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ACTUALIDADE: ¿Cómo se pode atallar a corrupción urbanística?-
Así de tallante mostróuse o último informe do Observatorio da Vivenda. O organismo, formado polo Consejo General del Notariado e o despacho Garrigues,
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A Peneira
Un foro de opinión sobre a vida social, política e cultural das comarcas de Deza, A Estrada, Montes e Terra de Melide. Un espacio virtual apéndice do formato televisión que se emite todolos luns en DEZTV _canles 39 e 43_ a partir das 22:00 horas
Faro de Vigo.- 1/12/2006.- Envían datos del Plan Xeral a la Xunta para pedirle pautas medioambientalesLa necesidad urgente de contar con un documento urbanístico que ofrezca un planteamiento de desarrollo de suelo industrial a largo plazo fue una de las conclusiones de la reunión que mantuvo en la noche del lunes la Asociación de Empresarios de Toedo.

Faro de Vigo.es.-30-11-2006.-"Un despegue definitivo" para A Estrada La patronal dice que urge crear suelo industrial. Los críticos con la Cidade do Moble esperan más datos.Los empresarios no temen perder la ayuda.

Faro de Vigo.es.-22-11-2006..A ESTRADA INICIA UNA NUEVA ETAPA URBANÍSTICA.La oposición pide al PP que "non se relaxe" con las normas. PSOE y BNG dudan de la propuesta. El concello abre al tejido económico la decisión sobre el futuro del polígono.

La Voz de Galicia.com.23-11-2006.-El??Concello prefiere implicar??a la ACE si opta por la ampliación norte en Toedo. La posibilidad de lograr más suelo industrial hacia Santiago presenta algunos obstáculos. Sólo un convenio inmediato con la Diputación dejaría al margen la opción sur

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Faro de Vigo.es.-22-11-2006.-LA DIPUTACIÓN ESTÁ DISPUESTA A ASUMIR EL 80 POR CIENTO DEL COSTE DE URBANIZACIÓN DE LA AMPLIACIÓN PÚBLICA DEL PARQUE EMPREARIAL. Entran en vigor las normas transitorias y A Estrada afronta la reanudación de licencias

La Voz de Galicia.22-11-2006.. A Estrada recuperó la concesión de licencias de obras, con limitaciones. El DOG publicó ayer las normas transitorias y el Concello puede dar ya permisos. La oficina de Urbanismo reactiva los expedientes acumulados durante casi tres años.Agregar que Vedra ha visto obstaculizado su proceso para lograr un plan xeral al serle rechazado, en la Xunta, el informe medioambiental. A Estrada está ahora con el mismo proceso, y empieza a temer.

 

Faro de Vigo.es. 19-11-2006.-LA ALCALDABLE NACIONALISTA DISCREPA DE LA PROPUESTA DE REBOREDO PARA AMPLIAR EL COLEGIO PÉREZ VIONDI. Las normas "rompen moldes", según el PP, y son un "parche" o "mellorables" para la oposición.-Las normas "rompen moldes", según el PP, y son un "parche" o "mellorables" para la oposición.

LA VOZ DE GALICIA.es. 19-11-2006.-Los empresarios de Toedo decidirán el martes cuándo se amplía el polígono. El Concello duda si actuar con las normas transitorias o esperar al Plan Xeral. Pero las viejas normas urbanísticas no calificaban todo ese terreno como futuro suelo industrial, y las transitorias que estarán en vigor dentro de unos días no permite nuevas calificaciones. La alternativa actual es variar el proyecto para afectar a una superficie similar, por la parte de atrás y por el lateral norte, dado que las viejas normas sí fijaban un destino urbanístico para esos terrenos, y en las normas transitorias permitirían una actuación ya que el Plan Xeral sí calificará esa superficie como industrial.

LA VOZ DE GALICIA.es. 19-11-2006..-EL CRISOL.-Convenios de final de legislatura.Resulta que la Diputación no pudo conseguir que se cumpla lo firmado, y quizá ya solo le queda esperar un milagro.

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Faro de Vigo.es. 18-11-2006.-GOBIERNO LOCAL Y OPOSICIÓN VALORAN POSITIVAMENTE LA APROBACIÓN DE LAS NORMAS TRANSITORIAS. Las primeras licencias de obra para el rural se demorarán aún 3 meses. El juzgado anula una multa al dueño de la casa de Codeseda

La Voz de Galicia. 18-11-2006.Las primeras licencias para las aldeas estradenses tardarán casi tres meses. El Concello abrirá de inmediato expedientes para delimitar al menos una veintena de núcleos. Los límites que se fijen para núcleos tradicionales donde se quiera construir, a exposición pública

El Correo Gallego.es 18-11-2006.-Las licencias de obra en el rural tardarán entre tres y cuatro meses
Tendrán que ir a pleno y a exposición pública ·· La tramitación se estudiará el próximo lunes

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Faro de Vigo.es.-17-11-2006.-LA XUNTA DESTACA QUE LAS NORMAS DE 1978 NO SE ADAPTABAN A LA LEGISLACIÓN VIGENTE. El Consello da Xunta aprueba las normas urbanísticas transitorias de A Estrada

 

Faro de Vigo.es.16-11-2066.- EL REDACTOR DE LAS NORMAS DE 1978 CRITICA QUE HAYA DISTINTOS DERECHOS PARA EDIFICACIÓN ABIERTA Y CERRADA

La Voz de Galicia. 16-11-2006.- A Estrada espera que el Consello da Xunta apruebe hoy las normas transitorias

La Voz de Galicia.com 15-11-2006.-El Concello remitirá la próxima semana a Medio Ambiente la memoria corregida del Plan Xeral

Faro de Vigo.15-11-2006.-Los planes parciales de LIDL y Sansinaes se reactivarán con las normas transitorias

Tierras de Santiago.14-112006.-A Estrada acata unas normas urbanísticas que no convencen.El concejal de Urbanismo califica la situación como a "mellor solución posible" ·· La oposición tacha de "mal parche" la normativa a la espera del ansiado PXOM ·· La normativa urbanística permite construir en el rural sólo en núcleo tradicional y 500 m2 de finca .Raquel López sostuvo que las normas "non son sequera un mal parche", y Figueiras reclamó una actitud más responsable "co pobo"

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Faro de Vigo.13-11-2006.-La asociación Aedru cree que el nuevo Plan Xeral paralizará la construcción

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Faro de Vigo.11-11-2006.- La Comisión Superior de Urbanismo da su visto bueno a las normas transitorias

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La Voz de Galicia.com 11-11-2006.-La Xunta da el primer visto bueno a las normas transitorias de A Estrada. La comisión superior de Urbanismo aprobