuota mensual ha pasado de 629,04 a 753,9 euros.
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Ladrillos.17.01.07
-El Gobierno francés adopta la ley sobre
el derecho a la vivienda 'exigible' ante los tribunales
El Gobierno francés adoptó esye miércoles en Consejo
de Ministros el proyecto de ley sobre el derecho a la vivienda 'exigible'
ante los tribunales, una norma que el jefe de Estado, Jacques Chirac, calificó
de "progreso social considerable".
Presentado a los ministros por el titular de la cartera de Cohesión Social, Jean-Louis Borloo, este proyecto de ley considera el carácter constitucional del derecho a un alojamiento al mismo nivel que la educación o la sanidad.
La iniciativa fue anunciada por Chirac el 31 de diciembre del pasado año, después de que el mes pasado el colectivo 'Los Hijos de Don Quijote' instalaran 250 tiendas de campaña para los 'sin techo' en el centro de París y en otras ciudades francesas para denunciar la penuria del alojamiento en el país.
En el Consejo de Ministros, Jacques Chirac subrayó que es posible "alcanzar el objetivo de 120.000 nuevos alojamientos sociales por año", y aseguró que "el número de alojamientos sociales se ha doblado" en los últimos años.
La ley se aplicará a partir de diciembre de 2008, aunque en un primer lugar sólo podrán beneficiarse de ella los colectivos considerados "prioritarios", como los 'sin techo', personas alojadas de forma temporal o en lugares insalubres, familias que estén amenazadas con la expulsión de sus casas o madres solascon niños a su cargo.
El proyecto de ley prevé que una persona pueda presentar un recurso administrativo cuando la respuesta a la demanda de alojamiento no se corresponda con sus necesidades, ni capacidades, "siempre y cuando esa demanda haya sido considerada como prioritaria y urgente por la comisión de mediación", señala el texto.
A partir de 2012 este derecho es extenderá
al resto de personas que tienen dificultades para encontrar una vivienda.
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Mafia
inmobiliaria.com.15/01/2007-Un país hipotecado
Bonita noticia para animar la cuesta de enero: Las hipotecas rozan los 900.000
millones y se acercan al PIB español ( El Periódico de Aragón).
Esto es, si juntamos todas las deudas hipotecarias de España, y las deudas de la Administración, casi se comen el PIB (la cantidad de riqueza del país) de España.
El PIB Español en 950.000 millones de Euros.
El total de deudas está en 900.000 millones de Euros.
¿Recordaís la deuda externa de los países de Latinoamérica? ¿esa misma deuda que tenían que devolver y que devora los recursos de estos países (ricos en recursos naturales) para afrontar el pago de intereses?
En España la situación no parece preocuparle a nadie porque la mayor parte de la deuda está en manos de entidades españolas; que un país esté endeudado casi al límite de su capacidad de generar riqueza es bastante peligroso.
Un dato curioso: mientras el PIB suele subir entre un 1% y un 3% anual, la
Asociación Hipotecaria Española espera un crecimiento de las
hipotecas entre un 14-18% con lo que en 2007 se superará por primera
vez en la historia el billón de Euros en deuda.
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El
confidencial.es. 18.01.2007 -El metro cuadrado de la vivienda
de lujo en Madrid es más caro que en Nueva York, Londres y Tokio
El metro cuadrado de una vivienda de lujo en Madrid vale más que en
Nueva York. De hecho, es el segundo más caro del mundo, por delante
de ciudades top como Londres, Tokio o Dubai, y está sólo por
detrás de París. Así se desprende del informe Mercado
Residencial hecho público ayer por la consultora inmobiliaria internacional
Richard Ellis.
A la friolera de 6.000 euros asciende el precio del metro cuadrado de una residencia nueva en el cinturón prime de Madrid. Si nos vamos a la zona de máximo lujo de la capital española, entonces el metro cuadrado se eleva hasta los 14.600 euros. En Nueva York, y siempre según Richard Ellis, el metro cuadrado en lujo se cobra a 4.900 euros y el máximo lujo a 13.200. La consultora matiza, no obstante, que el precio final de este tipo de residencias es más alto en Londres o Nueva York, porque suelen contar con muchos más metros cuadrados.
Para ilustrar estos sorprendentes datos, Richard Ellis cita la reciente venta de dos áticos en el madrileño barrio de Salamanca, cerrada por 1,73 y 1,68 millones de euros, respectivamente. No obstante, los records mundiales lo ostentan las ventas de las viviendas londinenses de los números 18 y 19 de Kensington, cerradas por 103 millones de euros.
Tokio y Hong Kong siguen sin despegar
Los pisos de máximo lujo londinenses tienden a ser más caros que los neoyorquinos por la desaceleración de la economía estadounidense y la depreciación de su divisa, según la consultora, que también recuerda que Tokio, Hong Kong y Singapur no han vuelto a alcanzar los precios máximos anteriores a la recesión económica finisecular. Por su parte, Dubai se ha convertido hoy día en uno de los mercados en desarrollo más activos del mundo, aunque se trata todavía de un mercado inmaduro.
Volviendo a España, el estudio hace hincapié en que nuestro mercado residencial camina hacia la normalización, lo que se traducirá en un una disminución de producción de la vivienda y en una intensificación de la tendencia en la desaceleración del crecimiento de precios de los pisos nuevos. Se añade que la ralentización se dejará sentir “poco” en el caso de viviendas bien comunicadas, aunque las diferencias en la evolución de los precios tenderán a ser cada vez más acentuadas entre comunidades autónomas.
El estudio repasa también las consecuencias del fuerte aumento de
los precios durante el boom español. La principal es el auge de los
pisos de dos dormitorios, que ya suponen en Madrid el 48% del total de las
viviendas nuevas vendidas. A su vez, da especial trascendencia al “desplome”
de las ventas de pisos de tres dormitorios, que han pasado de ser mayoritarios
hace dos años a representar tan solo el 17% de las ventas totales en
2006.
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El
Confidencial.-15-1-2007.-Un estudio
revela que comprar una vivienda sobre plano y revenderla antes de un año
genera plusvalías de hasta el 860%
No es ningún secreto que comprar sobre plano una vivienda -antes de
que esté construida- y venderla ante de pasar por el notario, se ha
convertido desde hace muchos años en el deporte favorito de muchos
españoles -también extranjeros- aficionados al dinero rápido.
Ahora, un
documentado estudio del profesor José García-Montalvo, (Universidad
Pompeu y Fabra) ha puesto las cifras y los argumentos teóricos que
explican un fenómeno que recorre la geografía nacional añadiendo
presión a los precios.
Y a la conclusión a la que ha llegado el profesor García Montalvo, uno de los mayores estudiosos del mercado inmobiliario español, es que la práctica de comprar sobre plano una vivienda y venderla antes de la formalización de la escritura puede generar unas plusvalías de hasta el 846% en menos de un año. Una tasa verdaderamente espectacular que supone multiplicar por 25 veces la rentabilidad de la Bolsa en 2006. El trabajo, que aparece publicado en el último número de Papeles de Economía Española, incorpora un ejemplo que ilustra la naturaleza del fenómeno, y cuyos protagonistas son los que el autor denomina “agentes inmobiliarios a tiempo parcial”. Es decir, cualquier ciudadano con ganas de meterse en el proceloso mundo del dinero negro, ya que, como es sabido, la mayoría de las operaciones se realiza de espaldas al Fisco.
Un de cada tres conoce a un especulador
Pues bien, según el profesor Montalvo, si un individuo se compra una vivienda sobre plano dejando una señal de 6.000 euros para un piso que cuesta 300.000 euros, y teniendo en cuenta que ese inmueble se revaloriza un 17% durante el año que dura la construcción de la vivienda, obtendrá unas plusvalías del 846,6%. Un negocio verdaderamente redondo que desde luego no es un asunto marginal. El estudio aporta los resultados de una encuesta elaborada con los mismos criterios aplicados en otros trabajos demoscópicos realizados en EEUU, y en la que se pone de relieve que el 37,2% de los encuestados señala que ellos mismos, un familiar o un conocido directo han realizado alguna operación de compra-venta de viviendas como negocio (aunque sea a pequeña escala). Es decir, que no se trata de un fenómeno marginal sino que afecta a buena parte de la población con capacidad económica suficiente para dar una señal por la compra de un piso. De esta estadística se ha excluido a quienes se dedican profesionalmente al negocio inmobiliario.
El mayor porcentaje de ‘especuladores’, como los denomina el autor, se da en Murcia (un 45,4%), mientras que Valencia y Barcelona se sitúan en segundo y tercer lugar; muy por encima de Madrid, donde “sólo” el 32,9% conoce a alguien que haya comprado o vendido con fines estrictamente pecuniarios.
¿Quiénes especulan más?
Es relevante destacar que, según el citado trabajo, los estratos socioeconómicos más elevados son los que especulan más (un 51,7%), lo que parece coherente con su posición económica, pero el fenómeno se extiende también a los niveles medios y bajos, donde el 28,2% se dedica a la compra-venta con fines exclusivamente especulativos. Destaca, igualmente, la elevada presencia de la inversión extranjera en este proceso especulativo. García-Montalvo desmonta la teoría de que los foráneos compran viviendas en España atraídos únicamente por el buen tiempo y la calidad de sus playas, ya que existe una evidente correspondencia entre inversión extranjera y rentabilidad inmobiliaria. El autor recuerda que en los últimos años se ha producido una significativa caída de la inversión extranjera en inmuebles, coincidiendo con la desaceleración de los precios de la vivienda, que de crecer en tasas cercanas al 20%, ahora lo hace muy cerca del 10%.
El trabajo publicado por Funcas, dependiente de las cajas de ahorros, hace descansar sus fundamentos teóricos en la llamada revolución de las expectativas racionales, tan en boga en los años 70. Según ese nuevo paradigma, los agentes económicos, en este caso los ciudadanos, adoptan sus decisiones sobre las expectativas de revalorización de sus inversiones, sin tener en cuenta de una forma tan contundente la información pasada. O, incluso, los fundamentales. Este tipo de efectos psicológicos se mostró con intensidad durante la burbuja tecnológica de la segunda mitad de los años 90, cuando el optimismo desbordado sobre el futuro de las empresas relacionadas con Internet llevó a una sobrevaloración de los activos que fue la antesala del derrumbe posterior.
Este pinchazo de las expectativas es lo que puede explicar un fenómeno que ya se está produciendo en algunas zonas de la costa del sur de España, principalmente Málaga, donde los expertos están observando un incremento de la oferta de vivienda adquirida exclusivamente con fines especulativos, lo que ha producido una cierta saturación del mercado, con la consiguiente caída de precios. Este desajuste entre oferta y demanda es lo que ha hecho pensar a algunos expertos que la vivienda bajará este año, ya que si los precios se moderan será menos rentable especular, lo que propiciará a su vez una avalancha de carteles de ‘Se Vende’ en las ciudades, sobre todo por parte de quienes han adquirido un inmuebles para ganar dinero en poco tiempo.
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20mniutos.es.
15.01.2007 - 01:52h .- Hacienda estudia subir el IBI
un 50% a los dueños de viviendas vacías
País Vasco y Cataluña aplicarán medidas contra las casas
desocupadas.
El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando aplicar
un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la
antigua contribución, a aquellos propietarios que tengan viviendas
vacías.
Este recargo iría incluido en un nuevo reglamento de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, que daría potestad a los ayuntamientos, ya que el IBI es un impuesto municipal, a cobrar este plus. Para poderse aplicar, Hacienda también tiene que definir qué es una vivienda vacía.
Algunos Gobiernos autonómicos quieren penalizar las casas desocupadas. El País Vasco va a crear un nuevo canon de nueve euros diarios para las viviendas que lleven más de un año desocupadas. Cataluña expropiará para alquilarlas aquellas viviendas deshabitadas, en estado de abandono, que el propietario no acepte rehabilitar.
Artículos relacionados
Proyecto
de ley catalán incluye el alquiler forzoso de viviendas (12/12/06)
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El
Confidencial.-Miércoles, 10 de enero de 2007.-La
riqueza de las familias se desinfla, pero equivale ya a siete veces la deuda
de los hogares
Que los españoles están endeudados hasta las cejas, parece fuera
de toda duda. Pero lo que es menos conocido es que su patrimonio económico
real y neto (excluyendo las deudas contraídas con bancos y cajas de
ahorros y la evolución del IPC) se mantiene en niveles históricamente
elevados. Y todo ello pese a la desaceleración que se ha producido
en los precios inmobiliarios en los dos últimos años.
La riqueza real de las familias, en concreto, y según los últimos datos del Servicio de Estudios del BBVA facilitados a El Confidencial, supone siete veces el Producto Interior Bruto, lo que explica, en buena medida el dinamismo del consumo, que en 2006 habrá crecido en el entorno del 3,6%, ligeramente por debajo de lo que habrá aumentado el PIB en términos reales.
Tal como han demostrado numerosos estudios, hay una evidente relación entre gasto de las familias y evolución de su riqueza financiera. Los hogares gastan más cuando observan que su patrimonio vale más, financiando sus adquisiciones apelando al endeudamiento, aunque su renta disponible (básicamente la remuneración de los asalariados) esté prácticamente congelada.
Dicho en términos absolutos. Si en 2006, el Producto Interior Bruto equivaldrá a alrededor de 950.000 millones de euros, el valor de los activos de los hogares ascenderá a unos 7 billones de euros. Una cifra verdaderamente elevada que debe compararse a la registrada al comienzo de la unión monetaria. En 1999, el patrimonio de las familias era equivalente a cuatro veces el PIB.
La caída de los tipos de interés explica, fundamentalmente, el aumento del endeudamiento, que a su vez ha provocado un crecimiento imparable de la demanda (principalmente pisos) con la inevitable subida de precios ante las restricciones de oferta
.
Elevado endeudamiento
El impacto que para las economías tiene el elevado endeudamiento de las familias ha suscitado en los últimos años un vivo debate entre los especialistas, que discuten de forma apasionada sobre la sostenibilidad del actual modelo de crecimiento: basado en el endeudamiento de los agentes económicos. Los datos del BBVA, sin embargo, no dejan lugar a dudas. Aunque la riqueza real en manos de los hogares -eliminando deuda y el efecto del IPC- ha pasado de crecer en tasas anuales superiores al 15% en los años 2003 y 2004, hasta el 8% en 2006 (prácticamente la mitad), lo cierto es que el consumo no se debilitado en la misma manera. El BBVA ha estimado que en 2006 ha crecido un 3,63%, por debajo de 2004 y 2005, pero todavía por encima de los tres ejercicios inmediatamente anteriores.
Lo más paradójico es que esta contención del consumo
se ha producido en un contexto de sostenido deterioro de la renta disponible,
que el año pasado ha crecido ligeramente por encima del 2,5%, lo que
significa la menor tasa desde 1997. ¿Qué quiere decir esto?
Lógicamente, al crecer menos la renta disponible que el consumo de
los hogares, la consecuencia más directa se traduce en una caída
de la tasa de ahorro, como de hecho registran desde hace años los indicadores
oficiales.
¿Qué significa esto? Pues ni más ni menos que el actual impulso de la actividad económica -el PIB crece muy cerca del 4%- está siendo financiando vía endeudamiento, que aunque se haya desacelerado continúa creciendo por encima de los dos dígitos. De hecho, tal y como sucedió en los Estados Unidos, buena parte del consumo se está financiando con crédito hipotecario, aunque ningún organismo ha sido, por el momento, capaz de identificar con precisión este fenómeno.
La riqueza financiera de las familias, según las estimaciones
del BBVA, está formada en alrededor del un 80% por la vivienda, mientras
que el 20% restante está compuesto por otros activos, principalmente
bursátiles. La subida de la Bolsa en los últimos cuatro años
-con una subida superior al 100%- explica, igualmente, la fortaleza del consumo,
aunque en mucha menor medida que la apelación al endeudamiento. En
la actualidad, de las siete veces el PIB que representa el patrimonio real
de las familias, unos 7 billones de euros, cinco veces están relacionadas
con la viviendas, mientras que las dos restantes hay que vincularlas con los
activos financieros (acciones, deuda pública o fondos de pensiones).
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El
Correo Gallego -28 de decembro de 2006-
ENCUESTA: Cómo viven las familias
Problemas de habitabilidad en la mitad de las viviendas
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Correo Gallego -28 de decembro de 2006-
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El IGE constata en una encuesta a 6.400 hogares que la cuarta parte sufre
goteras y humedades y un 15,6% soporta ruidos exteriores ··
Dos de cada tres dicen tener su casa pagada ·· Entre los que
abonan hipoteca o alquiler, seis de cada 10 llegan con dificultad a fin de
mes
Entre 1999 y 2005: Se duplican los hogares con 3 teles, otros tantos coches y ordenador .:La utilización de Internet se multiplicó por siete en este período, pero sólo llega al 21% de las familias ·· Más del 98% cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos ·· El 97% está cerca de un centro de salud
REDACCIÓN • SANTIAGO
Gráfico: Encuesta de condiciones de vida de familias, 2005 (I)
Gráfico: Encuesta de condiciones de vida de la familia, 2005 (II)
Se duplican los hogares con 3 teles, otros tantos coches y ordenador
La mitad de las viviendas gallegas tienen deficiencias que alteran la comodidad
y la calidad de vida de sus habitantes, y un 1,5% de ellas son prácticamente
inhabitables, pues sufren de forma simultánea problemas de goteras,
humedades, podredumbre en suelos y ventanas, y carencias en el aislamiento
térmico y deficiencias de aislamiento térmico y acústico.
Así se indica en la Enquisa de condicións de vida das familias.
Características básicas dos fogares de 2005, que, sin embargo,
constata que el porcentaje de viviendas con deficiencias graves se ha reducido
a la mitad desde 1999, cuando alcanzaba el 3,12% del total.
El informe, realizado en base a entrevistas presenciales a 6.400 familias, fue presentado ayer por el director xeral del Instituto Galego de Estatística (IGE), José Colino Sueiras, junto con la directora xeral de Fomento e Calidade da Vivenda, Encarna Otero, y el responsable del estudio, Miguel Mateo. En el mismo se apunta que un 26,84% de las viviendas de Galicia sufren problemas de humedad, frente al 39,4% de del año 1999. Además, un 15,65% de los hogares sufre problemas de ruidos exteriores, otro 15,34% por la contaminación y un 14,27% señala a la delincuencia como gran lacra.
Quizá tenga que ver el hecho de la alta edad media de los inmuebles, que se sitúa en 43 años. Así, un 44,7% de las viviendas gallegas tiene entre 20 y 49 años, mientras que casi tres de cada diez pasan del medio siglo. Un 16,4% se sitúa entre diez y veinte años, y el restante 9,7% aún no ha cumplido la década. Es en Lugo donde el promedio de edad de los pisos y casas es más alto, con casi sesenta años.
Propietarios
En cuanto a la situación de propiedad de las viviendas, un 67,6% de los consultados (dos puntos más que hace siete años) asegura que es suya y que ya la tienen pagada, frente a un 17,72% que la ha comprado pero todavía afronta una hipoteca. En 1999 este porcentaje era del 13,23%. Ha caído con fuerza el alquiler, y sobre todo el de inmuebles sin amueblar: entre 1999 y 2005, pasaron de representar el 10,6 al 5,6%, casi la mitad. A ellos se suma otro 2,8% del total que arriendan pisos amueblados, y un 5,1 por ciento que viven en hogares cedidos por familiares.
Si atendemos a quienes deben el crédito a los bancos, el 51,30% considera en 2005 una carga pesada los gastos totales de la vivienda, frente al 49,83% del año 1999. En cuanto a quienes abonan alquiler, un 49,14% opina que este pago mensual pone en peligro su presupuesto, cifra que crece frente al 45,4% de hace siete ejercicios.
Con estos datos sobre la mesa, cabe reseñar que al 45,5% de estos sufridos pagadores le resulta difícil llegar a fin de mes, junto a otro 13,5% que alega que le es casi imposible. En total, seis de cada diez gallegos.
El euribor supera ya el 4%
Si quienes sufren una hipoteca o están a punto de constituirla para acceder a un hogar tenían problemas para llegar a fin de mes, ahora éstos irán en aumento. El Euribor a un año continúa con la escalada alcista iniciada a mediados de 2005 y en la sesión de ayer superó el 4,00%, algo que no ocurría desde hace casi cuatro años y medio, desde mayo de 2002.
El Euribor alcanzó, según los datos de los operadores del mercado, el 4,003%, casi dos puntos porcentuales más que a mediados del año 2005, cuando el indicador se movía en torno al 2,1%. Según los datos de Bloomberg, la media de diciembre para el Euribor se mueve en torno al 3,90 %, lo que permitirá a este indicador sumar con toda seguridad la decimoquinta subida consecutiva.
Si finalmente se confirmara este nivel –el Banco de España lo hará oficial a mediados de enero– esta referencia hipotecaria habría subido en 2006 algo más de 1,11 puntos. A efectos de una hipoteca media, de unos 120.000 euros a 25 años, este avance supondría un incremento de la cuota mensual de unos 71 euros n
LAS CLAVES
Una norma en 2007 contra estas lacras
··Encarna Otero subrayó ayer que Vivenda pondrá
en marcha en 2007 un nuevo decreto de habitabilidad que actuará sobre
las principales dificultades de las viviendas: el ruido, la humedad y la iluminación.
Además, promoverá pisos de alquiler de hasta 45 metros para
jóvenes y jubilados, y destinará ayudas para rehabilitar viviendas
de emigrantes.
La vivienda media, 103 m² de superficie
··La superficie media de las viviendas gallegas es de 103 metros
cuadrados, aunque el 41% tiene entre 61 y 90. En cuanto a las mayores, con
más de 120 metros, en 1999 eran el 12,6% del total, y hoy el 19,26%.
Casi la mitad de son unifamiliares, aunque en esos seis años creció
un 5% la construcción de bloques con 10 o más pisos, hasta el
29%.
Los más jóvenes, atados a hipotecas
··El estudio del Instituto Galego de Estatística (IGE)
muestra diferencias significativas si se atiende a la edad del encuestado.
Así, cuatro de cada diez menores de cuarenta años pagan hipoteca
por su hogar, mientras que el 88% de los mayores de sesenta dispone de viviendas
ya pagadas y en propiedad.
Más personas que habitaciones
··En el 7,7% de los hogares gallegos el número de habitantes
supera al de habitaciones: existe, por tanto, sobreocupación. Este
fenómeno es mayor en Pontevedra, donde casi un 9% de los hogares lo
padecen. Mientras, se consideran infraocupados (más habitaciones que
personas) el 12,4% de las viviendas
entre 1999 y 2005
Se duplican los hogares con 3 teles, otros tantos coches y ordenador
La utilización de Internet se multiplicó por siete en este período,
pero sólo llega al 21% de las familias ·· Más
del 98% cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos ·· El
97% está cerca de un centro de salud
Los hogares gallegos han mejorado bastante su equipamiento en comparación
con 1999. Así, se ha duplicado el porcentaje de hogares con ordenador:
ya lo utiliza el 40% de las familias. Además, en 2005, un 21,47% disponía
de conexión a Internet, siete veces más que hace otros tantos
años. Y no es que apenas quede un 1% de viviendas sin televisión:
se han duplicado aquéllas que tienen tres aparatos o más (hoy
son casi un 20% de los hogares), mientras que las casas con más de
tres automóviles han pasado del 3,3 al 6,4% del total.
En cuanto a los servicios, el 98,2% de los hogares cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos, o bien a pie o bien por algún medio de locomoción; mientras que en el 96,95% de los casos tienen en este mismo tiempo un centro de salud. En contrapartida, las guarderías públicas se elevan a un 78%, y, en cuanto a las bibliotecas públicas, este índice se coloca en el 87,9% en 2005. Por provincias, Lugo presenta los menores porcentajes, con un 74,30% para las bibliotecas, y un 66,37% para las guarderías.
Volviendo a los equipos, el televisor sigue siendo uno de los más presentes en los hogares gallegos. En el 41,51% de ellos poseen hasta dos. En cuanto a los automóviles, un 44,34% dispone de uno y el 23%, de dos. Aquí, sin embargo, un 26% de los encuestados por el IGE asegura no disponer de ningún coche.
Bien surtidos
El estudio también apunta que el 10,57% de las viviendas cuenta con canal de pago y poco más de la mitad del total, con aparato de video. Un porcentaje casi similar a 1999, aunque, con respecto a este año, se multiplicó la adquisición de lectores de DVD (el 46% de los hogares ya dispone de uno de ellos), cámaras de foto digitales (más del 52%) y videocámaras (14%).
También una cuarta parte de los hogares tiene lavavajillas y un 56%, microondas, el doble que hace siete años. El porcentaje de hogares con cadena de música (seis de cada diez) también aumenta en once puntos con respecto a 1999. En cuanto a la radio, se mantiene estable: está en nueve de cada diez viviendas.
LIDERATO DE GALICIA Siete de cada diez viviendas, rehabilitadas
Siete de cada diez rehabilitaciones que se realizan en viviendas en España son gallegas, según afirmó ayer la directora xeral de Fomento e Calidade da Vivenda, Encarna Otero. Explicó en la presentación de la encuesta del IGE que esta apuesta, conformada por unas ocho mil actuaciones al año, es lógica si se tiene en cuenta que Galicia acoge la mitad de todos los núcleos de población de España, y la alta edad media de los inmuebles, con 43 años de media y 59 en Lugo.
Otero destacó que los inmuebles de antigüedad en las provincias
de Lugo y Ourense coinciden con ser los que albergan también a población
de avanzada edad, y de ingresos más reducidos. Por ello, subrayó
que la política de rehabilitación es una prioridad de la Consellería
de Vivienda, que trata de fomentar el "reequilibrio territorial"
y de recuperar las viviendas que están sin uso o abandonadas para rejuvenecer
la población y mejorar la calidad de vida .
LOS DATOS Provincias atlánticasPese a que el avance general de Internet
en 2005 alcanzó a un 21,47% de media en Galicia, si nos situamos en
las viviendas de las provincias de Pontevedra y A Coruña, los porcentajes
de utilización alcanzan al 45,24 y el 44,52%, respectivamente. El peso
y la falta de medios para llevar la red al rural sigue lastrando su avance
lejos de las grandes áreas urbanas.
Sólo pisos ocupadosEl espíritu de la Enquisa das Condicións de Vida das Familias se centra en los hogares ocupados, según constató Miguel Mateo, responsable del estudio y jefe de servicios de la Unidade de Asistencia Técnica del IGE. Sin embargo, y al ser todas y cada una de las 6.400 encuestas presenciales, peinando el padrón descubrieron que al menos un 15% de las casas marcadas como habitadas estaban vacías.
Más colaboraciónLa colaboración entre el IGE y la Consellería
de Vivenda se multiplicará de cara al futuro. La próxima encuesta
sobre las condiciones de vida evaluará incluso el estado de baños
y cocinas .
LAS CLAVES En descenso los teléfonos fijos
El teléfono fijo es, en cambio, el equipo antes básico que registró un descenso más marcado en el número de domicilios que cuentan con él (de un 90 a un 82,6%), y sólo se mantiene inamovible en las viviendas de mayores de 65 años.
Los jóvenes tiran de las tecnologías
En aquellos hogares donde viven menores de 15 años es donde se integran
en mayor porcentaje tecnologías como el ordenador o Internet, así
como radios, microondas, lavavajillas y cadenas de música. No es así
con el teléfono fijo .
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20MINUTOS.ES.
21.12.2006 .-Jóvenes de toda España volverán
a salir a la calle este sábado para exigir una vivienda digna
Cartel de la manifestación. Lo hará bajo el lema No podemos
volver a casa por Navidad porque todavía no nos hemos marchado de ella.
Será una manifestación, no una sentada.
El movimiento por una Vivienda Digna vuelve a prostestar este sábado
bajo el lema No podemos volver a casa por Navidad porque todavía no
nos hemos marchado de ella.
La convocatoria se puede leer desde hace días en numerosos blogs y en el propio foro de 20minutos.es sobre el movimiento.
De inicio, la protesta consiste en una manifestación (no una sentada) con "espíritu pacífico", y, según las convocatorias de Internet, tendrá lugar en ciudades como Madrid, Barcelona, A Coruña, Albacete, Badajoz, Bilbao, Burgos, Cádiz, Córdoba, Gijón, Granada, Huesca, León, Málaga, Oviedo, Palencia, Pamplona, Salamanca, Sevilla, Toledo, Valencia, Valladolid, Vigo y Zaragoza.
El pasado 28 de octubre tuvo lugar la última gran manifestación del movimiento por una Vivienda Digna en Madrid, Bilbao y Zaragoza.
Dada la continuidas de las protestas y el apoyo de los jóvenes
se formó la Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna,
un movimiento definido por sus integrantes como "popular, horizontal
y democrático" y que desde entonces no ha dejado de manifestarse.
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20minutos.es.-19.12.2006
.-Los jóvenes españoles destinan el 64%
de su sueldo a comprar un piso
Vizcaya, Málaga, Madrid, Barcelona y Guipúzcoa, las provincias
más caras.
Lo dice un informe del Observatorio Joven de la Vivienda.
Los jóvenes en España destinaron durante el segundo trimestre
del año el 64,3% del sueldo a la compra de vivienda libre, 3,5 puntos
más que el trimestre anterior, según un informe del Observatorio
Joven de la Vivienda dado a conocer el martes en la sede del Consejo de la
Juventud de España (CJE).
El estudio destaca que Vizcaya (82,4% del salario), Málaga (79,9%), Madrid (79,6%), Barcelona (79,5%) y Guipúzcoa (78,5%) se sitúan a la cabeza de las provincias más caras para una persona de entre 18 y 34 años.
La subida de precios se debe al repunte del tipo de interés
En cambio, Teruel (33,7 del sueldo), Ciudad Real (38,2%), Cáceres (38,2),
Lérida (38,2%) y Badajoz (39,4%) son las provincias más asequibles
para los jóvenes.
El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo Sánchez, atribuyó la subida de precios al repunte del tipo de interés, el cual ha pasado del 3,30% al 4,01%.
La superficie máxima para un joven
Así mismo, el informe refleja que durante el período estudiado la superficie máxima para una persona joven ha disminuido un 14,09% en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
Esto significa que los jóvenes del País, Vasco, de las islas Baleares o Madrid no podrían adquirir una vivienda de 40 metros cuadrados y las parejas jóvenes ni siquiera una de 65 metros cuadrados.
Para hacer frente a esta situación, el Consejo de la Juventud de España
instó a las tres Administraciones, en especial a los Gobiernos regionales
y municipales, a la creación de políticas que permitan a los
jóvenes adquirir una vivienda de precio libre.
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heraldo.es- NOVAS FORMAS DE CONSTRUIR
Afer anuncia una inversión de 50 millones en Magallón
y 1.500 nuevos empleos
El grupo vasco, a través de la empresa Habidite Technologies, levantará
una fábrica de la que, en 2009, saldrán 35.000 viviendas
al año. Se construirán
íntegramente por módulos.
S. C. MIRALBÉS. Zaragoza | El grupo vasco Afer anuncia que va a crear
1.500 puestos de trabajo en Magallón con la instalación de su
primera planta de fabricación de módulos de viviendas residenciales
en altura, una fábrica pionera en España, con un alto componente
técnico que empezará a operar en la localidad zaragozana en
2008. Después, acelerará el ritmo de forma progresiva para estar
funcionando al 100 %, y en tres turnos, al año siguiente. Con una inversión
que los responsables de la compañía estiman en 50 millones de
euros, cuando la fábrica trabaje a pleno rendimiento, producirá
35.000 viviendas al año. Y lo hará de forma integral, aunque
por "estancias", pero con todo el mobiliario electrodoméstico
incluido, como también los alicatados y la integración de servicios
domóticos que supondrán importantes eficiencias técnicas
en la vivienda respecto al consumo energético.
De la fábrica de Magallón, según la empresa, saldrán miles de viviendas completamente "terminadas" y dispuestas para ser enviadas y montadas en cualquier punto del planeta, siempre que se cuente con la cimentación previa y hasta una altura de 12 plantas. "Comenzamos a construir en la cota cero", describió el responsable de Márketing del grupo Afer, Alberto Fernández, en declaraciones a este diario. Explicó que su trabajo de construcción integral de los edificios "inteligentes" sólo requiere la cimentación tradicional y la creación de subterráneos, en su caso, destinados a aparcamientos.
Este tipo de producción industrial que va a revolucionar la actividad diaria de Magallón es conocida en países como Inglaterra o Alemania, aunque en España sólo ha sido experimentada con "pequeños unifamiliares".
Las previsiones productivas que el grupo anunció en julio de 2005 para Magallón, presentadas en la sede del Gobierno de Aragón, contemplaban un proyecto de instalación en el municipio mucho más modesto, con la creación de 150 puestos de trabajo y una inversión de nueve millones.
Fernández, detallando el plan de trabajo, que se realizará bajo el paraguas de la empresa del grupo llamada Habidite Technologies (que patrocina el CAI Balonmano Aragón). El responsable del holding dijo "que será la primera vez que no haya que construir la vivienda donde se vaya a vender, que por primera vez es exportable".
Fernández reconoce las dificultades de encontrar 1.500 trabajadores formados para este trabajo en una localidad con pleno empleo masculino, un problema que además se unirá al de ser la primera planta del grupo con este encargo. Afer también ha previsto una factoría en Alonsotegui (Vizcaya), de similares características y volumen de producción, que podría funcionar meses después que la de Magallón, que "será la punta de lanza", señaló Fernández. Además, "la planta aragonesa tiene posibilidades de ir creciendo porque tenemos hasta 150.000 m2" para explotar.
El proyecto, además de tener en vilo a la población de Magallón, de 1.200 habitantes, absorbe "la mayor inversión industrial en los últimos cuatro años", declararon ayer fuentes municipales, quienes señalaron que el Consistorio ha comprado 300.000 metros cuadrados de terreno para ampliar el polígono industrial con la intención de facilitar la expansión de esta fábrica. Respecto al posible aumento de la población, que se duplicaría en el año 2009 con la plantilla de Afer, las mismas fuentes aseguraron que están preparados "para atender a 4.000 habitantes porque, al día de hoy, nuestros servicios están infrautilizados".
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20MINUTOS.ES.
12.12.2006 .-La Generalitat expropiará
los pisos que lleven vacíos y en mal estado dos años para alquilarlos.
(la
ley , en pdf)
El Govern ha aprobado la Ley de la Vivienda que se espera que entre en vigor
antes del mes de junio.
Se perseguirá a los propietarios que practiquen el mobbing, a los que
tengan 'pisos patera' y a los que especulen con sus pisos vacíos.
Se regulara todo lo relacionado con la construcción de vivienda desde
que se ponga la primera piedra.
El Gobierno de la Generalitat ha aprobado la Ley de la Vivienda catalana que será implacable contra los propietarios de inmuebles que acosen a sus inquilinos, lo que se conoce como mobbing, para que los abandonen y a los que tengan pisos vacíos y en mal estado durante años en zonas donde haya necesidad de vivienda.
A los primeros se les podrá sancionar administrativamente "en casos muy graves" con multas de hasta 200.000 euros, según ha afirmado el conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.
En el caso de los propietarios de pisos que lleven vacíos "dos años" y presenten deficiencias, la Generalitat se reserva la posibilidad de expropiarlos "temporalmente" y destinarlos al alquiler si el dueño del piso no acepta una ayuda de la Generalitat para rehabilitarlo ni el aval de la administración para su cesión para el mercado de alquiler.
Las viviendas en mal estado y desocupadas durante dos años
serán expropiadas por la Generalitat y cedidas en alquilerEl nuevo
texto que se espera sea aprobado en las primeras sesiones parlamentarias del
2007 y entre en vigor "antes de junio de 2007" ha respetado el que
se presento al Parlament el pasado mes de abril, conocido como 'Ley Milà',y
sólo se ha cambiado la referencia que hacía al Estatut de 1979.
Pisos patera
La nueva ley también perseguirá los 'pisos patera' que albergan un gran número de personas en un espacio reducido. La ley establece un "espacio mínimo vital" y los que exploten estas viviendas para lucrarse económicamente serán persuadidos por la Generalitat, que aplicará "medidas coercitivas" si no hacen caso.
La Ley de la Vivienda regulará todas las actividades relacionadas con la construcción de la vivienda desde que se ponga la primera piedra.
La creación de vivienda pública es otro de los objetivos del texto. Baltasar ha dicho que el gobierno se plantea hacer "como mínimo" 50.000 viviendas de protección oficial en los próximos años aunque el conseller ha avisado que los frutos "tardarán en llegar" ya que los trámites para crear este tipo de vivienda tardan "cuatro o cinco años".
La Generalitat espera la colaboración de los ayuntamientos a los que se les permitirá hacer su plan local de vivienda con el objetivo de que todos los municipios con más de 3.000 habitantes tengan en 20 años un 15% de vivienda pública.
Para que no se provoquen irregularidades en el desarrollo de la vivienda pública se creará un único registro de solicitudes de vivienda social o protegida.
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El
mundo.es..--¿Es la expropiación la solución
para poner más casas en alquiler? LA GENERALITAT TOMARÁ
EL USUFRUCTO PARA PODER ALQUILARLAS
J. G. / B. M. / M. B.
Viviendas en alquiler en Barcelona. / ANTONIO MORENO
Si tiene una casa vacía con domicilio en Cataluña, dentro de
poco tiempo el Gobierno regional podría expropiársela para ponerla
en el mercado de alquiler social. Así, al menos, lo recoge el proyecto
de Ley del Derecho a la Vivienda que el Ejecutivo catalán acaba de
remitir al Parlamento para su tramitación, que establece que esta medida
se aplicará en casos excepcionales en los que el propietario deberá
recibir una indemnización. Su directora de Vivienda, Carme Trilla,
puntualiza a SU VIVIENDA que no se trata de una expropiación en sí,
sino del usufructo o derecho a disfrutar bienes ajenos durante un periodo
máximo de seis años. El anuncio no ha dejado indiferentes ni
a políticos ni a expertos del sector, que argumentan sus matizaciones
o el rechazo absoluto frente a una disposición que consideran que no
contribuirá a dinamizar el mercado.
Cualquier casa con domicilio en áreas de gran demanda y escasez que permanezca desocupada de forma injustificada podrá ser expropiada temporalmente. Al menos, si se localiza en los límites geográficos de Cataluña.
La medida se incluye en el proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda que el Gobierno regional acaba de remitir al Parlamento catalán para que inicie su tramitación. El texto, elaborado en la legislatura anterior, determina que, una vez que estén en manos de la Administración, los pisos deberán destinarse a alquiler social.
Pero antes de llegar a esta tesitura, según prevé la normativa catalana, el Ejecutivo tendrá que dar la opción a los propietarios de que la vivienda se incorpore al mercado del arrendamiento incluyendo garantías de cobro de las cuotas y ayudas a la rehabilitación, en los casos en los que sea necesaria. Sólo si a pesar de todo el dueño de la casa insiste en mantenerla vacía se podrá proceder como último recurso a la expropiación temporal, según ha explicado la Generalitat de Cataluña.
Una vez que se declare el incumplimiento, todavía deberán transcurrir dos años para iniciar el proceso. La expropiación se realizaría en calidad de usufructo, por un periodo no superior a seis años, y el propietario recibirá a cambio una indemnización en la que se descontarán los gastos invertidos por la Administración en la gestión.
TOMAS RAMÓN FERNÁNDEZ
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Complutense
de Madrid (UCM).
«La expropiación puede ser una medida más para dar uso a los pisos vacíos, pero hay que preguntarse la razón del problema. ¿Por qué estos propietarios de casas las tienen vacías? ¿Por qué no darle un rendimiento a una riqueza como es una vivienda?
No tiene sentido tener un piso vacío y pagar los impuestos pertinentes y los gastos derivados de la comunidad pudiendo sacar un rendimiento a una vivienda.
Aun así, expropiar no me parece lo mejor. Tal vez la cuestión esté en que no existe una Ley de Arrendamiento que proteja y otorgue suficientes garantías al propietario de un piso para alquilarlo.
Contestar a esta incógnita me parece más razonable que la expropiación, que es más una cuestión de los políticos y su aparente interés por solucionar las cosas.
Expropiar es dar una aspirina para quitar el dolor de cabeza, pero lo importante es por qué duele la cabeza. Aunque en este caso se trata de expropiar para hacer una imposición de alquiler, la solución de los pisos vacíos merece una reflexión más amplia».
RAMÓN LÓPEZ DE LUCIO
Catedrático de Planeamiento Urbanístico de la Universidad Politécnica
de Madrid (UPM).
«Resolver el problema de los pisos vacíos me parece importante. En la Comunidad de Madrid hay unos 300.000 y en España cerca de tres millones.
Expropiar no me parece mal, pero hay que saber en qué condiciones. Se está hablando de una expropiación-sanción.
Pero hay que diferenciar. No es lo mismo una persona que tiene una segunda residencia que usa para vacaciones sólo tres meses que la que tiene seis casas vacías con una función meramente especulativa. Eso es lo que hay que perseguir.
Se trata de acabar con la voluntad de especulación, que no es otra cosa que comprar y retirar viviendas del mercado esperando a que se revaloricen. Es lo mismo que ha sucedido y sucede con el suelo. Es una retención especulativa.
Habrá quien diga que tiene los pisos como inversión, pero la inversión y la especulación en este caso van casi de la mano.
La medida que se propone es un instrumento para revitalizar el alquiler porque puede sacar pisos vacíos al mercado».
MIGUEL ÁNGEL MUÑOZ
Presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas y
presidente del Colegio de Madrid.
«La medida propuesta por el Gobierno de Cataluña es una auténtica barbaridad y la asociación que yo represento está en absoluto desacuerdo. Con esta propuesta lo único que se consigue es que se equipare al propietario de una casa vacía con un especulador y se da por sentado que invertir en viviendas es una actividad ilegal.
Para llevar a cabo una expropiación debe haber una justificación racional y se han de dar unos argumentos que en este caso no existen. Además, va a ser muy difícil determinar qué viviendas están vacías porque si en lo único que se van a fijar es en el consumo bastaría con que un propietario dejase encendida la luz durante unos días para justificar el uso del inmueble.
Esta propuesta pone de manifiesto la necesidad de cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos, y hay motivos jurídicos suficientes para hacerlo. Desde luego que hay que fomentar el alquiler, pero dando seguridad legal a los propietarios para que saquen sus viviendas al mercado. En muchas ocasiones el arrendador está desprotegido por la ley».
JOSEP DONÉS
Secretario de la Federación Catalana de Promotores Constructores de
Edificios.
«La medida de la expropiación no es nueva; es la misma que aprobó el anterior Ejecutivo catalán, aunque no tuvo tiempo de iniciar la tramitación parlamentaria. Se producirá en determinadas circunstancias y en sitios concretos. En principio es una presión sobre las viviendas desocupadas, pero de momento nadie puede saber si tendrá una efectividad real.
La posibilidad de expropiación ha existido siempre. Ahora se concretan más los supuestos en los que se puede aplicar y quizá actuará de elemento disuasorio para que los propietarios de casas desocupadas las pongan en el alquiler.
Para resolver el problema de acceso a la vivienda por parte de los colectivos más desfavorecidos, sin embargo, el proyecto de ley recoge otros mecanismos más eficaces. Por ejemplo, se abre la puerta a la creación de un registro de ciudadanos que no tienen casa y que reúnen las condiciones para ser potenciales compradores, lo que puede ofrecer un buen dato de la situación real. Sin embargo, nosotros discrepamos en el hecho de que no se pueda acudir a la promoción que se desea, sino que la Generalitat adjudica los pisos».
Reacciones en cadena al texto catalán
El proyecto de ley del Ejecutivo catalán que prevé la expropiación
de viviendas ha recibido comentarios y valoraciones desde la arena política
y social.
Ministerio de Vivienda. La expropiación de pisos desocupados
para ponerlos en alquiler no entra en las competencias del Ejecutivo central,
según han manifestado en el departamento que dirige María Antonia
Trujillo, que destaca que «en lugar de sancionar a los propietarios»
les incentiva, al ofrecerles ayudas y garantías, informa Efe.
CiU. Su presidente, Artur Mas, considera que esta medida está
«al límite de la legalidad». Según ha manifestado,
la propiedad «es algo protegido por la Constitución», por
lo que critica que «venga una Administración, aunque sea con
una ley aprobada, y expropie un piso porque está vacío»,
informa Efe.
Unió Democrática de Catalunya. Su diputado Josep Antoni
Sánchez Llibre califica el texto elaborado por el tripartito como la
«ley del miedo», ya que, a su juicio, «inculca cierta incertidumbre
a los propietarios de vivienda en Cataluña», informa Efe.
Ciutadans de Catalunya. El presidente de la nueva formación,
Albert Rivera, asegura que las expropiaciones «no serán la solución»
a las carencias de pisos en alquiler y defiende el uso de «incentivos»
en vez de «castigos», informa Servimedia.
CECU. La organización de consumidores considera que la palabra
expropiación suscita «cierto temor», pero apoya que los
poderes públicos adopten medidas para que las viviendas vacías
salgan a la venta o al mercado de alquiler, informa Efe.
Asociaciones de vecinos. Algunas de estas agrupaciones con sede en
Cataluña se han mostrado a favor del proyecto de ley del Gobierno regional
porque favorece que se cumpla «el derecho básico de acceso a
la vivienda, amparado por la Constitución», informa Servimedia.
Pedro Morón Bécquer. En opinión del director de
Formación Inmobiliaria de la UAM, esta iniciativa «puede resultar
atractiva pero no es recomendable ponerla en práctica por respeto a
la propiedad».
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El
Mundo. 8 de diciembre de 2006.-LA PREGUNTA : ¿Existe
una 'especulación desenfrenada'?
J. G. / B. M. / M. B. |
Si el relator especial de Naciones Unidas sobre una Vivienda Adecuada, Miloon Kothari, fuera un profesor y el mercado inmobiliario español su pupilo, la relación bilateral se saldaría con un rotundo suspenso. Al enviado de la ONU, que ha hecho un 'tour' por nuestro país durante las dos últimas semanas, no le han gustado nada los 'deberes' realizados por las autoridades competentes y el propio sector y, entre otras valoraciones, considera que existe una «especulación urbanística desenfrenada», informa Europa Press.
Kothari califica la situación de la vivienda en España de «crisis nacional», considera que el problema «es el más grave de Europa y uno de los mayores del mundo» y asegura que entre el 20% y el 25% de la población está excluida del mercado debido principalmente a su alto precio. Según su análisis, el Gobierno «está sensibilizado» con este asunto y, de hecho, ha venido a España a petición del Ejecutivo, pero insiste en que la situación actual es «insostenible».
Sobre la corrupción, el relator ha dicho que el caso de Marbella es «sólo la punta del iceberg», según Efe. Asimismo, asegura que los españoles tienen un problema muy importante «con la especulación y el enriquecimiento de los promotores».
A este respecto, Kothari ha hecho suya la recomendación de la OCDE de suprimir las subvenciones a los empresarios de vivienda, ya que así, dice, se podría reducir el precio de las casas entre un 15% y un 30%. Además, ha simpatizado con la causa de unos 'okupas' de Barcelona, porque, a su juicio, los planes urbanísticos en la Ciudad Condal se han hecho de espaldas a los ciudadanos.
Cinco expertos de diversas áreas valoran los comentarios del relator de la ONU y el alcance de los mismos.
MARÍA TERESA FERNÁNDEZ DE LA VEGA..Vicepresidenta primera del Gobierno.
El Gobierno está «preocupado» ante las actuales «dificultades» de la población para acceder a la vivienda, puesto que, según un informe de la ONU, entre un 20% y un 25% está excluida del mercado por su elevado precio, según ha explicado la vicepresidenta primera del Ejecutivo. En opinión de María Teresa Fernández de la Vega, los precios «no dependen» del Estado, si bien admite que las políticas públicas «también influyen» y, en este sentido, subraya que «se están moderando ligeramente». «Es verdad que no es suficiente, por eso tenemos que seguir trabajando», asegura la también ministra de Presidencia.
A propósito de la consideración del relator de la ONU de que en España hay una «especulación urbanística desenfrenada», De la Vega destaca que el Gobierno ha promovido una «lucha contra la corrupción urbanística» con medidas que «ya están empezando a dar resultados». «Pero es un tema que debemos combatir entre todos», considera. Respecto a las tramas recientemente esclarecidas, asegura que se trata de «casos puntuales», informa Europa Press.
ALFONSO NOVALES.:Departamento de Economía Cuantitativa de la UCM.
«La visita del enviado especial de la ONU para el análisis de la accesibilidad a una vivienda ha servido para hacer explícitas las implicaciones sociales que puede estar teniendo la dilatada situación de elevación de precios en el mercado de vivienda español.
La crítica a una excesiva descentralización en la competencia en materia de licencias urbanísticas merece, sin duda, un pausado debate. Gobierno central y autonómicos se han visto obligados a suprimir tales competencias en casos bien conocidos, pero el daño que se ha hecho al medio ambiente es prácticamente irreparable.
La financiación de gobiernos locales ha condicionado las decisiones urbanísticas en muchos casos. Los mecanismos de financiación de instituciones políticas y sociales deben ser explícitos y escrupulosamente supervisados. Un porcentaje de población, que no se antoja excesivo, está, según el enviado, sin acceso a una vivienda, por su fuerte encarecimiento en la última década, como los inmigrantes y los jóvenes. Facilitar el acceso de estos estratos sociales a una vivienda, especialmente en las grandes urbes, se ha convertido en un reto para todo gobierno».
JAUMA SAURA.:Profesor titular de Derecho Internacional de la Universidad de Barcelona y subdirector del Centro de Estudios Internacionales.
«En primer lugar, hay que definir el papel del relator. Se trata de un especialista (en el caso del de vivienda nombrado por el actual Consejo de Derechos Humanos de la ONU) que asesora, pero cuya opinión no es vinculante ni para el gobierno de turno ni para la propia institución. Hay una veintena de relatores especializados en diversos temas. Pueden actuar de oficio, a distancia o informar sobre los países que quieren ser valorados.
Al Gobierno español le ha costado dos años invitar a Miloon Kothari, que ahora redactará un informe sobre su visita. España tendrá un plazo de cuatro meses para hacer todos los comentarios sobre el mismo que estime oportunos. Los dos son publicados por la ONU para que se conozcan ambas consideraciones.
En mi opinión, Kothari ha sido duro con la política de vivienda española y lo ha sido justamente, porque la situación en algunos casos se ha vuelto intolerable. Declaraciones como las de apoyo a los 'okupas' son un poco demagógicas, pero lo que está claro es que algo hay que hacer y está bien que se abra el debate».
JULIO GIL IGLESIAS.: Gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).::::«No podemos hablar de especulación desenfrenada en el sector inmobiliario español. En los últimos años es cierto que se ha producido una importante revalorización de los inmuebles, lo que ha provocado que se incremente sustancialmente la riqueza inmobiliaria de las familias. Esta revalorización es un elemento esencial para entender el crecimiento económico español.
No creo que el que haya comprado un piso hace seis años y que hoy lo venda con plusvalías sea un especulador. La vivienda es un bien de uso duradero, pero también un bien de inversión. Cuando se producen fuertes incrementos en el precio de un activo, y hasta que se equilibra el mercado, se dan ineficiencias, pero de ahí a hablar de especulación desenfrenada hay un largo trecho. Además el proceso de normalización del sector inmobiliario está ayudando a paliar algunos de los efectos negativos producidos en el pasado.
Ya no se dan las bases para que se produzcan movimientos especulativos, ya que éstos se basan en la existencia de un bien escaso y la construcción de más de 600.000 viviendas al año asegura una oferta suficiente».
CARLOS FERRER-BONSOMS.: Director de la División de Suelo, Urbanismo y Residencial de la consultora Jones Lang LaSalle.
«Calificar la coyuntura del mercado inmobiliario español como de 'crisis nacional' no se ajusta a la realidad. ¿Cómo se puede hablar de crisis nacional si más del 50% de la población española tiene pagada totalmente su vivienda?
En cuanto a los beneficios fiscales de la compra de vivienda, que se ha interpretado como una 'subvención', el hecho de que la mayoría de la demanda sea en compra no deja de ser un síntoma de salud financiera del país. Aun así, sería interesante fomentar la vivienda en alquiler, aportando beneficios fiscales para arrendatarios y arrendadores, y a estos últimos, además, una seguridad jurídica eficaz.
En urbanismo, en España debería haber, tanto en municipios como en CCAA y en el Gobierno central, un planeamiento que nos lleve a un urbanismo racional, que evitaría los desaguisados ecológicos, y a medio y largo plazo, el fantasma de una posible sobreoferta. Mientras no se reduzca de manera considerable la discrecionalidad en las decisiones urbanísticas, difícilmente se solucionará el problema».
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El Mundo.es-.8-12-2006.-INFORME DE LA GUARDIA URBANA: Unos 300 edificios de Barcelona, 'okupados'. Los 20 inmuebles que acumulan más quejas tienen una especial vigilancia .Esta 'lista negra' de casas ocupadas tienen todas causas judiciales abiertas, tanto por la vía civil como la penal, e incluso en por la del contencioso-administrativo en el caso de propiedades públicas.
Un casa 'okupada' que fue desalojada en 2004 en Barcelona.
(Foto: EL MUNDO)
BARCELONA.- La ciudad de Barcelona cuenta con unos 200 inmuebles 'okupados',
de las que unos 20 concentran la mayoría de conflictos con vecinos
por el ruido y la suciedad que generan, según un informe de la Guardia
Urbana que publica 'La Vanguardia'. La cifra de inmuebles 'okupados' llega
a los 300 contando los del área metropolitana de Barcelona.
Esta 'lista negra' de casas ocupadas tienen todas causas judiciales abiertas, tanto por la vía civil como la penal, e incluso en por la del contencioso-administrativo en el caso de propiedades públicas.
Fuentes municipales señalan que al margen de estos procesos judiciales, el Ayuntamiento lleva a cabo una acción de vigilancia para asegurar el cumplimiento de las ordenanzas. La razón se debe a que en ocasiones se organizan actos multitudinarios como asambleas, conciertos y fiestas.
En esta lista no figura la antigua fábrica de la calle de Tànger donde se había instalado La Makabra, el colectivo desalojado el 20 de noviembre que, entre otros, ocupó la semana pasada unas naves de Can Ricart.
El distrito con más 'okupaciones' es Gràcia, que en julio pasado contaba con 60 inmuebles. La mayoría de esta veintena de casas 'okupadas' que plantean más problemas están en Gràcia, en Sant Martí, Horta-Guinardó y Sants-Montjuïc.
Uno de ellos, el que se conoce como La Muerte, situado en la calle Congost, en el barrio de Gràcia, ha recibido 35 quejas en lo que va de año, seguido de Kasikasa —derribada el pasado verano—, en Horta-Guinardó, con 18, y Sala Bahía, en Sants, y Casal Popular del Guinardó, con 17.
Una parte de estas casas funcionan como centros sociales
o ateneos con actividades que sus promotores suelen citar para demostrar
el interés cultural de la 'okupación'. La Guardia Urbana
incluye casas que no provocan molestias pero que requieren de un seguimiento
especial porque son símbolos del movimiento, como son 'La Kasa de
la Muntanya' y Can Masdeu. Hasta el 30 de noviembre, se han llevado a cabo
en la ciudad de Barcelona un total de 113 desalojos, una cifra sin precedentes
en la capital catalana.
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Nunca mellor dito: "A vivenda costa un riñón"
La Voz de Galicia-29/11/2006-LEÓN:
«Cambio riñón por vivienda». Una
pareja leonesa publica un anuncio en el que ofrece un órgano a cambio
de una casa.
«Soy donante de médula y, si me llamaran, entraría
en el quirófano igual, sin dudarlo»
(Firma: Marco Romero | Lugar: León)
«Se cambia un riñón por una vivienda». El reclamo,
un gesto que va más allá de la desesperación, fue publicado
en los anuncios por palabras de la prensa el pasado domingo. Una pareja leonesa,
angustiada por la pérdida de su casa tras un enrevesado conflicto con
el contratista que ha acabado con la vivienda por los suelos, ha decidido
ofrecer uno de sus órganos para que sea trasplantado a un enfermo renal
a cambio de un lugar donde vivir, aun sabiendo que es una actividad ilegal
en España y que tendrían que buscar una salida en el extranjero
para poderla llevar a cabo. P. y J., atribulados por la situación extrema
que padecen desde hace 14 meses y prácticamente arruinados -con un
sueldo de vendedor de la Once pagan la hipoteca de la casa que no tienen y
el alquiler actual-, no han tomado la decisión en frío. Conocen
perfectamente los protocolos de los transplantes porque ambos son donantes
de riñón y de médula desde hace años, pero no
hay la más mínima duda de que su ofrecimiento es real.
«No tenemos hijos porque la enfermedad de J. (envejecimiento precoz de la vista) es hereditaria y habíamos puesto todos nuestros ahorros en esa casa. Ahora no tenemos nada de nada y estamos en la calle», se lamenta.
Angustia contagiosa
Ambos rondan los 40 años. J. camina apoyado sobre el hombro de P., que le va advirtiendo de los obstáculos que no alcanza a focalizar. Parece una pareja unida, pero dicen que su insolvencia está destrozando la relación. «¡Me temo lo peor, cualquier día hacemos una locura!», exclama con una angustia contagiosa.
Su infortunio comenzó hace algo más de un año, cuando decidieron reformar una casa en el popular barrio de Pinilla. Pidieron presupuesto a varios contratistas y se decantaron «por el del medio, ni el más caro ni el más barato». Firmaron un contrato el 10 de agosto del 2005, donde se comprometían a abonar 72.232 euros en cuatro plazos.
Ellos cumplieron, pero el contratista, con una diligencia de embargo de bienes de por medio, abandonó los trabajos a medio hacer y la vivienda, que hace más de un año era un lugar habitable, es hoy una reliquia en un solar totalmente devaluado. Según sus propietarios, su valor actual ronda 40.000 euros de los 120.000 que podría alcanzar en el mercado antes del derrumbe. «Hasta la fecha, después de mucho ir a su casa y plantarme en la puerta, me ha devuelto 3.000 euros», asegura P.
Demanda al constructor
El abogado de la pareja, con quien se ha puesto en contacto el Diario de León, recaba todo tipo de pruebas periciales para interponer una demanda contra el constructor por la vía civil como consecuencia de la mala ejecución de la obra y para exigir la devolución de las cantidades que se han entregado por los trabajos que no se llegaron a realizar.
Los que esperan transplante
Pero el convencido ofrecimiento de José y Purificación, nombres ficticios, no ha pasado inadvertido para el colectivo de enfermos que esperan un transplante de riñón en la provincia. La secretaria de la Asociación para la Lucha contra las Enfermedades de Riñón (Alcer), Candela Soto, «aun entendiendo lo mal que lo puede estar pasando esta familia», recordó que en España los transplantes de órganos no altruistas no tienen cabida legal.
«Me pongo en su piel y lo entiendo porque vivo de una pensión, pero el fondo es más serio que esto. Aunque sea de un familiar, un riñón no siempre es compatible, así que darlo para que se pierda no me parecería justo», explica.
Ofertas de este tipo abundan en Internet, sobre todo en países menos desarrollados como Chile o Perú. «Ofrezco riñón para pagar una deuda de 4.000 euros con la Seguridad Social española», difunde un ciudadano chileno «sano y sin vicios» a través de una web.
La pareja leonesa utilizará también esta vía para ofrecer uno de sus cuatro riñones. Parecen más que decididos.
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El
Confidencial.com.-6-12-2006.-Rajoy propone repensar
las competencias de urbanismo y caminar hacia la "liberalización"
del suelo
El presidente del PP, Mariano Rajoy, invitó este miércoles
a repensar las competencias de urbanismo con idea de que el Estado asuma algunas
de ellas y, a partir de ahí, promover una ley encaminada a conseguir
la "liberalización" del suelo.
En declaraciones a los periodistas en el transcurso de la recepción del Día de la Constitución, Rajoy recordó que el artículo 149 de la Carta Magna no menciona al urbanismo como una competencia del Estado y que, por ese motivo, el Tribunal Constitucional ya se ha "cargado" dos leyes del suelo de distintos gobiernos: la de 1992, con el PSOE en el poder, y la de 1998, ya con el PP.
A su juicio, "hay que dar una vuelta" a este tema y promover un debate para que el Estado (el Gobierno y las Cortes Generales) tenga "algunas competencias" en materia de urbanismo, algo que considera "muy positivo".
A partir de ahí, ya avanzó su apuesta por una ley encaminada a conseguir "la mayor liberalización del suelo". Según dijo, si en un municipio hay cuatro terrenos y, por decisión de la Concejalía de Urbanismo, sólo se puede edificar en uno, "es evidente que en ese cuarto terreno el suelo es mucho más caro y los pisos también muchos más caros".
Rajoy se preguntó "por qué las Cortes Generales no pueden aprobar una ley de esas características", si bien quiso dejar claro que es un tema susceptible de debate. "Estoy dispuesto a seguir trabajando y a hablar con quien quiera hacerlo", agregó.
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El Confidencial.com.-Jueves, 30 de noviembre de 2006.-VIVIENDA : Standard & Poor's vaticina un “aterrizaje abrupto” de la economía y del ‘boom’ inmobiliario español
“Abrupto” es el adjetivo que utiliza la agencia de calificación
Standard & Poor’s (S&P) para hablar del aterrizaje del boom inmobiliario
español, en un informe fechado ayer mismo titulado Las nubes de tormenta
sobrevuelan los mercados inmobiliarios europeos. El apartado dedicado a nuestro
país lleva por encabezamiento La conflictiva evidencia de una ralentización.
Tras analizar las conocidas cifras de alza de precios, crecimiento hipotecario
y viviendas iniciadas, los analistas de S&P destacan la “resistencia”
del mercado inmobiliario español este año.
La conclusión es que “si los tipos de interés siguen subiendo en el primer trimestre de 2007”, se espera como razonable una “marcada desaceleración de la demanda y de los precios de 2007 en adelante”. Sin embargo, el riesgo mayor, siempre según la agencia de ratings, reside en la construcción de nuevas viviendas, que “sigue batiendo nuevos records y no refleja las nuevas condiciones financieras”.
Un cambio en el mercado podría pillar desprevenido al sector de la construcción, lo que podría llevar a un “aterrizaje más abrupto”, asegura el informe. Y aún más: “Dada la importancia del sector de la construcción sobre la economía y empleo españoles, el escenario podría derivar en una desaceleración más pronunciada del crecimiento económico en los próximos dos años”.
Sobre esto se refirió ayer también el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, que advirtió de los "desajustes" que puede producir en la economía el efecto de una variación de un punto porcentual de los tipos sobre el importe de casi un billón de euros que suma el actual volumen de crédito hipotecario.
"Si a casi un billón de euros de préstamo hipotecario le aplican una variación de tipos de un punto o un punto y medio, evidentemente eso tiene un impacto sobre la economía nacional enorme", apuntó Mayayo. La AHE señaló que el principal riesgo reside en el hecho de generar más o menos liquidez "en manos del público". "Una mayor o menor liquidez en el mercado no sólo presenta riesgos para las familias, que por supuesto los tiene, sino también riesgos macroeconómicos. Estamos hablando de una variación del coste de la deuda sobre una masa importantísima de crédito", explicó.
El empleo, factor clave
El presidente de la asociación hipotecaria hizo referencia asimismo a la importancia de la tasa de empleo para soslayar los riesgos inmediatos para las familias derivados de la actual coyuntura de alza de tipos.
"En principio, si el mercado de trabajo se mantiene y la economía también, no vemos riesgos especiales en el impacto de los tipos de interés", indicó. Según esta asociación, el efecto del aumento de los tipos se traslada de forma "muy paulatina" al esfuerzo financiero dado que, según sus datos, sólo alrededor de un 6% de la población hipotecada se ve afectada anualmente por las revisiones de tipos.
"Es una traslación lenta, el mercado se va adaptando y la gente se va informando, con lo que no hay riesgo inmediato si se mantiene el empleo", indicó. No obstante, reconoció que el ritmo de crecimiento del número de hipotecas firmadas está ya reduciéndose. "Se está viendo menos actividad desde hace meses", concluyó.
El consenso del mercado espera un alza de los tipos de interés en diciembre hasta el 3,5% y hasta el 4% en el primer trimestre de 2007. Por su parte, el Euribor, el indicador más utilizado como referencia en los créditos hipotecarios, despide el penúltimo mes del año con nuevas subidas, hasta situarse en el 3,86%, con el consiguiente encarecimiento de la cuota mensual hipotecaria.
Desde la creación de la Unión Monetaria Europea en el año 1999, el nivel más alto que ha alcanzado el Euribor ha sido el 5,22% en septiembre del año 2000. Ese mismo ejercicio fue cuando los tipos de interés del Banco Central Europeo alcanzaron su cota más alta, en el 4,75%.
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invertia.com.-30-11-2006.-Naciones
Unidas habla de "especulación urbanística desenfrenada"
en España
Naciones Unidas alertó hoy sobre la "especulación urbanística
desenfrenada" del mercado de la vivienda en España, y consideró
que el Gobierno debería modificar el sistema de deducciones fiscales
a la compra de inmuebles porque, en su opinión, se "está
subvencionando a los promotores con dinero público".
El Relator Especial de Naciones Unidas sobre una Vivienda Adecuada, Miloon Kothari, se mostró hoy muy crítico en rueda de prensa con el mercado de vivienda español y expresó su preocupación sobre el acceso de la población inmigrante a una vivienda digna.
El enviado de la ONU, que presentó las conclusiones de su visita a España, a partir de las cuales elaborará un informe que será remitido al Consejo de DD.HH. de la ONU, apostó por el fomento del alquiler y ensalzó algunas iniciativas del Gobierno para frenar la especulación, concretamente, la nueva Ley del Suelo.
Kothari, que ha visitado núcleos urbanos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas, Sevilla y Barcelona y Zaragoza en los últimos doce días, calificó la situación de la vivienda de "crisis nacional" y alertó sobre los problemas de acceso a la misma de una franja poblacional que comprende no sólo a los núcleos más pobres, si no también a las clases medias.
En este sentido destacó que muchas familias tienen que destinar el 50 al 60% de su renta al pago de hipoteca o alquiler de su hogar y que el 25% de la población residente en España no tiene acceso a una vivienda digna.
Voluntad política y económica
El representante de Naciones Unidas pidió al Gobierno español "voluntad política y económica" para ejecutar reformas sobre el mercado inmobiliario español y acabar con la "especulación desenfrenada" que existe en el mismo, que sólo beneficia a las promotoras. Sobre la modificación de las deducciones a la vivienda, aseguró que su reducción sería positiva para el mercado en general y aludió a un informe de la OCDE que establece que estas modificaciones fiscales reducirían los precios de los inmuebles de un 15 a un 30%.
Por otro lado, vinculó esta especulación a los escándalos de corrupción urbanística existentes en el país, asegurando que el caso de Marbella "es solo la punta del iceberg" de toda una serie de prácticas ilegales ligadas a la recalificación de terrenos.
Por ello ensalzó algunas iniciativas del Gobierno al respecto, como la nueva Ley del Suelo, y recomendó paralizar las recalificaciones de terrenos antes de que dicha normativa entre en vigor. Por otro lado, se mostró muy crítico con el sistema de competencias en materia de vivienda y señaló que el Ejecutivo debería permanecer mucho más vigilante en cuanto a autonomías y municipios, y establecer mecanismos a través de los cuales se pudieran supervisar sus movimientos, pues según su opinión, actúan sobre los terrenos y en materia urbanística de manera impune.
El dercho a la vivienda y el acoso inmobiliaria
Miloon Kothari consideró que el Gobierno español no está cumpliendo con su deber porque tanto en la Constitución española como en diversos tratados sobre derechos humanos internacionales se establece el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna, por lo cual está incumpliendo sus obligaciones. Por eso pidió soluciones e intervenciones estatales, como la promoción de mayores viviendas públicas, tanto en régimen de compra como de alquiler.
Por otro lado, exigió al Ejecutivo
español mayores medios y mecanismos legales para combatir el fenómeno
conocido como acoso inmobiliario, que consiste en ejercer presión sobre
los inquilinos de rentas antiguas para que abandonen su vivienda a través
de todo tipo de procedimientos y requerimientos.
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Noticias.com,06/06/2005.-.La
venta de casas prefabricadas ha aumentado un 30% en la última década.
Francisco Cobo
Los españoles utilizan cada vez más las casas prefabricadas y las casas de madera como primera vivienda de primera y segunda residencia en zonas costeras y de montaña.
La venta de casas prefabricadas aumenta en España un 30% anual desde
hace una década por el "alto precio" de la vivienda de
ladrillo, según informaron fuentes del sector.
Por ello, el consumidor ha empezado a optar por la compra de una casa prefabricada como residencia de verano, con precios que oscilan entre los 18.000 y 40.000 euros.
En España se fabrican al año entre 10.000 y 12.000 casas prefabricadas construidas con módulos de acero, si bien muchos fabricantes exportan un elevado porcentaje de su producción, llegando en algunos casos al 80%.
Las mismas fuentes denunciaron el "vacío legal" en España a la hora de ubicar este tipo de casas, lo que anima la exportación a otros países europeos donde existen parques vacacionales específicos para este tipo de viviendas.
Casa de maderas - Casas Prefabricadas
Sin embargo, en el caso de las casas de madera - casas prefabricadas, más caras y con más posibilidades, cada vez son más los españoles que las utilizan como primera vivienda por su "precio económico y su calidad".
El precio medio por metro cuadrado de una vivienda de madera se encuentra cercano a los 600 euros, lo que supone unos 60.000 euros para una casa de unos 100 metros cuadrados.
En 2004 se vendieron en España unas 5.000 casas de madera - casas prefabricadas, que se ubicaron principalmente en las zonas costeras y de montaña, según Herranz.
Los fabricantes españoles de casas de madera señalan
que muchas pequeñas empresas del sector importan materiales de los
países nórdicos y de Canadá para fabricarlas o montarlas
aquí, pero no son un sector exportador como ocurre con los fabricantes
de casas prefabricadas de hormigón y acero - casas prefabricadas
- casas modulares de panel modular EPS (poliestireno expandido).
Fuente de la noticia:
http://www.informativos.telecinco.es/
Más información:
http://www.casasprefabricadas.net/sistemas.htm
Sobre la noticia y como posible consumidor, son importantes unos consejos
de cómo elegir el sistema.
1.- En primer lugar evalúe los sistemas antes de contratar, analice cuidadosamente las normativas de construcción que nos permitirán construir en términos de legalidad.
2.- Infórmese y pregunte entre conocidos, de los resultados obtenidos y el grado de satisfacción del producto.
3.- Pida referencias de la empresa constructora y/ó fabricante, (antiguedad, núm. de casas construidas o fabricadas, información tecnica detallada del sistema).
4.- Visite obras realizadas, tenga en cuenta cuando se construyeron, evalúe el mantenimiento, mire con ojo crítico.
5.- Infórmese del sistema de construcción que le ofrecen, precios, garantías, analícelos y hágalos ver por un profesional.
Si desea más información sobre los diferentes sistemas de construcción de casas prefabricadas pueden consultar:
Sistemas de construcción:
- Casas Prefabricadas - Casas de Madera - Casas Modulares:
http://www.casas-madera-prefabricadas.com
http://www.casasprefabricadas.net/
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Javier Merino. 20minutos.com.-09.03.2006
--La alternativa a los ladrillos se llama casa prefabricada
Nota: es posible que tengas que estar registrado y autentificado en estos
servicios para poder anotar el contenido correctamente
Ampliar fotoLa opción de las casas prefabricadas cada vez gana más
adeptos entre los que buscan una segunda vivienda. Vacío legal: La
falta de experiencia en estas viviendas en nuestro país hace que
aspectos como los permisos necesarios para su instalación o su financiación
no estén contemplados por la ley.
Las casas prefabricadas se han convertido en los últimos años
en una alternativa real al ladrillo y el hormigón por su rapidez
de instalación y su precio. Sin embargo, sus características
particulares hacen que haya que ser especialmente cauteloso para no llevarse
sorpresas.
A tener en cuenta
Precio: Su coste aproximado es de 750 euros por metro cuadrado, precio al que hay que sumar el de la parcela donde se vaya a establecer.
Terreno: Además de sus cualidades paisajísticas, es fundamental elegir un buen suelo para asentar la vivienda. Aunque no tienen un peso elevado, el suelo debe tener suficiente capacidad portante. No conviene instalarlas sobre terrenos húmedos.
Permisos: Existe un vacío legal en este punto. El ayuntamiento decidirá, según el caso, si concede una licencia de obra o de instalación. En todo caso, será necesaria una licencia de obra menor, ya que la superficie de la futura casa se debe cubrir con una placa de hormigón.
Materiales: Pladur, celulosa, derivados del plástico... Tan importante como saber situarla es elegir unos buenos materiales que se adapten al clima del lugar.
Cuidado con la financiación
Las características propias de las viviendas prefabricadas –pueden ser desmontadas y trasladadas– hacen que sean consideradas por las entidades bancarias como bienes muebles, por lo que no pueden financiarse con un préstamo hipotecario. Un factor a valorar antes de decidirse a comprar.
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La
Voz de Galicia.- La alternativa a lo tradicional llega
fabricada en madera
Las casas prefabricadas que hay en Galicia rondan los mil euros por metro
cuadrado
No llevan calefacción porque tienen un aislante térmico de
lana de roca
(Á. Paniagua | santiago)
Decir que los pisos están caros y que el acceso a la vivienda está
muy complicado es como no decir nada. Pero es la realidad. Ante esto, hay
gente que se plantea una alternativa a los pisos: las casas prefabricadas.
Las hay para todos los gustos, desde las ya diseñadas hasta aquéllas en las que el comprador introduce modificaciones a su gusto o que las diseña como le place. Y las hay de todos los tamaños, todos los colores, etc. El grupo Las 5 Jotas está especializado en hacerlas en madera maciza de pino rojo o cedro. También se puede utilizar bidoc, un producto francés que consiste en un tablero que combina madera y cemento, y que va pintado. En cuanto al precio, desde 1.027 euros por metro cuadrado, se puede adquirir una de estas viviendas. Pero hay promociones, como una casa de 20 metros cuadrados por 18.000 euros u otra de 100 por 99.000. La instalación se paga aparte, pero es gratuita si se construye en un radio de 100 kilómetros de distancia de Vigo, donde su ubica la fábrica. La resistencia y la vida cotidiana en una prefabricada son los aspectos que más dudas suscitan entre sus posibles compradores. Sus promotores afirman que es igual que una de hormigón. Primera duda. ¿Y la humedad no es un problema en Galicia? Las casas llevan a su alrededor un alero de un metro para impedir que el agua la moje. De esta forma, la humedad exterior no traspasa hacia el interior. Segunda duda. ¿Y no hace más frío que en una casa normal? Tienen un aislante térmico y acústico de lana de roca. No suelen incorporar calefacción porque la gente no la pide. Tercera duda. ¿Y la seguridad? ¿Qué pasa con el fuego? Se somete a las casas a estudios para garantizar la seguridad. La madera tiene un tratamiento ignífugo.
Equipamiento
En cuanto al equipamiento, tampoco difiere mucho con las casas tradicionales. Se puede, incluso, añadir otra planta en cualquier momento. El coste es mucho menor que en una casa de piedra o de hormigón porque levantar el tejado y añadir un piso es mucho más difícil en viviendas de estos materiales.
Los bloques de madera de estas casas van atornillados. Como no se utilizan clavos, si se quiere cambiar algo no hay más que desatornillarlo. La principal dificultad es que el cliente tiene que poner el terreno. Esto se hace complicado porque no todo el mundo puede disponer de una finca con permiso de edificabilidad. Pero el tiempo de construcción es mínimo. Primero se hace la cimentación, con la base de hormigón, y con la toma de electricidad y de agua. A partir de ahí, se pone un aislante entre la base y lo que va a ser la casa y en tan sólo una semana la vivienda está lista para vivir en ella.
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l Correo Gallego.es. 29-11-2006..-Se duplican las viviendas en la última década pese a la caída de la población
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El
Correo Gallego.es. 29-11-2006.
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En los últimos diez años se han visado 11.377 proyectos de nuevos
inmuebles, lo que equivale a una media de 1.034 pisos en cada ejercicio ··
El estancamiento demográfico no ha frenado un "boom" que
alcanzó su clímax con Conxo
REDACCIÓN • SANTIAGO
Pese a que la evolución demográfica de Compostela en la última
década ha permanecido prácticamente estancada, el ritmo de crecimiento
de la vivienda se ha duplicado. Desde 1995 hasta 2005, el Colexio Oficial
de Arquitectos de Galicia (COAG) ha visado 11.377 proyectos de nuevos inmuebles
en la capital gallega, lo que equivale a una media de 1.034 viviendas autorizadas
por año.
Sin embargo, en el padrón municipal de hace una década había registradas 93.672 personas, 1.412 ciudadanos más que en el último censo publicado por Raxoi. Aunque a finales de los 90 Compostela experimentó un ligero crecimiento de población, factores como el precio de la vivienda provocaron la fuga masiva de vecinos hacia los ayuntamientos limítrofes, donde las posibilidades del mercado inmobiliario resultan más asequibles. Si a estos datos se añade la población flotante, que recurre mayoritariamente al régimen de alquiler, Compostela estaría cerca de los 120.000 habitantes.
No obstante, el estancamiento demográfico no ha frenado el boom inmobiliario, que alcanzaba su clímax en 2002 con el arranque del nuevo Ensanche del barrio de Conxo. Durante el mencionado ejercicio, el COAG visó hasta 1.827 viviendas, 329 más que en 2001. La construcción del polígono de Conxo abría uno de los períodos más boyantes para el sector inmobiliario en Santiago, ya que después vendría el desarrollo urbanístico de zonas como Salgueiriños, As Cancelas, San Lázaro, Pontepedriña, Santa Marta, Vista Alegre o Galeras.
Barrios en desarrollo
De los 553 proyectos visados en 1995 en el COAG a los 1.123 aprobados en 2005 no sólo se ha disparado el ritmo de crecimiento, sino también los precios. En urbanizaciones de nueva construcción como Santa Marta, el metro cuadrado se está cotizando a 2.550 euros. En Pontepedriña y en San Lázaro, el precio medio tampoco es más barato. Lo más asequible es la vivienda protegida. La promoción de Millarcasa en As Cancelas, con 104 pisos, ha salido a la venta por una cantidad establecida de 834,68 euros el metro cuadrado.
SAN LÁZARO CRECE El sector se estabiliza en mil inmuebles anuales
Para el próximo ejercicio, está prevista la construcción de 2.500 nuevas viviendas, el 75 por ciento protegidas. No obstante, Raxoi confía en que la situación se estabilice con una media de mil o 1.500 inmuebles anuales, un ritmo que altera la media de la comarca y está por encima del estatal.
En este paquete de proyectos urbanísticos se incluye el polígono
de A Muíña, un plan de 400 viviendas que completará el
desarrollo del barrio de San Lázaro. Se trata de un triángulo
que ocupa el margen contrario al Palacio de Congresos, entre la rotonda y
los edificios administrativos de la Xunta, justo donde se encuentra la antigua
fábrica de Cuétara. Las viviendas se repartirán en once
bloques, de tres y cuatro alturas, con un diseño similar al de Manusan,
justo enfrente. Con el desarrollo de este suelo, se completarán los
15 polígonos de vivienda protegida acordados por Raxoi y el IGVS .
LAS CLAVES Un 16% más que la media gallega
El último Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia destaca la expansión urbanística de Santiago y su comarca, de forma que de 2001 a 2005 se visaron más de 15.000 nuevas viviendas. Esta cifra supone un 16% más que la media gallega. La comarca compostelana sólo representa el 10% de la población total de la autonomía.
Alto porcentaje de protección oficial
El estudio de Caixa Galicia sitúa el incremento del precio de la vivienda en Compostela y su comarca en torno a un 20%. A pesar de esta inflación, cabe reseñar que ésta es una de las zonas con un mayor porcentaje de inmuebles protegidos en construcción, con un 28 y un 23% en los últimos dos años.
El precio se dispara en la comarca
El Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia indica que el metro cuadrado de la vivienda nueva se pagaba en 2004 a 1.092 euros, y en el primer trimestre de 2006, a 1.437. En este mismo período, la vivienda usada pasó de 1.145 a 1.392 euros. Matizar que esta media hallada por la entidad de Caixa Galicia incluye a los municipios de la comarca.
Más empresas dedicadas al ladrillo
El Plan Xeral de Ordenación Municipal, actualmente en fase de tramitación, establece unos 6.930.000 metros cuadrados de suelo industrial. En los últimos cinco años se han registrado en Compostela hasta 900 empresas más relacionadas con la construcción. Según la Cámara de Comercio, ahora hay unas 3.200 firmas .
comentarios [ 3 ]Si se construyen 1000 vivendas por año ¿Quién
las habita?
MAX 29.11.2006 11.28
He ahí el problema sin resolverEu tamén estudiei unha carreira.
TRACATRÁ 29.11.2006 11.21
Si, Sobek, si, eu tamén estudiei unha carreira e tamén estudiei
en segundo de Dereito a asignatura de Economía. E si, é certo
que a oferta e a demanda conflúen para fixar o precio de intercambio...
peeeeero hai outra carreira que se chama a "carreira da vida" na
cal se aprende que boa parte do estudiado non serve para nada. A vida é
unha selva, ás veces moi sofisticada, mais unha selva na que cada un
fai o que lle peta -tamén coñecido como libre albedrío-
e iso mesmo me teño preguntado eu respecto ó dos inmobles. Aquí
fai falta un Chávez que se poña a gravar con impostos e a expropiar
ós que xogan cun ben de primeira necesidade como é a vivenda.
Eu como estudiei Dereito vou a poñer un artigo da Constitución
-biblia política que non serve absolutamente para nada- no cal se pon
en evidencia a doble moralidade que impera na "vida real": "Todos
los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y
establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho,
regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés
general para impedir la especulación. La comunidad participará
en las plusvalías que genere la acción urbanística de
los entes públicos (Art. 47 Constitución Española)"
E agora xa nos podemos rir todos, jajajajajajaja, jaja.5 anos de carreira
para nada
SobeK 29.11.2006 08.57
Estudei a carreira de económicas e unha das premisas básicas
é que o prezo ben dado por un equilibrio entre a oferta e a demanda.
Coa vivenda en España e máis en Galicia non se cumpre.
A menos poboación suponse menos demanda e polo tanto menos prezo. Pero aquí non. Vale que en algúns sitios hai unha demanda extra dada pola segunda residencia para o turismo, pero noutros de verdade que non mo explico.
Non imos descubrir agora que moita xente especulou comprando e vendendo vivenda e pode que aínda quede algunha oportunidade para facelo, pero cos números na man semella que cada vez será máis díficil. E con eses mesmos números pode que quen o comprou coma inversión lle saia mal a xogada se chegado o momento necesita os cartos con urxencia.
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El
Economista.24/11/2006.-Expectativas por las nubes: los
españoles creen que la vivienda subirá un 23,4% al año
hasta 2016
España cuenta ya con la dotación de viviendas más elevada de Europa con 510 viviendas por cada 1.000 habitantes. Foto:archivo
Enlaces relacionados
Endeudamiento:
Podrá afrontarse (23/11)
¿Burbuja?:
Sin riesgo de estallar (21/11)
Hipotecas:
Se frena su crecimiento (20/11)
El precio de la vivienda equivale ya a 9 veces el salario anual. Según la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas), los españoles creen que la compra de vivienda sobre plano o posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura podría proporcionar una rentabilidad superior al 800%.
Los españoles consideran que la vivienda se revalorizará anualmente un 23,4% durante los próximos diez años, lo que condicionará el "apetito inmobiliario" de los inversores y alterará la decisión entre compra y alquiler en un futuro, en un momento en el que España cuenta ya con la dotación de viviendas más elevada de Europa con 510 viviendas por cada 1.000 habitantes, según una recopilación de informes relacionados con la evolución y situación actual del precio de la vivienda publicado por la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas).
Así, los españoles creen que la compra de vivienda sobre plano o posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura podría proporcionar una rentabilidad superior al 800%. Más aún, hasta un 37,2% de los españoles apunta que ellos mismos o algún familiar o conocido directo ha realizado compra-venta de viviendas como "negocio" durante los últimos cinco años.
Además, el precio de la vivienda equivalió en 2006 a 9 veces el salario medio anual, según un estudio elaborado por Tinsa y divulgado por Funcas. Por otro lado, según estimaciones de Caja Madrid, recogidas por Funcas, la posición patrimonial de las familias sigue siendo muy sólida ya que la deuda representó menos del 45% del total de activos financieros en 2005.
Además, la carga financiera asociada a aquélla se redujo el pasado año, pues apenas alcanzó el 14% de la renta bruta disponible, mientras que la morosidad continuó en niveles mínimos (0,76% al finalizar 2005 para el conjunto del crédito al sector privado), y el segmento de población más vulnerable fue relativamente pequeño (poco más del 7% de las familias destina más del 40% de su renta a la amortización de sus deudas).
Demanda de viviendas-Por otra parte, en este estudio sobre la evolución del precio de la vivienda, se refleja que el año se cerrará con una demanda de primera residencia de 425.000 viviendas, de 79.000 para residencias secundarias y de 93.000 de viviendas para turismo residencial, lo que supondría un total de 700.000 viviendas demandadas frente a las 800.000 iniciadas, y así la formación de un "gran stock".
En este sentido, el director general de Tinsa, Luis Leirado, advierte en dicho informe de la necesidad de ajustar la vivienda a las necesidades propias del ciclo vital del individuo, así como de revisar los mercados de la vivienda de alquiler y anticipar que el previsible estrechamiento de márgenes de actividad promotora en el futuro pondrá en valor las capacidades competitivas de las empresas constructoras y promotoras. Asimismo, Leirado resalta la necesidad de controlar la calidad de las tasaciones y mejorar la gestión de riesgos de la actividad de financiación inmobiliaria en un escenario de tipos al alza.
Por otro lado, un estudio del BBVA sobre vivienda y sectores demográficos señala que la demanda de vivienda principal y secundaria continuará siendo "significativa" en los próximos años debido, entre otras cuestiones, a que los inmigrantes aportarán un 12% de la población residente en España a principios de la próxima década y accederán cada vez con más asiduidad a la vivienda en propiedad.
De esta forma, , repartidos entre medio millón de residentes y algo más de cien mil no residentes.
Asimismo, Funcas recoge un estudio relativo a la inversión inmobiliaria en España en el que se determina que el los activos inmobiliarios suponen el 70% del patrimonio total de la economía española, lo que coloca al mercado español como el cuarto de Europa, por detrás de Inglaterra, Alemania y Francia.
Concretamente, el 80% de los hogares españoles tiene
una vivienda en propiedad y sólo entre el 6% y el 10% la destina al
alquiler. El esfuerzo que tiene que realizar la familia monosalarial para
adquirir 90 metros cuadrado es de cerca del 45% de su renta disponible, frente
a menos del 30% de la familia media (1,45 salarios).
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El
Idealista.com.-El gobierno vasco expropia los primeros
pisos de protección oficial por fraude en su uso
el correo español, martes 14 nov 06 | se ha visto 1.404 veces
| enviar a un amigo
El gobierno vasco ha dado una vuelta de tuerca en su lucha contra el fraude
en el uso de los pisos protegidos, con la puesta en marcha del castigo más
duro que prevé la ley de suelo: la expropiación. el departamento
de vivienda ha iniciado esa vía con ocho pisos. siete de los propietarios
decidieron vender sus casas al gobierno vasco al verse en un callejón
sin salida. "la ley contempla esa posibilidad de expropiar si los
pisos están más de un año vacíos de forma ininterrumpida
o son utilizados por personas no autorizadas", comentó el
consejero de vivienda, javier madrazo. su departamento
ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron
irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos
han acabado en una sanción para los titulares de las viviendas investigadas,
con multas de 2.200 a 6.000 euros
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El Confidencial.com.-Lunes, 27 de noviembre de 2006.-El ladrillo monopoliza ya la mitad del crédito concedido a las empresas La financiación a los promotores inmobiliarios creció el 46,7% en el primer semestre, después de tres años a un ritmo superior al 40%
El endurecimiento de la política monetaria continúa sin hacer
mella en la oferta de casas. El sector del ladrillo -construcción y
promoción inmobiliaria- ha pulverizado en el primer semestre del año
sus propias marcas. De hecho, ya consume prácticamente la mitad
del crédito total concedido por el sistema financiero al conjunto de
las actividades productivas. Dicho con mayor precisión, 47 de cada
100 euros que prestan bancos y cajas de ahorro a los empresarios para producir
bienes y servicios van a parar al ladrillo en cualquiera de sus formas.
Para hacerse una idea más cabal de lo que representa esa participación respecto a la tarta del crédito total, hay que tener en cuenta que el valor añadido de la construcción en relación al PIB se sitúa en el 11,9%. Sin embargo, en junio cerca de una cuarta parte (el 23,8%) del crédito al sector privado residente (incluyendo no sólo a los empresarios, sino también a los particulares y otros agentes económicos) se destinó a financiar la construcción y la promoción inmobiliaria. Es decir, el doble de lo que pondera la construcción en relación al Producto Interior Bruto.
El incremento es la lógica consecuencia de unos aumentos espectaculares en la concesión de créditos, tal y como señala el Banco de España en su último Informe de Estabilidad Financiera, un documento de carácter semestral en el que se analizan las ‘tripas’ del sistema financiero. Y lo que dice ese informe es que la financiación bancaria a empresas de promoción inmobiliaria se aceleró de nuevo durante el primer semestre de este año, hasta alcanzar en junio un espectacular aumento del 46,7% en tasa anual. Pero es que, en los tres últimos años, el aumento ha sido superior al 40% en términos interanuales, lo que explica sin lugar a dudas la fiebre urbanística que recorre España.
Una fiebre que puede acabar con la vida del enfermo, como alerta el Banco de España, que en su informe recuerda que, ”en el pasado, fuertes crecimientos del crédito acabaron traduciéndose en una elevada morosidad cuando la posición cíclica de la economía empeoró significativamente”. Para justificar este argumento, el banco central, incluso, cita un reciente trabajo* que relaciona empíricamente la expansión del crédito y la morosidad futura. Un escenario que, en cualquier caso, hoy por hoy no se divisa, como pone de manifiesto el hecho de que la morosidad del crédito bancario a empresas se sitúa en 2006 en el 0,68%, ligeramente por encima de la que tienen las familias (0,60%), que también es históricamente baja.
Las cajas, peor que los bancos
Los datos del Banco de España ponen especial énfasis en que son las cajas de ahorros, frente a los bancos, las que se han volcado en la concesión de créditos a constructoras y promotoras inmobiliarias. Y llega a la siguiente conclusión: “Una parte de la expansión territorial que las cajas de ahorros han llevado a cabo en los últimos años se ha fundamentado en estos segmentos de negocio”.
La exposición al riesgo de las entidades financieras es muy dispersa, si bien hay segmentos especialmente preocupantes. El informe pone de relieve que una veintena de entidades, con una cuota total del mercado del 5%, han “más que cuadriplicado su inversión”, mientras que otras 32 entidades, con una cuota de mercado del 15%, han multiplicado entre tres y cuatro veces su exposición al riesgo de una caída del mercado inmobiliario.
El mensaje que deja el Banco de España es el siguiente: históricamente, durante las fases expansivas del ciclo, el crédito a empresas de construcción y promoción inmobiliaria ha mostrado unas tasas de crecimiento muy superiores al resto de la financiación empresarial, “pero en las fases recesivas, los problemas de morosidad han sido también muy superiores”. Más claro, agua.
* G. Jiménez y J. Saurina, Credit risk, and prudencial regulator en Internacional Journal of Central Banking.
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La
Voz de Galicia.es. 26-11-2006.-URBANISMO EN EL LITORAL
El ritmo de crecimiento de las segundas viviendas en Galicia duplica al del
resto de España
La venta de pisos nuevos registró
un repunte del 28% el año pasado
«A solución non reside en prohibir»
«Hai que reducir a burocratización»
«É necesario un gran consenso político»
«Débense tomar medidas transitorias»
En cinco años se visaron 119.400 en los municipios costeros.
Las directrices del territorio estarán listas en el 2007, con más
de tres años de retraso
La segunda residencia ya duplica en Galicia el crecimiento medio español
Desmanes constructivos: Viveiro | Nigrán | Escarabote | O Grove | Razo
Álbumes de internautas: 1 | 2 | 3 | 4
(Firma: Serafín Lorenzo | Lugar: santiago)
El debate social y político avivado en los últimos días
sobre la urgencia de poner coto a los desmanes urbanísticos del litoral
gallego responde a una presión urbanística feroz que arroja
indicadores elocuentes. En los últimos seis años, el Colexio
Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) ha visado 119.400 proyectos de nuevas
viviendas en los municipios de la costa, lo que equivale al 58% de las 204.000
autorizaciones de edificación para toda la comunidad en ese período.
Es decir, seis de cada diez viviendas visadas miran al mar.
Aunque ese volumen de construcción en el litoral tiene como motores principales las dos grandes ciudades, con 18.543 viviendas visadas en A Coruña y 14.936 en Vigo, la expansión en municipios de mucha menor población alcanza cifras desorbitadas. Uno de los casos más significativos es el de Foz. Entre el 2000 y el 2005, el Colexio Oficial de Arquitectos tramitó 3.512 proyectos de viviendas en ese concello de A Mariña, que lo sitúan como el segundo de la provincia con mayor presión edificatoria, sólo superado por la capital lucense (9.103). La actividad constructiva en Foz (9.664 habitantes) triplica la de Monforte (con 19.472 vecinos) y dobla la de Viveiro (con 15.505 personas censadas). Una de las claves está en el incremento de los proyectos visados en Foz en el último sexenio. De 157 viviendas en el 2000 pasó a 2.065 en el 2005. De hecho, el COAG recibió el año pasado 2.065 proyectos de nuevas viviendas de Foz, que rivalizó con Lugo (2.337) e incluso con Vigo (2.834) y A Coruña (2.361).
Además de Foz, Ribadeo (1.930 proyectos visados entre el 2000 y el 2005) y Viveiro (1.864) registraron una fuerte actividad en el litoral lucense. Barreiros (857) triplicó el número de viviendas proyectadas (102 en el 2000, frente a 294 en el 2005) y Burela (847) lo multiplicó por siete (de 41 a 290).
En la costa coruñesa, el COAG revisó 63.928 proyectos en los
seis últimos ejercicios. Al margen de los 18.543 de la capital provincial,
de los 7.894 de Santiago y de los 4.751 de Ames, la costa lidera la estadística.
Arteixo (4.827), Narón (4.049) y Ribeira (3.283) superaron a Ferrol
(3.206). Pero los datos más llamativos corresponden a la Costa da Morte.
Fisterra, un concello que resultará especialmente afectado por la suspensión
cautelar de la edificación a menos de 500 metros de la costa, pues
tiene el 92% de su suelo urbanizable en esa franja, presentó 1.236
proyectos. De 48 en el 2000 pasó a 593 en el 2005. Cee siguió
ese camino (de 91 a 263). Más al sur, Porto do Son remitió al
COAG 1.329 proyectos, y Rianxo, 1.231. En el litoral pontevedrés, Sanxenxo
(4.057 proyectos visados), Vilagarcía (3.896), Cangas (2.495) y Baiona
(1.936) están entre los más activos. La mayor evolución
es la de A Illa de Arousa. En el 2000 presentó 20 proyectos; el año
pasado, 161.
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El
Confidencial.com.-Viernes, 24 de noviembre de 2006.-Conferencia en Madrid:
el director del FMI advierte de una caída brusca
del precio de las casas en EEUU
Rodrigo Rato.
La economía mundial vive como si el crecimiento
económico fuera ilimitado y como si el precio de los activos -principalmente
los inmobiliarios- fuera a seguir aumentando de forma indefinida. Pero la
realidad es muy distinta. Hay riesgos ciertos. La fiesta puede acabarse en
cualquier momento si fallan los instrumentos de supervisión financiera.
Este es el mensaje que quiso ayer trasladar el director gerente del Fondo
de Monetario Internacional, Rodrigo Rato, en Madrid, que lejos de hacer
un análisis triunfalista sobre la situación de la economía
mundial –que en cualquier caso vive un periodo de esplendor como no se
conocía en décadas- está sometida a fuertes incertidumbres,
precisamente a causa de la explosión de los mercados financieros.
Y el primer riesgo, según el orden establecido ayer por Rato, es el precio de la vivienda. Según el ex ministro de Economía, ‘un rápido enfriamiento del mercado inmobiliario de Estados Unidos podría provocar una rápida desaceleración del consumo’, con lo que ello supondría desde el punto de vista macroeconómico. Rato no evaluó el nivel de riesgo, pero dejó bien claro que no se puede perder de vista este riesgo.
El segundo problema relevante al que se enfrenta la economía mundial, en su opinión, es un endurecimiento de la política monetaria derivada de un aumento de los precios, algo que conecta con el tercero de los peligros, la carestía del petróleo, que pese a los últimos recortes aún se mantiene en niveles históricamente elevados. El cuarto de los riegos hay que relacionarlo con la posibilidad de que se produzcan a nivel mundial bruscas variaciones en los tipos de cambio, algo que parece haber caído en el olvido, pero que siempre está ahí, habida cuenta del extraordinario precio de los activos.
Y es que, según Rato, lo que define a este periodo histórico es la elevada liquidez de la que disfruta la economía mundial, sin parangón en la reciente historia económica, lo que unido al hecho de que los avances tecnológicos han permitido una globalización del sistema financiero mundial puede provocar situaciones de pánico en caso de que un país o una región se vea afectado por una crisis. Máxime cuando los mercados están ya tan integrados que superan en varias veces el PIB mundial.
Los riesgos de los países emergentes
Rato admitió ayer su sorpresa por el hecho de que el riesgo país en naciones emergentes haya prácticamente desaparecido, como si los ciclos económicos hubieran acabado o como si el crecimiento fuera ilimitado ante la ausencia de riesgos. De ahí que la columna vertebral de su conferencia ante el Colegio de Economistas de Madrid pasara por la necesidad de redoblar la supervisión financiera basada en información de buena calidad. Algo que se echó de menos en las últimas crisis asiáticas. En palabras del director gerente del FMI, es como si los mercados ‘hicieran sus valoraciones analizando únicamente los mejores escenarios’, olvidando que la crisis existen.
Y entre ellos citó el envejecimiento de la población, que traerá la necesidad de contar con nuevos productos financieros capaces de hacer frente a un nuevo tiempo en el que las rentas necesarias para financiar el retiro de los trabajadores deben ser más elevadas al prologarse la esperanza de vida. Según Rato, lo que hacen falta son nuevos productos más innovadores que reduzcan los riegos que hoy llevan aparejados instrumentos como la llamada pensión inversa -se cobra una renta vitalicia a cambio de vender la casa- o los bonos de más largo plazo.
La correcta valoración de los activos es tan importante,
según Rato, que incluso para la política monetaria este aspecto
es cada vez más importante.
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El
Correo Gallego.es. 18-11-2006.-Peculiar
estadística: Un estudio sitúa a Santiago
entre las ciudades con pisos más baratos
Según el Ministerio de Vivienda, ocupa el puesto 226 entre los 280
municipios con más de veinticinco mil habitantes·· Fija
el precio medio del metro cuadrado en 1.319 euros, muy por debajo del real
de mercado
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Se queres comentar esta
noticia, podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El
Correo Gallego.es. 18-11-2006
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REDACCIÓN • SANTIAGO
Hace ocho años los estudios estadísticos del Ministerio de Vivienda
sobre el precio de los pisos situa ban a Santiago como
la décima ciudad más caras entre los municipios de más
de 25.000 habitantes.
Esta llamativa conclusión figura en el último análisis publicado por el Ministerio, que ayer hizo público el alcalde compostelano. Según este trabajo, Compostela ha descendido hasta el puesto 226 de un total de 280. Un descenso que Sánchez Bugallo achacó a la política de vivienda puesta en marcha por el Ayuntamiento de Santiago en los últimos años.
En este sentido, destacó que "todos los estudios confirman que es la ciudad que ha tenido un crecimiento más moderado en este período en España y en Galicia" . Bugallo señaló que no se trataba de una bajada, sino de la "contención" del precio de la vivienda libre y, sobre todo, "de una inyección muy importante en el mercado de vivienda protegida, que es lo que hace que se reduzca el precio medio".
Como colofón, señaló que estos datos, "elaborados por un observatorio ajeno al Ayuntamiento, así como otros estudios como el de la Fundación de las Cajas de Ahorros, demuestran que se están cumpliendo los objetivos que nos marcamos al diseñar la política municipal de vivienda".
De todas formas, los precios de mercado en buena parte del casco urbano se sitúan muy por encima de esta media.
ENLACE DIRECTO DE LAVACOLLA CON ZARAGOZA Recuperar el tirón de las mercancías
El alcalde valoró también de forma muy positiva la evolución del número de pasajeros del aeropuerto de Lavacolla, que en el último mes ha crecido un 21,4%, y todo apunta a que a finales de este año las cifras de usuarios rondarán los dos millones, tal y como estaba previsto.
Sánchez Bugallo se refirió también a las mercancías, el único sector en el que se ha producido un descenso con respecto a años anteriores.
Esta reducción de las toneladas transportadas la puso en relación con la decisión del grupo Inditex de trasladar su centro logístico a Zaragoza, lo que supuso una considerable bajada en las estadísticas.
Con la apertura de un nuevo enlace aéreo directo con la capital maña,
que se inaugurará el lunes, el alcalde señaló que hay
buenas perspectivas de que la situación de un cambio y la empresa textil
vuelva a apostar por Lavacolla, y en vez de viajar por carretera hasta Zaragoza,
utilice la nueva conexión para enviar sus mercancías .
LAS CLAVES Tasación"oficial" de nuevos y usados
Según el estudio, el precio medio de una vivienda en Santiago con menos de dos años de antigüedad es de 1.319 euros el metro cuadrado. Por lo que se refiere a las de más de dos años, se fija 1.696. De esta forma, la media entre ambas es de 1.392 euros el metro. Para la muestra se realizaron 280 tasaciones.
Comparativa con el resto de la provincia
Otros precios medios de la vivienda en municipios de la provincia recogidos en el estudio son los de A Coruña (una media de 2.079 euros el metro cuadrado), Oleiros (1.582), Culleredo (1.537), Arteixo (1.301), Ribeira (1.281), Narón (1.275), Ferrol (1.191) y Carballo (975).
Emuvissa pone en marcha 2.000 más
El alcalde destacó que desde 1998 se construyeron en Santiago 10.000 viviendas, el 30% protegidas, y que la empresa municipal Emuvissa ya tiene en marcha todos los polígonos previstos, que permitirán la construcción de otros 2.000 pisos más.
Siete en total antes del próximo verano
Antes del próximo verano, Emuvissa tiene previsto desarrollar siete
polígonos más, todos ellos correspondientes al Plan Xeral de
1989. El nuevo PXOM, actualmente en tramitación, se espera que pueda
entrar en vigor en el primer semestre de 2007.
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Faro
de Vigo.es 18-11-2006.-LOS REGISTRADORES PREVÉN
PARA EL PRÓXIMO AÑO UN ALUVIÓN DE CONFISCACIONES DE INMUEBLES
Seguridad Social, Xunta y bancos embargan mil inmuebles en los últimos
2 años. El impago de cuotas e impuestos son las causas de las incautaciones
efectuadas en la ciudad de Vigo.Por contra, a pesar
del incremento de los intereses, los préstamos hipotecarios apenas
sí generan impagados y rara vez conlleva la ejecución de la
hipoteca, es decir, que el banco o entidad de ahorro se quede con la vivienda.
Juan Calvo / VIGO
En los últimos dos años se registraron un millar de embargos
de propiedades inmobiliarias en Vigo. La Tesorería de la Seguridad
Social y la Xunta de Galicia son las que realizan la mayor cantidad de estos
embargos en Vigo, relacionados con pisos, viviendas, fincas y naves industriales.
En tercer lugar están los embargos bancarios, que afectan a créditos
personales, no a hipotecas como se pudiera pensar. La Tesorería de
la Seguridad Social actúa cuando el particular no hace frente a las
cuotas, y la Xunta cuando existe morosidad en el pago de impuestos o créditos
concedidos. Los registradores vaticinan un aluvión de intervenciones
de este tipo para 2007.
El rumor es constante y se extiende desde el propio Colegio de Registradores.
En el año 2005, el número de embargos que se llevaron a cabo
fue de 607 y en el presente año, 378. La cuantía del importe
de los préstamos no se hace pública y el Colegio Oficial de
Registradores sólo menciona el importe de las hipotecas, pero siempre
a nivel autonómico.
Por contra, a pesar del incremento de los intereses, los préstamos
hipotecarios apenas sí generan impagados y rara vez conlleva la ejecución
de la hipoteca, es decir, que el banco o entidad de ahorro se quede con la
vivienda. Así, por ejemplo, Caixanova, la entidad casi hegemónica
en el área de Vigo, no hizo ni un solo embargo por hipoteca en los
últimos dos años. La aparición en el mercado de entidades
financieras distintas a las cajas y a los bancos que conceden créditos
para hacer frente a una deuda influye de manera decisiva en que las entidades
crediticias tradicionales tengan un muy bajo nivel de impagados. El cliente
acude a una de estas entidades a solicitar crédito y pagar su hipoteca
con el fin de no figurar en la lista de incidencias que le impiden tener acceso
a otros créditos.
Los consulting de unificación de deuda se abren paso en la ciudad y
actúan como gestorías que buscan las mejores condiciones para
un cliente agobiado para hacer frente a la deuda, de ahí que estén
dispuestos a pagar hasta un 10% de interés, cuando el mercado habitual
se mueve en un 4%, según señala Antonio Casal, que regenta un
consulting de estas características en Vigo.
En 2005, las hipotecas firmadas en Vigo alcanzaron las 5.863, una cifra muy
similar a la del presente año, en la que ya 5.048 ciudadanos están
pendientes de abonar cada mes el recibo de este tipo de préstamos de
vivienda. La mayor cuota de créditos en España corresponde a
las cajas .
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El
Mundo.es-10 de noviembre de 2006.-LOS EXPERTOS SE PLANTEAN
: Demoler o no demoler: ésa es la cuestión
BENITO MUÑOZ / MARTA BELVER
Casa de Anotnio Banderas en Los Monteros (Marbella). / ANTONIO PASTOS
La amenaza de la demolición planea sobre unas 100.000 casas edificadas
sin licencia o con un permiso administrativo que no se ciñe a la legislación
vigente. Sin necesidad de que medie un cambio normativo, estas viviendas
ilegales podrían transformarse en escombros de la noche a la mañana.
Aunque la Justicia no ha desempeñado hasta ahora un papel muy activo en este sentido, desde distintos foros se sugiere ahora la necesidad de aplicar las leyes con más rigidez para frenar las irregularidades en la edificación residencial. El propio fiscal coordinador de Urbanismo y Medio Ambiente, Antonio Vercher, ha asegurado que«es un tema que hay que replantearse y hay que buscar fórmulas que sirvan para que sea aplicable». Los expertos consultados por SU VIVIENDA coinciden en que deberían llevarse a cabo demoliciones ejemplarizantes que actúen como argumentos disuasorios en futuras construcciones. Fuentes relacionadas con el sector están de acuerdo en endurecer las sanciones para las edificaciones ilegales por suponer que se trata de una competencia desleal con el mismo.
Muchos son los casos de viviendas ilegales en España. Los hay en Málaga, Canarias y Baleares. Uno de los más sonados afecta a unas 2.000 familias en Cantabria, que se han asociado para impedir el derribo de sus casas.
Diecisiete comunidades autónomas, 17 planes regionales de vivienda. Con sus respectivas leyes para la regulación del suelo. A esta cuenta hay que sumar las normativas elaboradas por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que, a falta de competencias urbanísticas, elaboran sus propios reglamentos y ordenanzas en materia residencial.
Así de rica es la legislación española cuando de lo que se trata es de establecer los mimbres para regular la promoción de casas de protección oficial y el régimen de ayudas administrativas para favorecer el acceso a un hogar. Hasta tal punto llega la disparidad que la diferencia entre residir a un lado u otro de la frontera comunitaria puede generar situaciones de lo más variopintas.
En País Vasco, por ejemplo, las viviendas públicas están calificadas de por vida; Cataluña no dispone de ayudas específicas destinadas al comprador de pisos; en Castilla y León se subvenciona, en cambio, a los que instalen su domicilio en localidades con menos de 3.000 habitantes censados, para evitar la despoblación de las mismas; el Gobierno balear, por su parte, avala a los jóvenes para solicitar el 100% de un préstamo hipotecario; y Cantabria, por mencionar sólo otro caso de la abultada disparidad de supuestos, anima económicamente al promotor para que edifique casas asequibles, muy escasas en la región.
El Ministerio de Vivienda tiene competencias para establecer el marco básico sobre el que luego se articulan las distintas políticas autonómicas. Pero esta supervisión general de la Administración central no evita situaciones cuando menos desconcertantes para los ciudadanos, como la sopa de letras que define las tipologías de vivienda protegida y que en cada comunidad tiene un sabor.
Con el Código Civil en la mano, al menos 100.000 viviendas repartidas por distintos puntos de la geografía podrían desaparecer del mapa en cuestión de segundos. Bajo sus techos se cobijan edificaciones construidas con un permiso municipal que no se ajusta a la ley o sin licencia, un delito que según el ordenamiento jurídico español puede ser penado con la demolición.
Pero la teoría pocas veces se ha llevado a la práctica. En primer lugar, por lo peliagudo de la cuestión, ya que con los escombros desaparecería la primera residencia de muchas familias. Y, en segundo, por la lentitud que va de la mano del proceso legal.
Fuentes jurídicas describen los pasos que se deben dar para que una vivienda llegue a ser derruida: «Se presenta la denuncia, que puede ser muy eficaz si el particular es insistente; se tramita el expediente administrativo, lo cual dura alrededor de seis meses; cuando llega al contencioso-administrativo existe la posibilidad de poder pedir la suspesión de las obras, en el caso de que no estén concluidas (en el juzgado suele permanecer al menos un año); y, una vez que se dicte la resolución, cabe la apelación ante el Tribunal Superior de Justicia. En total, pueden transcurrir entre tres y cuatro años».
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J. G.
Las obras ilegales se resisten
La corrupción urbanística salpica a todas las comunidades autónomas
aunque sólo en unos pocos casos se han llevado a cabo demoliciones
de las obras ilegales.
Canarias. El volumen de construcciones ilegales es uno de los más elevados y en estos momentos hay ordenados 82 derribos, aunque se habían demorado por la nueva ley del Suelo promovida por el Cabildo Insular ya que, según Pedro Gómez, director de la Agencia de Protección del medio Urbano y Natural, «no podíamos demoler algo que luego fuera a ser legalizado». No obstante, Gómez ha anunciado que los primeros derribos comenzarán en las próximas semanas.
Málaga. Sólo en esta provincia se han construido más
de 30.000 viviendas ilegales en los últimos 12 años.
Uno de los casos de demolición más sonados ha sido el de la
urbanización 'Banana Beach' en Marbella, el caso que supuso la primera
sentencia firme contra el ex alcalde Julián Muñoz. Por primera
vez, la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía
ha reservado seis millones de euros en su presupuesto anual para acelerar
los derribos de estas casas.
Mallorca. En el municipio mallorquín de Inca se acaba de llevar a acabo
la demolición de un chalé (costeada por su propietario) y
actualmente existen diez expedientes de derribo abiertos, todos referentes
a construcciones en suelo rústico.
La Rioja. El Tribunal Superior de Justicia de La Rioja ha ordenado el derribo
de dos edificios, uno de 40 viviendas y otro de 33, promovidos ilegalmente
por una sociedad participada por el alcalde del municipio riojano de Lardero,
Pedro Vallejo.
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Eficacia de las normas
MARIANO AYUSO
Es cada día más acuciante la necesidad de que la legalidad urbanística
deje de ser una mera formalidad, brillantemente plasmada en leyes, reglamentos
y complejos instrumentos de planeamiento -que ponen de manifiesto la alta
sofisticación técnica la que hemos llegado los especialistas
en España- para ser una realidad palpable en nuestro paisaje, rural
y urbano.
Para ello es preciso que la normativa se cumpla, y que se cumpla con diligencia y celeridad, obligando a los infractores a restaurar la legalidad, sin que las situaciones ilícitas se consoliden, como ocurre en numerosísimos casos. La mera imposición de las sanciones -un coste más en la ejecución de la obra- no disuade de la edificación ilegal, ni repara el perjuicio causado al entorno rural o urbano.
La única posibilidad de que la edificación ilegal no se consolide -y acabe formando parte de un (deteriorado) paisaje- es restaurando la legalidad urbanística o, lo que es lo mismo, demoliendo lo indebidamente construido.
Las legislaciones autonómicas, como ya lo hiciera la estatal en su momento, dotan a los Ayuntamientos de poderosas herramientas legales para llevar a cabo tal restauración: órdenes de ejecución, revisión de licencias ilegales, órdenes de paralización, ejecución forzosa o subsidiaria de los acuerdos administrativos, multas coercitivas y un largo etcétera. Además, dispone el Ayuntamiento de un amplio plazo -cuatro años en la generalidad de las legislaciones autonómicas- para actuar estas medidas. Sin embargo, la más que frecuente inactividad municipal, la transmisión a terceros de buena fe de las viviendas -con la complejidad para la demolición que eso conlleva-, o la legalización posterior de la situación urbanística -para evitar costes económicos y políticos al Ayuntamiento- hacen quimérica en la mayor parte de las ocasiones la protección eficaz de la legalidad urbanística.
Para que esa eficacia llegara a lograrse sería necesario el despliegue de una diligencia municipal para vigilar los actos edificatorios y poner rápidamente coto a las actuaciones ilegales. Esto implica no sólo la voluntad y sensibilización de las Corporaciones, sino también el dotar de medios a las de menor tamaño y aparato administrativo -cuando esta falta de medios es el problema- y obligar a los renuentes a esta diligencia por parte de la comunidad autónoma, llegando incluso a sustituirles en el ejercicio de sus competencias.
En cualquiera de los dos casos mencionados, el papel de la Administración autonómica es decisivo -ya sea apoyando con recursos materiales y humanos al Ayuntamiento con pocos medios, ya compeliendo o sustituyendo a éste- y es precisa la estructuración de unos servicios de inspección urbanística autonómicos dotado y suficientes para cumplir este cometido.
Mariano Ayuso es socio de Cuatrecasas.
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El Confidencial.com,Martes, 14 de noviembre de 2006.-De la Vega impulsa una reforma de los registros de propiedad que favorece a los notarios y encarece las hipotecas
Un pellizco de 3.000 millones para los notarios
El Anteproyecto de Ley de Jurisdicción Voluntaria presentado por el
Ministerio de Justicia al Consejo de Ministros supone la culminación
de la profunda remodelación del sistema de seguridad jurídica
que ha venido acometiendo el Ejecutivo. Se trata de una reforma impulsada
por la vicepresidenta del Gobierno, María Teresa Fernández de
la Vega, de acuerdo con determinados lobbys notariales, y que claramente
favorece a este colectivo al tiempo que amenaza con un considerable incremento
del coste de las hipotecas.
La intención del Ejecutivo no es otra que la de equiparar el actual sistema de seguridad jurídica al modelo francés. Para eso, el anteproyecto reforma el artículo 1 de la Ley del Notariado con el fin de incluir en el ámbito de la fe pública notarial la legalidad del acto o contrato documentado. La consecuencia más inmediata, que afecta directamente a los contratos de compraventa inmobiliarios, es que ya no será suficiente la nota simple registral para comprobar la situación jurídica del inmueble, sino que será necesaria toda una investigación que llevará a cabo, obviamente, el notario.
Esto es así porque el cambio que propone la ley reviste al negocio de una presunción de legalidad que sólo podrá ser desvirtuada por los tribunales. La consecuencia de esto es que, cuando un tribunal declare la nulidad de un negocio, también se anulará su inscripción y la de todos los que tengan su base en él por lo que, de hecho, “se elimina la protección, la garantía que, en la actualidad, los asientos del registro confieren a los adquirientes de buena fe y a título oneroso”, señalan fuentes del colectivo más perjudicado, es decir, el de los registrales.
La necesidad de esta investigación, además de demorar el proceso de compraventa, como ya ocurre en Francia –único país europeo donde impera este sistema-, lo encarecerá notablemente, de tal manera que el coste notarial se incrementará del 0,4% actual, al 1,2% y al 0,9%, respectivamente, según se trate de una compraventa o de un préstamo hipotecario. Dicho de otra manera, para un préstamo de 120.000 euros, el coste notarial se incrementará en 976 y 600 euros, respectivamente.
Un pellizco de 3.000 millones para los notarios
Actualmente se documentan en torno a 3,5 millones de préstamos hipotecarios y compraventas, por lo que esta reforma supondría para el sector notarial un beneficio aproximado de 2.758 millones de euros. Pero es que, a diferencia de lo que ocurre hasta ahora, sólo una pequeña parte de esa cantidad corresponderá a los aranceles que, en tanto que fedatarios públicos, los notarios perciben, ya que la mayor parte la recibirán en su condición de gestores únicos de los documentos, de depuradores de la situación jurídica de los bienes y de aseguradores de los perjuicios causados por su error.
En cualquier caso, la reparación de su error no impedirá la pérdida de la vivienda o local de negocio, incluido el valor de las mejoras que el adquiriente haya efectuado en el mismo, así como la plusvalía, incluso si la nulidad se declara varios años después de residir o explotar el inmueble. Esto no ocurre en la actualidad, ya que el documento registral supone una garantía jurídica sin precedentes. Quizá esta sea la razón por la que el Gobierno ha querido que la reforma pasara desapercibida.
Es decir, que en lugar de elaborar una legislación ad hoc, se ha acudido a leyes que apenas guardan relación con las que regulan la seguridad jurídica preventiva. Los cambios realizados hasta la fecha, a través de la Ley de Reforma para el Impulso de la Productividad y la Ley de Prevención contra el Blanqueo de Dinero, así como numerosas resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado, han reforzado el monopolio de los notarios al excluir de la inscripción registral los negocios que consten documentados ante un fedatario público extranjero, o al establecer que solo el notariado español podrá presentar telemáticamente un título en el Registro.
El hermano notario de Belloch
La razón para que el Gobierno esté llevando a cabo esta reforma encubierta puede parecer prosaica, pero lo cierto es que ha venido siendo inspirada, desde hace años, por el lobby notarial, capitaneado por el antiguo decano del Colegio de Notarios de Cataluña, Félix Belloch, hermano del ex ministro de Justicia y actual alcalde de Zaragoza, Juan Alberto Belloch, a cuyas órdenes estuvo De la Vega en el Ministerio.
No es la única fuerza del lobby notarial en el Ejecutivo. El actual Decano del Colegio catalán, José Marqueño, a la sazón presidente del Consejo General del Notariado, además de buen amigo de Belloch, es hermano de la subdirectora general de los Registros y del Notariado, Marina Marqueño. El círculo se cierra con la vinculación del actual vicedecano del Consejo General del Notariado, Antonio Ojeda Escobar, también decano del Colegio Notarial de Sevilla, con el PSOE, ya que fue presidente del Parlamento andaluz y eurodiputado socialista.
A esto hay que añadir la presencia de varios letrados
en esa Dirección General de los Registros y del Notariado que están
encargados de redactar las resoluciones más conflictivas, y que perciben
un salario del citado Consejo General. Este entramado explica la resistencia
de la Dirección General a aportar los expedientes de estas resoluciones,
que han sido denunciadas ante los Tribunales, y su titular, Pilar Blanco Morales,
ha sido advertida varias veces con la apertura de diligencias por falta de
colaboración con la justicia.
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El
Confidencial.com.Martes, 14 de noviembre de 2006.-PP, CiU y BNG presentan
enmiendas a la totalidad de la Ley de SueloEuropa Press. Madrid.
El PP, CiU y BNG han presentado sendas enmiendas a la totalidad de devolución
al proyecto de la Ley de Suelo en el Registro del Congreso de los Diputados,
con críticas centradas en la inutilidad de la norma a la hora de
incidir en el precio final de las viviendas y la vulneración de las
competencias autonómicas que supone. En opinión del Grupo
Popular, la ley busca "expropiaciones
más baratas" y "no hace ni una sola propuesta para
solucionar el precio del suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda",
que a su juicio, es el primer problema del sector.
El portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, aseguró que el proyecto "sólo persigue abaratar las expropiaciones por parte de las administraciones públicas, para que no se pague el verdadero valor de los terrenos, sino un precio establecido legalmente, de manera que empresas particulares puedan expropiar al pequeño propietario de forma más barata".
Además, recalcó que la solución del precio del suelo "tiene una ausencia clamorosa en el preámbulo del proyecto" y que "no existe en el mismo ninguna medida que vaya dirigida a agilizar los procesos de transformación del suelo urbanizable en solares para edificar sobre todo en los destinados para vivienda protegida, ni para evitar las pretensiones especulativas del suelo".
El diputado 'popular' también criticó que en la norma "no hay una sola medida para facilitar la constitución y el desarrollo de los patrimonios públicos del suelo necesario para ejecutar planes de vivienda y vivienda protegida". Así, opinó que lo que "realmente es falso es que la norma vaya a abaratar el precio de la vivienda y a evitar la especulación", en referencia a las declaraciones del Gobierno respecto a la ley.
Además, el portavoz del PP aseguró que se trata de una "ley de literatura demagógica que plantea, por primera vez en una ley urbanística, la igualdad de trato y de oportunidades entre mujeres y hombres", hecho que a su juicio, "es ajeno a este tipo de norma". También acusó a la ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo, de "vender propuestas estrella como la reserva del 25% del suelo de uso residencial para vivienda protegida", que según dijo, "no es una medida nueva ya que la tienen casi todas las comunidades, entre ellas, Madrid donde esa reserva llega al 50%".
Lo mismo ocurre, en su opinión, con el "establecimiento de un porcentaje de sesión del suelo a los ayuntamientos de entre el 5% y el 15%" que recoge la ley, cuando todas las legislaciones recogen el 10%". A su juicio, "no haría falta hacer un proyecto de Ley nuevo para una modificación tan puntual". Por último, el diputado 'popular' anunció que su grupo hará un estudio próximamente "sobre la invasión de algunas competencias a comunidades autónomas reflejadas en algunos artículos del proyecto del Gobierno".
Invasión de competencias
Esta última crítica fue compartida por el portavoz de Fomento y Vivienda de CiU, Jordi Jané, quien subrayó que el proyecto de ley "no respeta las competencias de las comunidades autónomas sobre urbanismo, ordenación del territorio y vivienda" y, en el caso de Cataluña, "el artículo 149.5 del nuevo Estatut que atribuye a la Generalitat la competencia exclusiva sobre urbanismo". Más aún, apuntó que corresponde a la Generalitat "la regulación del régimen urbanístico del suelo que incluye, en todo caso, la determinación de los criterios sobre los diversos tipos de suelos y usos".
Por otro lado, Jané destacó que el Estatut atribuye "de forma íntegra" la potestad legislativa, reglamentaria y la función ejecutiva a la Generalitat en materia de vivienda, de modo que, en los mencionados ámbitos "el derecho catalán es el derecho aplicable en este territorio con preferencia sobre cualquier otro". En este sentido, consideró "un mal presagio que a través de leyes parciales, una vez aprobado el Estatut, se intenten vaciar de contenido las competencias exclusivas de la Generalitat".
El Bloque Nacionalista Gallego (BNG) se alineó con estas críticas y señaló que el proyecto de ley "vulnera las competencias autonómicas en materia urbanismo", y olvida las peculiaridades de las ordenación territorial y el régimen de propiedad de las comunidades autónomas. Además, precisó que los criterios de clasificación y valoración urbanística que introduce "no contribuyen a frenar la especulación del suelo con los indeseables efectos inflacionistas que produce ésta en el precio de la vivienda".
Pese a que desde fuentes ministeriales se ha señalado
que el proyecto será aprobado casi con toda seguridad, aún tendrá
que superar otros obstáculos en el debate de enmiendas parciales, ya
que desde PNV se ha señalado que será necesario matizar "cuestiones
índole competencial" para que el proyecto sea aprobado.
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Así se manifestou o ex presidente da Xunta sobre a polémica da construción nas costas.
O ex presidente da Xunta, Manuel Fraga, afirmou hoxe en relación sobre
a polémica da construción nas costas, que «cando se teñen
unhas rías como estas, hai que aproveitalas, porque queda monte dabondo».
Fraga recordou que en Galicia «temos a metade do monte de toda España, a pesar de que algún se queimou este verán» e puxo como exemplo a seguir, o municipio coruñés de Miño que se quere converter nun «gran centro turístico, que poida vivir do turismo todo o ano».
O ex presidente da Xunta considera que Galicia debe seguir o exemplo do municipio de Miño e converterse nun gran centro turístico, porque «cada vez hai menos pesca».
Tamén referiu á reforma estatutaria e dixo que «o actual Estatuto demostrou que funciona» polo que afirmou que a reforma »debe facerse en base ao actual».
Manuel Fraga considera que é «unha sandez» toda a polémica xurdida ao redor da denominación de nación, que «non deu bo resultado nin en Cataluña nin en Valencia».
Neste sentido recordou que o texto do novo Estatuto catalán «ten xa sete recursos de inconstitucionalidade, un deles do propio Defensor do Pobo, o socialista Enrique Múgica».
Manifestou que en política o importante é ir xuntos, porque política significa unir e sumar e non romper».
O senador polo Partido Popular de Galicia asegurou, ante unhas dúas mil persoas, entre afiliados e simpatizantes do partido, que «en Galicia hai dous gobernos diferentes e non un formado por dous partidos».
Vaticinou que o Partido Popular «gañará as próximas eleccións municipais e as xenerais» e recordou que as cousas en Galicia non van a «alta velocidade».
Fraga presidiu un acto do partido, organizado polo Concello
de Miño para facer balance dos logros deste goberno municipal, ao que
tamén asistiron o presidente do PPdeG, Alberto Núñez
Feijóo, o alcalde de Ferrol, Juan Juncal, e o alcalde de Miño,
Antonio Maceiras Barros, que exercía de anfitrión.
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El Correo Gallego.es. 21-11-2006.-Deceleración interanual. El precio del suelo baja en Galicia un tercio y el metro se vende a 163 € . La presión compradora de terrenos en la autonomía supera un 20% a la española, pero va en descenso ·· En Pontevedra se abonan 290 euros
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El
Correo Gallego.es. 21-11-2006.
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REDACCIÓN • SANTIAGO
El interés por comprar terreno en Galicia para edificar es alto, pero
se ve reducido con fuerza en lo que va de año. Si entre enero y marzo
la presión compradora era un 84% superior al promedio en España,
este diferencial positivo bajó al 24% en el segundo trimestre, y al
20% en el tercero. Un estudio de la consultora Dyrecto constata además
que entre abril y junio, el precio del metro cuadrado de terreno en áreas
urbanas de la comunidad se situó en 163 euros, cantidad un 27% superior
a la del primer trimestre, pero un 33% menor a los 240 euros pagados en igual
período de 2005.
Por provincias, destaca Pontevedra, con 290 euros en el segundo trimestre, frente a 335 en 2005; tras A Coruña, con 171 euros (versus 280), está Lugo con 93 (79 en igual período de 2005), y última es Ourense, con 78 euros (94 doce meses antes).
El informe de Dyrecto destaca que el número de operaciones de compraventa de suelo cayó un 30% en el primer semestre, pues "los promotores tienen más problemas para llevar a cabo estas operaciones". Esto provocó además un descenso interanual del precio del suelo del 33% en el mismo período, y la media nacional pasó de 221 a 166 euros. Esta cifra, que es sólo un 2% mayor que el promedio en Galicia, también supone una rebaja frente a los primeros tres meses del ejercicio, en este caso del 18 por ciento.
En el primer semestre, se realizaron en España 32.896 transacciones de suelo urbano, 17.743 durante el primer trimestre y 15.153 en el segundo. Estas operaciones supusieron la movilización de 42,3 millones de metros cuadrados, un 26% menos que en el ejercicio anterior.
Por comunidades, los suelos de Madrid y La Rioja fueron los más caros, con 402 euros y 295 euros por metro, respectivamente. En el extremo opuesto se situaron Cantabria (106 euros) y Navarra (102 euros).
Por otra parte, el estudio destaca que Canarias, Madrid y Baleares concentraron el 35% del interés de los promotores por comprar suelo hasta junio, mientras que Andalucía, Cataluña y Madrid albergaron el 54% de los suelos en venta en toda España en el mismo período.
LOS DATOS Deuda El endeudamiento de las familias para la compra de vivienda crece, aunque a tasas más moderadas. Según el Banco de España, la deuda hipotecaria se situó en 545.392 millones de euros en septiembre, un 21,9% más que en 2005, y la tasa más baja desde 2003.
A los municipios La Asociación de Promotores y Constructores
de España (APCE) considera que debería evitarse que la financiación
de los ayuntamientos dependa básicamente del urbanismo, un cambio que
ayudaría, en su opinión, a combatir la corrupción .
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faro de vigo, 14-11-2006.-Galicia registra la mayor subida del precio del suelo en España con un 18,6%
Lugo fue la provincia en donde más se incrementó su valor con un 33%, tres veces superior a la media.
Doda Vázquez / A Coruña
El suelo en Galicia está por las nubes. El precio continúa su
escalada imparable en los últimos meses y, según los últimos
datos del Ministerio de Vivienda, en un año se ha encarecido en un
18,6%, lo que supone casi el doble de la media nacional, que es del 10,6%.
De hecho, es el mayor incremento de toda España, muy por delante del
segundo puesto que ocupa La Rioja, en donde el suelo cuesta este año
un 14,4% más.
Por provincias, según los últimos datos, referidos al segundo
trimestre de 2006, la que más se encarece con mucha diferencia sobre
las demás es Lugo, en donde el precio del suelo ha crecido en sólo
doce meses en un 32,9%, casi el doble de la media gallega y el triple de la
media española. En Pontevedra el aumento es del 18,6%, en A Coruña
fue del 15,5%, un porcentaje similar al de Ourense (15,8%).
En los municipios gallegos de más de 50.000 habitantes, curiosamente,
se ha producido un descenso del 6% en el precio del suelo que cuesta, de media,
382,3 euros por metro cuadrado, según los últimos datos, referidos
al primer de 2006 y comparados con el mismo periodo de 2005. Sin embargo,
por provincias, sólo se abarata el suelo (un 12,9%) en las poblaciones
de Pontevedra, mientras que en las de Ourense los precios subieron un 77,8%.
En A Coruña el aumento es del 9,2% y, en Lugo, del 2,5%. En estos ayuntamientos,
el precio del suelo más elevado se sitúa, según el Ministerio
de Vivienda, en Pontevedra, con 417,7 euros por metro cuadrado; seguido de
Lugo (416), Ourense (347) y A Coruña (316,3 euros por metro cuadrado).
En cuanto a municipios de menor tamaño, de entre 10.000 y 50.000 habitantes,
el descenso en toda Galicia es del 6,2%, con lo que el precio medio se sitúa
en 248,4 euros por metro cuadrado. La caída es especialmente significativa
en los municipios de Ourense, en donde los precios bajan de media un 52,1%,
hasta llegar a 121,3 euros por metro cuadrado, mientras que en A Coruña
lo hacen sólo un 7,3% y sitúan la media en 247 euros por metro
cuadrado.
Lugo registra la mayor subida, del 47,9%, con lo que el suelo cuesta 241,5
euros por metro cuadrado. En Pontevedra, el incremento es mínimo, del
0,9%, aunque el precio en este tipo de poblaciones es el mayor de Galicia,
274 euros por metro cuadrado.
Para los habitantes de las poblaciones gallegas de entre 5.000 y 10.000 habitantes,
los precios del suelo han subido un 1,9%, con lo que el precio medio es de
93,3 euros por metro cuadrado. En la provincia de A Coruña, por el
contrario, experimentaron un descenso del 5,8%, hasta quedarse en 73,1 euros
por metro cuadrado, aunque la mayor caída se produjo en Ourense, con
un bajón del 43,7%, con lo que el precio medio se sitúa en 93,4
euros por metro cuadrado. En Lugo, el aumento registrado es del 3,3%, hasta
situarse en precios de 129,8 euros el metro cuadrado, mientras que, en lo
que se refiere a la provincia de Pontevedra, el Ministerio de Vivienda no
dispone de datos significativos.
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El Correo Gallego.es. 7-11-2006..-El Táboas quiere batir récord y licitará cinco mil viviendas de protección .La departamento de Teresa Táboas dedicará 40 millones a la construcción de nuevos inmuebles de promoción pública que se sumarán a los de iniciativa privada ·· Se recogen otros diez para reparar los existentes
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Correo Gallego.es. 7-11-2006.
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REDACCIÓN Y AGENCIAS • SANTIAGO
Los jóvenes gallegos deben destinar medio sueldo para comprar un
piso
Teresa Táboas, explica las cuentas de Vivenda e Solo para 2007 en la
comisión de presupuestos
FOTO: Pepe Ferrín/AGN
La conselleira de Vivenda e Solo, Teresa Táboas, aseguró ayer
en el Parlamento que su departamento confía en superar las 5.000 calificaciones
de vivienda protegida durante el próximo año en toda la comunidad,
haciendo de 2007 el año "no que máis vivenda protexida
se vai licitar".
Esa cifra, explicó Táboas, incluye tanto las viviendas públicas promovidas por la propia Administración gallega como las que construye directamente la iniciativa privada.
Con el fin de superar esas cinco mil viviendas, la Consellería destinará 40 millones de euros de los 205,8 totales a la construcción de vivienda de promoción pública, incrementando un 7,7% lo presupuestado para 2006.
Táboas adelantó que la Xunta aumentará el control que se lleva a cabo en este tipo de proyectos, a través de auditorías externas a la propia empresa constructora. Así, Vivenda apuesta por seguir el modelo utilizado en el polígono vigués de Navia, el primero en el que se empleó el sistema de auditoría. Será también el primero, indicó Táboas, que cumpla el Código de Edificación marcado por la ley estatal, siendo pionero en la utilización de energías renovables para el consumo interno de las viviendas.
Además, la Consellería destinará 9,8 millones (un 7,4% más que en el presente año) a gastos de reparación, financiando mejoras en 1.591 pisos protegidos.
La portavoz del PPdeG en materia de vivienda, Pilar Rojo, afirmó que los presupuestos presentados ayer ponen de manifiesto una "política continuísta en actuacións xa iniciadas con anterioridade". A su juicio, resulta "paradoxal" que Vivenda incremente la partida destinada a subvencionar el alquiler, después de que en la Cámara gallega "chegouse a falar de despilfarro" en esta materia. "Agora é cando van empezar os problemas da bolsa de alugueiro", auguró Rojo tras criticar que se "burocratice" la gestión de este servicio a través de 6 partidas diferentes.
LOS DATOS
Suelo industrial
La partida para la creación de suelo empresarial asciende a 197 millones, un 19,75% más que en 2006. El grueso, 175,2 millones, corresponde a las cuatro sociedades públicas de gestión del suelo (Xestures). Vivenda acometerá nuevas obras y continuará las iniciadas en 62 parques empresariales distribuidos entre las cuatro provincias según, explica la Consellería, criterios de reequilibrio territorial. Por provincias, se invertirán 65,4 millones en A Coruña, 28,7 en Lugo,29,7 en Ourense y 74 en Pontevedra.
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Alquiler
Las actuaciones para incentivar el alquiler dispondrán de 15,6 millones (un 30 por ciento más que en 2006). El Programa de Vivenda en Aluguer, para unidades de convivencia que no superen los 1.200 euros mensuales, recibe un presupuesto de 12,9 millones de euros. También se fija una partida de 2,7 millones para arreglar viviendas antes de introducirlas en el programa de alquiler y se prevé la puesta en marcha de una nueva línea de ayudas para el colectivo universitario. Esta última actuación contará con un presupuesto de un millón de euros que se concretará, explica Vivenda, cuando las tres universidades gallegas remitan los datos solicitados por la Consellería sobre la demanda de vivienda entre los estudiantes.
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Rehabilitación
Los presupuestos de 2007 dedican 53,4 millones de euros a la rehabilitación
de viviendas. Once millones corresponden a inmuebles de áreas de rehabilitación
integral o centros históricos y se reparten en los convenios firmados
con 33 ayuntamientos .
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20minutos.es.
26.10.2005 .-POR AHORA ES UN BORRADOR. Los pisos vacíos
podrán ser expropiados, según la nueva Ley del Suelo
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26.10.2005
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Los propietarios de viviendas vacías estarán obligados a ocupar
o a poner en alquiler sus casas si no quieren exponerse a perderlas. Las "administraciones
competentes" podrían expropiárselas. Ésta es una
de las consecuencias derivadas del artículo 9 del borrador de la nueva
Ley del Suelo, según publica hoy el diario El Mundo.
El objetivo de esta ley sería el de frenar la especulación inmobiliaria.
Otras medidas que se han ido adoptando en los últimos años para
tratar de contener el precio de la vivienda han sido el gravamen del Impuesto
de Bienes Inmuebles (IBI) para pisos vacíos en algunas ciudades, o
la creación de Agencias de Alquiler (tanto de rango municipal, como
autonómico y estatal).
El Gobierno ya desató la polémica con las "soluciones habitacionales"
Pero la posibilidad de la expropición de viviendas vacías (para
que se respete "la función social de la propiedad",
según el borrador de la nueva ley) es la medida más contundente
a este respecto.
El ministerio de la polémica
El joven ministerio de la Vivienda, encabezado por María
Antonia Trujillo, ya desató la polémica al anunciar la posiblidad
de ofrecer a los jóvenes "soluciones habitacionales", es
decir, apartamentos de unos 30 metros cuadrados.
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20MINUTOS.ES. 31.10.2006 - 12:23h.- Nuevo euribor: las hipotecas son las más caras desde 2002. Las hipotecas medias podrían pagar hasta 84 euros más al mes.. Ahora está en el 3,799%, a finales de año podria llegar al 4%
Las hipotecas medias subirán 1.000 euros al añoEsto significa que los titulares de una hipoteca de las que en España se consideran "medias" -de 120.000 euros y con un plazo de amortización de 20 años-, que tengan que revisar el tipo de interés en los próximos días verán encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros, lo que en el conjunto del año representa una subida de 1.004 euros.
El Euribor a un año , el indicador más utilizado en España
para fijar el interés de las hipotecas subió en octubre por
decimotercer mes consecutivo y se colocó en 3,799%, el nivel más
alto desde junio de 2002.
Así, y según datos del mercado conocidos hoy, las cuotas de las hipotecas seguirán encareciéndose, ya que el Euribor ha subido 0,084 puntos con respecto al 3,715% marcado en septiembre y hasta 1,385 puntos sobre el nivel de hace un año.
Las hipotecas medias subirán 1.000 euros al añoEsto significa que los titulares de una hipoteca de las que en España se consideran "medias" -de 120.000 euros y con un plazo de amortización de 20 años-, que tengan que revisar el tipo de interés en los próximos días verán encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros, lo que en el conjunto del año representa una subida de 1.004 euros.
El Euribor a un año refleja las previsiones del mercado sobre la situación en que se encontrarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses, por lo que, a mayor número de subidas previstas a uno y otro lado del Atlántico, más se incrementa este indicador.
Los analistas estiman que el Euribor subirá hasta cerca del 4 por ciento antes de que termine el año y recuerdan que el pasado 5 de octubre el Banco Central Europeo (BCE) decidió subir los tipos de interés a corto plazo para la eurozona en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,25 por ciento.
Los analistas opinan
Estefanía Ponte (Fortis Bank ) cree que el indicador más utilizado para fijar las hipotecas seguirá al alza, llegando al 4 por ciento este mismo año y "estabilizándose" en niveles del 4,10 al 4,20% en la primera parte de 2007.
El departamento de gestión de fondos de American Express cree probable que los tipos de interés en la Eurozona lleguen al 3,75% a mediados de 2007, al tiempo que recuerdan que el BCE ha dado indicios de que volverá a elevar los tipos en diciembre.
El peligro de la hipoteca
Varias asociaciones de consumidores alertaron tras la última subida de tipos en la Eurozona de los "peligros" que supone este incremento para las familias más endeudadas , al tiempo que vaticinaron que la entidad llevará a cabo otra subida en diciembre.
El Euribor se mantiene por encima del 3 por ciento desde el pasado mes de marzo, cuando se colocó en el 3,105 por ciento tras haber permanecido por debajo desde diciembre de 2002. Durante el mes de octubre, el indicador fijó su mínimo mensual el día 6, cuando se colocó en el 3,725 por ciento, si bien después comenzó a subir, superando por primera vez el 3,8% el 12 de octubre, hasta el 3,866 fijado el pasado viernes.
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20MINUTOS.ES.
30.10.2006 - 02:33.-El Gobierno demolerá las
viviendas ilegales
Lo advierte el nuevo fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo.
En España hay más de 100.000 viviendas ilegales.
Las zonas costeras, las más afectadas.
El fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo, Antonio Vercher, recién nombrado
para detener los escándalos de corrupción urbanística
que están proliferando en España, ha avisado que no tolerará
más "interpretaciones insólitas que olvidan el Código
Penal" en materia de legalización de viviendas en situación
irregular.
Hasta el momento, una práctica habitual era que, pese a las irregularidades, las comunidades autónomas decidieran legalizar las viviendas o complejos que ya habían sido erigidos, para evitarse el trago amargo de una demolición.
Habrá que ver qué ha pasado, qué es lo
que sabía el comprador y, si acaso, utilizar las vías que ofrece
el sistema de responsabilidad civil para pedir una indemnización
Estas casas o complejos ilegales se erigían sin licencia, o con un
permiso municipal no acorde a las leyes.
Vercher cree que las CCAA "han olvidado que hay un delito en el Código
Penal", en declaraciones a El País.
El fiscal incluso duda de la buena fe de algunos compradores: "Si hay alguna irregularidad, normalmente estas propiedades se ofrecen a menor precio (...) Habrá que ver qué ha pasado, qué es lo que sabía el comprador y, si acaso, utilizar las vías que ofrece el sistema de responsabilidad civil para pedir una indemnización".
Las zonas de costa son las más afectadas por el boom de la construcción ilegal: sólo en Málaga hay unas 30.000 viviendas de este tipo.
Y las comunidades más afectadas son Andalucía, Cantabria, Murcia, Alicante, Valencia y Canarias.
Los motivos del despropósito
Según Vercher, la construcción se ha disparado por "ser más rentable que la Bolsa".
Además, cree que ha contribuido también "la Ley del Suelo de 1998, que convertía casi todo el suelo en urbanizable".
Pero se muestra optimista con la posibilidad de un cambio: "Creo
que la nueva situación va a cambiar gracias a la nueva visión
que ofrece el anteproyecto de Ley del Suelo, que limita el terreno urbanizable".
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Diarioadn.com.Domingo,
29 de octubre de 2006,-Protesta. Miles de jóvenes
se manifiestan en Madrid para pedir vivienda digna. Los asistentes
denuncian que en España hay tres millones de pisos vacíos
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noticia, podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal.Diarioadn.com.Domingo,
29 de octubre de 2006
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EFE, Madrid
Miles de jóvenes, unos 20.000 según la Asamblea Contra la
Precariedad y por una Vivienda Digna y unos 4.000 según la Jefatura
Superior de Policía, se han manifestado esta tarde en Madrid convocados
para exigir que todos los ciudadanos tengan derecho a una vivienda digna,
ya sea comprada o en alquiler.
Los jóvenes se han concentrado sobre las 17.30 horas en la Puerta del Sol, donde decenas de curiosos y turistas, atraídos por el primaveral tiempo que invitaba a salir de casa, contemplaban los festivos actos que se desarrollaban, entre ellos la representación de una obra teatral para denunciar la especulación inmobiliaria.
La marcha ha estado encabezada por una camioneta y una pancarta, que llevaba el lema "La vivienda es un derecho, no un negocio".
Tras la pancarta principal, varios manifestantes han manteado, al inicio del recorrido, una red repleta de globos como símbolo de la burbuja inmobiliaria y del actual modelo de crecimiento.
Uno de los miembros de la organización, Iñaki Rodríguez, ha asegurado a Efe que en España hay unos tres millones de viviendas vacías, cantidad que, a su juicio, sería suficiente como para satisfacer las demandas actuales.
Según Rodríguez, el problema de la vivienda se ha puesto al servicio de la "especulación inmobiliaria", un mercado controlado por un "oligopolio" de propietarios del suelo entre los que citó a promotores, bancos, constructoras y "políticos corruptos".
Para "garantizar el derecho a un techo", apuestan por "sacar la vivienda del mercado y del mercadeo" y por garantizar el control democrático y directo de los ciudadanos ante la "corrupción de las Administraciones Públicas".
En frente del Museo Reina Sofía, los convocantes han leído un manifiesto, en el que se proponía dar uso social a las viviendas vacías existentes, de modo que el propietario que no quiera alquilar éstas sea gravado con un "contundente" impuesto.
También, han abogado por disponer de suelo barato para vivienda social, por construir un amplio parque público de alquiler no lucrativo y, en general, por un modelo de urbanismo, ciudad, territorio y sociedad sostenible.
Entre los asistentes a la manifestación, que en todo momento ha estado controlada por un amplio dispositivo policial, se han coreado gritos, como "¡qué pasa, qué pasa, que no tenemos casa!"; "las inmobiliarias son parasitarias"; "casas sin gente, gente sin casa, ¿qué es lo que pasa?, y "la lucha es el único camino".
Además, han pedido la libre absolución de los 17 jóvenes que han sido detenidos e imputados en actos de protesta por el encarecimiento de la vivienda similares al de hoy.
Aunque la organización dice que la marcha quedaba desconvocada
en la plaza cercana al Museo Reina Sofía, los jóvenes continuaron
caminando por la Ronda de Atocha, donde cortaron el tráfico y lanzaron
consignas a favor de una vivienda digna.
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20minutos.es.-27.10.2006
- 04:29h Sentadas por la vivienda en Madrid, Bilbao y Zaragoza
El movimiento que protesta por la especulación
del mercado inmobiliario cumple seis meses de movilizaciones.
Imágenes
La cuarta sentada, vista por los
lectores
Tercera sentada por la vivienda
La tercera sentada, según los lectores
La segunda sentada, según los lectores
Sentadas anteriores en varias ciudades
Sentadas por la vivienda, según los lectores
Nota: es posible que tengas que estar registrado y autentificado en estos
servicios para poder anotar el contenido correctamenteEl movimiento que protesta
por la especulación del mercado inmobiliario cumple seis meses de movilizaciones.
Tras las últimas citas en Barcelona, pocos días antes de la
cumbre europea de ministros de Vivienda, que no llegó a celebrarse,
miles de jóvenes volverán a manifestarse mañana en Madrid,
Bilbao y Zaragoza para protestar por el grave problema que tienen para dejar
el nido familiar.
La cita más multitudinaria será la manifestación convocada
a las 17.00 h en la madrileña Puerta del Sol, bajo el lema La vivienda
es un derecho, no un negocio. A las 19.00 se desarrollará una protesta
similar en la plaza de España de Zaragoza.
A las 11.00 tendrá lugar la concentración más original en la plaza del teatro Arriaga de Bilbao: un Vivipoli gigante, una simulación del tradicional juego del Monopoly adaptada a las dificultades del colectivo mileurista a la hora de comprar o alquilar un piso.
Si vas a estar en alguna de las citas, mándanos tus fotos y Cuéntanoslo.
El germen de las asambleas
El 14 de mayo pasado, tras un intercambio masivo de mensajes
en Internet, miles de jóvenes se citaron en capitales de todo el país
para protestar por el problema de la vivienda. A raíz de estas citas
se formó la Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna,
un movimiento definido por sus integrantes como "popular, horizontal
y democrático" y que desde entonces no ha dejado de manifestarse.
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Urbanoticias.com.-
25-10-2006.-El Gobierno no protege a los consumidores
con la nueva reforma de la Ley Hipotecaria
La Federación de consumidores en acción (Facua)
acusó ayer al Gobierno de ‘no proteger’ a los consumidores
con la nueva reforma de la Ley Hipotecaria al no introducir ningún
mecanismo específico que exima a los titulares de préstamos
de hacer frente a los pagos en situaciones críticas de falta de liquidez,
como el desempleo de uno de los miembros de la unidad familiar.
Asimismo, la Asociación lamentó que el Gobierno ‘no
cuente, de forma tan habitual, con los sectores básicos y las asociaciones’
para introducir novedades en leyes ‘tan importantes’. Facua
afirmó que este es el momento de que el PSOE ‘cumpla sus compromisos
de cuando estaba en la oposición’ y establezca mecanismos de protección
a los consumidores ante el ‘alarmante’ endeudamiento de las familias
españolas.
Facua realizó estas declaraciones después de que el secretario de Estado de Economía, David Vegara, anunciara ayer las características de la reforma de la Ley Hipotecaria. Vegara dijo, además, que no cree que ‘variaciones relativamente pequeñas de las tasas de interés puedan complicar aún más la situación económica’ de los consumidores, a lo que Facua respondió que si Vegara o el PSOE creen ahora que el endeudamiento de las familias no es preocupante, ‘que recuperen sus discursos preelectorales’.
Ademas, Facua pidió que se introduzca un capítulo completo con las malas prácticas y condiciones ‘ilegales’ que se aplican en muchos contratos bancarios, como la obligación de hacerse con servicios asociados obligatoriamente con la misma entidad, como en el caso del seguro de vivienda al contratar una hipoteca, y ‘así que todos sepan qué no se puede hacer’.
Facua criticó también la publicidad ‘engañosa’
de las entidades bancarias, que ‘en muchos casos no recoge las condiciones
completas de contratación para hacerse con un producto concreto’.
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El
Mundo.es.-20-10-2006.-El «boom sostenible»
de la costa norte de Galicia
LOS PROMOTORES GALLEGOS PREVÉN QUE LA CIFRA DE VIVIENDAS
INICIADAS AUMENTE UN 40% EN LOS PRÓXIMOS AÑOS EN TODA LA REGIÓN
MARÍA J. GARCÍA
El puerto de Muros, en la Costa da Morte, La Coruña.
/ RAMÓN ESCUDERO
Galicia está de moda. Así lo afirman desde la Asociación
de Promotores de Galicia, cuyo secretario general es Juan José Yáñez.
«Galicia está experimentando actualmente un 'boom' inmobiliario
como no ha vivido en su historia», afirma Yáñez, que
es a su vez el gerente de Aproinco, la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de La Coruña, y el director académico del MDI -Máster
de Desarrollo Inmobiliario- de Galicia.
Según las estadísticas que se manejan en estas asociaciones, «la comunidad gallega va a pasar de 35.000 viviendas iniciadas este año a unas 50.000 en los próximos años, lo que supone un 40% más, motivado por el auge del turismo en nuestra comunidad», afirma Yáñez.
Precio moderado
Pero, ¿a qué se debe este 'boom' turístico en Galicia? «Tres son fundamentalmente las razones que están atrayendo al turismo. En primer lugar la saturación de la costa mediterránea lo que hace que se busquen nuevos destinos para el turismo de calidad. En segundo lugar, la red de comunicaciones con la meseta y con Madrid han mejorado mucho últimamente y, finalmente, unos precios competitivos», enumera Yáñez.
Así lo destaca también el director general de Urbanismo de la Xunta de Galicia, Ramón Lueje: «Galicia es un mercado potencialmente atractivo para los compradores pues posee una riqueza natural y cultural de enorme valor que, unida a un moderado precio de las viviendas y a una notable mejora en las comunicaciones, forman un conjunto atractivo para el comprador de segunda residencia». En cuanto a éste, Yáñez destaca la mayor afluencia de compradores de Castilla y León, «sobre todo de Valladolid y Salamanca», dice y añade: «También hay asturianos y madrileños». Respecto a los adquirentes extranjeros, el gerente de Aproinco destaca a los británicos. «De hecho, hay una parte del mercado británico que viene buscando turismo rural, no sólo costa y se ha asentado en determinados pueblos de la Ribera Sacra, a orillas del río Sil en Orense, donde ya tienen poblaciones enteras», detalla Yáñez.
Tres son las zonas concretas que están experimentando los mayores crecimientos: «Son la mariña lucense (la costa de Lugo), la zona costera entre Ferrol y La Coruña y la Costa da Morte, ya en el Atlántico», explica Yáñez. Según Ramón Lueje, «es posible que algunos municipios aumenten su edificabilidad hasta un 75% del total del ámbito municipal», aunque señala que esto ocurrirá sólo cuando los planes sean compatibles con el medio ambiente.
Tanto desde Aproinco como desde la Xunta Gallega se aplica el dicho de más vale prevenir que lamentar. «Hay que aprender de los errores que se han cometido en otras zonas. Planificando con tiempo mantendremos el entorno del litoral gallego permitiendo su desarrollo urbanístico ordenado y sostenido», manifiesta Yáñez. Y así, de la misma manera, la sostenibilidad es el lema de la Xunta cuando habla de promoción inmobiliaria: «Se brinda a los promotores la oportunidad de participar en un modelo de desarrollo territorial integrado, planificado y sostenible, respetando las capacidades y particularidades locales», asegura Ramón Lueje.
Son muchas las grandes empresas nacionales que se han animado a redescubrir Galicia. Acciona, Urbis, Sacyr Vallehermoso, Grupo Lábaro y Metrovacesa son empresas con experiencia en la región. Acciona cuenta con suelo en Sanxenxo, en la provincia de Pontevedra. Al norte, en la zona donde se espera un mayor desarrollo, se ha situado Grupo Lábaro, con varias promociones en Fisterra (Costa da Morte).
Pero sobre todo, según indica Juan José Yáñez, «también muchas de las pequeñas y medianas promotoras gallegas que sólo operaban en primera residencia se han lanzado al mercado de segunda vivienda», confirma el gerente de Aproinco, asociación que preside Manuel Jove, presidente de Fadesa.
Desde esta compañía gallega, que tiene el 4% de
su actividad total en su región de origen, señalan que el futuro
potencial de Galicia en cuanto a segunda residencia habrá de basarse
en la calidad. Fadesa
ha realizado diversas actuaciones en la zona costera entre Ferrol y La Coruña
y está desarrollando actualmente una promoción en Miño,
con una inversión de 145 millones de euros, donde la cifra de viviendas
total asciende a 1.220 unidades. El proyecto contará con un campo
de golf.
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FARO
DE VIGO.es.- 18-10-2006.-Dos de cada tres euros proceden
de los 23 edificios aprobados en este ejercicio en el Concello de Lalín
La recaudación del Impuesto de Construcciones, Instalaciones
y Obras (ICIO) del Concello de Lalín procede mayoritariamente de los
edificios que se construyen en el casco urbano, que son la práctica
totalidad ya que en todo el ejercicio sólo se concedió permiso
para uno en la zona rural, en concreto uno de tres pisos en Doade, en la parroquia
de Codeseda. Los 23 edificios aprobados en este ejercicio, que permitirán
la construcción de 619 nuevas viviendas, han supuesto unos ingresos
de 765.049 euros en concepto de tributo de obras, lo que supone un 66,6 por
ciento de la recaudación total. Así, dos de cada tres euros
recibidos proceden de la liquidación de este impuesto por parte de
los promotores de inmuebles.
Por lo demás, también cabe destacar los 121.000 euros abonados
por la empresa del hotel del polígono, mientras que los 262.000 euros
restantes se corresponden con obras menores. Las licencias de obra ya rebasan
la cifra de 150 en este ejercicio.
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El
Confidencial.com.-Miércoles,
18 de octubre de 2006.-La deuda de las familias para
la adquisición de la vivienda crece un 22,5% en agosto
Las familias españolas debían a finales del pasado mes de agosto
538.974 millones de euros en préstamos hipotecarios para adquisición
de vivienda, un 22,5% más que en el mismo mes de 2005, según
los últimos datos publicados por el Banco de España.
Los créditos hipotecarios destinados por las familias a comprar una vivienda habían aumentado a cierre de agosto en 98.932 millones de euros en comparación con un año antes, un incremento que fue inferior al registrado en julio, tanto en términos absolutos -99.250 millones-, como porcentuales, ya que en ese mes crecieron el 22,8%. A pesar de esta ligerísima relajación, aún no se puede hablar de desaceleración, ya que los incrementos siguen siendo muy notables pese a ser inferiores a los registrados en los meses anteriores.
Mientras tanto, el precio de la vivienda no deja de subir, al igual que el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para pagar las hipotecas, que a cierre de este año está previsto que se sitúe entre el 46 y el 52,8% de la renta familiar, en función de si el plazo de amortización del préstamo es de 20 ó 25 años, según un informe publicado recientemente por Metrovacesa.
Por su parte, el precio de la vivienda se encareció un 10,6% en junio, según los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, un incremento porcentual que no ha dejado de moderarse desde hace año y medio.
Al tiempo que crece la deuda hipotecaria de las familias, tampoco deja de aumentar el Euríbor -la referencia que más se utiliza para calcular el tipo de interés variable en una hipoteca-, que en septiembre se situó en el 3,715%, el nivel más alto desde junio de 2002, tras encadenar doce subidas mensuales consecutivas.
Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) intentó quitar hierro a los continuos encarecimientos del euribor y aseguró que han causado en la opinión pública una preocupación y una alarma en ocasiones poco justificada", tanto porque eran previsibles como por el impacto real que tienen en los presupuestos familiares.
La agrupación recordó que los porcentajes de dudosidad en las hipotecas para la adquisición de vivienda siguen en niveles mínimos y no existen indicadores objetivos de que las subidas recientes hayan afectado significativamente a la capacidad de pago de las familias.
Las familias españolas soportaban también a cierre
de agosto una deuda de 193.253 millones de euros en préstamos de consumo
y otros 1.200 millones en créditos del exterior, lo que sumado a la
deuda hipotecaria hace un total de 733.247 millones de euros, un 20,8% más
que un año antes.
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El Confidencial.com.-Miércoles, 27 de septiembre de 2006 .- Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano
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Confidencial.com.-Miércoles, 27 de septiembre de 2006
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Urge. Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro
país. Concretamente, los propietarios están rebajando una media
de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros
meses de exposición, ante la dificultad creciente de colocarlas, según
el avance del informe que publicará la semana que viene la inmobiliaria
Tecnocasa.
Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cómo los propietarios piden, a través de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en sólo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.
Según los cálculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposición, lo que se corresponde con quienes tienen más urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.
“Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado”, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avilés, que avanza que el informe que presentará en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, sí muestra indicios de que el mercado está cambiando: “Se rebaja más, se tarda más en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que está claro es que el margen de rebaja está al alza”, estima.
“Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no”
Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: “Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este año, los propietarios venden más barato que cuando pusieron el anuncio”.
Encinar opina que la situación inmobiliaria española está aún lejos de la estadounidense, pero sí detecta que la percepción de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situación hipotecaria cada vez más complicada.
“Empiezan a aflorar micromercados”, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantábrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, Ávila, Guadalajara, Castellón, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. “Los productos por debajo de los 300.000 euros, todavía se mueven. Por encima de los 500.000, no”, asegura.
En cuanto a los plazos, Tecnocasa también nota el parón. “En dos años, el plazo de venta ha aumentado un mes”, calcula Avilés, que sitúa en algo más de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los números de Idealista, que también dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 días en julio de 2006.
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20MINUTOS.ES/EFE. 16.10.2006 .-Cientos de personas participan en una cacerolada en Barcelona para reclamar una vivienda digna.
Uno de los miembros de la asamblea
ha insistido, megáfono en mano, en que el aplazamiento de la reunión
de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto "porque nos quieren
silenciar".
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Concentraciones por una vivienda digna (30/09/2006)
Había sido convocada por la Asamblea por una Vivienda Digna.
Varios centenares de personas, 300 según la Guardia Urbana, participaron
esta noche en una concentración y cacerolada en la plaza Sant Jaume
de Barcelona convocada por la Asamblea por una Vivienda Digna.
Durante la concentración, que se desarrolló de forma pacífica, los manifestantes, en su mayoría jóvenes, han coreado proclamas a favor del derecho a una vivienda digna y han hecho sonar silbatos y han golpeado paellas y cacerolas.
"No es un privilegio, es un derecho", "Toda España es Marbella", "Aquí no hay quien viva", "Qué pasa, qué pasa, que no tenemos casa", fueron algunos de los lemas coreados por los participantes en la protesta, mientras jugaban con dos grandes globos blancos que simbolizaban la burbuja inmobiliaria.
Tras repartir guías inmobiliarias gratuitas, los manifestantes las han hecho añicos y las han arrojado al aire dejando la plaza Sant Jaume con una alfombra de papelitos.
También han instalado una urna simbólica para recoger papeles con la "indignación" y el "descontento" de las personas que no pueden acceder a una vivienda.
La reunión de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto porque
nos quieren silenciar
Uno de los miembros de la asamblea ha insistido, megáfono en mano,
en que el aplazamiento de la reunión de ministros europeos de Vivienda
se ha pospuesto "porque nos quieren silenciar".
Durante la protesta, los manifestantes desplegaron una pancarta ante la entrada del Palau de la Generalitat en la que se leía "Derecho a una vivienda digna. Stop Especulación".
La manifestación había sido convocada por la Asamblea por una Vivienda Digna, que el viernes pasado organizó otro acto en un Ikea barcelonés.
20minutos, 2 de julio de 2006.- Cientos de jóvenes se manifiestan en Madrid y Barcelona para exigir una vivienda digna
20minutos, 2 de julio de 2006..- Las promotoras humanas.-Las cooperativas de viviendas son esas sociedades, constituidas exclusivamente por personas interesadas en construirse su propia casa, y de esa manera eliminan el beneficio de los intermediarios abaratando los costes finales.
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2 de julio de 2006.
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El
confidencial.- 28 de setiembre de 2006.- Ayuntamientos,
CCAA y Gobierno acusarán en sus cuentas el pinchazo del boom inmobiliario
español@Fátima Martín
Jueves, 28 de septiembre de 2006
Constructoras, bancos y, sobre todo, administraciones públicas españolas
sufrirán las consecuencias del enfriamiento “inevitable, más
tarde o más temprano” del boom inmobiliario patrio, según
el informe de Deutsche Bank (DB) titulado What if the Spanish housing market
weakens? (¿Y si el mercado inmobiliario español se debilita?).
En el informe, fechado en esta misma semana, la entidad alemana afirma que “un ajuste en el sector afectará a España en muchos frentes”, los más vulnerables de los cuales son las cuentas públicas de Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y hasta el Gobierno Central. Para Deutsche Bank, constructoras y bancos están más preparados, vía diversificación, para el cambio de ciclo. Colchón que, a juzgar por los analistas, el sector público español no ha previsto.
“Una ralentización de la actividad constructora afectaría, por supuesto, a la Seguridad Social, debido al aumento del paro y eliminaría los beneficios pasados de incluir a los inmigrantes regularizados (muchos de los cuales trabajan en el sector de la construcción) en el sistema”, escriben los expertos. Con todo, para ellos, son más importantes las consecuencias para las cuentas de Ayuntamientos y Comunidades Autónomas.
El estudio destaca la gran dependencia de los gobiernos regionales de la construcción, a través de licencias, ventas de terrenos e impuestos. E incluso hace mención a los presuntos sobornos a ediles de ciertos Ayuntamientos, en estos momentos bajo investigación.
La clave del 'downturn'
“Curiosamente, el grado de endeudamiento de algunas regiones incluso se ha incrementado mientras la actividad inmobiliaria florece. Tal es el caso de la Comunidad de Valencia, debido al alto gasto en obras públicas”, explica. Los analistas sitúan la deuda regional en el entorno del 6% del PIB, frente al 2% en 1998, aunque matizan las grandes diferencias entre autonomías. Por ejemplo, la deuda valenciana alcanza el 11% del PIB, frente al 2% del País Vasco.
“Las autoridades regionales españolas han sido unas usuarias de bonos bastante activas. Considerando el alto grado de independencia fiscal, un descenso en el mercado inmobiliario podría generar un problema financiero para estas entidades, lo que incluye una rebaja de sus bonos por parte de las agencias de ratings.
“Si el 50% ó el 60% de los ingresos de los ayuntamientos dependen de la actividad inmobiliaria y ésta se ralentiza, puede pasar que califiquen a Madrid como bono basura, por ejemplo. Esto significa un mayor coste de financiación futura. Es decir, que no puede emitir más deuda para financiar la construcción de una autovía”, explica un analista de la entidad.
En cuanto al tempo del estallido de la burbuja, Deutsche Bank prevé un ajuste moderado en 2007 y que “los riesgos de una caída más dramática se intensifiquen en 2008”. Para sus analistas, la señal que anuncie el downturn (descenso) será una bajada del número de viviendas iniciadas y de concesión de licencias, algo que “aún no ha tenido lugar”.
lapaginadefinitiva.com.- INVERSIÓN, ESPECULACIÓN, BURBUJAS Y ESTAFAS A GRAN ESCALA
1. Pero, ¿hay un problema de vivienda en España?, 2. ¿En qué es España diferente?, 3. ¿Qué soluciones?.
Pues sí, los jóvenes españoles han logrado atraer la atención de La Página Definitiva. No puede negarse, en consecuencia, el indudable éxito de la iniciativa con la que trataban de poner sobre el tapete una cuestión tan importante como las dificultades de acceso a la vivienda en España. A unos nos ha atraído que se corearan lemas con ripios tan horrendos pero mensaje tan cautivador como "Queremos un pisito, como el del Principito". A otros, definitivamente, les han tocado la fibra sensible las comparaciones con el botellón y otros fenómenos festivos proferidas por los analistas de guardia del ABC.
La cosa, más o menos, parte de la constatación de que comprarse un piso en España es prohibitivo para la mayoría de las economías. No hace falta hacer muchos números al respecto sobre el esfuerzo que cuesta acceder a la vivienda en este país (comparar el precio del metro cuadrado medio con el sueldo medio de un licenciado ahora y analizar cómo era esa relación hace diez, veinte o treinta años... y esas cosas) porque todos los sabemos. También que lo que cuesta alquilar, eliminando los efectos fiscales, es sorprendentemente cercano a lo que cuesta comprar. Es decir, que estamos ante una situación como mínimo anómala en lo que al alquiler se refiere. Y que más o menos la cosa supone, en cualquier gran ciudad española, dejarse como el 50% de una nómina mileurista sólo en pagar el alquiler o el plazo del préstamo hipotecario. Teniendo en cuenta que la gente tiene que comer, vestirse, comprarse zapatillas Camper e incluso pagar agua y luz, las conclusiones son:
- aquí no se independiza antes de los 30 nadie si no es con la ayuda de sus padres, en forma de regalo del piso, de ayuda a pagar las cuotas o el alquiler, o de cualquier otra alternativa que encontremos (sí, incluimos aquí también al 99% de los que cobran más de 2.000 o 3.000 euros al mes, dado que en ese porcentaje lo cobran gracias a la ayuda de sus papás);
- salvo que te pongas a compartir gastos con amigos, con lo cual la aspiración pasará a ser independizarte de ellos;
- o salvo que uno se case, pues socialmente se considera de buen gusto hacerlo y en consecuencia ello oblig a poner entre familia, amigos y ayudas sociales un pisito a los jóvenes que contraen matrimonio (pero, bien pensado, ¿acaso no es esto una modalidad de la primera opción?).
Al margen de que es bonito que una sociedad se base en fomentar y fortalezar lazos tan duraderos y hermosos como el afecto a los padres o el amor conyugal por la vía de convertirlos en peaje para acceder a una vivienda, parece que la cosa es extraña. Un servidor no entiende que en Europa las cosas sean diferentes, por ejemplo. Que tras vivir en Múnich y Fráncfort (ciudades ambas grandes, desarrolladas, con gente con pasta y unos salarios que son como el doble o el triple de los que tenemos en España, amén de con un desempleo juvenil mucho menor) y haber podido estar en esta última ciudad viviendo en el centro, en un piso reformado y con calefacción central, con parquet, con sus 70 metros cuadrados, por 350 euros al mes, vuelvas a Valencia (España) y te encuentres con que por ese precio sólo tienes para el porcentaje del alquiler de un destartaladísimo piso de estudiantes o algo en condiciones de dudosa habitabilidad en un barrio de las afueras da que pensar. La cosa como que no cuadra.
2. ¿En qué es España diferente?
Como es sabido, en España no hay mercado de alquiler y la estrechez del mismo condena a precios altísimos y a que la gente opte casi indefectiblemente por comprar. Lo que ayuda a que la demanda de pisos en propiedad siga sana y robusta. Es una particularidad que retroalimenta la dinámica de propietarización que sabiamente, como siempre, introdujo el Caudillo en nuestro país. Sabía el Generalísimo que unir a la gente a la tierra o al bloque de viviendas, darles una propiedad por misérrima en origen que fuera (hoy, no crean, esos pisos absurdos de los años cincuenta valen un potosí), era un germen imparable hacia el conservadurismo social. Una sociedad de propietarios pequeño-burgueses no es revolucionaria.
Pero no todas las sociedades de propietarios pequeño-burgueses tienen el precio de las viviendas por las nubes y a los jóvenes de 30 años viviendo con sus papis. Algo raro pasa en España. Algo más pasa. Y algo de lo que pasa es que aquí el deporte nacional, en parte consecuencia del virus propietarista inoculado por el franquismo, en parte reflejo de la mileraria atracción por la tierra del español, en parte manifestación de una característica de la generación de los que hoy tienen 50-60 años, es acaparar viviendas. Para "invertir", dicen. O para los hijos. O para hacerse un patrimonio. O para que la abuela tenga tres casas diferentes, una para cada estación del año. A fin de cuentas, como bien es sabido, la vivienda es junto con los sellos el único bien que nunca, nunca, se devalúa. Todo lo más se mantiene el precio un par de añitos y luego para arriba otra vez, oiga. Embebidos de esa doctrina, masas de españoles se apuntan al carro, compran y asisten encantados a las fiables proyecciones de las sociedades de tasación sobre cuánto se ha revalorizado su piso. Son ricos, oiga.
Sin embargo, como es evidente, sólo quienes han llegado a una determinada edad en la que por ingresos y por no arrastrar deudas (hipotecarias, por ejemplo, dado que cuando adquirieron ellos un piso el esfuerzo había de ser menor) pueden permitirse invertir están en condiciones de acceder a ese lucrativo mercado y exprimirlo de verdad. Mientras dure, pero bueno. Empujando al alza los precios, dado que pujan por hacerse con los mejores bienes, los más revalorizables. Y dejando sin opciones de competir a quienes cuentan con un salario de unos 1.000 euros al mes en el mejor de los casos (tener empleo fijo y un sueldo que llegue a esos niveles, que no es ni mucho menos la norma). Lo hacen sin un ápice de mala conciencia, pues a fin de cuentas están velando por sus intereses y tienen todo el derecho a hacerlo. Están, incluso, poniendo los cimientos de un status para sus hijos y sus descendientes, que sólo podrán agradecérselo ya que gracias a ellos heredarán un buen patrimonio. O podrán ayudarles a acceder a una vivienda. O incluso regalarles una.
Si miraran las caras de la generación que con 30 años sigue en casita a lo mejor se darían cuenta de que no, de que no les vamos a dar las gracias. Pero bueno, quizás tampoco les importe en exceso esto y todo sea un más consciente de lo que parece mecanismo de control generacional. Porque ninguna generación como la que ahora alcanza la madurez se ha encontrado en el mundo con un tapón como el que suponen en España quienes llegaron en los 80 muy jóvenes a conseguir todo y se han acostumbrado a estar en lo más alto 30 años o más. Suplían a franquistas ignaros, lo que justificaba su temprana evicción, y han campeado por ahí a sus anchas mucho más de lo que cualquier generación en un país desarrollado puede aspirar a monopolizar el poder de todo tipo (político, económico, mediático). Y claro, si los relevos generacionales son continuados y suaves, las resistencias son menores. En el resto del mundo cada ocho o diez años van cambiando las caras de los que están más arriba. Pero no en España, donde eso pasará quizá a partir de ahora, normalizándose la cosa, pero sólo una vez se termine de largar y ceder paso una generación que lleva la friolera de 30 años en una posición insólita en Europa. Miren a Iñaki Gabilondo, recuerden que el era el director de informativos de TVE cuando gobernaba UCD y pregúntense qué está pasando.
Lógicamente, una generación que ha controlado todos los resortes del poder tanto tiempo se ha montado un sistema a su imagen y semejanza. Las pensiones que cobrarán no tendrán parangón con las que cobrará nadie. Son la generación que menos cotizó al principio y que ha acabado haciéndolo por sueldos altísimos en términos relativos que las generaciones posteriores no alcanzarán. Ahora que está de moda meterse con los sistemas piramidales de capitalización, convendría analizar si esta gente cree en serio que la carga que plantean para la siguiente generación (cotizar bastante pero de sueldos menos generosos; pagar jubilaciones generosísimas, equivalentes al sueldo de las personas productivas que han de pagar hipotecas, mantener familias, cuando no superiores; y encima saber que luego las jubilaciones se recortarán) es un plan sensato. Puede dinamizar el sector económico "cruceros para la tercera edad" o "viajes a Tailanda a encontrar carne joven", eso no lo duda nadie, pero el guión es letal para la economía productiva. Porque pagar a alguien que no trabaja para que tenga mejor nivel de vida que tú sabiendo que luego a ti nadie te corresponderá es algo que hacen sólo personas muy entregadas y en España, excepción hecha de la militancia de ERC, casi nadie cree ya en quimeras.
Forma parte esta gente de una generación que, además, a nivel mundial va a lograr el privilegio de legar menos recursos y menos riqueza a sus descendientes. Casi por primera vez en la historia. Y, lo que tiene más mérito, en contradicción con uno de los imperativos parabiológicos que se predican de la especie humana, eso de tratar de asegurar las mejores condiciones para tu descendencia. Todo un triunfo de la cultura (del hedonismo) sobre la biología y sus pautas de aseguramiento de la supervivencia de la especie. Porque estos no, estos han apurado su bienestar hasta las más altas cotas, consumiendo recursos almacenados desde milenios y condenando a problemas indudables a quienes vendrán después, que se quedarán sin la "despensa" empleada en asegurar a quienes ahora empiezan a encarar la vejez buenos todoterreno para volver del supermercado con las bolsas de la compra bien seguras, no vayan los huevos a padecer en el trayecto por algún bache o a ponerse malos por ser transportados sin el necesario aire acondicionado.
Esta gente controla el país y controla sus recursos. Esta gente ha montado un sistema que le beneficia gracias a la asignación de recursos públicos de una determinada forma. Incentivando una serie de cosas y desincentivando otras. Como es obvio, sólo modificando esta situación cuando demográfica y culturalmente su peso político pueda ser confrontado al del la generación venidera pueden solucionarse algunos de los problemas. Porque este tipo de modelos se combaten con decisiones políticas. Y no se tarta sólo de dejarles con menos pensión, que lo de la vivienda es harina de otro costal.
3. ¿Qué soluciones?
No parece que la solución propiciada, en su último arrebato acaparador, por las elites dominantes, haya logrado nada bueno. Nos referimos a la idea de que lo que había que hacer era "liberalizar" el suelo, dado que como es sabido los precios eran carísimos y crecientes como consecuencia de que el suelo, por defecto, era considerado por la ley no urbanizable, lo que encarecía enormemente el restante y excepcional suelo urbanizable. Tras la brillante reforma de 1998, donde se estableció por ley que todo el suelo, por defecto y salvo excepciones, se consideraba urbanizable, como es sabido, la Ciencia Económica puede alardear de un nuevo éxito de prognosis: sorprendentemente los precios han realizado en 8 añitos una bella filigrada multiplicándose por 3, más o menos. Precioso.
Los irredentos afirman que, si no se hubiera hecho, la cosa habría sido peor. Probablemente piensan en que ahora se pedirían no 2.000 euros por metro cuadrado sino 3.000 y un hígado, de forma que para comparar un pisito de mínimos habría que matar a una clase de primaria sudamericana enterita. Pero lo cierto es que no lo sabemos y que no tiene porqué ser así. De hecho otros sospechamos que cuando un mercado se basa en cierto oligopolio sobre la oferta y en que la demanda lo es sobre un bien de primera necesidad el precio, si se deja actuar al libre mercado, suele venir determinado por una ecuación muy sencilla: "dame todo lo que llevas o te rajo, que me he metido una raya y no sé lo que hago".
Es evidente que urge una intervención pública. Pero, por favor, no como la que se pide por algunos, que no es sino la profundización en la actual e ignominiosa política de VPOs. Que estos akelarres desigualitarios son más causa de sonrojo y vergüenza que otra cosa. ¿En qué país serio se entiende normal que por un sorteillo con unos bombos de hojalata la colectividad pague a ciertos ciudadanos el equivalente al premio gordo de la lotería en concepto de vivienda? Porque los juegos de azar, al menos, son voluntarios, no se pagan con los impuestos y dejan beneficios al Estado. Pero las loterías en materia de VPO son otra cosa: dejar en manos del azar que a unos les toque pagar 100.000 euros por lo que otros deberán desembolsar 250.000. A unos que son una ínfima parte de la sociedad y que, además, no se entiende que tenga sentido que obtengan un beneficio tan desproporcionado. Cuando, además, y por muy repartido que salga el sorteo, nada garantiza que sean los más necesitados. Es más, el método de reparto empleado es buen indicativo de que no, de que se renuncia a seleccionar atendiendo a las necesidades reales. Y ello sin abundar en posibles corruptelas. Lo escandaloso no es que haya chanchullos, patología inevitable. Lo absolutamente indignante es que se entienda como positivo lo que en principio, si todo funciona bien, ha de ocurrir: que a uno de cada diez mil ciudadanos con rentas que pueden ir entre los 5.000 y los 30.000 euros anuales le toque una vivienda por pura decisión lotera y a los demás no. Entre todos pagando la vivienda a uno, hala. Como si el problema no fuera de por sí gordo, pues pongamos elementos que lo agraven.
Ocurre que en España tenemos marcado a fuego el reflejo de la España del Caudillo, la de las VPOs y las flechas con el yugo en el portal, sobre la puerta. Que lo que nos ponemos a exigir a la Administración ante un problema como el que tenemos es, manda cojones, que se hagan más VPOs. ¿Más todavía? Pero, ¿de qué estamos hablando? ¿De desviar más recursos todavía de forma arbitraria? ¿De fomentar a quienes se enteran mejor de estas cosas, por cultura y educación, frente a los más desfavorecidos? ¿De propiciar corruptelas y primar a quienes tienen ingresos más opacos, que entran en los sorteos igualmente? ¿Nadie se ha parado a pensar que si se soluciona por esta vía el problema de la vivienda a todo el mundo o a una parte relevante de la población aparecerá la bicha por otra parte, en forma de cuestiones fiscales? Y, sobre todo, ¿nadie se ha parado a pensar que si de verdad hay que asignar viviendas a gente con verdaderos problemas el sistema no es un sorteo sino una evaluación de las más sangrantes y urgentes necesidades? Funciona aquí un mecanismo muy español: lo que no estaríamos en ningún caso dispuestos a sufragar con nuestros impuestos (¡qué! ¿viviendas de más de 30 metros cuadrados y que no estén en el extrarradio y contruidas con materiales baratos para gentes sin recursos? ¿con mis impuestos? ¿esos lujos? ¡Pero nos hemos vuelto todos locos!) lo permitimos mejorado y aumentado si tenemos la percepción de que el chollo injusto puede tocarnos a nosotros.
Lo que hay que hacer, coño, es boicotear las VPOs. Cualquier persona responsable y solidaria con los demás lo haría. Y urgir a que ciertas medidas cuya evidencia hace innecesario que se razonen demasiado se pongan en marcha desde ya. Pero son medidas que requieren de la asunción de la responsabilidad política que conllevan, pues suponen cambios del modelo. Y requieren por ello de que pueda lograr imponerlas una generación distinta a la que tiene montado un chiringuito que, como es obvio, es incompatible con las mismas:
- Actuar en el lado de la demanda, introduciendo mecanismos compensatorios que no hicieran rentable la compra de vivienda para fines especuladores (como inversión). Es una medida perfectamente justificable en tanto que la vivienda es un bien de primera necesidad y en tanto que la existencia de viviendas vacías provoca enormes perjuicios (también ambientales). De forma que las viviendas vacías han de estar gravadas como lo que son: artículos de lujo notablemente perjudiciales para la sociedad. En todos los sentidos. El tabaco lo está hasta un 80%. Las gasolinas también. ¿Acaso alguien cree que los efectos ambientales de que un 30% del parque de viviendas español esté desocupado no existen? ¿O los problemas sociales que conlleva esta existencia de una amortización de facto de tanta vivienda? Esta medida acabaría actuando además, también, en el lado de la oferta, pues produciría una desamortización forzada de muchas viviendas.
- Actuar en el lado de la oferta, si se cree que los poderes públicos han de hacer algo más activo que esperar a que poco a poco la cosa se calme. No se trata de hacer VPOs, se trata de hacer promociones públicas de vivienda que compitan en el mercado. Con empresas públicas, municipales, por ejemplo, que buquen incluso un pequeño beneficio, pero vendiendo a precio casi de coste. Introduciendo competencia real en un sector donde los efectos del control oligopolístico existente inflan hacia arriba el precio y el beneficio de los prohombres del sector. Ya sé que son buena gente y que gracias a ellos ya sus negocios tenemos unos equipos de fútbol rutilantes en Europa, pero por alguna parte habrá que asumir pérdidas. ¡Que España es el único país del mundo donde un porcentaje amplísimo de sus indicadores bursátiles está compuesto de empresas inmobiliarias, joder! ¡Que no se entienden los beneficios crecientes que obtienen, que les permiten comprarse compañías industriales como quien se compra chucherías! Algo que, por lo demás, tampoco es que sea muy sano, nos permitimos apuntar.
El problema de este tipo de medidas, dicen muchos, es que
"pondrían en riesgo la bonanza de la economía". Pues
claro, porque desinflarían la burbuja, el burbujón inmobiliario.
No inmediatamente, no de golpe, no del todo, pero poco a poco irían
ayudando a virar un modelo económico demencial en todos los sentidos.
Incluso, como apuntan algunos, desde la persepctiva de la inversión
que el ladrillo está drenando de sectores productivos. ¿Quién
quiere poner pasta para I+D o para arriesgarse montando una empresita de servicios
si sabe que razonablemente esa pasta le dará un rendimiento estratosféricos
dedicándose a construir casitas dentro del tinglado de locos fomentado
por todos? Pues eso. Pero mientras todos, y también los jóvenes
que se manifiestan, sigamos adorando al Dios ladrillo y limitándonos
a pedir a gritos ayuda estatal para entrar en la Santa Iglesia del Cemento
y los Forjados, poco bueno hay que esperar.
novas.xunta.es.Santiago, 20 de xuño de 2006
Máis de cen expertos debaterán
mañá sobre os problemas dunha sociedade sostible en Galicia
e aportarán ideas en torno aos núcleos urbanos do século
XXI
A Secretaría Xeral de Análise e Proxección e a Consellería
de Medio Ambiente e Desenvolvemento Sostible organizan unha xornada de debate
en Baiona para abordar estes temas
O acto xirará en torno a unha conferencia de Salvador Rueda Panezuela, director da “Agencia Local de Ecología Urbana de Barcelona”, e unha mesa redonda moderada por Emilio Manuel Fernández Suárez, Director Xeral de Desenvolvemento Sostible
Santiago, 20 de xuño de 2006.- Máis de 100 expertos participarán mañá mércores 21 na xornada sobre Cidades Sostibles que se celebra no Parador de Baiona ás 17.30 horas. A inauguración correrá a cargo do Secretario Xeral de Análise e Proxección, Xosé Manuel Rivera Otero, e do Director Xeral de Desenvolvemento Sostible, Emilio Manuel Fernández Suárez.
A reunión tratará de aportar ideas para avanzar na consecución dun modelo de cidade sostible para o século XXI, que combine as melloras técnicas e comodidades que un núcleo urbano precisa, co respecto polo entorno e o medio ambiente.
No mesmo acto participará o director da Agencia Local de Ecología Urbana de Barcelona, Salvador Rueda Palenzuela, e posteriormente haberá unha mesa redonda moderada polo Director Xeral de Desenvolvemento Sostible e na que participarán directamente o arquitecto Salvador Fraga Rivas, o Director Xeral de Urbanismo Ramón Saúl Lueje Espina, e o Director da Fundación Axencia Intermunicipal da Enerxía de Vigo, Bernardo Pajaró Calvo.
Ademais, estarán no acto, delegados provinciais das consellerías de Medio Ambiente e Desenvolvemento Sostible, Vivenda e Solo, e Política Territorial, Obras Públicas e Transportes, diferentes técnicos municipais de Medio Ambiente, arquitectos, e profesores universitarios especializados no tema.
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El Confidencial- 19//6/2006--Trujillo defenderá un modelo urbanístico sostenible en el Foro Urbano Mundial
La ministra de Vivienda apoyará "un desarrollo ordenado, sostenible y adecuadamente gestionado" para "facilitar el acceso a la vivienda en condiciones asequibles".
Europa Press. Madrid.
Domingo, 18 de junio de 2006
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidirá el
III Foro Urbano Mundial, que se celebrará en Vancouver (Canadá)
entre los días 19 y 23 de junio, en el que se hablará
del desarrollo sostenible de las ciudades del siglo XXI, uno de los ejes básicos
del anteproyecto de la Ley de Suelo aún en fase de consultas.
Trujillo defenderá durante su intervención "un desarrollo ordenado, sostenible y adecuadamente gestionado por los poderes públicos como base esencial para facilitar el acceso a la vivienda en condiciones asequibles, a la educación, a los equipamientos y servicios públicos básicos y a un entorno urbano de calidad", según informaron fuentes ministeriales.
La ministra mantendrá además un encuentro bilateral con su homólogo estadounidense, Alphonso Jackson, para intercambiar puntos de vista sobre las políticas urbanas en ambos países.
Durante la sesión inaugural se celebrará una mesa redonda ministerial en la que participarán 40 ministros de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente, con el tema central 'Ciudades y Desarrollo Sostenible Global', y en la que se tratarán los aspectos fundamentales relativos al cambio de papel de las ciudades.
Asimismo, se analizará el crecimiento urbano sostenible desde las perspectivas nacional, internacional y local.
En la segunda edición del foro, celebrada en septiembre
de 2004 en Barcelona, la ministra puso de relieve la importancia de la incorporación
de las cuestiones relativas al agua, el saneamiento y los asentamientos humanos,
a las estrategias nacionales de desarrollo sostenible, de modo que no constituyan
objetivos separados sino que se integren en líneas de acción
comunes.
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FOROS
DE AEDRU
por una vivienda digna ,contra la especulación
¡¡¡HUELGA
DE AHORROS!!! 3 JULIO LUNES NEGRO PARA LOS BANCOS
MensajePOR UNA VIVIENDA DIGNA, CONTRA LA ESPECULACIÓN
El lunes 3 de Julio, en protesta contra los especuladores y políticos que han conseguido convertir la vivienda en un bien de lujo, en un objeto de inversión para enriquecer a unos pocos, en lugar de ser un bien de necesidad social como debería ser, RETIRADA DE AHORROS de los bancos y cajas.
Esta es una convocatoria popular ,sin signo político ni partidismo ,sólo pretende dejar claro a los inversores y especuladores, y a los políticos que les amparan, que somos nosotros los dueños de la riqueza económica del país, pues somos los que trabajamos, y que no nos pueden negar lo que es nuestro: el derecho a una vida digna.
La especulación inmobiliaria, práctica que ha puesto el precio de la vivienda a un nivel inalcanzable para la población, y que hace que siga en aumento, se basa en dinero ?virtual? inexistente, en un juego de préstamos y valores que nos empujan a la precariedad. Y estos valores virtuales existen debido a que nosotros, los trabajadores, los que realmente generamos una riqueza en efectivo, guardamos nuestros ahorros en bancos.
Sin nuestro capital, sus juegos y negocios especulativos no podrían llevarse a cabo, y gracias a nuestros ahorros se han enriquecido unas minorías que nos venden después los pisos a precios esclavizantes, nos imponen altísimos alquileres, y nos roban la vida mediante hipotecas casi ilimitadas .
Hemos expuesto nuestro problema,...no nos han escuchado, hemos salido a la
calle a protestar,? nos han reprimido pues bien, ¡¡hasta aquí
hemos llegado!!, para demostrarles que esto no es un juego?.RETIRADA DE AHORROS,
y si quieren seguir especulando que lo hagan con su dinero, que el nuestro
nos pertenece a NOSOTR@S Y si el banco te pone pegas INSISTE, que el dinero
es TUYO
Si la especulación te quema, ¡¡quema a la especulación!!
PASALO
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[www.escolar.net]
[www.burbuja.info]
Como los ricos miedosos se apunten los bancos y la burbuja crediticia e inmobiliaria tendran un problema.
¡Que viene la Avalancha!
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Canal Sur.es--14/06/2006.-Una joven se desnuda ante el Pleno del Ayuntamiento para protestar contra el nuevo PGOU de Sevilla.
14/06/06 Informativos CanalSur
La joven activista, que pertenece al Colectivo de Ocupas de Casas
Viejas, profirió gritos de protesta contra el PGOU porque, según
dijo, "supone la desaparición de los corrales de los artesanos
y que va contra los desfavorecidos".
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó hoy por 17 votos a 15,
con la ausencia de uno de los concejales del PP, la corrección del
texto del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU).
Se trata del paso previo a la aprobación del proyecto por parte de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, en un punto que tuvo como anécdotas destacables el desalojo, debido a sus protestas, de varios de los miembros de la Asamblea de Afectados por el Nuevo Cauce del Tamarguillo, así como de una joven perteneciente al colectivo de artesanos del Casco Antiguo, que se desnudó de forma íntegra al tiempo que expresaba sus reivindicaciones.
La joven en cuestión, también perteneciente al Colectivo de Ocupas de Casas Viejas, fue desalojada sin mayores incidentes por los agentes de la Policía Local presentes en el momento e los hechos, mientras exponía sus protestas contra un PGOU, que, según dijo, "supone la desaparición de los corrales de los artesanos y que va contra los desfavorecidos".
Ambos colectivos expresaron sus protestas por la aprobación del nuevo
PGOU, por causas distintas, a las puertas del Ayuntamiento, junto a los vecinos
de Aeropuerto Viejo.
Mientras que los artesanos reivindican que el nuevo PGOU no suponga la desaparición de los 'corralones' de artesanos instalados en el Casco Antiguo, los residentes de Aeropuerto Viejo solicitan una serie de reformas en su barriada.
Asimismo, una de las portavoces de la Asamblea de Afectados por el Nuevo Cauce del Tamarguillo, desalojada por la Policía Local del Salón de Plenos, Rocío Pozo, explicó a los periodistas que, pese a estar en conformidad con muchos de los aspectos reflejados en el plan, "la Sevilla tradicional se pierde por el Urbanismo desaforado con este PGOU".
La primera teniente de Alcalde de Sevilla, Aurora Atoche, ha presidido su último Pleno, entre el reconocimiento de sus hasta hoy compañeros concejales a la labor que ha desempeñado en el Ayuntamiento. Atoche se va del Consistorio para estar al frente de la Obra Social y Cultural de Caja Sur.
El último pleno de Atoche
La primera teniente de Alcalde de Sevilla, Aurora Atoche, ha presidido su
último Pleno, entre el reconocimiento de sus hasta hoy compañeros
concejales a la labor que ha desempeñado en el Ayuntamiento. Atoche
se va del Consistorio para estar al frente de la Obra Social y Cultural de
Caja Sur.
El rigor y la seriedad han sido las notas que han marcado el talante de esta mujer en todas sus facetas, tanto al frente de la delegación de Bienestar Social, como en el cargo que hasta ahora ocupaba en Innovación.
Como primera teniente de Alcalde ha tenido que ser la voz en muchas ocasiones del gobierno.
Atoche se va sin dejar la política, ya que seguirá
perteneciendo a la comisión ejecutiva provincial y al comité
federal del PSOE. Sin diferencias de partidos, hoy sus compañeros concejales
valoraban de esta manera su trabajo en el Ayuntamiento.
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La
Voz de Galicia- 15//6/2006--Galicia
ganó más de 175.000 viviendas en la última década
El Observatorio de Sostenibilidad alerta de un descenso de la superficie forestal
Las carreteras, puertos, paseos y minas ocuparon seis mil hectáreas verdes en trece años.
Menos humedales y más embalses
Los promotores creen que hay que reconducir el urbanismo
(Firma: R. Romar | Lugar: redacción)
Galicia ha aumentado su parque de viviendas en 175.826 unidades en una década.
El crecimiento se ha situado en el 15,5% y, aunque está por debajo
de la media española, revela el creciente proceso de urbanización
que ha experimentado la comunidad en el período analizado (1991-2001)
y que desvela una tendencia aún más preocupante de cara el futuro.
«Existe completamente el riesgo de mediterranización , tanto
de la Cornisa Cantábrica como de Galicia en concreto, que están
siguiendo las mismas pautas de desarrollo que el Mediterráneo, y no
se debería cometer el mismo error», advierte Noelia Guaite, uno
de los autores del informe Cambios de ocupación del suelo en España.
Implicaciones para la Sostenibilidad , elaborado por el Observatorio de Sostenibilidad
en España.
Son 1,3 millones de hogares
Galicia tenía 1.137.537 viviendas en 1991 y, una década después, pasó a 1.308.362. Esta cifra contrasta con la evolución del número de hogares, que pasó en el mismo período de 799.179 a 900.605. O lo que es lo mismo, en el 2001 había en la comunidad 400.000 viviendas vacías, al menos buena parte del año.
El informe, que centra el grueso de sus datos en los aportados por el proyecto Corine Land Cover para el tramo 1987-2000, ofrece para este período conclusiones cuando menos interesantes. La superficie artificial levantada sobre terrenos naturales creció en un 19% para situarse en el 1,8% del total de la comunidad. Sin embargo, el principal responsable de este cambio no es el proceso de urbanización, que se incrementó en un 2,5%, sino que la mayor parte de la ocupación del suelo se debió al aumento de las redes de infraestructuras de transporte (autopistas, autovías, zonas portuarias y aeropuertos); a la expansión industrial; a la creación de zonas verdes artificiales (parques urbanos, paseos marítimos, instalaciones deportivas y de recreo) y a la habilitación de yacimientos mineros. En concreto, las autopistas, autovías y terrenos asociados ganaron una superficie de 3.550 hectáreas (508%) (el equivalente a ocho veces la extensión terrestre de las islas Cíes, Ons y Sálvora), mientras que las zonas de extracción minera ocuparon un espacio de 2.375 hectáreas.
Un 450% más de eucalipto
Otro dato relevante es el que se refiere a la pérdida de la superficie forestal neta, que se aproximó a las 8.600 hectáreas. Sin embargo, también se produjo un incremento de los cultivos forestales en detrimento de los matorrales, en buena parte debido a la implantación de especies de crecimiento rápido, como el eucalipto, con un aumento del 450%.
En cuanto a las zonas agrícolas, que ocupan una tercera parte de territorio, su superficie total disminuyó muy ligeramente (-0,1%). La mayor parte de las pérdidas, en este caso, son achacables a la urbanización, a la instalación de minas y a la conversión a zonas forestales. Por contra, se ganó terreno agrícola a costa fundamentalmente a la transformación de amplias zonas de matorral.
En el informe se destacan también las 25.000 hectáreas que cada año pierde Galicia por culpa de los incendios forestales.
Menos
humedales y más embalses
El Observatorio de Sostenibilidad en España constata que las zonas
húmedas y superficies de agua en Galicia suponen el 0,8% del territorio,
es decir, 25.000 hectáreas de terreno que en un 25% son humedales del
litoral.
El informe destaca «la regresión sufrida por áreas de gran valor ecológico, como estuarios, en beneficios de nueva zonas urbanas y portuarias», especialmente en las Rías Baixas. En lo que sí ganó superficie de agua Galicia fue en los embalses: en el período estudiado (desde 1987 al 2000) aumentaron en 1.009 hectáreas.
A nivel nacional, desapareció el 3% de las zonas húmedas naturales -ríos, cauces naturales, marismas, humedales- por construcción de superficies artificiales y transformación en agrícolas, y aumentó un 19% el número de zonas húmedas artificiales -embalses, canales, salinas-, que no compensan la pérdida de las naturales en biodiversidad ni mantienen los equilibrios hídricos ni climáticos.
Los
promotores creen que hay que reconducir el urbanismo
(Lugar: efe | málaga)
El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España
(APCE), Guillermo Chicote, afirmó ayer que «probablemente hay
que reconducir el urbanismo» en el futuro para conjugar el desarrollo
sostenible con la demanda de la población.
Chicote, que asistió en Málaga al Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED), declaró que el sector debe ser «sensato» y hacer una aportación «constructiva» con el fin de que la actividad sea sostenible, dada la importancia de la construcción en la economía y en el empleo.
Admitió que puede haber «cierto nivel de saturación» porque se ha edificado con densidades muy bajas, lo que implica la ocupación de mucha superficie, cuando «debían haber sido más altas (densidades) para poder esponjar suelos». En el futuro, dijo en ese sentido Chicote, «no se pueden hacer tantos adosados».
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El
Confidencial- 13//6/2006--Los consultores
inmobiliarios creen que la futura Ley del Suelo no frenará la escalada
de precios
Miércoles, 14 de junio de 2006
La futura Ley estatal del Suelo, cuyo anteproyecto ha llegado ya al Consejo
de Ministros, sigue sin convencer a los agentes del sector inmobiliario. Si
hace tan sólo unos días eran los promotores inmobiliarios quienes
aseguraban que hay varios aspectos de la nueva normativa que les preocupaba,
ahora son los expertos inmobiliarios los que muestran sus dudas.
Ayer, las críticas corrieron a cargo de Roan, una de las principales consultoras españolas por cifra de negocio. Su consejero delegado, José Luis Marcos, explicó que la Ley no conseguirá solucionar uno de los principales problemas a los que se enfrenta desde hace años el mercado inmobiliario: la escasez de suelo y el fuerte incremento de sus precios. Esta ley será como “intentar curar el cáncer con aspirinas”, sentenció.
Aun así, Marcos aseguró que ya se está observando una contención en los precios del suelo, así como una disminución en la producción de viviendas, como consecuencia de una rebaja paulatina de la demanda. De hecho, la firma prevé que en los próximos cuatro o cinco años la producción de casas se sitúe en torno a las 450.000 unidades anuales, una cifra que, a pesar de ser elevada, se aleja de las más de 800.000 viviendas actuales.
Respecto a los precios de la vivienda, Roan considera que durante este año todavía se verán incrementos superiores a los dos dígitos, lo que supone un fuerte incremento, aunque mucho más moderado que en ejercicios anteriores.
Los compradores huyen de la Costa del Sol
Por lo que se refiere a la demanda, José Luis Marcos indica que en la Costa del Sol la demanda está “huyendo” como consecuencia de los “precios tan desorbitados” que se están pidiendo y hace hincapié en la fuerte competencia que está encontrando el mercado inmobiliario español en los países del norte del Mediterráneo –como Croacia o Chipre- y en los que limitan con el mar Negro, lo que ha provocado una bajada “razonable” de la demanda extranjera.
Por último y tras el último incremento del
IPC –que subió un 0,4% en mayo situando la tasa interanual en
el 4%-, el director general de Roan, Luis Martín Guirado, asegura que
un crecimiento “elevado y contenido” de la inflación, unido
a un “equilibrado aumento de los tipos de interés”, supone
una buena noticia para el mercado inmobiliario. En su opinión, el aumento
de los precios implica un crecimiento de las rentas esperadas de la inversión
inmobiliaria al tiempo que justifica los elevados precios pagados.
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La
Voz de Galicia. 14 de xuño de 2006--La superficie
urbanizada aumentó un 12% en España en cinco años
Cada día se ocupa un espacio natural equivalente a tres campos de fútbol
El Observatorio de Sostenibilidad denuncia el proceso de «artificialización» del litoral gallego.
El país con más viviendas nuevas por habitante
Autor de la imagen: JANET GONZÁLEZ Publicidad
(Lugar: r. r. | redacción)
«El crecimiento económico de España se produce a costa,
entre otras causas, de la destrucción del territorio, observándose
un fuerte acoplamiento entre el aumento del PIB y la destrucción de
una parte del territorio». Así de contundente se expresa el informe
Cambios de ocupación de suelo en España, presentado ayer por
el Observatorio de Sostenibilidad en España. Muchos datos, los recogidos
en el proyecto Corine que midió la ocupación del territorio
entre 1987-2000, son ya conocidos, pero el análisis avanza prospecciones
de futuro en las que se ofrece una fotografía poco halagüeña.
En conjunto, el informe detalla que entre 1987 y el 2000 España aumentó su superficie artificial (urbanizaciones, infraestructuras, industria, minas...) en un 29,5%, lo que supone más de 200.000 hectáreas ocupadas. Estos son datos medidos y contrastados, pero las previsiones indican que la extensión ocupada durante el 2000 y el 2005 se incrementó en un 12% (de 1.054.316 hectáreas a 1.146.687) y que entre el 2005 y el 2010 lo hará en otro 11% (de 1.146.687 a 1.239.059).
La traducción de estos datos significa que en España se transforma cada día una superficie de 30.000 metros cuadrados de suelo natural en artificial. O lo que es lo mismo, se urbaniza una extensión similar a tres campos de fútbol.
En Galicia, la situación no es mucho mejor, pero sí un poco. Así, mientras que entre 1987 y el 2000 la superficie artificial se incrementó en España en un 29,5%, en Galicia lo hizo un 19,9%. Mientras que en la comunidad la ocupación debida a la actividad humana supone el 1,8% de su superficie, en España es del 2,1%. Sobre la radiografía de Galicia, el informe revela que las superficies húmedas se mantienen en 6.976 hectáreas, mientras que en el resto del país se han reducido, y las extensiones de agua (embalses y canales) se incrementaron en un 6,5% hasta alcanzar un total de 17.638 hectáreas.
Señales de alarma
Al margen de la estadística, el Observatorio de Sostenibilidad
denuncia que en la comunidad se están produciendo procesos de artificialización
del medio rural por ocupación de zonas forestales y agrícolas
a causa de infraestructuras de transporte y explotaciones mineras a cielo
abierto. Critica, además, la « artificialización del litoral,
con pérdidas de humedales, por aumento de la densidad urbana y construcción
de puertos y otras infraestructuras costeras, especialmente en las Rías
Baixas». El incremento de la superficie dedicada a embalses, que desplazan
a espacios agrícolas y forestales, y la proliferación de polígonos
industriales en «terrenos productivos de gran valor» son otros
de los signos de alarma detectados en el informe con respecto a Galicia
El país con más viviendas nuevas por
habitante
?spaña es uno de los países europeos, junto a Irlanda y Portugal,
donde más ha crecido la superficie artificial, ya que aumenta a un
ritmo anual del 1,9%, muy por encima de la media.
España, según revela el informe del Observatorio de Sostenibilidad, también es uno de los países que más viviendas tiene por 1.000 habitantes y año y en el que más se construye, con 18,1 nuevas viviendas por habitante y año, frente al ratio europeo del 7,7.
El pasado año, con 812.294, fue el de mayor construcción de viviendas en la historia de España. Pero el fenómeno no se ha frenado. El estudio detecta «una fuerte demanda europea de vivienda en las zonas costeras e insulares», al mismo tiempo que se observa una «demanda doméstica ascendente centrada en las segundas residencias».
Para los autores del informe, esta situación se produce «al mismo tiempo en que el acceso a una primera vivienda se enfrenta con los empujes al alza de los precios determinado por las inversiones en vivienda con fines especuladores».
El análisis concluye que «el peso desmesurado
del entramado financiero constructor en el conjunto de la economía
está teniendo enormes impactos territoriales, favoreciendo la compra
de vivienda como inversión en lugar de como valor en uso y desviando
recursos que debían dirigirse al I+D».
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Faro de Vigo- 14 de xuño de 2006--La superficie de suelo edificado se incrementó en Galicia un 20% entre los años 1987 y 2000
Sanxenxo es una de las zonas costeras con mayor edificación. / rafa vázquez
Sanxenxo es una de las zonas costeras con mayor edificación.
/ rafa vázquez
La mayor presión constructora se produce en toda la costa y, especialmente,
en las Rías Baixas.
X. A. Taboada / santiago
La superficie de suelo edificado en Galicia aumentó un 20% entre los
años 1987 y 2000, de tal forma que el 1,9% del territorio gallego ha
sucumbido ante el empuje del cemento, tanto para viviendas como para polígonos
empresariales, áreas comerciales o infraestructuras de transporte,
sobre todo en las Rías Baixas. En comparación con la evolución
del resto de España, la velocidad de la comunidad gallega es un poco
más lenta, pues la "superficie artificial" aumentó
en el conjunto del Estado un 29% en el mismo periodo y ya representa el 2,1%
de todo el suelo.
La causa de todo esto es el ritmo vertiginoso de construcción en España,
a razón de 3 hectáreas por día, que provoca que se tenga
el mayor parque inmobiliario de Europa y a la vez los precios más caros,
que impiden a una gran parte de la población, especialmente a los jóvenes,
acceder a una vivienda. La mitad de las 812.000 viviendas construidas el pasado
año no estaban justificadas por la demanda, lo que hace pensar en una
motivación especulativa.
Estos datos y conclusiones se incluyen en el informe sobre los Cambios en
la Ocupación del Suelo elaborado por el Observatorio de la Sostenibilidad
de España, un organismo impulsado por el Ministerio de Medio Ambiente.
La reflexión final, según expresó el director del Observatorio,
Luis Jiménez, es que el "desarrollo insostenible de hoy puede
resultar insoportable mañana".
La comunidad gallega tampoco se salva del empuje del hormigón. En el
año 2000 había 53.997 hectáreas -un 20% más que
en 1987- de "superficie artificial", esto es, de zonas industriales,
comerciales y de transporte, viviendas y zonas verdes construidas. Como en
el resto de España, la mayor presión constructora se registró
en el litoral, sobre todo en la costa de Pontevedra.
El informe del Observatorio señala, como proceso más significativo,
que se ha construido en toda la franja marítima de Galicia, "con
pérdida de humedales, por aumento de la densidad urbana y construcción
de puertos y otras infraestructuras costeras, especialmente en las Rías
Baixas".
Impactos
Otras consecuencias del desarrollo económico en Galicia son la ocupación
de zonas forestales y agrícolas por infraestructuras de transporte;
el aumento de polígonos industriales y autovías ocupando en
ocasiones terrenos productivos de gran valor; y el incremento de la superficie
destinada a embalses.
Aún así, Galicia es una de las comunidades con más superficie
de suelo forestal con vegetación natural. Sus 1,789 millones de hectáreas
de espacios abiertos representan el 60% de la superficie total de Galicia,
un porcentaje similar al de Cantabria, País Vasco, Asturias o Canarias.
Las zonas agrarias ocupan 1,09 millones de hectáreas y los humedales
apenas llegan a las 8.000. Todos estos datos pertenecen al año 2000,
por lo que desde entonces se pudo haber producido alguna modificación.
El informe sobre los usos del suelo se ha realizado a partir de las imágenes
captadas por los satélites Landsat y Spot, que por primera vez han
permitido comparar los cambios de ocupación del suelo en dos años
diferentes.
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El
Mundo - 13 de xuño de 2006-INFORME SOBRE DESARROLLO URBANÍSTICO-La
mitad de las viviendas en España se construye con criterios especulativos
España batió su récord histórico de construcción
en 2005, con más de 800.000 casas
MADRID.- La mitad de la oferta de las casas nuevas en España no se ajusta a la demanda, sino que se construye con criterios especulativos. El informe realizado por el Observatorio de la Sostenibilidad (OSE) denuncia también que, pese a que se edifica más, los precios son cada vez más inaccesibles.
El modelo de construcción en España se caracteriza por la "insostenibilidad" y la "irresponsabilidad", dicen los técnicos. Luis Jiménez, director del OSE -organismo independiente impulsado por el Ministerio de Medio Ambiente, la Fundación Biodiversidad y la Universidad de Alcalá de Henares- cree que el "crecimiento económico insostenible de hoy puede transformarse en insoportable mañana".
Prueba de ello, señaló Jiménez, es la "paradoja" de que cada vez haya más viviendas en España y de que éstas sean cada vez más inaccesibles para los jóvenes.
Las cifras también hablan por sí mismas: el año pasado, con 812.294 viviendas, fue el de mayor construcción de toda la historia de España. El resultado es que el país tiene el mayor parque inmobiliario de la UE y también cuenta con un mayor número de viviendas en propiedad, resaltó Jiménez. Y se espera que siga creciendo, ya que las previsiones para 2006 cifran en 860.000 el número de nuevas viviendas.
Más que en Alemania, Francia
y Reino Unido
Pero la realidad es que la mitad de esas viviendas sobran,
afirma el director del OSE. "No responden a una demanda real",
aseguró Jiménez, que precisó que en
2005 en España se construyeron más viviendas que la suma de
las levantadas en Alemania, Francia y Reino Unido.
Jiménez observó que la ocupación del suelo ha sido tan elevada, sobre todo en el litoral, que los propios hosteleros recelan de esa ocupación y alertan de que puede propiciar una "huida" de turistas hacia otros destinos.
Para frenar este modelo de insostenibilidad, añadió, se necesita "una nueva cultura del territorio", que "impulse una gestión más racional, más democrática y perdurable".
La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, coincidió en señalar que el modelo económico español "o es más sostenible o no será un modelo de desarrollo" y en que la ocupación y la transformación del territorio debe estar al servicio del interés general y no de intereses particulares.
Narbona destacó las nuevas "herramientas" que ha puesto en marcha el Gobierno para conseguirlo, y citó la nueva Fiscalía Especial para perseguir los delitos urbanísticos y contra el medio ambiente, la futura Ley del Suelo o la reforma del Plan Hidrológico Nacional.
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Faro
de Vigo, 7 de xuño de 2006--SÓLO
EN 2005 SE FUNDARON 833 NUEVAS EMPRESAS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN LA
COMUNIDAD
Galicia tiene más inmobiliarias que hoteles, restaurantes
y concesionarios de coches. El
Instituto Nacional de Estadística señala que hay 6.435 agencias
en activo, casi el doble que en 1999.
J. Carneiro / VIGO
Galicia cuenta con más empresas inmobiliarias que restaurantes (3.586),
hoteles (912), compañías de seguros (38) y concesionarios de
automóviles (898). Así consta en los registros del Instituto
Nacional de Estadística (INE), que revelan que hay 6.435 agencias inmobiliarias
en la comunidad. La bonanza del sector de la construcción y la liberalización
de este sector -desde el año 2000 no se requiere formación,
ni título alguno para la puesta en marcha una agencia- han disparado
el número de firmas que se dedican a la compraventa de inmuebles. Y
fue 2005 el año en que más empresas de este tipo se fundaron
en Galicia: 833.
En sólo seis años han abierto sus puertas en la comunidad un
total de 2.737 empresas dedicadas a la actividad inmobiliaria. Se ha pasado
de las 3.698 que había en el año 1999, a las 6.435 que hay en
la actualidad, lo que representa un incremento del 75%. Según fuentes
del sector, el número de inmobiliarias está creciendo en las
cuatro provincias gallegas, pero se concentran sobre todo en las grandes ciudades
y en las zonas de costa, sobre todo en las Rías Baixas.
Las estadísticas del INE indican también que en la actualidad
hay en Galicia 6.911 locales que se dedican a esta actividad, un 76% más
que hace unos seis años.
Este boom de las agencias parece no tener fin, e incluso se ha acelerado en
los últimos años, lo que ha provocado alguna que otra queja
de los Colegios de la Propiedad Inmobiliaria respecto a las comisiones que
perciben con la compraventa -superiores, según ellos, a las que aplican
los colegiados- y la escasa formación de sus empleados.
Cabe recordar que las previsiones de crecimiento del precio de la vivienda
rondan el 6,20% en la comunidad para este año, aunque este porcentaje
se queda corto en municipios como Oleiros, Nigrán, Narón, O
Grove y Baiona, entre otros.
Competencia
Los colegios de la propiedad inmobiliaria de Galicia han sido desde el primer
momento críticos con la liberalización del sector por parte
del Gobierno en el año 2000.
El Ejecutivo argumentó entonces que esta medida iba encaminada a una
mejora de la competencia, lo que al final acabaría abaratando los costes
para el consumidor, un "error en toda regla", según Herminio
Carballido, presidente del Colegio de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña.
"Si eso era realmente lo que pretendían, fue un error en toda
regla", apostilla.
"Se creía que cuantas más empresas mayor sería la
competencia, pero eso es falso", recalca este responsable.
Carballido asegura además que existe un desfase entre las comisiones
que suelen cobrar los colegiados y estos nuevos empresarios. "Lo normal
es que en el caso de una vivienda se cobre alrededor de un 3%, pero estas
agencias pueden estar cobrando hasta un 5 ó 6%", explica Carballido.
Pese a todo, desde los colegios insisten en que la liberalización del
sector no ha restado el número de personas interesadas en colegiarse,
y apuntan que esta titulación está disponible en dos universidades
gallegas con buena aceptación.
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El Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006--El plan de Táboas y el temor de Xosé Crespo a organizar safaris
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Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006 |
La conselleira ha llamado ya dos veces para el gran pacto del suelo a las
puertas de la federación de municipios ·· Crespo, presidente
de la Fegamp, se lamenta del papel de "cenicientas que morren de fame"
de los concellos
POR JOSÉ LUIS LOSA
La vivienda protegida logra enganchar a los promotores
Los protagonistas
Primera conclusión que se extrae del debate sobre suelo y vivienda
de esta semana. Teresa Táboas tiene un plan. No es solamente el plan
aprobado por su Consellería, sino una idea clara de la necesidad del
Gran Pacto por el Suelo que esta tierra necesita. Un plan en el cual reside
la previsión del futuro. La voluntad de convertir la Consellería
en agente urbanizador de la vivienda pública. La certeza de que la
ordenación de un territorio tiene que tomarse desde una instancia supramunicipal.
De que no se puede suturar un país con localismos. Ni planificar a
la carta. Ni convertir una leira en otra cosa y hacer millonario a tu vecino,
aunque tú, como alcalde, te sientas estupendo después de hacer
millonario a tus conciudadanos.
No puedo dar fe de que a Xosé Crespo, presidente de munícipes gallegos, le dejase muy a favor de obra el plan que tiene Teresa Táboas. De hecho, parece que se va haciendo el sueco en los llamamientos que, desde la Consellería, Táboas le ha hecho para que lleguen a ese gran pacto.
- "¡Espero a la Fegamp¡" - dice por dos veces Táboas.
- "La Xunta de Galicia quiere hacer de guardián"- se escuda Crespo, quien ha acudido al debate con espíritu quejumbroso. Los ayuntamientos son las "cenicientas" en el reparto de la tarta, dato cierto e irrefutable. Pero Crespo extrema su dramatismo. Habla de los concellos donde hay todavía cierta presión urbanística, los de la cornisa cantábrico-atlántica, que aún pueden vivir. Pero ellos, los del interior, "morren de fame".
Dentro de poco, tendrán que dedicarse a organizar safaris, o eso dice Crespo, que parecería estar temiendo que Lalín se convierta en "Hatari". Pide que la Xunta les dé medios para que ellos puedan planificar su urbanismo.
No quiere ceder los derechos sobre el suelo. "Que eso son cartiños", como apunta Xosé Manuel Rosales, coordinador del Proyecto Terra. Se comprende el desencuentro. Es una cita aplazada porque una de las partes teme perder en ella algo más que la virginidad. Los "cartiños", la "potestad" sobre el suelo. Crespo continúa con su lamento: "Cuando un alcalde va a la Xunta con un plan urbanístico, parece ir con algo pecaminoso". Y se pone sentimental, a qué negarlo:
"E por pedir algo, dende a consellería non se nos trata con cariño".
Así que Teresa Táboas hace ese llamamiento, esa plegaria no atendida, a la Fegamp, para que lleguen al pacto por el suelo. Y Crespo se escuda en la ausencia de cariño. Oye, que les pongan unos bombones, unos licores, un roscón, un bolero, que les den unas palmadas en el hombro. Un poco de talante. Ah, Crespo encuentra otra dificultad añadida: una "pinza" entre Consellería y constructores. El vicepresidente de la Asociación de Promotores de Galicia, Ángel Gallego, apoya un intervencionismo exterior en los concellos, con la que está cayendo. Y expresa su apoyo al Plan. Y su ilusión, por primera vez, para hacer viviendas de alquiler. Y encima no pide cariño.
LA FE EN EL GRAN PACTO POR EL SUELO Una habitación propia
Se percibe una actividad, una voluntad de eliminar rémoras en la actitud y las ideas que expresa la conselleira de Vivenda. Y por pensar eso no voy a pedir que se me trate con cariño. La claridad en la defensa de la vivienda protegida. El gusto por el modelo nórdico, donde se pone un tope al precio de alquiler, lo que frena la rueda de las especulaciones y la economía del ladrillo. También es bueno que una conselleira se distancie de la idea única del modelo familiar "Cuéntame", que ella misma cita, y reconozca que, cada vez más, existen ciudadanos que desean o deciden vivir solos. Y en ellos piensa cuando se refiere a la vivienda protegida donde se incrementa el espacio de un solo dormitorio de los 26 a los 40 metros cuadrados. Esa música suena muy bien. Es como la reivindicación de la "habitación propia" de Virginia Woolf, pero esta vez aplicada a una especie hasta ahora no bien vista: el soltero/a "bien relacionado".
Parecía que desde la Administración sólo
se preveían dignos de apoyo los del "modelo Alcántara".
Pero hay una sociedad más allá. La de los jóvenes que
expresa Rubén Cela, con hipotecas a treinta años y contratos
a dos meses. Y la de los solteros y solteras "bien relacionados",
que no renuncian a su habitación (y hay que ver, 40 metros dan para
mucho: delicias turcas, lo menos) y por fin están contemplados en una
Consellería con aire de modernidad. Y encima, los constructores embelesados,
aunque eso sí, ya hablen de reducir los 40 metros a 30-35. Que una
cosa es libertad y la otra libertinaje .
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El Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006--LOS DEBATES DE LA NUEVA GALICIA. La vivienda protegida logra enganchar a los promotores
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Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006 |
El director xeral Rubén Cela, a la izquierda, seguido
por el presidente de la Fegamp, Xosé Crespo; la conselleira Teresa
Táboas, Ángel Gallego y Xosé Manuel Rosales
FOTO: Ramón Escuredo
Teresa Táboas urge a la Fegamp un pacto por el suelo para poner
en el mercado vivienda oficial ·· Confían en que el impulso
al arrendamiento relaje la subida de precios ·· La falta de
recursos aboca a los concellos a buscar en el urbanismo una vía de
financiación, como un agente más en el mercado
R. LIZCANO • SANTIAGO
El plan de Táboas y el temor de Xosé Crespo a organizar
safaris
Los protagonistas
"Co fin último de poñer vivenda protexida a disposición
das rendas familiares" y de reequilbrar los precios en el mercado, la
conselleira de Vivenda e Solo, Teresa Táboas, emplazó a los
ayuntamientos a alcanzar un gran pacto por el suelo y retomar la invitación,
remitida a la Federación Galega de Municipios e Provincias (Fegamp)
en febrero, para sentarse a trabajar por ello.
El Plan de Vivenda 2005-08 recibió el respaldo de la iniciativa privada que, según señaló el presidente de la Asociación de Promotores de Pontevedra (Aproin) y vicepresidente de la Federación de Promotores de Galicia, Ángel Gallego, encuentra en el texto de la Consellería "as ferramentas requeridas para poder traballar na vivenda con certo tipo de protección". Puestas las herramientas, matizó, "falta a materia prima: o solo que teñen que aportar os concellos". "Se fosen capaces as administracións locais e a autonómica de chegar a acordos para dispoñer solo a prezos axeitados, a iniciativa privada estaría non só encantada, senón forzada a facer vivenda de protección autonómica", enfatizó Gallego
Ambos llamamientos fueron recogidos por el presidente de
la Federación Galega de Muncipios e Provincias (Fegamp), Xosé
Crespo, en los debates semanales que el Grupo Correo Gallego, a través
de Radio Obradoiro, organiza desde el hotel AC Palacio del Carmen de Santiago.
"Coincido coa conselleira en que fai falla un gran pacto polo solo e
por nós non vai quedar", respondió el alcalde de Lalín
que, no obstante, echó en falta un mayor apoyo de la Xunta y pidió
a Política Territorial agilidad en la elaboración de unas directrices
territoriales que marquen a los municipios "as regras do xogo".
"Facer urbanismo en Galicia é tremendamente complicado",
dijo Crespo, apuntando el "escaso" 13% del presupuesto estatal dirigido
a los ayuntamientos.
La falta de recursos, expuso el alcalde, impide a muchos consistorios contratar
buenos equipos de planificación urbanística y convierte la gestión
del suelo en una atractiva salida. "Somos a cenicienta das administracións
e temos a presión cidadá ás portas. Se non nos dan outra
vía de finaciamento, en vez de actuar como axente regulador do mercado,
acabamos actuando como un axente máis".
Fuente de especulación
La idea fue reforzada por el presidente de Aproin, que abogó por una revisión de las haciendas locales para frenar una especulación "que vén dos propios concellos e orixina unha cadea que crece ata situarnos nos prezos actuais".
"O solo é o elemento distorsionador do prezo final da vivenda", abundó Teresa Táboas, indicando que en circunstancias extremas y en puntos localizados del centro de las ciudades "o prezo do solo ronda o 30% e incluso chega a duplicar o do metro cadrado construído". La conselleira destacó la equiparación fiscal de la vivienda protegida construida en Galicia con la del resto del Estado llevada a cabo por su departamento "para que os promotores non teñan ningunha desculpa para non implicarse" y recordó la puesta en marcha, antes de finales de año de un Rexistro Único de Demandantes de Vivenda Protexida, que permitirá a la Consellería trabajar con el conocimiento de datos reales. Además, confió en que el fomento del alquiler con precios controlados desde la Administración autonómica acabe por frenar el encarecimiento de la nueva construcción.
En la mesa de debate, el director xeral de Xuventude, Rubén Cela, y el coordinador del Proxecto Terra, Xosé Manuel Rosales, defendieron la concepción de la vivienda como servicio público. Rosales consideró la necesidad de "reclamar un servizo público de vivenda" similar a los de sanidad y educación y, en la misma línea, Rubén Cela denunció cómo las rentas medias y bajas, y especialmente los más jóvenes (con sueldos medios de 13.100 euros anuales), se enfrentan a esfuerzos estranguladores para acceder a una vivienda. "Non só non se pode deixar en mans do mercado libre, senón que ese mercado non é tan libre e non opera segundo as curvas da oferta e da demanda que, como nos ensinaron, fixan o prezo onde se cruzan. É un mercado prostituido pola economía do ladrillo e a vivenda como inversión", afirmó el director xeral.
Xosé Manuel Rosales concluyó que "algo estamos facendo mal na xestión de todo o proceso construtivo". En Holanda, ejemplificó, la repercusión del valor del suelo por metro cuadrado construido es de 300 euros y eso, enfatizó, "cando teñen que gañarlle o terreo ó mar".
El coordinador del Proxecto Terra también recordó, entroncando con otro de los objetivos de la Consellería de Vivenda, que en Europa "o anormal é comprar e a xente vive en aluguer con absoluta tranquilidade".
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El Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006--Los protagonistas
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Corrreo Gallego, 4 de xuño de 2006 |
REDACCIÓN
El plan de Táboas y el temor de Xosé Crespo a organizar safaris
La vivienda protegida logra enganchar a los promotores
El nuevo plan de alquiler detuvo el incremento de precios que causó
el anterior
Teresa Táboas La conselleira de Vivenda e Solo ha sido la primera mujer al frente del Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia. Es miembro de la Comisión de Vivienda del Consejo Superior de Arquitectos. Hija de emigrantes, nació en México.
La conselleira de Vivenda e Solo defendió el impulso a la vivienda de alquiler para poner en el mercado ese quince por ciento de inmuebles que permanecen desocupados en la comunidad. Teresa Táboas defendió la paralización del plan de alquiler del anterior gobierno del Partido Popular en tanto que, señaló, incrementó un 20% de media las rentas. "Como mínimo -indicó- temos conseguido que deixen de medrar". Táboas defendió el ejemplo de Dinamarca donde la Administración fija los precios máximos de su bolsa de alquiler y no consiente que el precio marcado por el privado supere con mucho el establecido para sus inmuebles. "Hai un control dos prezos do aluger que acaban sendo o referente para o acceso á vivenda. A vivenda en propiedade non ten un incremento tan grande e non se convirte nunha forma de aforro. Polo tanto, hai un momento no que é igual alugar que comprar", explicó Táboas. La conselleira, también defendió la rehabilitación de patrimonio construido como forma de desarrollo sostenible. "O crecemento demográfico está estancado e non debemos seguir ocupando territorio, multiplicando desplazamentos e consumo enerxético", señaló.
El plan general es imposible de llevar adelante sin mayoría en el gobierno local
Xosé Crespo El presidente de la Federación Galega de Municipios e Provincias (Fegamp) nació en la parroquia lalinense de Xaxán en 1959. Es alcalde de Lalín desde 1990, cuando sucedió a Xosé Cuíña como candidato del Partido Popular.
El alcalde de Lalín pidió de la Administración autonómica una mayor "sensibilidade" hacia los planes de urbanismo que presentan los concellos, lamentando que "de entrada sempre parece que lles presentas algo pecaminoso". Insistió en las dificultades que encuentran los municipios a la hora de hacer buen urbanismo. Señaló que los responsables locales carecen de formación en la materia y dependen de la contratación de equipos externos que cuestan dinero y no siempre actúan con acierto. Además, el presidente de la Fegamp indicó que los ayuntamientos siguen siendo la "cenicienta" de la Administración y sólo reciben el 13% "da tarta". Afirmó que las cosas pueden ir razonablemente bien para los ayuntamientos que tienen presión urbanística, pero no para los demás, "que teñen que facer ubanismo con tres pesetas que lles dá a Diputación e coas achegas da Dirección Xeral de Urbanismo, que son as mesmas dende hai cinco anos". Además, Crespo lamentó el "desgaste político" que supone sacar adelante un plan general y defendió un pacto en esta materia para garantizar que concellos sin una mayoría clara en el gobierno puedan aprobar sus proyectos.
Condenados a seguir pagando si el crecimiento no se desliga de la construcción
Xosé Manuel Rosales Es arquitecto y profesor de Secundaria en Arteixo. Nació en Pontevedra y desde 2001 coordina el Proxecto Terra del COAG, que promueve en las aulas el conocimiento de la arquitectura y de la identidad territorial.
Xosé Manuel Rosales insistió en la necesidad de desvincular el crecimiento económico del sector de la construcción. En su opinión la diversificación de la economía sería el tercer pilar de la transformación hacia un escenario mejor en materia de vivienda, junto a la formación de los jóvenes en el valor del territorio y el urbanismo y la revisión del modelo de financiación de las administraciones municipales para evitar "trapicheos" con el suelo. "Se non buscamos alternativas ó desenvolvemento económico, cando non sexa polos concellos estaremos movidos pola presión dos datos económicos", indicó Rosales. "Temos que liberar a vivenda e o territorio desa tensión que está producindo un tremendo deterioro e dano", añadió el coordinador del Proxecto Terra. "Temos un servizo público de saúde que atende á maioría da cidadanía, temos un servizo público de educación que atende a maioría da cidanía, a min gustaríame ver onde está o servizo público de vivenda que atenda a maioría da cidadanía", dijo el arquitecto, considerando que esa carencia podría ser uno de los motivos para la situación actual de encarecimiento y de "malos hábitos como o da propiedade".
La elevada tasa de eventualidad laboral no deja más salida que el hogar familiar
Rubén Cela El director xeral de Xuventude e Solidariedade nació en Lugo en 1979. Fue secretario xeral de Galiza Nova entre 2000 y 2004 y participó en los movimientos estudiantiles nacionalistas. Es miembro del Consello Nacional del BNG.
El director xeral de Xuventude demandó de la Administración actuaciones que faciliten el acceso a la vivienda al colectivo juvenil. Recordó que España, y Galicia, registran unas de las edades más tardías de emancipación y respondió, "os estudosos que tentaron incluso explicar esta realidade con factores psicolóxicos", que el paro y la precariedad laboral son junto a la carestía de la vivienda los motivos que retienen a los jóvenes en el hogar familiar. Rubén Cela también recordó que las tasas de ahorro familiar son hoy más bajas que nunca e ironizó indicando que "case habería que facer un monumento" a la multitud de personas que al cabo del mes consiguen ahorrar un euro con un trabajo por horas de camarero, haciendo la compra y pagando el alquiler. Defendió el acceso a la vivienda como un derecho básico que se está violentando en la actualidad y apostó por el nuevo plan de alquiler promovido por la Consellería de Vivenda. El director xeral afirmó que constituye una buena herramienta de apoyo a la juventud y confió en que la actuación de la Administración autonómica sobre el mercado del alquiler repercutirá suavizando los precios de la vivienda de nueva construcción.
Convencer a los ayuntamientos de los beneficios de la ordenación del territorio
Ángel Gallego Dirige la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin) y es vicepresidente de la Federación de Promotores de Galicia desde 2003. Es diplomado en Administración y Dirección de Empresas.
"Hai un Plan de Vivenda en escea e temos que traballar
todos por el", opinó Ángel Gallego, que encontró
en ese documento las herramientas y condiciones apropiadas para que "o
sector privado da construción teña por primeira vez ilusión
por facer vivenda de aluguer". El presidente de la Asociación
de Promotores de Pontevedra se mostró partidario de la autonomía
de los ayuntamientos en materia urbanística pero, añadió,
"co que estamos a ver agora mesmo quizais habería que pensar que
certo intervencionismo supramunicipal non lle viría mal ós concellos".
"Temos que tratar de que isto non sexa referente de ningunha malformación
urbanística e, dende logo, de que os galegos gocen tanto de vivenda
pública como de vivenda libre a prezos razoables, sen a desmesura á
que podemos chegar se seguimos cuns plans urbanísticos coma os que
estamos tendo", expuso Ángel Gallego. El representante de los
promotores abogó por concienciar a los ayuntamientos de los beneficios
de la ordenación del suelo y por la colaboración entre administración
e iniciativa privada para hacer un urbanismo mejor que repercuta en una mayor
calidad de vida.
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Faro
de Vigo, 1 de xuño de 2006--Un centenar
de constructoras gallegas extiende su actividad a otras regiones
Algunas empresas gallegas de la construcción realizan obras
en Uruguay, Jordania, Irak o Marruecos. / j. francisco
La patronal del sector asegura que su alto grado de especialización
y el auge inmobiliario favorecen su expansión.
J. Carneiro / VIGO
Las constructoras gallegas se han apuntado al carro de la globalización
y cada vez son más las que desempeñan su actividad fuera de
la comunidad gallega. Según fuentes de la Federación Gallega
de la Construcción y de los sindicatos, alrededor de un centenar de
empresas de la construcción, tanto de obra pública como privada,
ya realizan una gran parte de sus obras fuera de Galicia. La mayoría
se ha decantado por otras comunidades españolas, sobre todo Canarias,
pero también hay firmas gallegas en países extranjeros como
Uruguay, Jordania, Irak o Marruecos, entre otros.
El gerente de la Federación Gallega de la Construcción, Eugenio
Corral, explica que los localismos "ya no tienen sentido en este sector",
al que pertenecen en la comunidad gallega del orden de 12.000 empresas. "A
medida que las compañías ganan dimensión, extienden más
sus áreas de acción", apunta.
Dos son las razones, según la patronal constructora, que han impulsado
a estas empresas a buscar nuevos nichos de negocio fuera de la comunidad .
La primera es su alto nivel de especialización, un factor que a juicio
de Eugenio Corral las ha hecho "ganar en competitividad". "Han
buscado nuevas fórmulas, especializándose. Algunas se dedican,
por ejemplo, sólo a la construcción de estructuras. Otras, en
cambio, son asfalteras", explica el gerente de la Federación,
tras lo que añade que "conocen muy bien el negocio, sus segmentos.
Sus secretos los conocen ellas".
Este grado de especialización ha permitido también a las pequeñas
compañías -y no sólo a los grandes actores del sector,
como San José o Indeza- ampliar su ámbito de actuación,
a través de las Uniones Temporales de Empresas (UTE). En este caso,
los grandes grupos de construcción y servicios españoles, como
ACS y Dragados, echan mano de estas pequeñas firmas gallegas especializadas
para proyectos concretos. "Hay una interrelación muy grande de
empresas", apunta.
La segunda razón es el boom inmobiliario que otras regiones españolas
registran desde hace años, sobre todo las costeras, y entre ellas,
Canarias. "Hay muchos promotores y constructores gallegos en la Comunidad
Canaria, porque allí el auge es impresionante", señala
Corral.
Desde UGT-Canarias confirman este hecho, y lo aducen a que el sector de la
construcción lleva más de once años con un crecimiento
sostenido.
Malestar
Esta incursión de las empresas gallegas en otras comunidades ha llegado
a provocar malestar en las patronales constructoras de algunas provincias.
Es el caso de la asturiana, que ha acusado a los empresarios gallegos de competencia
desleal. El presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción,
Serafín Abilio, afirmó recientemente que las firmas gallegas
desplazan un buen número de trabajadores desde Galicia y que estos
perciben salarios hasta un 28% inferiores a los asturianos.
La Federación Gallega de la Construcción niega que esto sea
posible y asegura que las empresas que trabajan en otras regiones cumplen
siempre el convenio colectivo de la provincia en la que desempeñen
su actividad.
En todo caso, según Eugenio Carral, la globalización del sector
de la construcción no sólo ha impulsado la incursión
de las firmas gallegas en otras comunidades autónomas, sino también
el caso contrario.
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INVERTIA:GUÍAS: EL
ABC DE LAS HIPOTECAS
Compra una vivienda paso a paso
1 | Zona
Zona: Si ha decidido que quiere comprar una vivienda, lo primero que debe
hacer es elegir la zona donde quiere vivir...
Tener claro lo que quiere antes de iniciar el proceso de compra, teniendo
en cuenta sus necesidades y gustos, le evitará gastar tiempo y dinero.
Decidir la zona es un requisito previo a la compra de la vivienda.
Para ello, tiene que valorar el entorno y sus posibilidades económicas.
Busque la mejor ubicación posible y no desista: visite cuantos más
pisos mejor y déjese ayudar por una agencia inmobiliaria de garantía.
2 | Estado
Estado: Una vez haya encontrado la vivienda, debe comprobar su estado de conservación
y hacer algunas averiguaciones antes de cerrar el precio...
Observe el estado de conservación del edificio, y no dude en comprobar
el estado de las instalaciones y piezas móviles de la vivienda. Realice
algunas comprobaciones sencillas a través del propio vendedor, tales
como impuestos municipales, plusvalía, estar al corriente de recibos
de comunidad., pero sobre todo no deje de verificar la situación registral
de la finca. Haga su propio estudio de mercado preguntando precios y pida
que le tasen la vivienda. No olvide incluir en el precio final los gastos
de compraventas.
3 | Escrituras
Escrituras: Se suelen anticipar cantidades antes de firmar el contrato de
compraventa. Una vez firmada la escritura, hay que inscribirla en el registro
de la propiedad...
La fórmula a elegir para instrumentar las cantidades a cuenta depende
del grado de compromiso que se quiera asumir: desde la señal hasta
el pago como parte del precio en el contrato de compraventa. No olvide pedir
al vendedor justificantes de las cantidades entregadas.
Procure firmar directamente la escritura ante Fedatario Público. En
caso de que no sea posible, se debe indicar en el contrato privado la fecha
en que será elevado a público. Una vez un contrato inmobiliario
se eleva a escritura pública, se inscribe en el Registro de la Propiedad,
que es la mejor garantía de certificar la propiedad de la vivienda
y protegerse frente a terceros.
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4 | Hipoteca
Hipoteca: Un préstamo hipotecario es el conjunto de un préstamo
personal y de una garantía hipotecaria sobre el inmueble. Su contratación
está regulada para proteger al consumidor...
En BBVA tenemos a su disposición los mejores expertos en materia de
Préstamos Hipotecarios para atender sus consultas, así como
el mejor producto del mercado, la Hipoteca Fácil BBVA, con una amplia
gama de modalidades que le otorgan innumerables ventajas como cliente.
Además el proceso de contratación de un préstamo
hipotecario está regulado por la Orden Ministerial 5-5-94 (BOE 11-5-1994)
sobre Transparencia de las condiciones Financieras de los Préstamos
Hipotecarios. BBVA como entidad especializada en la financiación inmobiliaria
le ofrece la experiencia de muchos años en el sector, además
de la máxima garantía de calidad, porque BBVA cuenta para sus
préstamos hipotecarios con el Certificado de Calidad AENOR, de acuerdo
con las normas internacionales ISO 9001:2000.
5 | Condiciones
Condiciones: Al contratar un préstamo hipotecario no sólo hay
que fijarse en las condiciones económicas, sino también en el
resto de cláusulas del préstamo y en el conjunto de relaciones
con la entidad bancaria...
Los puntos clave en las condiciones económicas son: Plazo, Importe
y Porcentaje de Financiación. En BBVA le financiamos hasta el 100%
de su vivienda. Determine el importe que necesita y ajustaremos el plazo a
sus necesidades. Tipo de Interés, Índices de Referencia y Diferencial
El tipo de interés puede ser:
Fijo: Pagará la misma cuota durante toda la vida del
préstamo y estará protegido frente a subidas de tipo de interés
que puedan producirse en el futuro.
Variable: Cuya cuota se adapta en cada revisión a la situación
del mercado en ese momento, tomando como referencia un determinado índice.
Los índices de referencia que utilizamos en BBVA son todos homologados
por el Banco de España. Generalmente, a todos los índices de
referencia se les suma un diferencial establecido en escritura.
Mixto: Pagará la misma cuota durante los primeros años del préstamo,
en los que usted quizás desee contar con más estabilidad, y
luego su cuota se adaptará a la evolución del mercado.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) Es un concepto importante pues informa al
cliente del coste efectivo de la operación, ya que incorpora el efecto
de las comisiones y del tipo de interés.
Comisiones y gastos repercutibles Básicamente existen
las siguientes comisiones:
Comisión de Apertura: Se paga de una sola vez en el momento de la constitución
del préstamo.
Comisiones por cancelación anticipada, bien sea total o parcial.
Otras comisiones y gastos a cargo del cliente: cambio de condiciones económicas,
subrogación y reclamación de cantidades vencidas.
CONDICIONES NO FINANCIERAS Las cláusulas no financieras pueden implicar
limitaciones u obligaciones futuras, por lo que se les debe dar la misma importancia
que a las cláusulas financieras y no pasarlas por alto. Cabe destacar:
Obligaciones Personales de los deudores
Sumisión a fuero
Garantías adicionales
Además, hemos de valorar el conjunto de productos y servicios que la
Entidad nos ofrece, no sea que lo que creemos ahorrar por un lado, lo perdamos
por otro. BBVA le ofrece, además de su Hipoteca Fácil, Facilidades
BBVA, un mundo de soluciones especialmente ideado para usted, para que, lo
mire como lo mire, salga ganando.
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6 | Gastos
Gastos: Comprar una vivienda conlleva una serie de gastos. Los gastos de compraventa
e hipoteca son...
GASTOS DE FEDATARIO PÚBLICO Y REGISTRO El día de la firma de
la escritura, usted realizará una provisión de fondos para liquidar
tanto los gastos del Fedatario Público como los del Registro. Estos
honorarios están regulados por Ley.
IMPUESTOS Los impuestos generados por la operación de compraventa son:
Impuestos sobre Transmisión:
Impuesto sobre el Valor Añadido o Impuesto General Indirecto Canario
(IVA/IGIC): Grava las transmisiones de la vivienda cuando la transmisión
se realiza por el promotor. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio
de compraventa.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Grava las transmisiones de
la vivienda, cuando la transmisión se realiza entre particulares o
se trata de una segunda transmisión realizada por una empresa que esté
sujeta a IVA. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la compraventa.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava la escritura
de compraventa. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de compraventa.
Este impuesto se aplica en caso de que la transmisión esté sujeta
a IVA.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos: Comúnmente
se denomina Plusvalía. Es un impuesto municipal. Para su cálculo
intervienen una serie de baremos relativos al lugar y tiempo transcurridos
desde la última transmisión.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Grava la titularidad de la vivienda. Se
calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de la misma. El vendedor
debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la
vivienda. El impuesto generado por el préstamo hipotecario es el:
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava la escritura
de hipoteca. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor de la responsabilidad
hipotecaria.
¿Qué impuestos, por ley, debe pagar cada parte, salvo pacto
en contrario?
El comprador: Los impuestos que gravan la transmisión de la compraventa, es decir, IVA o ITP, y AJD, en el caso de que la transmisión esté sujeta a IVA, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de constitución de Hipoteca.
El vendedor: Le corresponde pagar la Plusvalía y debe estar al corriente del pago del IBI.
GASTOS DE VALORACIÓN DEL INMUEBLE
La tasación es de gran utilidad, ya que nos ofrece la opinión
independiente de un experto sobre el valor de la vivienda que vamos a adquirir.
De cara a la entidad financiera también es necesaria, ya que a partir
del valor de tasación se establece la garantía del inmueble,
y en consecuencia el importe del préstamo que vayamos a contratar.
La tasación debe ser apta para el mercado hipotecario y libre de condicionantes
y advertencias que puedan limitar la concesión de su préstamo
hipotecario.
GASTOS DE TRAMITACIÓN
La compraventa y la hipoteca son operaciones complejas de tramitar. Una Gestoría
Administrativa especializada le resolverá toda la tramitación,
desde la compraventa hasta el préstamo hipotecario. En BBVA le ayudamos
a llevar a cabo todas las gestiones necesarias y le resolveremos todas sus
dudas.
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7 | Fiscalidad
Fiscalidad: Otro aspecto muy importante es la fiscalidad aplicable, en el
caso de que se adquiera una vivienda que tenga la consideración de
habitual...
Independientemente de la normativa específica fiscal existente en cada
Comunidad Autónoma, todas ellas tienen en común la denominación
del concepto Vivienda Habitual. Para que una vivienda tenga la consideración
de vivienda habitual deben cumplirse dos requisitos:
Que sea habitada efectiva y permanentemente por el sujeto
pasivo en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de adquisición
o fin de obras de construcción.
Que una vez ocupada por el sujeto pasivo, lo sea con carácter permanente
durante un plazo continuado de tres años, salvo causas suficientemente
justificadas.
Una vez determinado que se trata de vivienda habitual, se pueden aplicar en
la declaración de renta las deducciones que a continuación se
indican y que varían en función de la legislación autonómica:
COMUNIDADES AUTÓNOMAS EXCEPTO COMUNIDAD AUTÓNOMA
VASCA Y COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
Podrá deducirse hasta el 15% de las cantidades que se satisfagan en
el ejercicio para la adquisición de la vivienda, incluidos los gastos
soportados por el comprador. La base máxima de deducción es
de 9.015,18 euros.
Cuando en la adquisición se utiliza financiación ajena, y siempre
que el importe financiado sea al menos el 50% del valor de la nueva vivienda
(en caso de reinversión por enajenación de vivienda habitual,
el porcentaje se referirá al exceso de inversión que corresponda),
y durante los tres primeros ejercicios no se amorticen cantidades que superen
en su conjunto el 40% del importe total solicitado, los porcentajes de deducción
serán:
Durante los 2 primeros años, el 25% sobre los primeros 4.507,59 euros
y el 15% sobre el exceso hasta 9.015,18 euros. En los años siguientes,
los porcentajes serán el 20% y el 15% respectivamente.
Cuando se adquiera una vivienda habitual, habiendo disfrutado de la deducción
por adquisición de otras viviendas habituales, no se podrá practicar
la deducción por la nueva, hasta que las cantidades invertidas en la
misma no superen las invertidas en las anteriores que hubieran sido objeto
de deducción (y, en su caso, la ganancia patrimonial que hubiera quedado
exenta por reinversión).
Los contribuyentes minusválidos pueden aplicar deducción por
las obras e instalaciones de adecuación que realicen en su vivienda
habitual, con el límite máximo de 12.020,24 euros por ejercicio,
siempre que se cumplan unos requisitos determinados.
Adicionalmente, determinadas comunidades autónomas han establecido
ayudas complementarias para la adquisición de vivienda habitual para
los sujetos pasivos que reúnan ciertos requisitos.
COMUNIDAD AUTÓNOMA VASCA
En concepto de inversión, podrá deducirse hasta el 15% de las
cantidades que se satisfagan en el ejercicio para la adquisición de
vivienda, incluidos los gastos soportados por el comprador. Este porcentaje
será del 25% en los supuestos que el sujeto pasivo tenga una edad inferior
a 35 años y además su base imponible, minorada en las reducciones
por pensiones compensatorias y anualidades por alimentos, no supere la cantidad
de 27.045,54 euros.
En concepto de financiación, para los supuestos en los que en la adquisición
se utilice financiación ajena, podrá deducirse el 20% de los
intereses satisfechos en el ejercicio por la utilización de capitales
que se correspondan, exclusivamente, con cantidades que puedan generar en
el ejercicio de que se trate, o en ejercicios siguientes, el derecho a aplicar
la deducción contemplada en el párrafo anterior. Este porcentaje
será del 30% en los supuestos que el contribuyente tenga una edad inferior
a 35 años y además su base imponible, minorada en las reducciones
por pensiones compensatorias y anualidades por alimentos, no supere la cantidad
de 27.045,54 euros.
Cuando se adquiera una vivienda habitual, habiendo disfrutado de deducción
en concepto de inversión por otra u otras viviendas habituales, será
necesario invertir en ésta una cantidad mayor que la cantidad que haya
generado derecho a practicar deducción por vivienda habitual. El exceso
será, en su caso, la cantidad generadora del derecho a practicar deducción
en los sucesivos períodos impositivos.
Las obras e instalaciones de adecuación para personas minusválidas
que se realicen en la vivienda habitual se asimilan a la adquisición
de vivienda habitual siempre que se cumplan una serie de requisitos determinados.
La suma de los importes deducidos por el sujeto pasivo en concepto de adquisición
de vivienda habitual a lo largo de los sucesivos períodos impositivos,
no podrá superar la cifra de 27.045,54 euros (30.000 euros en Vizcaya
y Guipúzcoa) minorada, en su caso, en el resultado de aplicar el 15%
al importe de la ganancia patrimonial exenta por reinversión. Asimismo,
el importe de las cantidades que generan el derecho a la aplicación
de la deducción por inversión en vivienda habitual en cada ejercicio
no podrá exceder del 60% de la base imponible minorada en las reducciones
por pensiones compensatorias y anualidades por alimentos y por aportaciones
a Mutualidades, Planes de Pensiones y Entidades de Previsión Social
Voluntaria.
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
Podrá deducirse hasta el 15% de las cantidades que se satisfagan en
el ejercicio para la adquisición de la vivienda. La base máxima
de esta deducción será de 9.015,18 euros anuales (21.035,42
euros anuales para el conjunto de la unidad familiar) y estará constituida
por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación
de la vivienda, incluidos los gastos originados a cargo del comprador, así
como la amortización, intereses y gastos derivados de la financiación
ajena. Este porcentaje será del 18% en los supuestos de unidades familiares
integradas por dos o más hijos y del 30% en el caso de cumplir los
requisitos para ser consideradas familia numerosa.
Cuando se adquiera una vivienda habitual, habiendo disfrutado de la deducción
por adquisición de otras viviendas habituales, no se podrá practicar
deducción por la nueva, hasta que las cantidades invertidas en ésta
no superen las anteriores objeto de deducción (y, en su caso, la ganancia
patrimonial que hubiera quedado exenta por reinversión).
El importe total de las bases de deducciones por adquisición de la
vivienda o viviendas habituales no podrá exceder de 90.151,82 euros
para el conjunto de los períodos impositivos del sujeto pasivo (210.354,24
euros para el conjunto de la unidad familiar).
Las obras e instalaciones de adecuación para personas minusválidas
que se realicen en la vivienda habitual se asimilan a la adquisición
de vivienda habitual siempre que se cumplan una serie de requisitos determinados.
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Foros-INVERTIA28/05/06.Encuesta
Celeste-Tel para Terra. El 90% de la población ve imposible comprar
la vivienda en la que habita a los precios actuales
RAMÓN ARAGONÉS
Invertia.com
La gran mayoría de los españoles no podría permitirse
adquirir, a los precios actuales, la vivienda en la que habita, según
las conclusiones de la Encuesta sobre la vivienda realizada por la firma Celeste-Tel
para Terra. Esta situación es más dramática aún
en el segmento de población de entre 18 y 30 años, ya que dicho
porcentaje se eleva hasta el 93%. Buena parte de los ciudadanos (el 71%) culpa
del boom de la vivienda a los ayuntamientos aunque también considera
(casi el 60%) que la batería de medidas impulsada por el Gobierno de
Zapatero para atajar este problema no son las más adecuadas. Opina:
¿Quién se ha beneficiado del boom inmobiliario?.
Buena parte de la sociedad piensa que el alza de tipos provocará estragos
en las economías domésticas Paralelamente, la mayoría
de la población cree que las próximas subidas de tipos acarrearán
serios problemas a las economías domésticas. Así, el
71,3% de los encuestados opina que el encarecimiento del precio del dinero
(ayer se supo que el Euribor de mayo subió casi al 3,31%) no será
asumible para los hogares. Y el panorama futuro no parece mucho más
alentador, ya que casi el 60% de los ciudadanos no ve posible parar esta escalada
inmobiliaria que dura ya casi una década.
En cualquier caso, para tranquilidad de unos y perjuicio de otros, son muchos los que estiman imposible a corto o medio plazo un pinchazo de la denominada “burbuja inmobiliaria”.
Tampoco se observa un gran interés de la población por algunos de los nuevos productos financieros nacidos al calor de la especulación inmobiliaria, como las hipotecas “de por vida”, aquellas que tienen un plazo de amortización superior a los 35 años. Así, el 67,4% de la población asegura que no contrataría hipotecas comercializadas por periodos de 40 ó 50 años o incluso mayores.
Deudas desorbitadas
Tres de cada cuatro ciudadanos culpa a los ayuntamientos de los altos precios
de la viviendaLa percepción generalizada de los españoles es
que la vivienda, además de un activo para vivir, es hoy por hoy un
producto de inversión, ó al menos así lo ve el 68,4%
frente a un 28% que opina lo contrario. A pesar de ello, el 87% de las personas
que ya tienen vivienda descartan que tengan intención de comprar un
segundo inmueble.
Por último y tal y como han puesto de manifiesto las últimas
estadísticas publicadas por diversos organismos, la inmensa mayoría
de los ciudadanos no se explica el gran desfase entre el aumento de los salarios
y el incremento en el valor de la vivienda. En concreto, el 95,1% de los encuestados
cree que los salarios no han subido en los últimos años en igual
proporción que el precio de la vivienda. De hecho, según el
último estudio sectorial, el precio de la vivienda subirá este
año entre el 7 y el 9%. Por todo ello, el 70,7% estima que la gente
se está hipotecando con importes que están por encima de sus
posibilidades.
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Foros-INVERTIA30/05/06.¿Quién se ha beneficiado del boom inmobiliario?
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no mesmo xornal. Foros-INVERTIA-30/05/06
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La gran mayoría de los españoles no podría permitirse adquirir, a los precios actuales, la vivienda en la que habita, según las conclusiones de la Encuesta sobre la vivienda realizada por la firma Celeste Tel para Terra. Esta situación es más dramática aún en el segmento de población de entre 18 y 30 años, ya que dicho porcentaje se eleva hasta el 93%. Buena parte de los ciudadanos (el 71%) culpa del boom de la vivienda a los ayuntamientos aunque también considera (casi el 60%) que la batería de medidas impulsada por el Gobierno de Zapatero para atajar este problema no son las más adecuadas.
La mayoría de la población cree que las próximas subidas de tipos acarrearán serios problemas a las economías domésticas, aunque el 71,3% cree que el encarecimiento del precio del dinero será asumible para los hogares. El panorama futuro no parece mucho más alentador: el 60% de los ciudadanos no ve posible parar esta escalada inmobiliaria que dura ya casi una década. La percepción generalizada de los españoles (68,4%) es que la vivienda, además de un activo para vivir, es un producto de inversión. A pesar de ello, el 87% de las personas que ya tienen vivienda descartan que tengan intención de comprar un segundo inmueble. La inmensa mayoría de los ciudadanos tampoco se explica el gran desfase entre el aumento de los salarios y el incremento en el valor de la vivienda. En concreto, el 95,1% de los encuestados cree que los salarios no han subido en los últimos años en igual proporción que el precio de la vivienda.
Entre las medidas promovidas por el Ministerio de la Vivienda figura la puesta en marcha de una polémica Ley del Suelo que facilitará la expropiación de terrenos por la administración. Pero, según explicó la Ministra María Antonia Trujillo los “los propietarios de terrenos expropiados podrán reclamar su devolución si pasados 10 años desde la enajenación los terrenos todavía no se han urbanizado”. Si por el contrario, se producen cambio en el uso final del suelo o se incrementa la edificabilidad, la administración acepta renegociar las condiciones económicas de la expropiación. Junto a este polémico derecho de reversión, la ley contempla en algunos casos el pago de compensaciones por “las plusvalías” que el propietario expropiado dejase de obtener. Por otro lado, la futura Ley del Suelo fijará un máximo de revalorización para los terrenos rústicos para evitar los abusos en las expropiaciones, en las que se suele tasar un terreno baldío a precio de oro por la expectativa de que sea pronto urbanizable.
Con esta ley, el gobierno pretende resolver algunos litigios pendientes, como el caso de la Operación Chamartín en la que miles de personas fueron expropiadas por la administración para construir los recintos de la estación ferroviaria, de unos terrenos en los que finalmente se ha llevado a cabo uno de los mayores “pelotazos” urbanísticos de Europa.
Otro extremo llamativo de la ley obliga al promotor a reservar un mínimo del 25% de las viviendas previstas en la promoción para VPO. Posteriormente, las comunidades tendrán la facultad de elevar ese porcentaje hasta el 50%. En principio para contener los precios de la vivienda. La ley en vigor, de 1998, no incluía ningún mínimo de reserva para pisos protegidos, si bien los promotores debían ceder a los ayuntamientos un 10% de suelo urbanizable. Con la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo, ese porcentaje pasa al 15% y excepcionalmente al 20%.
¿Crees que estas estadísticas son significativas? ¿Cómo las valoras? ¿Quién ha ganado con el boom inmobiliario? “Desde que gobierna el psoe, los pisos han subido un 30%” dijo Rajoy en el congreso: ¿Crees que ha fracasado la política inmobiliaria del gobierno? La futura Ley de Suelo prevé más expropiaciones forzosas: ¿te parecen una solución? ¿Conseguirán abaratar los precios reservando hasta el 50% de las viviendas construidas para VPOs? ¿Crees que las expropiaciones temporales son constitucionales o constituyen casos de prevaricación?
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El
Correo Gallego.com- 30 maio 2006.
Evolución del ladrillo
La vivienda ‘enfría’ sus precios
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no mesmo xornal. El
Correo Gallego.com- 30 maio 2006 |
Un informe de la tasadora Cohispania prevé que la subida en el coste
de los inmuebles en Galicia será del 6,2 por ciento este año,
un punto y medio menos que en 2005 ·· Los mayores encarecimientos
se darán en las localidades cercanas a A Coruña y Vigo
Las tasadoras empiezan a notar una desaceleración en los precios
de los pisos. Es el caso de Cohispania, firma que en su informe Pasado,
presente y futuro de la vivienda en Galicia, apunta que el encarecimiento
previsto para este año ascenderá en el conjunto de la comunidad
al 6,20%, porcentaje un punto y medio inferior al de 2005. A comienzos de
abril, el metro cuadrado se situó en una media autonómica de
1.445 euros, que en los municipios de la costa ascendió a casi 1.600
euros, y en los del interior, a 1.357 euros.
Según Cohispania, en la mayor parte de los municipios de la comunidad gallega se presentará una desaceleración en el incremento del precio de la vivienda respecto al ejercicio anterior. Destacan especialmente localidades como Ribadeo, que pasará de un incremento del 10,14 por ciento en 2005, a un dos por ciento este año, ocho puntos menos; además, en las capitales de provincia se estará muy lejos del encarecimiento medio gallego: Lugo registrará una subida del 2,63 por ciento y Ourense del 2,49 por ciento. Mientras, A Coruña y Pontevedra superarán estas cifras en más de un punto, con ascensos que alcanzan el 3,96% en A Coruña y el 3,84 por ciento en Pontevedra.
Para encontrar los mayores encarecimientos, habrá que ir a los cinturones que rodean áreas como la capital coruñesa o Vigo. Así, en Oleiros, Narón y Cedeira las viviendas se encarecerán un 9,76%, un 7,97% y un 7,68%, respectivamente. Más al sur, Salvaterra do Miño, con un 7,78%, y O Porriño, con un 7,36 por ciento, también se situarán más de un punto por encima del ascenso medio de Galicia.
Más caras en las Rías Baixas
Según el informe de Cohispania, que analiza viviendas nuevas y usadas, el metro cuadrado (m2) más caro en Galicia se da, y recordemos que se trata de promedios, en municipios emblemáticos de la costa pontevedresa. O Grove está en cabeza, con 2.266 euros; le sigue Nigrán, con 2.225 euros, y Baiona, con 2.215 euros el m2. En estos tres ayuntamientos, los precios subirán entre el 2,3 y el 5,5 por ciento este año.
La primera gran ciudad que localizamos por coste inmobiliario en este estudio es Vigo, donde el metro cuadrado cotiza a 2.088 euros de media, cifra que subirá casi un siete por ciento durante 2006. Le sigue entre las grandes localidades A Coruña, con 2.059 euros, y Santiago, con dos mil euros. En la capital de Galicia, el encarecimiento previsto, del 4,90%, es también menor al registrado el año pasado, cercano al 6,6 por ciento. Cercana a la cota de los dos mil está Ribeira, con 1.934 euros.
Baratas en Verín y Monforte
Si se buscan las localidades más asequibles, destaca Verín, en Ourense, donde Cohispania sitúa el precio medio del metro cuadrado en 704 euros, tras un alza en 2005 del 5%, que este año será ligeramente inferior. En Lugo, los pisos más baratos estarían en Monforte, a un precio promedio de 798 euros, que este año sólo subirá un 1,5%.
INDICATIVO DE FRAUDE Cien millones de billetes de 500 euros
La sombra del fraude es cada vez más alargada, y muchas veces se ha relacionado la profusión de billetes de 500 euros con prácticas ilícitas, entre otros ámbitos, para la compra de viviendas, parte en dinero legal, y parte en negro. Pues bien, los últimos datos apuntan que los billetes de 500 euros representan ya más del 60% del valor de todos los billetes y monedas de euro puestos en circulación por el Banco de España hasta abril, y su número ya supera los 101 millones de unidades.
En total, en España se mueven billetes y monedas por valor de 83.683 millones de euros (80.856 millones en billetes y 2.827 millones en monedas), de los cuales 50.658 millones de euros se mueven en billetes de quinientos. En abril de 2005 el número de estos billetes en circulación no llegaba a los 76,4 millones de unidades, cifra que se ha incrementado hasta los 101,3 millones de abril del presente año. Frente a esta cantidad, el número de billetes de 200 euros es de 19 millones, de 100 euros hay 82 millones de unidades y de 50 euros 451 millones.
El colectivo de Técnicos Financieros del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) ya ha advertido en reiteradas ocasiones que el "imparable" aumento de la demanda de billetes de 500 refleja que la economía sumergida está en "pleno auge".
Por otra parte, el importe de los billetes y monedas de pesetas
aún sin canjear por euros, al finalizar abril, ascendía a 1.847
millones de euros, ya que aún no se han cambiado a la divisa europea
307.314,9 millones de pesetas, a pesar de que han pasado casi cuatro años
y medio desde que comenzó este canje .
EN SUELO INDUSTRIAL Encuentro con Fetram
La conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, se reunió ayer con la cúpula de la Federación Empresarial de Transportes de Mercancías de Galicia (Fetram), entre ellos su presidente, Xosé Luis Crende. La conselleira les garantizó que se agilizarán los tres centros de transporte proyectados en Galicia.
Ubicación
Se trata del parque de San Cibrao en Ourense; de A Reigosa
en Pontevedra, y de la plataforma de Monforte .
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Invertia.com.
Fecha: 29/5/2006 Fuente : EFE. Los promotores inmobiliarios
creen que la Ley del Suelo encarecerá la vivienda
Madrid, 29 may (EFECOM).- La Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Madrid (Asprima) considera que algunas medidas contenidas en el anteproyecto
de la Ley del Suelo, aprobada el viernes en primera lectura por el Consejo
de Ministros, repercutirán en el coste final del suelo, y en consecuencia
en el de los pisos.
En declaraciones a EFE, el secretario general de esta asociación, José Manuel Galindo, valoró la iniciativa del Ministerio de Vivienda para luchar contra la especulación del suelo y fomentar la transparencia, pero destacó que todavía quedan tres aspectos que preocupan a los promotores.
De hecho, Asprima considera que la horquilla, que establece el porcentaje de suelo que las promotoras tienen que ceder obligatoriamente a los ayuntamientos entre el 5% y el 15%, es demasiado amplia. "La actual ley, que data de 1998, fijó en el 10% este porcentaje", explicó Galindo. "Ahora pasamos al 15%, lo que repercute en los costes finales porque te queda menos de la tarta". De esta manera, para mantener los márgenes de beneficio tendrán que aumentar los precios de los pisos.
Los ayuntamientos podrán, excepcionalmente, bajar este porcentaje al cero por ciento o subirlo al 20% dependiendo de si no hay plusvalías o, por contra, hay muchas. Para Galindo esta medida no sirve para nada si no se hace un control del uso de este suelo.
En teoría, el suelo cedido, que sirve como medio de financiación de las haciendas locales, debe ser empleado para la construcción de viviendas protegidas, lo que, desgraciadamente no siempre es el caso, según Galindo.
A juicio de este experto, otra de las medidas que recoge el anteproyecto, la de la valoración de suelo, introduce "incertidumbre e inseguridad" en cuanto a procesos urbanísticos ya en marcha y a futuros desarrollos.
El anteproyecto limita a dos los tipos de suelo: el rural y el urbanizado. Los criterios de valoración parten de la base de que "el suelo vale lo que vale" a efectos de expropiaciones, de reparcelación forzosa, o de venta o de sustitución forzosa.
El sistema que pretende utilizar el Gobierno tendrá en cuenta el valor real del suelo rústico, con las inversiones e iniciativas que se hayan producido, pero sin que se retribuyan valores especulativos. También se tendrá en cuenta la ubicación del suelo, según el Ministerio de Vivienda.
A juicio de Asprima, el Gobierno quiere valorar el suelo con "fórmulas matemáticas", algo que es una "intervención absoluta" en un mercado libre, y que provoca situaciones ambiguas. "Calcular el valor del suelo casi como una fórmula matemática no es lógico, porque el valor del suelo, como cualquier otro bien, depende del valor que pueda alcanzar en el mercado", asegura Galindo.
Además, Asprima afirma que el anteproyecto se olvida de la posición del suelo, algo imprescindible porque "los terrenos adquieren valor según su ubicación y no por su valor de explotación". Según Galindo, se podría dar la circunstancia de que un suelo al lado de Madrid, con infraestructuras de acceso, costara más barato que un suelo que explota tomates en la sierra.
El tercer aspecto de la Ley del Suelo que no es del agrado de los promotores es la obligación de que las Comunidades Autónomas tendrán que reservar el 25% del suelo en los desarrollos para viviendas protegidas.
"Hay incluso quien piensa que
esta medida es inconstitucional porque invade las competencias
de las Comunidades Autónomas". Según Galindo, casi todas
las comunidades -salvo Baleares y Valencia- ya están por encima del
25%, pero cree que "hay que respetar el porcentaje que quieran establecer
ellas.
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El
Correo Gallego
-27 de maio de 2006-NUEVA NORMATIVA
El 25% del suelo, a pisos protegidos
Se trata de una de las novedades de la nueva normativa aprobada ayer por el
Consejo de Ministros y que pretende acabar con la especulación ··
El Gobierno sustituye la Ley de 1998 y busca concertar los derechos ciudadanos
y el respeto al medio ambiente
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no mesmo xornal. El
Correo Gallego
-27 de maio de 2006 |
AGENCIAS• SANTIAGO
Edificios de viviendas en construcción en el barrio de As Cancelas
sito en Santiago de Compostela.FOTO: Antonio Hernández
El Consejo de Ministros aprobó ayer en primera lectura el anteproyecto
de la Ley del Suelo con la que el Gobierno pretende "proteger a los ciudadanos
de la especulación y de los desequilibrios que el mercado por si sólo
muchas veces produce", según la vicepresidenta primera del Gobierno,
María Teresa Fernández de la Vega.
En la rueda de prensa posterior al Consejo, De la Vega destacó que la nueva ley, que modifica la de 1998, refuerza la transparencia, define derechos y deberes de los ciudadanos con respecto al suelo y garantiza un mayor respeto al medio ambiente.
Una de las principales novedades de la normativa, que aún debe pasar varios trámites para su aprobación, es que el 25% del suelo urbanizable habrá de dedicarse a viviendas de protección oficial. También se amplía entre el 5 y el 15% la horquilla de cesión de aprovechamiento obligatoria que deben realizar los promotores a los ayuntamientos en el proyecto.
Por otra parte, la nueva ley mejora la regulación del patrimonio público del suelo y establece criterios objetivos para su valoración. El texto, del que informó ayer la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recoge un estatuto de los ciudadanos en el que se fija que, por encima de los intereses inmobiliarios privados, está el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada.
En su empeño por asegurar un desarrollo urbano sostenible, el Ministerio de Vivienda supeditará los proyectos a una evaluación ambiental previa y exigirá que todos los planes y convenios urbanísticos se tengan que someter a información pública.
El mercado de la vivienda de alquiler también tuvo un importante protagonismo en el Consejo a través de un informe del Ministerio de Vivienda sobre su política de alquiler en los dos últimos años, cuyos efectos han sido "positivos, concretos y verificables", según de la Vega. Por su parte, Trujillo aseguró que el objetivo de la política de alquiler es fomentarlo y dinamizarlo para que, junto al incremento de nuevas viviendas protegidas, se pueda desacelerar el precio de los pisos. Las actuaciones realizadas con el objetivo de fomentar el alquiler se articularon en el plan de choque 2005-2008, según explicaron.
RECLAMACIONES
El hormigón demanda más polígonos
Anefhop, asociación que agrupa a casi el ochenta por ciento de la producción de las empresas de hormigón en Galicia, transmitió ayer a la conselleira de Vivenda e Solo, Teresa Táboas, la necesidad de que esta industria cuente con suficientes polígonos industriales para, de este modo, persuadir a ciertas compañías a instalarse en zonas rústicas.
Esta asociación recuerda que siempre ha velado para que las administraciones hagan cumplir las leyes y las disposiciones de ubicación y de actividad de las plantas de hormigón preparado. Por ello, espera que se aplique la ley y se fomente y proteja una competencia sana y legal.
El presidente de Anefhop-Galicia, Julio Paredes, y el vicepresidente, Ramón Carballal, expusieron a Táboas la labor de esta asociación que trabaja desde hace más de 30 años por el sector del hormigón preparado en Galicia y los principales problemas a los que se enfrentan.
Legalidad
Entre éstos, se refirieron a la falta de cumplimiento de la Ley 3/2004 de 31 de diciembre contra la morosidad y la competencia desleal que existe, con numerosas plantas de hormigón trabajando sin los permisos correspondientes.
Otro de los asuntos tratados en la reunión con la Consellería fue la situación de la certificación de calidad y la necesidad de que los poderes públicos apoyen productos con sellos de calidad.
En este sentido, Anefhop pidió a la conselleira que haga lo posible para que en las obras públicas se dé prioridad absoluta a las empresas que dispongan de certificación de calidad .
LAS CLAVES
Buscar el consenso con todo el sector
La ministra, María Antonia Trujillo, comenzará la semana que viene a reunirse con "todas las administraciones afectadas y todos los colectivos del sector" para someter a su consulta el texto del anteproyecto de la Ley del Suelo, aprobado ayer en primera lectura.
Defensa ha liberado seis millones de m2
A las actuaciones desarrolladas por Vivienda se suman las del Ministerio de Defensa que ha liberado cerca de seis millones de metros cuadrados (m2) de suelo que permitirán construir más de 21.000 viviendas, de las que dos tercios serán de protección oficial.
Los inmuebles libres crecen a menor ritmo
En cuanto al precio de la vivienda libre, la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa de la Vega, precisó ayer que, aunque sigue subiendo, lo hace a un ritmo menor, al pasar del 28 por ciento a comienzos del año 2004 al 12 por ciento en estos momentos.
El PP considera la normativa ineficaz
El Partido Popular considera que la futura Ley del Suelo
es "innecesaria e ineficaz" y está "cargada de
literatura de izquierdas". En declaraciones
a Efe, el portavoz en el Congreso de los Diputados, Pablo Matos, lamentó
la falta de información sobre el proyecto .
EL DATO En consulta
Tras la aprobación el texto de la nueva Ley del Suelo,
el proyecto se someterá a un proceso de consulta con las administraciones
públicas y los agentes del sector antes de su aprobación
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La
Voz de Galicia, 27 de maio de 2006.- El Gobierno
quiere que el 25% del suelo sea para vivienda protegida
CONSEJO DE MINISTROS
La futura ley pretende frenar la construcción de urbanizaciones
en terrenos rurales
Los convenios urbanísticos también tendrán que ser sometidos a información pública
Más de 35.000 familias reciben ayudas públicas para el alquiler
(Firma: Alejandro Posilio | Lugar: la voz | madrid)
El Gobierno pretende poner más trabas a la construcción de urbanizaciones
en terrenos rurales y obligar a las comunidades autónomas a que destinen
un mínimo del 25% del suelo a viviendas de protección oficial.
Son algunas novedades que presenta la futura Ley del Suelo, cuyo anteproyecto
fue estudiado en primera lectura por el Consejo de Ministros. A partir de
ahora se someterá a un proceso de consulta, antes de su aprobación
definitiva por el Gobierno y su posterior remisión a las Cortes.
Reclasificación de suelo
Hasta ahora se puede construir en cualquier terreno, salvo en los protegidos. La futura ley, sin embargo, protege la calificación actual y dificulta las recalificaciones. Se podrá destinar a suelo urbano todo el que sea necesario, y cuando lo sea, para el crecimiento de la ciudad. Pero el resto, ya sea rural o protegido, tendrá que preservarse obligatoriamente, señaló la ministra. Esta normativa dificultará la creación de urbanizaciones salpicadas por cualquier zona. Para que sean realidad, tendrán que superar informes de viabilidad económica y ambiental.
Participación ciudadana
Habrá que someter a información pública todos los planes e instrumentos urbanísticos, incluidos los convenios que firman los ayuntamientos. Además, se exigirá la elaboración de un resumen ejecutivo de los planes, para que los ciudadanos puedan valorar fácilmente qué se quiere hacer y en qué les afecta.
Vivienda protegida
Para garantizar la disponibilidad de suelo para vivienda protegida, la nueva normativa obliga a reservar un mínimo del 25% de los desarrollos urbanísticos para este tipo de residencias. La ministra reconoció que la mayoría de las comunidades superan ya este porcentaje, por lo que no creará polémica.
Cesión obligatoria
El porcentaje de cesión de aprovechamiento obligatorio que deben realizar los promotores a los ayuntamientos cuando promueven un proyecto se incrementará, y la horquilla se establecerá entre el 5 y el 15%, cuando actualmente está entre el 0 y el 10%, según resaltó Trujillo. No obstante, añadió que este porcentaje podrá ser mayor o menor dependiendo del tamaño y las características del proyecto.
Valoración del suelo
La futura Ley del Suelo determina
un nuevo régimen de valoraciones a los terrenos que se expropien para
la construcción de vivienda. Éstas se establecerán sobre
la situación real en que se encuentre el suelo, sin tener en cuenta
las posibles expectativas que no se hayan concretado aún. El anteproyecto
objetiva valores prudentes de mercado no especulativos y, en todo caso, garantiza
a los propietarios una adecuada indemnización cuando no puedan participar
en la gestión urbanística, del mismo modo que se valora la iniciativa
empresarial en el sector.
Más de 35.000 familias reciben ayudas públicas para el alquiler
?n los dos últimos años, más de 35.000 familias y jóvenes han podido acogerse a las distintas ayudas existentes tanto en el Plan de Choque 2004 como en el Plan de Vivienda 2005-2008, actualmente en desarrollo, según el informe que presentó ayer la ministra del ramo, María Antonio Trujillo, en el Consejo de Ministros.
Dentro de estos planes destaca el esfuerzo realizado para fomentar el alquiler, de tal forma que 3.193 millones de euros, el 53% del total de recursos del Plan de Vivienda 2005-2008, se dedicarán a la promoción de este tipo de residencia. Trujillo resaltó que los resultados indican que se avanza en la consecución de los objetivos previstos, ya que las ayudas han sido utilizadas por tres veces más familias y jóvenes que en los dos años anteriores.
Además, el estudio de la ministra informa sobre la
Sociedad Pública de Alquiler, que en sus siete meses de existencia
ha ofrecido a los ciudadanos 1.500 viviendas vacías, y ha cerrado un
total de 1.208 contratos.
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El confidencial- 25/5/2006--Demoledor informe internacional: la corrupción urbanística dispara el precio de la vivienda en España
La corrupción urbanística empieza a manchar la imagen de España. Transparencia Internacional, la organización no gubernamental pionera y más importante en la lucha contra la corrupción en el mundo, sitúa la acción de los ayuntamientos como el principal problema de España desde el punto de vista de la corrupción.
El informe 2006, recién publicado, parte de la base de que “el ámbito donde la corrupción es más elevada es el del nivel local de Gobierno”, sobre todo “en la costa (...) o en las inmediaciones de las grandes ciudades”. La causa de este fenómeno, según Transparencia Internacional, hay que buscarla en “la calificación del suelo urbano”, lo que ha provocado que España sea el país de la OCDE “donde el precio de la vivienda ha subido más en los últimos años”.
Transparencia Internacional recuerda un informe del Defensor del Pueblo en el que se indica que los convenios urbanísticos permiten que el titular de unos terrenos se comprometa a llevar a cabo determinadas cesiones de suelo, independientemente de lo que exige la ley, o incluso a pagar dinero, a cambio de que el municipio afectado reclasifique o aumente la edificabilidad mediante la firma del correspondiente convenio urbanístico. Esta práctica, según la citada ONG, ha hecho posible que en la actualidad “se estén generando situaciones de corrupción muy numerosas”.
En concreto, se citan nueve formas de operar:
1. Prácticamente todos los alcaldes están a favor de convenios urbanísticos como forma de conseguir ingresos.
2. La modificación de los planes es frecuente. En los últimos cuatro años, sólo en Mallorca, los distintos municipios han modificado en 227 ocasiones sus planes urbanísticos.
3. La vigilancia sobre construcciones ilegales y desviaciones del proyecto es poco intensa.
4. Las sanciones suelen consistir en multas y casi nunca en demoliciones.
5. En España hay una enorme cantidad de dinero negro que se refugia naturalmente en la construcción. Normalmente, un tercio del precio de la vivienda se paga con dinero opaco, con lo que las pérdidas para Hacienda son muy cuantiosas.
6. Se ha permitido el acaparamiento de suelo en manos privadas para generar una aparente escasez del mismo y la consiguiente subida de precios.
7. Se ha expropiado a particulares para ceder posteriormente a empresas con fines sociales, las cuales, con el suelo en su poder, lo han vendido después a precios astronómicos.
8. Se ha extendido la creación, por parte de constructores, de partidos ficticios que se presentan a elecciones locales para conseguir la concejalía de urbanismo y desde ella tomar decisiones que les favorezcan; en otras ocasiones se infiltran en los partidos tradicionales para conseguir esos mismos objetivos.
9. La corrupción urbanística se expande y no respeta institución alguna, así, donde dicha corrupción es muy importante, los juzgados han sufrido las consecuencias, siendo el caso de Marbella el más famoso.
Financiación de los partidos políticos
El informe recuerda que en España, como en otros países europeos, aún está pendiente una adecuada regulación de la financiación de los partidos políticos. Y por lo tanto, hasta que se resuelve esa cuestión, “será normal que sigan surgiendo escándalos sobre sobornos y extorsiones en las obras públicas”. El informe recuerda el escándalo que se generó en Cataluña después de que el presidente Maragall revelara la existencia de comisiones del 3% en los gobiernos de CiU.
La conclusión que saca Transparencia Internacional no deja lugar a dudas: “El problema de fondo no está en las actuaciones corruptas de actores individuales, sino en la corrupción institucionalizada vinculada a la obtención ilícita de fondos para los partidos. Éste es el principal cáncer y en el que el nuevo Gobierno deberá demostrar voluntad moralizadora”, concluye el documento.
El informe está firmado por el profesor Manuel Villoria, catedrático de Ciencia Política de la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid.
El
patrón de crecimiento se mantiene: ladrillo y consumo tiran de la economía
Jueves, 25 de mayo de 2006
El patrón de crecimiento de la economía española -basado
en la construcción y el consumo de los hogares- se mantiene sin cambios
un trimestre más. El nuevo modelo de política económica
que pretende sacar adelante el Gobierno pasa desapercibido en los datos que
dio ayer a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE), que
estima un crecimiento de la economía del 3,5%, la misma tasa que en
el trimestre precedente.
Lo relevante, sin embargo, es que la construcción continúa siendo el sector más dinámico de la economía y, lejos de ralentizarse, se acelera hasta el 5,8%, dos décimas más que en el trimestre anterior. Por su parte, el consumo de los hogares se mantiene con un crecimiento real del 4%, todavía medio punto por encima de lo que aumenta el PIB.
Los datos del sector de la construcción son coherentes con las cifras avanzadas por El Confidencial referidos al consumo de cemento, que anunciaban ya una clara aceleración durante el primer trimestre. Este hecho se pone de manifiesto al comprobar que, desde el lado de la oferta (no de la demanda), el valor añadido bruto de la construcción se ha intensificado hasta el 5,5%, con un crecimiento del empleo asalariado en el sector del 7,6%, más del doble de lo que aumenta el ritmo de creación de puestos de trabajo en el conjunto de los sectores.
La mayor actividad constructora hay que achacarla, como estima el propio INE, al “tono expansivo de la obra en edificación residencial”, más que a una aceleración de la obra civil, es decir de la demanda de las Administraciones Públicas.
Esta ligera aceleración en la actividad constructora es lo que ha permitido compensar el descenso que se ha producido –de ocho décimas- en la inversión, hasta el 8,3%, niveles todavía altos respecto al año 2004, pero inferiores a los del año 2005.
El Gobierno siempre ha confiado en que la formación bruta de capital fijo iba a coger el testigo de la construcción, pero, hoy por hoy, ese relevo no se ha producido, como lo demuestra el hecho de que el avance de la productividad se mantiene en tres décimas, unos niveles históricamente bajos.
Las importaciones se multiplican
Tampoco el sector exterior ha dado buenas noticias. El fuerte aumento de las exportaciones -del 1,9% al 9,1%- ha sido anulado por el incremento de las importaciones, cuyo ritmo se ha duplicado, hasta el 12,4%, lo que explica el ensanchamiento del déficit comercial. El sector exterior restó al crecimiento 1,5 puntos, lo mismo que en el trimestre anterior.
A destacar, por último, la ligera aceleración
de la industria, que, sin embargo, sigue creciendo muy por debajo de la economía
en términos reales. Una economía que en términos nominales
(con inflación) crece nada menos que un 8%, lo que pone de relieve
la enorme liquidez con la que cuenta la actividad productiva para desarrollarse.
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Contra la especulación.org-Especulación inmobiliaria y globalización financiera en España
El 'ladrillo' ha detraído recursos financieros de la inversión
productiva, de tal forma que ha convertido a gran mayoría de los españoles
en posibles especuladores si tienen ocasión. Este modelo no es sostenible
desde cualquier punto de vista: económico o ecológico. Julio
Rodríguez hace un análisis de la situación, de los factores
que impulsan la especulación inmobiliaria y de los posibles efectos
a largo plazo.
Síntesis de la exposición de Julio Rodríguez en el debate de mayo 2005 de Attac Madrid.
1. Factores generales de impulso sobre la economía española
-- Impulsos positivos derivados del ingreso en la eurozona: tipo de cambio favorable, tipos de interés reducidos con carácter permanente, aportación sustancial de los Fondos Estructurales y de Cohesión de la UE. Por ultimo, la inmigración ha supuesto una aportación sustancial a la demanda efectiva y a la oferta productiva, ascendiendo a 3,7 millones de habitantes, el 8,4% de la población de España (43,9 millones), de los que el 42,4% están en Cataluña y Madrid.
-- La aceleración de la demanda interna en 2003-04 ha provocado un sensible aumento de las importaciones. El déficit exterior detrae 1,5 puntos porcentuales al crecimiento del PIB. El fuerte aumento del consumo y de la construcción, puede llevar a la economía española a instalarse en una situación de elevado déficit externo, donde de momento solo parecen tener ahorro positivo neto las administraciones públicas y es acusado el desequilibrio de hogares y de empresas.
-- Cambios sustanciales en la estructura productiva de España después de 1997, destacando el continuo descenso de la producción de mercancías (sector primario, industria y energía), que desde el 25,4% del PIB en 1997 ha pasado a suponer el 19,8% en 2004. Se ha reforzado espectacularmente la participación del sector de la construcción en la producción y el empleo. Desde el lado de la demanda la construcción supone el 16,1% del PIB, cinco puntos más que en 1997.
2. El crecimiento de los precios de la vivienda en España. Una inflación de demanda
-- Fuerte demanda: Bajos tipos de interés (inferiores a la inflación), largos plazos de los prestamos-vivienda, intensa participación en el proceso de las entidades de crédito (vía prestamos y participación directa en la promoción), aumento rápido de los hogares, fomentado por la inmigración y la reducción de tamaño de los mismos, compras de viviendas por extranjeros y presencia creciente del comprador-inversor, que no ve mejores alternativas al ahorro que la compra de una vivienda.
-- Reacción de la oferta: presión sobre el suelo, aumento del coste del mismo que alimenta de nuevo la inflación de precios de los productos inmobiliarios, calificación intensa de suelo como urbanizable residencial que no baja los precios, control de la propiedad del suelo por un número reducido de propietarios a nivel local. Se han iniciado viviendas en el periodo 1998-2005 a un ritmo medio anual de casi 600.000 (en los últimos años de auge, 2004-05, se supera dicha media), lo que implica que no ha habido restricciones significativas de la oferta.
-- La nueva oferta supera con mucho a la nueva demanda de vivienda como bien de uso (350.000 nuevos hogares, 100.000 viviendas secundarias, 200.000 se adquieren como bien de inversión).
-- Fallos de los mercados de suelo y de vivienda. El propietario de suelo ejerce un doble monopolio de uso y de producción del mismo. El mercado no aporta viviendas a precio razonable y no informa sobre quienes no pueden acceder a una vivienda. El esfuerzo de acceso a la vivienda supone una detracción muy importante de los ingresos familiares de los nuevos hogares.
3. Transacciones, producción de viviendas, precios inmobiliarios
-- Transacciones de viviendas: En 2004 se tasaron 1.300.000 viviendas, con un valor de mas de 250.000 millones de euros, equivalentes al 32,8% del PIB del pasado año (en 1997 se habían tasado 632.000, con un valor del 11,1% del PIB). La inversión extranjera en inmuebles pasó de suponer 25.000 viviendas de 100 m2, a precio medio de mercado de de dicho año, a suponer 50.400 viviendas en 2003, descendiendo en 2005 hasta un ritmo de 30.000 compras. Las 857.510 viviendas en cuyas ventas intervinieron los notarios en 2004, al precio medio estimado por la misma fuente, suponían casi 121.000 millones de euros, el 15,1% del PIB.
-- Oferta de viviendas: en 2004 las viviendas visadas por los CC de Aparejadores ascendieron a 687.100 (el 19,8% en Andalucía-135.786- y el 14,3% en la C. de Valencia-98.176-), frente a una creación de nuevos hogares de 414.400 (EPA), lo que implica que se construyen unas 273.000 viviendas no habitadas habitualmente y que se adquieren por inversores en una proporción muy elevada. En 1997 el total de visados era de 337.700, destinándose en dicho año 151.600 viviendas a fines diferentes al de residencia habitual. La estimación de las viviendas iniciadas en 2004, según el Mº de Vivienda fue de 689.800, bastante mas del doble que en 1997 (323.200), de las que solo el 9,9% fueron viviendas protegidas, proporción muy inferior a la de la primera mitad de los años noventa (25-30%).
-- Precios de las viviendas: entre 1997 y 2005 el aumento acumulado de los precios de las viviendas en España ha sido del 177%, equivalente a siete veces el crecimiento de los precios de consumo y de los salarios en el mismo periodo de tiempo. Los precios mas elevados, por autonomías, eran los de la C. A. de Madrid (2.617,4 euros/m2, 39 millones una vivienda de 90 metros cuadrados) y País Vasco, mientras que los mas reducidos eran los de Extremadura (836,3 euros/m2, 12,5 millones de pesetas por vivienda media de 909 m2), según la estimación del Mº de Vivienda para el primer trimestre de 2005.
-- Entre los países occidentales, entre 1997 y 2004 solo Irlanda superaba a España en cuanto a aumento acumulado de precios de las viviendas(179% y 151%, respectivamente) , destacando el estancamiento o incluso descenso de los precios de las viviendas en Japón y Alemania en dicho periodo.
4. El papel de las entidades de crédito en el auge inmobiliario
-- La decisión de comprar una vivienda depende del precio de venta de la misma y de las condiciones de financiación (tipo de interés, plazo y relación préstamo/valor), que son muy relevantes al acceder bajo la forma de propiedad, dominante en España. En la vivienda se financia la compra, pero también la promoción y construcción. El conjunto de los tres destinos citados equivale a lo que se denomina como Crédito Inmobiliario.
-- En 2004 (31. Dcbre.) el saldo vivo del crédito inmobiliario citado equivalía al 54,3% del crédito al sector privado del total de entidades de crédito, mientras que dicha participación era del 39,9% en 1997, correspondiendo a 2004 una variación interanual de dicho saldo del 27,1%. Dentro de este ultimo el crédito a comprador creció en un 24% en 2004, pero el crédito a promotor lo hizo en un 43%. La relación crédito inmobiliario/PIB pasó desde el 28,4% en 1997 hasta el 69,7% de 2004.
-- La presencia de las entidades de crédito no se limita a los préstamos, sino que también participan intensamente en sociedades promotoras, con lo que el riesgo acumulado ante el subsector inmobiliario residencial supera a la elevada cuota de la cartera de créditos destinada al mismo.
5. El fuerte endeudamiento de las familias
-- La relación deuda crediticia de los hogares/renta disponible ha crecido desde el 52,7% de 1997 hasta el 105% en 2004. La relación ahorro-inversión de los hogares que en 1997 ascendía al 4,5% del PIB, se ha hecho negativa en 2004.
-- La tasa de ahorro familiar todavía equivalía en 2004 al 10,6% de la renta disponible, pero el esfuerzo inversor en vivienda se ha hecho muy potente en los últimos años, tanto para la vivienda para uso como para la vivienda-activo. Esto explica que con un ahorro que no aumenta en proporción a los ingresos se este cubriendo una elevada inversion en inmuebles, con la ayuda decisiva de la financiación externa, en la mayor parte a tipo de interés variable actualizable cada año.
-- El déficit exterior de balanza corriente española (-5% del PIB en 2004) es un reflejo de dicho cambio de comportamiento de los hogares españoles, tras la persistencia de unos tipos de interés por debajo de la inflación y de unas elevaciones sustanciales de los precios de las viviendas.
6. Especulación, financiación local y estructura productiva
-- Se buscan infructuosamente culpables al problema del aumento de los precios de las viviendas y al consiguiente aumento del esfuerzo de acceso a la misma para los jóvenes hogares. Los agentes económicos saben que el planeamiento urbanístico se puede modificar en España.
-- El comportamiento “racional” de los políticos en los ayuntamientos es el de maximizar los ingresos urbanísticos. La eliminación de la frontera urbanística (todo el suelo es urbanizable) no es condición suficiente para reducir el coste del suelo. Se califica mucho más de lo que se construye y el propietario de suelo edifica en el momento en que puede maximizar sus ingresos.
-- Elevada rentabilidad de la inversión urbanística. Se ha estimado que en 2004 cada metro cuadrado de suelo recalificado desde rustico a urbanizable residencial aportó en promedio unos beneficios de 100 euros por metro cuadrado, que en Madrid ascendieron a 1600 euros/m2.
-- Fuerte crecimiento del suelo urbano y urbanizable en España en cada año, estimándose vía satélite unos volúmenes de edificación muy superiores a lo que indican las estadísticas sobre las nuevas viviendas construidas. El valor del suelo y de las viviendas depende de la reducida fracción del stock existente que se transmite (en 2004 las viviendas vendidas en España suponían solo el 3,5% del parque de viviendas existente), diferenciándose por completo de los procesos de formación de los precios de los restantes bienes y mercancías.
-- El precio del suelo se forma a partir de las expectativas que ofrece el volumen edificable y de los precios esperados de las viviendas que sobre el mismo se edifican (método del coste residual). Los altos costes del suelo reflejan, pues, las expectativas de elevados precios de las viviendas a construir sobre el mismo.
-- Se considera, en general, que la proporción de aumento de los precios de la vivienda no explicable por el comportamiento de las variables fundamentales (en la vivienda son fundamentales el ritmo de aumento real del PIB por habitante, los tipos de interés reales, el crecimiento de los hogares, incluidos los procedentes de la inmigración, la evolución del empleo) puede considerarse como burbuja, sobrevaloración o derivada de la simple especulación, en la que las expectativas desempeñan un papel trascendente. Los ajustes posibles del mercado en una etapa post-auge de posible desaceleración o retroceso de los precios pueden ser mas agresivos en la medida que haya habido mas “burbuja” en la etapa inicial de auge.
-- En España puede haber cierta incidencia de la globalización financiera en la burbuja inmobiliaria, especialmente en los mercados de viviendas destinadas a segunda residencia, como parece haber sucedido en Marbella y amplias zonas de la costa mediterránea, donde el dinero procedente de paraísos fiscales tiene bastante que ver con la construcción desordenada de viviendas en el litoral. Bastante de lo que sucede se deriva de las políticas urbanísticas de los ayuntamientos, aparentemente preocupadas por el crecimiento rápido del correspondiente parque de viviendas, en detrimento de la ciudad, cuya construcción es algo más que hacer nuevas viviendas. La proporción de empleo en la construcción en España se aproxima al 12,5% del empleo total, menos del 8% en la UE, y dicha participación es del 19% en las provincias andaluzas de Málaga y Almería.
-- La actual política urbanística de los ayuntamientos tiene lugar bajo el manto permisivo de los gobiernos autónomos. Dicha actuación está expulsando actividades productivas sostenibles, que no pueden competir en rentabilidad con la promoción inmobiliaria, pero que en bastantes ocasiones garantizan un mayor volumen de empleo que lo que sucede tras la construcción de los ingentes bloques de viviendas de temporada. En el Censo de 2001 las viviendas secundarias, junto con las viviendas vacías, suponían el 31% del parque total de viviendas (38% en Valencia). En dicho contexto no es extraño que la actividad productiva se reestructure en favor de la construcción, que crezca el déficit de balanza de pagos y que también cambie en el mismo sentido la composición del poder económico.
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El confidencial- 25/5/2006-Las hipotecas registran el mayor crecimiento de la historia
Efe. Madrid.
Jueves, 25 de mayo de 2006
El crédito hipotecario continúa con su comportamiento "muy
expansivo" y al cierre de marzo presentaba un crecimiento histórico
interanual del 27,32%, según los datos de la Asociación Hipotecaria
Española (AHE). El volumen total de deuda hipotecaria ascendía
a 783.184 millones de euros, después de crecer en los últimos
12 meses en algo más de 168.000 millones de euros.
Según los últimos datos de la AHE, las hipotecas sólo han crecido a un ritmo superior al 27% en dos ocasiones en los últimos años y precisamente ha sido en los meses de febrero y marzo del 2006, en tanto que en enero se quedó a pocas centésimas y aumentó el 26,97%.
Estos datos ponen de manifiesto que la concesión de créditos hipotecarios sigue una línea claramente ascendente en los últimos años, especialmente desde finales del 2001, cuando los incrementos del saldo hipotecario se movían en el entorno del 19% y prácticamente no han parado de crecer.
Sólo en marzo, el saldo de las hipotecas creció en 18.373 millones de euros, mientras que en los tres primeros meses del año aumentó en casi 44.000 millones, lo que supone uno de los trimestres "más expansivos de la historia del mercado hipotecario nacional".
Mientras el saldo hipotecario total -concedido a hogares, empresas y administraciones públicas- crece a tasas récord superiores al 27 por ciento, los créditos concedidos sólo a las familias para la compra de vivienda aumentaron en marzo también a un ritmo récord del 24,3 por ciento, según los datos del Banco de España.
Las deudas contraídas por las familias españolas para la compra de una vivienda alcanzaron un nuevo máximo histórico, cuando se quedaron a un paso de superar el medio billón de euros al cierre de marzo.
El mayor volumen gestionado, para las Cajas de Ahorro
Por su parte y según los datos facilitados hoy por la AHE, las cajas de ahorros continúan como las entidades que mayor volumen hipotecario total acumulan, con 416.422 millones de euros, después de incrementarlo en 111.000 millones, un 36,4%, desde el mes de marzo del 2005.
Los bancos, por su parte, suman 285.161 millones de euros, un 32,6% más, es decir, algo más de 70.000 millones de euros en 12 meses.
Por su parte, las cooperativas de crédito acumulaban al cierre de marzo un saldo hipotecario de 46.552 millones, un 36,9 por ciento más, en tanto que los establecimientos financieros de crédito mantenían al término de ese mes 7.008 millones, un 10,6% más.
El saldo hipotecario se completa con los activos titulizados, que sumaban al término del primer trimestre del año 28.041 millones de euros, un 48,3%menos que en marzo del 2005.
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-El Mundo- Domingo 22 de Diciembre de 1996-
El Precio del Suelo Mantiene la Vivienda 'por las Nubes'
Las nuevas medidas liberalizadoras
tardarán algún tiempo en provocar rebajas sustanciales.En
medio de estas reformas se encuentran los ayuntamientos, acostumbrados a financiarse
por la vía urbanística.
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Por Inmaculada R. Pascual y María Irazusta
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De cuando en cuando, los gobernantes parecen tomarse muy
en serio la necesidad urgente de abaratar los precios de la vivienda. El último
intento es el Proyecto de Ley de medidas liberalizadoras en materia de suelo
y colegios profesionales, que esta misma semana (el miércoles 18 de
diciembre) ha sido aprobado por las Cortes.
Se trata de un aperitivo de lo que será la nueva Ley del Suelo, que
Fernando Nasarre, director general de la Vivienda, presume estará lista
para servir antes de que finalice el próximo año.
Entre tanto, es muy posible que usted se pregunte si éste es un buen
momento para comprar la casa de sus sueños. O si, por el contrario,
le conviene demorar su decisión a la espera de que la liberalización
del suelo pueda suponerle un ahorro. Según los expertos, las nuevas
medidas no tendrán un efecto inmediato y, sobre todo, no garantizan
que se rebaje el precio final de la vivienda. Habrá que esperar algún
tiempo para que esto ocurra, no menos de cuatro o cinco años.
No bajarán.
De otro lado, la tendencia del mercado en 1997 será muy similar a la
del año que termina. Los precios se incrementarán suavemente,
paralelos a la evolución del Indice de Precios al Consumo. Y ,en muchos
casos, incluso un poco por debajo del IPC, lo que, en términos reales,
supone una bajada de los precios. A menos que su salario no crezca al mismo
ritmo. Entonces usted perdería poder adquisitivo y cada año
que pase el acceso a la vivienda le resultará un poco más difícil.
Pero si lo que le sobra es tiempo, aunque no dinero, y la vivienda que tiene
intención de comprar es de las que se denominan "baratas",
es decir, de reducidas dimensiones y situada en las afueras de grandes ciudades,
tal vez le convenga, siempre que pueda, esperar. En el plazo de cuatro años,
este tipo de mercado deberá absorber una gran cantidad de VPO (Viviendas
de Protección Oficial) y VPT (Viviendas de Precio Tasado), que se instalarán,
principalmente, en la afueras de los grandes núcleos urbanos. Algunas
zonas asistirán a una saturación de la oferta. Consecuentemente,
los precios bajarán.
Esto tiene una repercusión directa en el mercado de segunda mano. Si
la vivienda nueva rebaja sus precios, una buena parte de los potenciales compradores
de segunda mano se deciden por la adquisición de nueva. Por lo que,
si usted está pensando en vender su casa, hágalo cuanto antes.
Sus clientes tendrán mucho donde elegir.
Lo cierto es que el suelo se ha convertido en el protagonista del mercado
inmobiliario, porque su peso en el coste total de la vivienda es muy alto.
Según los datos de las asociaciones del sector de la construcción
y de la propia Dirección de la Vivienda, el precio del suelo ha evolucionado
de forma espectacular en los últimos 10 años. En la actualidad
representa alrededor del 47% del precio total. De hecho, su peso es superior
a los gastos de construcción. En Madrid, en una zona residencial de
nivel medio-alto, el precio por metro cuadrado es de alrededor de 135.000
pesetas, mientras que el de construcción supone aproximadamente 78.000
pesetas. En Barcelona, el precio del suelo en una zona similar se sitúa
entre 80.000 y 100.000 pesetas, mientras que el precio de construcción
es de alrededor de 70.000 pesetas.
En muchos casos, el suelo supone incluso más del 60% del coste final.
Sin embargo, en las promociones de protección oficial este porcentaje
no supera el 30%, máximo que establece la ley.
Dónde y cómo.
En el precio final no es tan determinante la calidad de la vivienda como la
ubicación. Así, por ejemplo, en Madrid, la diferencia de precio
de una construcción de calidad media a una alta (instalación
de aire acondicionado, ventanas de PVC...) es de 10.000 pesetas por metro
cuadrado. En el suelo, la diferencia de idéntica vivienda ubicada en
una zona media o en una alta puede ser aproximadamente de más de 60.000
pesetas por metro cuadrado.
Consecuencias.
Un estudio de la Asociación de promotores y Constructores de Edificios
(APCE) refleja que la escasez administrativa de suelo provoca que el espacio
rústico, al convertirse en urbano, multiplica su precio por 359 veces.
La consecuencia es que el comprador de la vivienda paga casi dos millones
de pesetas de más sobre lo que sería previsible si se liberalizase
el mercado del suelo. La Ley del Suelo es muy importante. Con ella se regula
dónde se puede construir y en qué condiciones. En teoría,
sienta las bases para el ordenamiento y planeamiento del suelo a nivel nacional.
Después serán las comunidades autónomas y los ayuntamientos
quienes desarrollen sus propios planes en función de sus necesidades.
Veamos en qué consisten las tres principales medidas que se contienen
en el nuevo Proyecto de Ley y cómo le afectarán.
Desaparece la calificación de suelo urbanizable programado (suelo planeado
y listo para construir) y urbanizable no programado (suelo en reserva, sin
ordenar). Sólo habrá suelo urbanizable (en el que, con permisos,
se puede edificar) y terrenos que están protegidos (en los que no se
permite construir).
Al eliminar el suelo en reserva, la cantidad de espacio disponible para construir
aumenta. Algunos expertos culpan de la especulación del suelo a las
reservas que han hecho los ayuntamientos, obligando a los promotores a edificar
en espacios muy limitados.
Reducción de los plazos de aprobación por los
ayuntamientos. Por ejemplo, los de información pública de los
Planes Generales, los de las Normas Subsidiarias, de la delimitación
del Suelo Urbano, los de Planes Parciales y los de Planes Especiales se reducen
a un máximo de dos meses (en la anterior Ley no tenían límite
máximo, aunque el mínimo era de un mes).
También se acortan los plazos de aprobación de algunos trámites
de los promotores, como la aprobación inicial y provisional de los
Planes Parciales y Especiales. De este modo, se consigue mayor agilidad en
el proceso.
Se reduce la cesión del suelo por parte de los promotores
a los Ayuntamientos del 15% al 10%. Esta medida tiene una clara repercusión
en los promotores: obtienen un 5% más de terreno donde pueden construir.
Por ejemplo, un promotor que construya una vivienda de 20 millones de pesetas
en Madrid obtendrá un beneficio medio de 200.000 pesetas por el 5%
no cedido por cada unidad. Según las cuentas del Gobierno, esa rebaja
debería redundar en el comprador. La cuestión es saber si, finalmente,
será así o el promotor aumentará su margen de beneficio.
Pero, ¿por qué no termina de bajar el precio
de la vivienda en España? Según los profesionales que intervienen
en el sector inmobiliario, las causas son: un suelo muy caro y la lentitud
en la gestión urbanística de la Administración central,
autonómica y local. Propietarios del suelo, promotores y constructores
inmobiliarios, entidades financieras y administraciones se 'pasan el ladrillo'
de unos a otros.
Los promotores y constructores dicen que, aunque se han dado algunos pasos,
falta decisión para acometer una auténtica reforma de la Ley
del Suelo que liberalice el mercado inmobiliario, frene la especulación
del suelo y facilite la rebaja de su precio.
Pero no todas la voces comulgan con los aires liberalizadores. La línea
de los denominados "conservadores" abogan por el sistema que, hasta
el momento, impera. Defienden la mayor intervención pública
en la gestión y desarrollo del uso del suelo, con el fin de que no
acabe todo en manos la especulación privada.
Ayuntamientos.
En medio de estas reformas se encuentran
los ayuntamientos, acostumbrados a financiarse por la vía urbanística.
Ya en septiembre, la Federación de Municipios y Provincias (FEMP) emitió
un comunicado en el que expresaba su descontento con las medidas del 7 junio.
Los ayuntamientos aseguran que pierden dinero en suelo y espacio para infraestructuras,
desde calles hasta colegios u hospitales.
Por otro lado, si el consistorio de su ciudad obtiene menos dinero del suelo
tendrá que recaudarlo de alguna otra forma. Hay quien asegura que una
de las posibles respuestas es que las pérdidas de ingresos se compensen
con impuestos municipales.
Algunas voces critican la excesiva dependencia de la financiación derivada
del urbanismo por parte de los ayuntamientos. Tradicionalmente, los consistorios
se financiaban a través de los impuestos, tasas, contribuciones especiales
y los precios públicos.
Los ayuntamientos, en busca de nuevas formas de financiación,
han encontrado su 'Rey Midas' en la gestión del suelo de un urbanismo
comercial. Hay quien asegura que incluso se llega a planificar la
ciudad no en función de las necesidades urbanísticas sino de
las necesidades económicas del ayuntamiento.
Lo que parece claro es que de nada serviría acometer un debate razonable
para mejorar la gestión del suelo si no se buscan alternativas de financiación
para los ayuntamientos y las comunidades autónomas. Además habrá
que encontrar la normativa adecuada para unificar los criterios de ordenamiento
del suelo.
El Ayuntamiento de Madrid ya ha comenzado a rebajar las cesiones sobre el
Plan General de Ordenación Urbana. Algunos lo califican como el plan
emblemático de la política en materia de vivienda del PP. Su
principal característica es la gran cantidad de suelo urbanizable,
fundamentalmente en el extrarradio, que se pone a disposición de los
constructores.
Pero la práctica no ha demostrado que la rebaja de un 5% haya supuesto
un descenso del precio del suelo. En Cataluña, donde ya existe la limitación
del 10%, el precio del suelo no es más barato que en el resto de comunidades.
Además, según la FEMP, la media de los ingresos patrimoniales
de los ayuntamientos se sitúa en el 5%. En este apartado, además
de la cesión del suelo, se incluyen algunos otros ingresos (venta de
maderas procedentes de los bosques, alquileres de espacios públicos,
etc). Por otro lado, los ingresos patrimoniales no pueden usarse para cualquier
fin. Están concebidos para la construcción de viviendas de protección
oficial. Según reconocen desde la propia Administración, ese
dinero no siempre se utiliza correctamente.
Otras medidas.
Al margen de las nuevas medidas, hay otros aspectos que hacen que la vivienda
sea más accesible.
La bajada de los tipos de interés. La buena marcha de la economía
está facilitando las continuas bajadas del precio del dinero, que beneficia
tanto al empresario como al consumidor final. Ahora bien: ¿cómo
repercuten estas bajadas en el precio final de la vivienda? Fundamentalmente
a través de la reducción de la deuda financiera de las constructoras
con los bancos. Es decir, si una empresa paga menos por los créditos
que pidió para construir una urbanización, obtendrá una
reducción de los gastos financieros de la vivienda, que debería
repercutir en el precio final de la misma. Ultimamente, lo que viene ocurriendo
es que los constructores se quedan con la diferencia. Si antes estaban dispuestos
a vender reduciendo sus beneficios, la bajada de los tipos les permite aguantar
un poco más y mantener los precios.
El Gobierno aprobó el viernes el real decreto que reduce los aranceles de notarios y registradores. Cualquier usuario bancario podrá cambiar de entidad financiera con menores costes que los que hasta ahora soportaba.
Se rebajan las plusvalías por cesión de la vivienda, lo que repercute en la agilización del mercado de la compraventa de segunda mano.
A finales de noviembre, el Gobierno anunció la bajada del IVA en la vivienda protegida, que pasaría del 7% actual al 4%. La vivienda de protección oficial (VPO) tiene una gran peso en el mercado inmobiliario español. Según las previsiones del Plan de la Vivienda, durante el próximo cuatrienio 1998-2001 se construirán alrededor de 400.000 VPO. No cabe duda que abaratar el acceso a la vivienda protegida supone competencia para el mercado de vivienda libre. Por ahora, esta medida no se ha practicado. Otras voces proponen que se baje el IVA para todas las viviendas.
Pero de qué sirven las medidas liberalizadoras del
mercado del suelo y las demás, si los españoles que pretenden
acceder a una vivienda propia se dan de bruces con el problema de la precariedad
en el empleo.
La estructura de la población activa está cambiando. El empleo
temporal aumenta en detrimento del trabajo indefinido. Evidentemente, una
persona que trabaja de cuando en cuando tendrá mucho más difícil
el acceso a la vivienda.
La inestabilidad laboral dificulta el ahorro previo necesario para afrontar
la entrada de la vivienda y la previsión de disponibilidades para hacer
efectivos los pagos posteriores.
Además, si se tiene en cuenta que uno de los porcentajes de población
activa más afectados por el empleo temporal es el de los jóvenes
entre 25 y 30 años, por naturaleza propensos a independizarse del núcleo
familiar, se puede justificar incluso una reducción del mercado potencial
de la vivienda.
Por otro lado, la contención salarial de los contratos indefinidos
resta poder adquisitivo al posible comprador. Aunque el buen comportamiento
del IPC del mes de noviembre arranque manifestaciones de alegría económica
a los miembros del Gobierno, el español de a pie no acaba de 'palparlo'.
Un buen ejemplo es el de los funcionarios, que, por tercer año consecutivo,
ven cómo se congelan sus sueldos.
En cualquier caso, se necesitan muchos sueldos para comprar una vivienda.
El precio medio de una casa es de alrededor de 15 millones de pesetas, para
cuyo pago los españoles suelen emplear entre 12 y 30 años. Según
un estudio de la Unión de Consumidores y Usuarios (UCE), son los madrileños,
catalanes y vascos los que soportan el mayor esfuerzo económico, incluso
teniendo en cuenta que su nivel de ingresos es más alto. En Cataluña,
la compra de la casa supone 8,40 veces el salario anual del sueldo más
alto de una familia. En Madrid, 8,26 veces. Sólo 4,9 veces en Valencia.
Esta información se ha elaborado con datos proporcionados por: Intec Consultores, Tinsa, APCE, Dirección General de la Vivienda, FEMP, Grupo Parlamentario PP, Sociedad de Tasación, European Auctions, Alcaldía de Mataró.
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Consejos Prácticos
A pesar de que la situación no es todo lo positiva
que debiera, algunos analistas inmobiliarios aconsejan al consumidor que no
dude y compre cuanto antes. La bajada del interés de los créditos
hipotecarios es una ayuda.
El mejor consejo es comprar bien informado. Los pasos son sencillos:
Estudiar la inversión con la que se cuenta (las entidades financieras
aconsejan no comprometer más allá del 30% de sus ingresos en
la devolución de los créditos hipotecarios).
Decidirse por la zona donde se quiere vivir (el extrarradio es más barato)
Pulsar todo lo que el mercado le ofrezca y comprar la vivienda
más barata a igualdad de calidades (vivienda nueva, usada, rehabilitada,
VPO, VPT,etc).
La idea es que si compra allí donde se ofrecen los precios más
competitivos la propia ley de la oferta y la demanda hará bajar los
precios donde todavía se resistan, como ocurre en el centro de las
ciudades.
Piense que usted es el primer interesado en romper la especulación.
Si usted compra en el mismo lugar que el resto de sus vecinos, el inversor
inmobiliario subirá el precio de la vivienda para obtener más
beneficios.
Se supone que las medidas liberalizadoras aprobadas otorgan instrumentos a los promotores y constructores para que les cueste menos dinero construir una vivienda. Si usted no lo exige se convertirán simplemente en beneficios para las empresas. Presione para bajar los precios.
En la vivienda de segunda mano, los porteros de las fincas serán una rica fuente de información. Ellos suelen saber hasta dónde están dispuestos los propietarios a rebajar el precio.
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El
confidencial- 25/5/2006--El 80% de los compradores
de vivienda se encuentra con problemas jurídicos una vez cerrada la
operación
Jueves, 25 de mayo de 2006
Comprar una vivienda no es tarea fácil y puede llegar a convertirse
en toda una pesadilla si no se busca asesoramiento jurídico adecuado,
algo que no hace el 95% de los españoles. De ahí que la inmensa
mayoría de los compradores de vivienda, en concreto el 80%, haya encontrado
algún problema jurídico una vez cerrada la operación,
según un informe elaborado por la empresa de servicios jurídicos
Letra2.
Si se trata de la adquisición de una vivienda de nueva construcción -que normalmente se compra sobre plano-, ese porcentaje incluso se amplía ligeramente. Y es que, cuando se trata de inmuebles nuevos, el comprador puede llevarse sorpresas desagradables: bien que anticipe la cantidad estipulada por el contratista o promotor y la casa finalmente no se construya, bien que la vivienda no cumpla con las calidades estipuladas en la promoción.
Tampoco las casas de segunda mano están exentas de ‘sorpresas’ jurídicas. “Es frecuente que el vendedor no informe de las cargas a las que está sujeta la casa, perjudicando gravemente al comprador. También se dan casos de personas que venden inmuebles arrendados, en cuyo caso, el comprador está obligado a mantener al inquilino”, explican desde Letra2.
Impuestos y honorarios del agente
Ante estos desagradables contratiempos, la firma recomienda prestar especial atención a la hora de firmar el contrato privado de compraventa, dado que, por ley, obliga a ambas partes. “Los aspectos que deben examinarse con lupa son el precio de venta, que debe estar detallado, incluyendo, si fuera necesario, los honorarios del agente y los impuestos a pagar. También hay que prestar especial atención a la forma de pago, los plazos de entrega o las cláusulas abusivas, sin olvidar las cargas que puede tener la vivienda como por ejemplo si tiene hipotecas, embargo, etcétera”.
Tampoco hay que olvidar los impuestos, especialmente en el caso de las viviendas de segunda mano, que, aunque no están sujetas a IVA, sí lo están a otros gravámenes como el de transmisión patrimonial o el de plusvalías, que en muchas ocasiones se trasladan al comprador.
Por último, y para que la compra de una vivienda no
se convierta en una pesadilla, Letra2 recuerda que, como garantía de
la celebración del contrato privado, previamente se debe estipular
un Contrato de Arras, en el que se establece la cantidad que el comprador
entrega al vendedor como señal. “Si finalmente no se llega a
otorgar la escritura pública, el comprador perdería dicha cantidad
si fuera por su decisión mientras que si fuera por causa del vendedor,
éste debería duplicarla”,
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Urbanoticias.com.17/05/2006. El Congreso aprueba una proposición no de ley para modificar el Plan de Vivienda 2005-2008
La Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó
ayer una proposición no de ley del PP por la que se insta al Gobierno
a modificar el Real Decreto por el que se aprueba el Plan de Vivienda 2005-2008
para mantener el mismo nivel de ayudas a la adquisición de vivienda
protegida que las fijadas en el anterior plan.
La iniciativa del PP se aprobó con el voto a favor de todos
los grupos parlamentarios, a excepción del PSOE que votó en
contra e Izquierda Unida que se abstuvo.
A juicio del PP, el nuevo Plan de Vivienda introduce algunas modificaciones que tienen como "consecuencia inmediata el recorte en las ayudas directas a cada una de las familias, así como una mayor rigidez que limita la capacidad de decisión de las Comunidades Autónomas y que, en algunos casos, invade claramente sus competencias".
Por ello, el PP insta al Ejecutivo a mantener el mismo nivel de ayudas a la compra de pisos protegidos que las establecidas en el Plan de Vivienda 2002-2005, con el fin de "no incrementar la dificultad económica de las familias más desfavorecidas en el acceso a la vivienda protegida".
En la proposición no de ley, el PP también solicita que el Gobierno mantenga la ayuda a los inquilinos de 240 euros mensuales, mientras persista la situación económica que le hizo acreedor de la ayuda, y así evitar la pérdida de la vivienda.
Por otra parte considera que hay que flexibilizar los requisitos para la financiación de los programas de rehabilitación aislada de edificios y viviendas.
Además, el PP pretende que el Gobierno permita la financiación estatal de los programas de promoción de vivienda protegida en régimen de arrendamiento con opción de compra.
En relación a las ayudas directas, el PP destacó en octubre, cuando presentó su proposición no de ley, que el plan cambia el hasta ahora vigente sistema de porcentajes sobre los precios de venta por un nuevo modelo basado en importes fijos "por el que se disminuye injustificadamente" la cuantía de las mismas, "perjudicando a las familias".
Además, sostuvo, las ayudas a inquilinos incorporados al plan "continúan limitando el periodo de protección a dos años aunque persista la misma situación económica del inquilino".
A su juicio, el plan impide la financiación de programas que en los últimos años habían puesto en marcha "con éxito" algunas Comunidades Autónomas, como los programas de viviendas protegidas en régimen de arrendamiento con opción a compra.
El PP afirma, asimismo que "invade" las competencias de las comunidades con respecto al régimen de protección y su descalificación como vivienda protegida, "al cómputo de los ingresos familiares cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooprativas o comunidades de propietarios, a la prohibición de transmitir la vivienda durante un periodo de 10 años, y a los precios máximos de viviendas protegidas en segundas o posteriores transmisiones".
Para el PP el nuevo plan "restringe" las ayudas a la rehabilitación aislada de edificios y viviendas a los proyectos que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas, la reducción del consumo energético, la seguridad estructural y la estanqueidad frente a la lluvia, y excluye de la posibilidad de obtener financiación a otras obras de rehabilitación aislada que "sí la tenían con el anterior plan".
Por todo ello, los populares quieren modificar los artículos
5, 7, 13, 20 y 33 del Plan de Vivienda, con el fin de evitar la invasión
de competencias propias de las comunidades.
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El
Correo Gallego
-7 de maio de 2006-GALIBARÓMETRO DEL MES DE ABRIL
La gran mayoría de los gallegos cree que la costa se 'marbelliza'
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no mesmo xornal. El
Correo Gallego
-7 de maio de 2006 |
El 57% de los encuestados teme que se produzca en Galicia una sobreexplotación
urbanística como la de Levante ·· Dos tercios opinan
que se podrían dar casos de corrupción en municipios de la autonomía
similares al de la localidad andaluza ·· Apoyan crear una comisión
que los vigile
REDACCIÓN • SANTIAGO
Opinan por mayoría que comprar piso en solitario resulta cada vez más
difícil
La costa gallega corre el peligro de verse masificada por el ladrillo y el
cemento. Éste es al menos el temor de un 57 por ciento de los gallegos,
frente a un 23% que sostiene que esta sobreexplotación no se producirá,
y un 20 por ciento que se acoge al "no sabe, no contesta". Así
se recoge en el Galibarómetro del mes de abril, que Anova Multiconsulting
ha centrado en esta ocasión en el terreno de la vivienda. En este mismo
sondeo, dos tercios de los consultados opina que se pueden dar casos de corrupción
urbanística como el de Marbella en municipios costeros de Galicia,
y ven con buenos ojos crear mecanismos que pongan coto a este tipo de fraudes.
Mientras la trama marbellí sigue ocupando un lugar de privilegio en todos los medios, incluidos formatos como la prensa del corazón, en la consulta que caa mes realiza Anova, un 65% de las 1.200 personas contactadas cree que este tipo de delitos relacionados con el ladrillo podrían reproducirse en concellos costeros de la comunidad gallega, frente a un 18% que lo ve imposible, y el restante 17% que prefiere, directamente, no opinar.
¿Cómo remediar estos demanes? Al dar la ocasión de valorar de uno a diez la posibilidad de contar con una comisión permanente que controle las concejalías de urbanismo de los ayuntamientos, la nota media alcanzada fue el 8,51, muy cerca del sobresaliente. El apoyo de la población a medidas similares sería, por tanto, altísimo.
En cuanto a las causas del encarecimiento de la vivienda,
detectadas por los gallegos, el 54,8 por ciento de los consultados apuesta
por la especulación como el gran motivo, frente a un 18,5% que cita
la alta demanda y un 15,4 % que culpa, directamente, al Gobierno.
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El
Correo Gallego
-7 de maio de 2006-GALIBARÓMETRO DEL MES DE ABRIL
Opinan por mayoría que comprar piso en solitario resulta cada vez más
difícil
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Correo Gallego
-7 de maio de 2006 |
Cerca del 60 por ciento tiene inmueble propio, y un doce por ciento cuenta
con segunda residencia ·· Tres de cada cuatro los adquirieron
en régimen de copropiedad ·· La ayuda de los padres es
vital para acceder a un hogar
La gran mayoría de los gallegos cree que la costa se 'marbelliza'
El acceso a un hogar es cada vez más complicado, pese a que entre los
1.200 encuestados para el Galibarómetro del pasado abril, un 57 por
ciento contaban con vivienda propia, y más del doce por ciento disponía
de segunda residencia. Según reflejan las conclusiones del sondeo,
es un hecho que la compra de piso en solitario se ha vuelto harto difícil,
pues esta afirmación obtiene una valoración de 7,5 puntos sobre
diez entre quienes poseen un inmueble. En la mayoría de los casos hay
que contar con el apoyo de una segunda persona para realizar la adquisición.
Son los más jóvenes, aquellos entre 18 y 24 años, los que consideran que más crudo lo tienen para conseguir un piso sin apoyo de otro comprador (dan un valor a esta frase de 8,12 puntos), seguidos de la franja de edad de 25 a 34 años (7,86 puntos). Por su situación laboral, son los estudiantes (8,26) y los parados que ya han trabajado con anterioridad a su situación de desempleo (7,99) los que aprecian un panorama más oscuro.
Hay datos que apoyan esta tesis. Así, el 76,3 por ciento de los propietarios consultados por Anova Multiconsulting reconoce que es copropietario de su vivienda, mientras que sólo un 23 por ciento ha podido hacerse con ella en solitario. Un 0,7% no sabe el estatus de propiedad del piso, o no contesta.
Entre los copropietarios, casi 94 de cada cien casos han conseguido comprar vivienda junto a su pareja, otro 4,2 por ciento con algún familiar, y un 1,3 por ciento con un amigo o amiga.
Con apoyo paterno
En la actualidad, sin la ayudas de los padres es muy difícil comprar un piso. Esta afirmación no es baladí, y los encuestados en el sondeo para EL CORREO así lo confirman, al otorgar a esta cita una nota media de 8,07 puntos. Por su situación laboral, quienes más apoyan este comentario son los estudiantes, que del 0 al 10 puntúan con un 8,44 la frase. Sin embargo, por nivel de estudios, en el caso de aquellos que carecen de ellos y no saben leer, la nota es de nada menos que el 8,71. Por ciudades, Lugo (8,51), y Santiago, con el 8,37, son líderes en esta inquietud paternofilial.
LA VIVIENDA "EXTRA" Para disfrute, alquiler o sin uso
Entre los encuestados por Anova, un 43% carecía de vivienda propia, pero el resto tenía ya una y, los más afortunados, incluso dos. En el caso de los hombres, un 42,8% disponía de un piso, el 12,6% de dos, y el restante 44,7% de ninguna; atendiendo a las mujeres, el 46,9% disponía de un inmueble, el 11,6% de dos, y el 41,5 por ciento carecía de él.
En un análisis por ciudades, casi la mitad de los compostelanos sondeados (un 48,8%) reconoció carecer de vivienda, frente a un 17,1% que tiene dos residencias y un 34,1% que cuanta con una. En el extremo opuesto está Lugo, donde el 63,4 por ciento tiene un piso, un 12,2% dos, y menos de una cuarta parte ninguno.
Por ocupación, mientras el 92,5% de los estudiantes todavía no han accedido a un hogar propio (el resto sí lo ha hecho), el 71 por ciento de los jubilados encuestados cuenta con un piso, y un 14,3% alcanza los dos. Resulta curioso que entre los consultados de 18 a 24 años se contabilice un 5,9 por ciento de personas con una vivienda, a los que sumar un 2,5% que dispone de segunda residencia.
En cuanto a la utilización que se da a estos inmuebles secundarios, los datos del Galibarómetro son reveladores: así, para casi tres de cada diez (29,7 por ciento), esta vivienda extra se convierte en el lugar en el que pasar los períodos de vacaciones, mientras para un 23,4 por ciento es la casa donde ir a disfrutar los fines de semana.
Otra utilidad importante es el alquiler, según se
cita en un 24,8 por ciento de las respuestas, que han decidido sacar así
rendimiento a su inversión. En el caso contrario, una de cada diez
(un 10,3%) de estas segundas residencias permanecen cerradas y desocupadas
.
LOS DATOS Más de diecisiete años
La respuesta de los propietarios de inmuebles al tiempo pasado desde el momento en que realizaron la compra arroja una media de 17,36 años.
Hipotecas difíciles
Los gallegos no aprecian que el actual mercado hipotecario les aporte demasiadas facilidades, todo lo contrario. Si se pide a los encuestados por Anova que valoren de cero a diez la afirmación de que es complicado que se concedan hipotecas en buenas condiciones, la nota media resultante es de 7,63 puntos.
Mayor edad
Son los mayores de 65 años quienes más figuran
como copropietarios de sus hogares, con un 80,6 por ciento. En el extremo
opuesto, está el tramo de edad de 25 a 34, con un 61,6% .
EL DATO El valor medio ronda los 140.000 euros
Dentro del grupo de personas que admitieron poseer una vivienda
en este Galibarómetro (recordemos, cincuenta y siete de cada cien)
la cantidad media abonada para hacerse con el inmueble alcanzó los
139.754 euros. A esta consulta sólo quisieron dar respuesta un total
de 194 de los 684 propietarios .
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El Correo Gallego -3 de maio de 2006- Inversión .Las familias destinan el 40% de su renta a la adquisición de vivienda
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El
Correo Gallego
-3 de maio de 2006- |
El precio medio del inmueble es ya 6,9 veces superior al dinero bruto
disponible en el hogar ··El mercado inmobiliario movió
el año pasado 132.000 millones de euros ·· El Euribor
se mantuvo en alza en abril
REDAC/AGENC. • SANTIAGO
Las familias españolas destinaron casi el 40 por ciento (el 39,2%)
de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el primer
trimestre del año, un nuevo récord histórico, que se
sitúa ya más de seis puntos por encima de lo recomendado por
las entidades bancarias para evitar problemas de impago, según los
últimos datos del Banco de España recogidos por Europa Press.
Este porcentaje contrasta con el 36,8% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban los hogares a la compra de vivienda en 2004.
De esta forma, los hogares han comenzado el año con un mayor endeudamiento respecto a 2005, motivado fundamentalmente por el encarecimiento de los inmuebles, que está obligando a las familias a realizar un esfuerzo cada vez mayor.
En concreto, durante el primer trimestre, el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,9 veces superior (6,8 en 2005 y 6,2 en 2004) a la renta bruta disponible de un hogar mediano, con lo que el esfuerzo anual de las familias para financiar la compra ha seguido creciendo de forma paulatina en los últimos ejercicios.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.000 euros), los hogares destinaron el 27,4% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de una vivienda, cifra también superior al 25,7% que fue necesario en el año 2005.
Comercialización
Por otra parte, el mercado de la vivienda movió un total de 131.954,92 millones de euros durante el pasado ejercicio, importe que supera en un 23,4% al de 2004 y que es equivalente a una séptima parte (el 14,6%) del productor interior bruto (PIB) de 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.
En 2005 se compraron y vendieron en España un total de 901.574 pisos, un 6,2% más que un año antes, de las que más de la mitad (el 60,8%) fueron de segunda mano. En concreto, se comercializaron 548.629 usados (+2,7%). No obstante, el mayor incremento del número de transacciones lo registraron los pisos nuevos, de los que se vendieron 306.060 unidades, un 14,39% más que en 2004, y el 33% de los comercializados.
El 5,2% restante de las viviendas vendidas el pasado año correspondió a viviendas de protección oficial (VPO), de las que 30.418 también eran nuevas.
En cuanto a la comercialización de viviendas, cuatro comunidades (Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid) concentraron más del 60 por ciento del mercado, tanto por número de pisos transaccionados como por el monto económico que sumaron los mismos, según los datos del Ministerio.
LAS CLAVES El piso cuadruplica en subida al salario
Los desorbitados incrementos registrados por los precios de la vivienda en los últimos diez años han expulsado del mercado a numerosas familias. En la última década los pisos han subido un 145% mientras que el alza salarial ha sido cuatro veces inferior, del 37%.
El aumento de tipos se aplaza hasta junio
El índice de referencia hipotecaria, el Euribor, cerró
en abril en el 3,2% frente al 3,1 de marzo. Aunque se anticipaba que el Banco
Central Europeo (BCE) podría subir los tipos en mayo, parece que el
alza, según los expertos, no se hará efectiva hasta junio .
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Invertia -28 de abril de 2006- FORO DE INVERTIA: ¿Crees que la expropiación de pisos favorecerá el alquiler en Cataluña?
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Nace el delito de especulación inmobiliaria. En Cataluña, alquilar un piso vacío será una obligación. Si el propietario se niega, le subirán los impuestos hasta que pida clemencia. Si no fuera suficiente para que cambie su “posición” o “venda” a la administración, y además es sospechoso de especulación, el Conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, podrá expropiarle su vivienda para alquilársela a los pobres. Es lo que contempla el Proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda recién aprobado por la Generalitat y que ahora inicia su tramitación parlamentaria. Eso sí, el Conseller está contemplando “alquilar a precios de mercado y entregar ese dinero al propietario.” De momento no ha trascendido quien tendría que hacerse cargo de la hipoteca en caso de expropiación o si solo expropiarán las que ya estén pagadas.
Un reglamento que desarrollará la ley determinará los criterios que se aplicarán para decidir si un propietario de una vivienda está especulando con ella, entre los que destacará el tiempo que un determinado piso lleva vacío, y los consumos de agua y de luz. El proyecto de ley de derecho a la vivienda prevé también las expropiaciones permanentes, pero sólo en casos en los que su estado de deterioro ponga en riesgo la vida de las personas.
Entre las medidas más polémicas, el proyecto de ley prevé
sanciones de hasta 900.000 euros para aquellos casos probados de acoso inmobiliario
o mobbing, un fenómeno que podría afectar a unas 10.000 personas
en toda Cataluña, según estimaciones del propio gobierno catalán.
Francesc Baltasar ha explicado que la ley contempla un sistema de sanciones
para garantizar los derechos de los inquilinos y evitar que sean “vejados”
por parte de los propietarios del edificio como medida de presión para
que abandonen la vivienda. También está prevista la creación
de un registro para supervisar la labor de los agentes inmobiliarios y “desterrar
a los desaprensivos del sector”.
La “expropiación temporal” de los derechos de propiedad
que contempla la Ley de Derecho a la Vivienda podría equivaler a la
“suspensión temporal del orden constitucional” establecido
en España y que contempla el derecho a la propiedad privada. La medida
ya ha levantado polémica y algunos expertos la tildan abiertamente
de inconstitucional.
¿Te parece una solución el alquiler a la fuerza? ¿Como valoras la criminalización progresiva de los inversores y agentes inmobiliarios en Cataluña? ¿Puede el gobierno obligar a los consumidores a gastar más dinero? ¿Crees que es constitucional "supender temporal o definitivamente el derecho a la propiedad privada?¿A quién crees que hay que proteger: al inquilino del propietario o al propietario del inquilino?
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El Correo Gallego -24 de abril de 2006- NEGOCIOS AL MARGEN DEL FISCO -Inmobiliarias, vía de escape para blanquear dinero negro -La economía sumergida mueve 23 de cada 100 € -
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NATALIA SEQUEIRO. SANTIAGO
Es un secreto a voces. El uso de dinero negro en la compraventa de vivienda
se ha convertido en una práctica tan habitual que casi nadie se molesta
en ocultarla. Un reciente estudio de la revista Consumer-Eroski así
lo demuestra. Los técnicos de la publicación visitaron haciéndose
pasar por clientes 318 inmobiliarias de 18 ciudades españolas (entre
ellas A Coruña).
. La economía sumergida mueve 23 de cada 100 €
. Casi no hay pisos usados al precio exigido para acceder a las ayudas
En seis de cada diez agencias consultadas aceptaron mediar sin poner ningún
tipo de problema en operaciones en las que se ocultaba a Hacienda parte del
importe de la venta. En muchos casos este requisito era imprescindible para
poder comprar la vivienda.
Los beneficiarios de este tipo de operaciones son los vendedores y no las
agencias. La mecánica suele ser la siguiente. La escritura del inmueble
no se realiza por el valor total de la compraventa y de este modo sólo
tienen que pagar los impuestos correspondientes al dinero declarado. El comprador
en principio también ahorra, ya que cuando adquiere la vivienda debe
pagar el 7% del precio de IVA y cuanto menor es el precio menos desembolsa.
Sin embargo, José María Mollinedo, vicepresidente de Gestha
(sindicato de técnicos de Hacienda), advierte de que la jugada a menudo
no compensa. Mollinedo explica que el dinero que la Agencia Tributaria devuelve
por deducciones suele ser mayor. “Las cuentas no le salen al comprador
y esto no se lo explica la promotora”, asegura.
Gestha denuncia que, en muchos casos, la parte que hay que ofrecer en negro
alcanza la mitad del valor real del inmueble. “La mayor parte del fraude
se da en vivienda nueva, ya que es la que más se vende”, afirma
Mollinedo, quien precisa que es la vivienda usada, sin embargo, donde la trampa
es más fácil.
Los pisos de protección oficial son otros de los más afectados
por el tránsito de dinero negro. Según el informe de Consumer-Eroski,
en todas las inmobiliarias que los ofrecían (sólo un 10%) el
precio era igual que el de las viviendas libres. La diferencia, por tanto,
había que desembolsarla en negro.
La economía sumergida mueve 23 de cada 100 €
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Redacción
Aunque es difícil fijar una cuantía, los técnicos de
Hacienda calculan que buena parte del dinero negro que se mueve en Galicia
responde a operaciones inmobiliarias. Según las estimaciones de Gestha,
en la comunidad el 23% del PIB responde a la economía sumergida, es
decir, que de cada 100 euros que circulan 23 se escapan del control de la
Agencia Tributaria.
¿Cuál es la consecuencia? Evidentemente el descenso de ingresos
para el Estado y como consecuencia de las prestaciones que pueden ofrecerse
a los ciudadanos. Si en Galicia se lograse acabar con el fraude, se ingresarían
más de 2.251 mil millones de euros al año. Esto supondría,
por ejemplo, multiplicar por dos el presupuesto de la comunidad en Educación
(que para 2006 es de 1.936 mil millones). Si se consiguiese reducir el porcentaje
de dinero negro en 10 puntos, más de 974 mil millones de euros engrosarían
las arcas del Estado, es decir, el doble de lo que se gastará este
año la Xunta en infraestructuras.
Los índices de economía sumergida en España son después
de Grecia, los más altos de toda la Europa de los 25 y superan en 10
puntos la media de la UE.
José María Mollinedo, vicepresidente de Gestha, denuncia, además,
que los asalariados son los que están soportando toda la presión
fiscal en España. "Resulta paradójico observar que los
asalariados declaran una media de 5.646 euros más que lo que declaran
los empresarios y profesionales y mucho más que los ganaderos y agricultores",
observa. Esto significa que para Hacienda los trabajadores cobran más
que sus patronos.
Casi no hay pisos usados al precio exigido para acceder a las ayudas
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Redacción
Apartamento de 60 metros cuadrados, 73.000 euros. A cualquiera que busque
casa en A Coruña, Vigo o Santiago un precio así le parecería
una ganga. Sin embargo, esta es la cuantía máxima que podría
pagar en caso de que quisiese beneficiarse de las nuevas ayudas autonómicas
para compra de vivienda usada. Las delegaciones de EL CORREO han testado el
precio de los pisos de segunda mano entrevistando a las principales inmobiliarias
de las siete ciudades gallegas.
Tan sólo en Ferrol resulta fácil encontrar inmuebles a los precios
máximos establecidos para beneficiarse de las subvenciones.
El Plan de Vivenda 2005-2008 pretende fomentar la compra de pisos usados.
Para ello, la Xunta ofrece los mismos beneficios que tienen los inmuebles
de protección oficial, es decir, ayudas directas (que pueden superar
los 12.000 euros) y posibilidad de suscribir una hipoteca especial. La condición
es que el piso pierda su categoría de vivienda libre para convertirse
en protegida. De este modo, en teoría, no se podrá especular
con ella, ya que en caso de venta en los siguientes 10 años habría
que mantener el precio establecido para este tipo de inmuebles.
Pero una cosa es la teoría y otra la práctica. El negocio con
los pisos protegidos es habitual mediante la entrega de la plusvalía
en dinero negro y no resulta difícil imaginar que este sistema se pueda
trasladar para acceder a las ayudas de la Xunta. Vendedor y comprador deciden
escriturar al precio máximo que fija la Administración y el
resto se entrega en negro. El primero se ahorra buena parte de los impuestos
que debería abonar por la venta y el segundo accede a las ayudas. Todos
satisfechos y Hacienda mirando para otro lado.
Fijados por el Gobierno
Pero ¿por qué los precios máximos no se corresponden
con los del mercado y se evitan así tentaciones? Según la Consellería
de Vivenda, el programa se adecúa a los importes establecidos por el
Gobierno central en lo que se denomina precio básico nacional. Después
se retoca multiplicando por unos coeficientes que intentan corregir desequilibrios
territoriales, es decir, que los precios sean mayores en las ciudades en las
que es más difícil acceder a la vivienda.
Pero aun así el resultado no parece adecuarse al precio del mercado
en las siete ciudades gallegas, aunque podría ser más adaptable
a otras zonas. El metro cuadrado en las zonas más caras, (A Coruña,
Vigo y Santiago) no podrá superar los 1.223,534. Sin embargo, según
las estimaciones de TasaMadrid (el servicio de tasación de Caja Madrid),
el importe medio del metro cuadrado de vivienda usada en toda la comunidad
es de 1.521, 29 euros.
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El Correo Gallego-23 de abril 2006.- Los precios de la vivienda siguen subiendo en Galicia
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Redacción
Según el Ministerio de la Vivienda, el precio de la vivienda libre
en Galicia se situó en el primer trimestre de este año en 1.315,8
euros por metro cuadrado, lo que representa el 70% del precio medio español.
El crecimiento intertrimestral de los precios se desaceleró en nuestra
comunidad al descender desde el 3,5% hasta el 2,6%, pero la tasa interanual
de crecimiento permaneció situada en un nivel ligeramente superior
al 15%. (Véase el Gráfico de la Semana).
Según el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, el incremento salarial
pactado en los convenios firmados en Galicia hasta marzo se ha situado en
promedio en el 3,22%, como consecuencia de un incremento del 2,61% en el sector
agrario y del 3,22 en los sectores no agrarios. Dado que la tasa interanual
de inflación se instaló en marzo en el 4%, el poder adquisitivo
de los salarios pactados se redujo casi ocho décimas en dicho mes.
Se modera el crecimiento del tráfico aéreo de pasajeros. En
febrero utilizaron los aeropuertos gallegos 269.167 pasajeros, un 17,1% más
que en febrero del año pasado. En enero, el crecimiento interanual
del tráfico había superado el 30%.
La economía gallega creció en 2005 por debajo de la media. Según
el INE, el PIB de la economía gallega evolucinó a un 3,3% en
2005, una décima por debajo de la media española. Nuestra economía
ocupó el décimo lugar en crecimiento, inmediatamente detrás
de Cataluña. Madrid, con un crecimiento del PIB del 4%, fue la comunidad
más dinámica, mientras que Baleares, con un incremento de tan
sólo un 2,4%, ocupó el último lugar.
En el período 2000/2005, el PIB de la economía gallega creció
un 2,69% en promedio, casi medio punto por año menos que la media española.
Murcia y Andalucía, con crecimientos del 3,89% y del 3,65%, respectivamente,
fueron las comunidades que lideraron el crecimiento español en este
período, y Asturias e Islas Baleares las que registraron un crecimiento
menor.
El PIB por habitante de Galicia se situó en 2005 en 16.870 euros, un
19% por debajo de la media española y un 27,9% por debajo de la media
de la UE25. El ránking español en PIB por habitante lo encabeza
la Comunidad de Madrid, con 27.279 euros, y lo cierra Extremadura, con 14.051
euros por habitante, y Galicia ocupa en el mismo el decimocuarto lugar.
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La Voz de Galicia-9 de abril de 2006-
BURBUJA INMOBILIARIA
La vivenda libre sube en Galicia al ritmo más alto en diez años-La
falta de suelo y la presión sobre la costa hacen de Lugo y Pontevedra
las zonas más inflacionistas
La gallega es la segunda comunidad en la que más se encarecieron las casas en doce meses
El número de inmueble protegidos iniciados es el mayor desde 1992
El número de inmuebles protegidos iniciados
es el mayor desde 1992
El coste del terreno urbano ha aumentado un 8% en un año
(Firma: M.ª C. González | Lugar: redacción)
La vivienda se ha encarecido en Galicia un 14,2% en los últimos doce
meses, es decir, dos puntos por encima de la media nacional (11,8%), según
hizo público ayer el ministerio de Antonia Trujillo. Los datos, referidos
al primer trimestre, ponen de manifiesto un notable cambio de tendencia en
el sector inmobiliario gallego, que hasta el momento había registrado
incrementos de precios mucho más moderados que el resto del país.
Ahora, cuando la vivienda empieza a mostrar en el conjunto de España
algún síntoma de ralentización (hace un año la
tasa de incremento se situaba por encima del 15%), Galicia se convierte en
la segunda comunidad con mayores avances en doce meses, por detrás
de Aragón. Es más, la vivienda libre registra el ritmo de crecimiento
más alto en diez años. ? Desde que comenzó el bum a mediados
de los años noventa, las casas habían registrado en Galicia
incrementos casi siempre inferiores al 10%, hasta que en el año 2004
se inició una aceleración que ahora se eleva, de media, al 14,2%.
Ninguna modalidad de vivienda parece librarse del tirón.
Así, la protegida se ha encarecido un 10%, hasta situar el precio del metro cuadrado en 906 euros. En el caso de la vivienda libre, el coste medio en la comunidad gallega se eleva a 1.315 euros, un 15% más. En este último grupo es especialmente acusado el encarecimiento registrado en los inmuebles de nueva construcción, que cuestan ya 1.399 euros por medio cuadrado, un 17% más que hace doce meses. Por las casas con más de dos años de antigüedad, los gallegos deben abonar 1.214 euros por metro cuadrado, un 10,9% por encima de lo que pagaban hace un año. Precios ambos, en cualquier caso, todavía muy alejados de la media nacional que se sitúa en 1.856, en el caso de la vivienda nueva; y en 1.900 euros, en la usada.
Resulta sorprendente también el desglose de datos medios por provincias, ya que frente al moderado crecimiento de Ourense (3,5%) y a un avance cercano a la media en A Coruña (11,4%), la subida del coste se dispara por encima del 17% en Lugo y Pontevedra.
Fuentes del sector de la construcción explican que la aceleración de los dos últimos años es consecuencia de un fenómeno que se da también en otras actividades: los efectos que se registran en el mercado nacional llegan a la comunidad con cierto retraso.
Presión
¿Por qué está tirando el sector inmobiliario lucense y pontevedrés? Algunas fuentes explican que, en el caso de Lugo, la actividad inmobiliaria parte de un nivel de precios más bajo que en otras provincias. Pero hay otros dos motivos que estarían impulsando ese repunte superior al 17% (que alcanza el 25% en el caso de inmuebles con más de dos años).
Por una parte, se han agotado las bolsas de suelo incluidas en el plan de la ciudad de Lugo de principios de los años noventa. A ello se une la fuerte presión que está ejerciendo la demanda en A Mariña lucense. Ésta área está atrayendo compradores de segunda vivienda que tradicionalmente dirigían sus intereses a la costa asturiana y santanderina, pero que ahora, ante la escasez y los altos precios de esas dos zonas, han elegido el norte de Lugo para sus inversiones.
Un patrón similar se repite en el sur. Tanto las ciudades
de Pontevedra como la de Vigo carecen de planes urbanísticos actualizados,
a lo que se suma la presión que se ejerce sobre la costa, donde varios
concellos tienen sus planeamientos ?suspendidos.
El número de inmueble protegidos iniciados es el mayor desde 1992
?l Ministerio de Vivienda aseguró ayer que en el año 2005 se iniciaron un total de 79.191 casas protegidas, cifra un 13% superior a la del ejercicios anterior, y un 50% mayor que la media correspondiente al período 2000-2003. Según el departamento de Trujillo, se trata de la mayor cifra en 14 años.? Sin embargo, una de las comunidades en las que se reduce este tipo de vivienda es Galicia. La conselleria Teresa Táboas explicó ayer que este dato, junto con el fuerte incremento del precio registrado en los doce últimos meses, «pon manifiesto que era necesaria unha verdadeira política de vivenda en Galicia». Asegura que la equiparación fiscal de los promotores y compradores gallegos de casas protegidas con el resto del Estado, el incremento de los coeficientes para hacer más atractivo este sector a los constructores y la creación de un registro único de demandantes potenciarán la vivienda protegida y contribuirían a moderar los precios.
El coste del terreno urbano ha aumentado un 8% en un año
Vivienda, por primera vez, incluye en su informe trimestral datos referidos al suelo urbano. En el último trimestre del 2005, el suelo se encareció en tasa interanual un 8,1%, con lo que el valor del metro cuadrado se situó en 267,3 euros.
Las transacciones ascendieron a 75.538, por un valor de 22.483 millones de euros y una superficie total de 103 millones de metros cuadrados, un 14% menos que en el 2004.
El 46,3% de la superficie transmitida correspondió a Barcelona (10,7%), Madrid (8,1%), Gerona (6,6%), Cádiz (4,8%), Valencia (4,6%) y Toledo (4,4%).
El Ministerio de Vivienda destacó la tendencia a la
concentración en los municipios de menor población. El 27% de
las transferencias de suelo se produjeron en poblaciones de entre 1.000 y
5.000 habitantes, mientras que otro 27,1% se dio en municipios de entre 10.000
y 50.000 habitantes.
¿Falta solo?
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www.injef.es--El Gobierno aprueba el Real Decreto de desarrollo de la Ley del Catastro Inmobiliario
Redacción INJEF
18-04-2006
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se desarrolla
el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por un Real
Decreto Legislativo de 5 de marzo de 2004. El Real Decreto aprobado mejora
la transparencia en el mercado inmobiliario, la eficiencia en la actuación
de las diferentes Administraciones Públicas y da más alcance
al intercambio de información entre el Catastro y la Agencia Estatal
de la Administración Tributaria con el fin de mejorar los mecanismos
de prevención del fraude inmobiliario.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se
desarrolla el texto refundido de la Ley
del Catastro Inmobiliario, aprobado por un Real Decreto Legislativo de 5 de
marzo de 2004.
El Real Decreto aprobado mejora la transparencia en el mercado inmobiliario, la eficiencia en la actuación de las diferentes Administraciones Públicas y da más alcance al intercambio de información entre el Catastro y la Agencia Estatal de la Administración Tributaria con el fin de mejorar los mecanismos de prevención del fraude inmobiliario.
Además, el Real Decreto instrumenta los mecanismos que permiten simplificar las obligaciones de los ciudadanos y agilizar la actualización de la base de datos catastral. Con este fin se desarrollan diferentes aspectos de los procedimientos de cooperación entre el Catastro, la Agencia Estatal de Administración Tributaria, los Ayuntamientos y los notarios y registradores de la propiedad, procedimientos que se basan en el uso intensivo de las nuevas tecnologías.
Acceso telemático
La nueva normativa dispone que los ciudadanos puedan obtener las certificaciones catastrales directamente mediante acceso telemático a través de la Oficina Virtual del Catastro. Por otra parte, cualquier ciudadano desde su propio domicilio puede acceder a la información catastral a través de Internet y obtener los datos protegidos de sus propiedades, siempre que disponga de certificado de firma electrónica o del nuevo DNI electrónico, ya que el Catastro es de los primeros servicios de la Administración General del Estado en los que ya puede utilizarse el nuevo DNI.
En este marco se establece la necesidad de que los Ayuntamientos informen al Catastro del planeamiento y de los desarrollos urbanísticos, lo que permitirá un mejor seguimiento de los cambios en la calificación del suelo con el fin de prevenir actuaciones fraudulentas.
En materia de simplificación, el Real Decreto establece la eliminación del deber de declarar las alteraciones inmobiliarias ante el Catastro. Se sustituye dicho deber por la comunicación de datos desde los propios Ayuntamientos que decidan incorporarse a este nuevo sistema de colaboración.
Puntos de Información Catastral
Por otra parte, se establecen Puntos de Información Catastral en todos los Ayuntamientos que deseen prestar este servicio, por el cual cualquier ciudadano que no disponga de Internet en su domicilio puede acceder de forma inmediata a toda la información catastral de sus propiedades, cualquiera que sea la provincia en que estén ubicadas dentro del territorio de régimen común, y obtener certificaciones oficiales de dicha información.
Por último, se incluye la posibilidad de que quienes intervienen en la compraventa de un inmueble puedan exigir la incorporación de la certificación catastral de dicho inmueble en la escritura pública, certificación que será obtenida directamente por el notario autorizante a través de la Oficina Virtual del Catastro.
La nueva norma, en cuya elaboración y tramitación
han participado las distintas Administraciones e instituciones implicadas
en su aplicación y, muy especialmente, la Federación Española
de Municipios y Provincias, completa la normativa reguladora de los procedimientos
catastrales y propicia una mayor seguridad jurídica, agilidad procedimental
y colaboración interadministrativa, tanto para la formación
del Catastro, como para la utilización de la información de
esa base de datos inmobiliaria.
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Faro de Vigo-9 de abril de 2006- UN 15% EN EL ÚLTIMO AÑO -Galicia, segunda región donde más subió la vivienda
redacción. santiago
Galicia fue la segunda comunidad en la que más aumentó el precio
de la vivienda libre en el último año, un 15%. A pesar de esta
subida, el metro cuadrado (m2) se situó en esta autonomía en
1.305,4 euros frente a los 1.887,6 euros de media en España, tras incrementarse
un 12% en los últimos doce meses.
Según los datos facilitados ayer por el Ministerio de Vivienda, el
precio se incrementó en la comunidad gallega un 2,6% en el primer trimestre
de 2006, por debajo de la media española, que fue del 3,5%.
Por provincias, Pontevedra es la que tiene un precio más alto por metro
cuadrado, 1.472 euros, tras subir un 17,9% en el último año
y un 3% en el primer trimestre. Le sigue A Coruña, con 1.305,1 euros,
con un alza del 12,1% en doce meses y del 2,8% en los últimos tres.
Por su parte, Lugo y Ourense se mantienen como las provincias más baratas
de España. Así, la provincia lucense, a pesar de aumentar sus
precios un 18,6% desde hace un año y un 9,3% en el último trimestre,
tiene el metro cuadrado en 993,7 euros. En el caso de Ourense, el alza inter-
anual fue de un 3,5% y del 2,1% en el primer trimestre, hasta 990,8 euros
m2.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda libre alcanzó
una media de 1.887,6 euros por metro cuadrado a cierre del primer trimestre
del año, lo que supone un incremento del 12% respecto a marzo 2005.
Este encarecimiento inter- anual es el más bajo registrado desde el
último trimestre de 2001 y casi cuatro puntos porcentuales inferior
al del 15,73% de marzo de 2005. En términos trimestrales, la evolución
del precio de los pisos muestra por contra una aceleración, dado que
subió un 3,5% hasta marzo de este año respecto al trimestre
anterior.
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El Correo Gallego-16 de abril 2006.-INDEPENDENCIA EN GALICIA -Dos tercios de los jóvenes no ‘dejan’ a sus padres
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s. riveiro. SANTIAGO
Aunque la vivienda es comparativamente más barata en Galicia
que en otras zonas de España, nuestra autonomía está
en la cola en cuanto a emancipación de jóvenes. En concreto,
dos tercios (un 66%) de las casi setecientas mil personas de 18 a 34 años
sigue viviendo en el nido familiar, debido a las dificultades del mercado
laboral y el encarecimiento de la vivienda, ...
...tanto en propiedad como en alquiler. A nivel nacional, este porcentaje
es menor del 60%, y sólo Asturias, Cantabria y Castilla y León
presentan peores registros que Galicia.
Según se recoge en el último Observatorio Joven de la Vivienda
en España, tan sólo un 13,5% de los hogares de la autonomía,
en concreto 128.060, sirven como vivienda a jóvenes independientes.
En total, en ellos habitan 227.636 gallegos entre los 18 y los 34 años,
un 34% del total y una cifra que ha crecido, a pesar del entorno negativo,
casi un 13% en los últimos doce meses.
El que casi medio millón de gallegos (442.000) siga bajo el techo familiar
se debe a factores como que de las 669.735 personas de estas edades, 159.720
figuran como inactivos (97.713 son estudiantes). Si a la población
activa (510.000) se le restan 64.205 parados, resultan 445.811 ocupados y,
de ellos, seis de cada diez no tienen contrato fijo.
Aunque la tasa de empleo de los jóvenes ha pasado del 60 al 66,6 por
ciento en el último año, y el alcance de la contratación
indefinida ha crecido del 23,3 al 26,6 por ciento del total de la población
entre los 18 y los 34, se ha producido un endurecimiento en el mercado inmobiliario.
Así, para comprar una vivienda en Galicia, cuyo valor medio se situaba
a finales de 2005 en 124.000 euros, un joven tenía que abonar un 44%
de su salario anual (53,7% en España). En caso de una pareja, la tasa
bajaba al 26,8% de su renta (36,7% estatal), todavía lejos del 30 por
ciento, máximo tolerable. Según el observatorio, el precio máximo
para un joven se queda en Galicia en 84.250 euros, y sube hasta 138.418 euros
en caso de ser una pareja. En España, estas cifras suben a casi cien
mil y 146.000 euros, respectivamente.
Vivir con 13.100 euros al año
El salario anual medio de un joven gallego se sitúa en 13.100 euros,
dos mil doscientos menos que la media española. Si atendemos a diferencias
de género, mientras un hombre entre los 18 y los 34 años percibe
14.372 euros al año, una gallega de igual rango de edad se debe conformar
con 11.241 euros.
En Galicia figuran, según los datos del Observatorio Joven
de Vivienda, 147.200 jóvenes contratados de manera temporal,
y por menos de un año. Además, los más de 64.000 desempleados
menores de 34 elevan la tasa de paro al 12,6 por ciento, aunque se ha reducido
el número total en casi un treinta por ciento entre el tercer trimestre
de 2005 y el mismo período del año anterior. Estos datos pueden
explicar el repunte en el grado de jóvenes emancipados
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Faro de Vigo-9 de abril de 2006- Los promotores dejaron de construir 15.000 pisos en Vigo por la suspensión de licencias
Derivaron sus inversiones a los municipios limítrofes donde levantaron 10.000 viviendas en Porriño, Ponteareas y Salceda
.
Numerosas grúas de construcción se elevan sobre los edificios del centro de Porriño.
L. Piñero / VIGO
La suspensión de licencias en el municipio de Vigo durante la tramitación
del PGOM provocó que se dejasen de construir en la ciudad estos años
unas 15.000 viviendas que hubieran significado una inversión, por parte
de los promotores, de unos 2.235 millones de euros. Ante esta situación,
la mayoría de los empresarios del sector inmobiliario buscaron otras
opciones donde construir y una gran mayoría optó por ayuntamientos
limítrofes como es el caso de Porriño, Ponteareas o Salceda
de Caselas, que han registrado un espectacular crecimiento en estos años
con la construcción de unos 10.000 nuevos pisos.
Otros promotores decidieron desviar sus inversiones a zonas turísticas
como las Islas Canarias o la Costa del Sol e incluso a Portugal, donde están
presentes desde hace varios años.
En una reciente encuesta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Provincia de Pontevedra (Aproin) se preguntó a los asociados
si estaban dispuestos a construir en Vigo y qué número de pisos
podrían afrontar. Los 55 empresarios que contestaron estaban dispuestos
a promover de inmediato unos 1.000 pisos cada uno siempre que el precio del
suelo estuviese dentro de los márgenes que en el sector se consideran
razonables. "En Vigo no hay un solo promotor que tenga cubiertas sus
necesidades de suelo", concluía el informe.
Existe una importante preocupación entre los promotores sobre los precios
del suelo que se fijarán tras la aprobación definitiva del PGOM,
ya que la demanda por parte de las empresas de promoción inmobiliaria
va a ser tan fuerte tras el parón de los últimos años
que temen que los precios se disparen y, por consiguente, repercutan de tal
manera en el precio de los pisos que los haga muy poco asequibles para la
mayoría de los ciudadanos.
En estos momentos, la repercusión del precio del suelo sobre el coste
de la construcción de un edificio es del 40%, mientras que la obra
en sí acapara otro 40% y el 20% restante se debe a otros gastos.
"El dinero de los promotores nunca puede estar parado y ya que en Vigo
no han podido invertir se han tenido que ir a otras zonas", señala
Miguel Font, secretario general de Aproin.
La inversión en ayuntamientos limítrofes con Vigo evitó
que en el sector de la construcción se generase una crisis en cadena,
ya que los trabajadores pudieron conservar su empleo, los fabricantes de materiales
de construcción mantuvieron a sus clientes, aunque en algunos casos
tuvieron que incrementar sus precios por la mayor distancia que tienen que
recorrer sus camiones..
Lo mismo le ocurrió a las entidades financieras que tiene a los promotores
inmobiliarios como unos de sus mejores clientes, ya que la mayoría
de las construcciones se llevan a cabo con créditos bancarios.
Los promotores se quejan de la exagerada lentitud con la que se han desarrollado
los trabajos de redacción del PGOM y las discrepancias surgidas entre
los grupos políticos del Ayuntamiento de Vigo sobre este documento
que es la base de funcionamiento de un sector fundamental para la economía
.
Política con minúscula
"La política con minúscula es la que ha prevalecido sobre
los intereses de la ciudad durante la tramitación del Plan General
y esto no es de recibo", indica Miguel Font. Los promotores esperan que
sea a principios de septiembre cuando definitivamente se apruebe el PGOM del
municipio de Vigo y puedan continuar con su actividad.
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Faro de Vigo-9 de abril de 2006- Sanxenxo lidera el desarrollo urbanístico en la costa con 6.914 nuevas viviendas
LA PRINCIPAL ZONA EN CONSTRUCCIÓN ES MIRAFLORES, UN
NÚCLEO A 400 METROS DEL CENTRO DONDE UN CHALÉ CUESTA 332.000
EUROS
Edificaciones en el paseo de Silgar, en primera línea de playa.
Los promotores constatan que el precio por metro cuadrado "se disparó" y el PXOM contempla 30 suelos urbanizables.
Mónica Álvarez / SANXENXO
Tener una vivienda en Sanxenxo es, además de una inversión
segura, un lujo al alcance de pocos. Si hace apenas cuatro
años comprar un apartamento en Miraflores, a 800 metros de la playa
de Silgar, costaba en torno a 100.000 euros, ahora resultaría prácticamente
imposible hacerlo por menos de 170.000.
La creación de nuevas bolsas de suelo urbanizable, con la aprobación
del Plan Xeral de Ordenación Municipal en el año 2003, las buenas
comunicaciones con la meseta, unas temperaturas apacibles durante todo el
año y la apuesta de empresarios y Concello por la dotación de
instalaciones de calidad han convertido a la villa en un lugar elegido cada
año por decenas de personas para vivir.
El encarecimiento del metro cuadrado no disuade a los compradores
y son precisamente las zonas con precios más elevados las más
cotizadas. En primera línea de playa queda muy poco suelo
para edificar. La inminente demolición del antiguo pub Edra permitirá
la construcción de un edificio de bajo, cuatro plantas y bajo cubierta
que albergará unas 40 viviendas. Otra de las parcelas disponibles es
la ubicada en Punta Vicaño, que mide unos 800 metros cuadrados, 300
menos que la ocupada por el Edra. Ahí se ha levantado un inmueble de
aproximadamente 35 pisos que ya están a la venta.
En ambos casos, el coste del metro cuadrado útil rondará
los 6.000 euros, una cifra que supera en 1.000 el precio en Baiona pero que
es equiparable al valor del suelo urbanizable en Marbella.
La escasez de parcelas hace que lo poco disponible adquiera el carácter
de único. Los promotores de Sanxenxo constatan una aceleración
de los precios de aproximadamente el 15% hasta 1999, porcentaje que a partir
de este año "se disparó", según el grupo inmobiliario
Eira. Así, si en un apartamento de dos dormitorios en el edificio Marycielo
podía adquirirse en 2001 por 271.000 euros, su valor en el mercado
alcanzaría en la actualidad los 421.000.
Vistas al mar
En segunda línea de playa hay una mayor variedad de precios, en función
de si el inmueble tiene vistas al mar o, por el contrario, da a una calle
interior. Y es que disfrutar de la ría sin salir de casa cuesta lo
suyo. Entre 3.000 y 5.000 euros vale el metro cuadrado por detrás
del paseo de Silgar, por ejemplo, en función del paisaje que esté
al otro lado de la ventana.
Agotado el casco urbano, Sanxenxo está condenado a crecer hacia núcleos
que hasta hace solamente un lustro estaban considerados extrarradio, como
el caso de Portonovo o Miraflores. En este último punto, situado a
400 metros del centro y 800 del arenal, la compañía inmobiliaria
Fadesa invertirá 110 millones en la creación de una urbanización
de 429 viviendas de diferentes tipologías: casas de estilo mediterráneo,
chalés adosados y pisos, algunos de ellos de protección oficial.
El hecho de que Fadesa haya elegido Sanxenxo para acometer su primera actuación
en las Rías Baixas no es baladí. El municipio ha despertado
las expectativas entre el sector inmobiliario, consciente del perfil de los
compradores potenciales. La urbanización de Fadesa, conocida como Casas
de Maralta, está dirigida a un público de alto standing, que
busca escapar de la masificación del centro y una serie de servicios
impensables en el casco urbano, como amplias zonas verdes y piscinas.
Un apartamento en Miraflores ronda los 170.000 euros, mientras que
los pisos superan ya los 200.000. En estos momentos se encuentra en fase de
cons- trucción una urbanización de chalés que serán
entregados en verano de 2007, cuyo precio ronda los 332.000 euros.
Suelos urbanizables
El Plan Xeral de Ordenación Municipal supondrá el desarrollo
de treinta suelos urbanizables, en los que se construirán un total
de 6.914 viviendas. Dos de los más importantes son los número
13 y 14, en Monte Faro, que albergarán 1.228 y 1.347 respectivamente
en dos parcelas que suman una extensión de 636.076 metros cuadrados.
La lejanía del mar será compensada con la dotación de
una serie de instalaciones de lujo de carácter público, como
un campo de golf, un parque arqueológico y una gran zona verde de 900.000
metros cuadrados.
Según la inmobiliaria Eira, está previsto que las obras
comiencen en el plazo de dos años, ya que los promotores necesitan
estar en posesión de al menos el 51% del terreno, un porcentaje difícil
de conseguir debido a la gran cantidad de propietarios existente, problema
relacionado con el minifundismo gallego.
Volviendo a la costa, merecen especial mención los núcleos de
A Granxa, donde se construirán 510 viviendas, Os Cotos, con 407, o
Punta Festiñanzo, a 262 metros de la playa de Areas, con 260. La altura
máxima de estas edificaciones será de dos plantas, debido a
la proximidad del mar. Estos tres suelos ocupan un total de 313.687 metros
cuadrados, de los cuales 209.434 serán cedidos al Concello para acometer
un proyecto de recuperación paisajística. Existen también
proyectos para urbanizar un terreno de 27.458 metros cuadrados en Foxos, en
las proximidades de la capilla de A Lanzada, para construir 137 viviendas.
Los 30 suelos urbanizables contemplados en el PXOM representan el
5,5% de la extensión total del ayuntamiento y generarán 117
hectáreas edificables y 330 de cesiones públicas. Catorce
de ellos han sido aprobados ya definitivamente por la corporación municipal
y suponen 4.250 viviendas con 18.597 nuevas plazas de aparcamiento públicas
y privadas, aunque solamente está en construcción el número
28, en el lugar de Bouzón, en la parroquia de Nantes.
Cesiones para zonas verdes
En estos suelos urbanizables el concello de Sanxenxo por cada metro
cuadrado que permite urbanizar, se queda con tres que destina a recuperación
paisajística, zonas verdes y equipamiento. En total serán
en el futuro 118.000 metros cuadrados frente a la costa para zonas verdes.
A esto hay que sumar en pleno centro de Sanxenxo, entre la calle Luis Rocafort
y la circunvalación el PEI 13, un parque público de 25.000 metros
cuadrados que estará rodeado por nuevas viviendas y donde se construirá
el futuro consistorio que se prevé para el próximo mandato.
La demanda y la evolución del mercado inmobiliario se encargarán
de determinar el precio que alcanzarán estas nuevas viviendas cuando
salgan a la venta. Hoy por hoy, la zona más asequible es la parroquia
de Vilalonga, que ofrece la posibilidad de adquirir un apartamento de dos
habitaciones por 102.000 euros. Trasladarse al rural se ha convertido
en la mejor opción para los compradores con un poder adquisitivo medio,
ya que los precios de la vivienda de segunda mano son ya equiparables a los
de las de nueva construcción. Un piso de unos 100 metros cuadrados
en primera línea de playa en un inmueble de siete años de antigüedad
sin garaje puede costar en torno a 450.000 euros, a lo que habría que
añadir el coste de las reformas y de plaza de aparcamiento.
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Faro de Vigo, 12 de abril de 2006--La mayoría
de los pisos de lujo en Vigo se venden antes de finalizar su construcción
Las viviendas en algunos
inmuebles del centro se han llegado a subastar ante la larga lista de compradores.
El inicio de la calle García Barbón es una de las zonas más caras de la ciudad
El sector inmobiliario vigués goza de una excelente
salud. La mayoría de los pisos de lujo que se ponen en el mercado en
la ciudad se venden antes de que esté finalizada la construcción.
Es más, en algunos casos la lista de espera fue tan numerosa que los
promotores decidieron subastar los pisos entre los interesados. El precio
de 4.500 euros que otorgaba el último informe de TecnoTasa a las viviendas
más caras de Vigo ha quedado superado por la realidad, ya que fuentes
del sector señalan que en determinados inmuebles de las principales
zonas ya se han llegado a pagar a 6.200 euros el metro cuadrado útil
incluyendo el garaje y el trastero. "Espacios que muchas veces las tasaciones
no tienen en cuenta a la hora de hacer números", dicen los expertos
consultados por FARO.
El precio medio de un piso nuevo de entre 100 y 140 metros cuadrados en la
zona centro ronda los 541.000 euros, siempre dependiendo de la altura y si
es exterior o interior.
"En Vigo podemos encontrar pisos que por metro cuadrado oscilan entre
los 1.500 euros el metro cuadrado y los 6.200. Todo depende de la zona",
señalan fuentes del sector.
Al contrario de lo que ocurre en las promociones más económicas,
los pisos de lujo o semilujo se venden de inmediato, llegándose incluso
a la subasta. En promociones de Montero Ríos y de la calle Uruguay
se han vendido estos pisos al mejor postor. Sin embargo, en algunas de estas
promociones de reciente construcción, 3 ó 4 años a lo
sumo, se han revendido tres o cuatro veces, con lo que se demuestra que muchos
inmuebles son adquiridos por inversores como negocio y que en los últimos
años obtenían un rendimiento superior al 20% sólo reteniendo
el piso un año sin sacarlo al mercado.
Otro caso curioso de demanda de pisos de lujo es el edificio que se está
construyendo en la Avenida Atlántida, en la antigua finca de Sensat,
donde se cuentan por centenares los clientes que optan a la compra de un piso.
"Cualquier promoción que se haga en estos momentos en Vigo tiene
una gran demanda de compradores, aunque en los pisos de lujo el tirón
es más fuerte", señalan fuentes de los promotores inmobiliarios.
En casos concretos las ofertas "caprichosas" o "anecdóticas"
de algunos compradores superan en mucho el precio establecido en el mercado,
hasta más de un 30%. "Todo se vende hoy en Vigo si tiene una buena
situación", indicanlos promotores.
La falta de suelo para construir en el centro de Vigo ha disparado los precios
de los pisos, que alcanzan los 6.200 euros el metro cuadrado, con lo que un
piso de 100 metros alcanza un mínimo de 620.000 euros (103 millones
de las antiguas pesetas). Los promotores discrepan de los precios que ofrecen
la mayoría de las sociedades de tasación ya que "son muy
generalistas" y en un mismo edificio o zona "los precios son muy
dispares ya que influyen una gran cantidad de factores en la valoración
final".
Los promotores inmobiliarios coinciden con los estudios de los organismos
financieros en que se está ralentizado el incremento del precio de
las viviendas y que éste seguirá su línea ascendente
"aunque en menos medida que en los últimos años" pero
también creen que "no bajarán" en mucho tiempo, por
lo que consideran que "sigue siendo una inversión muy rentable".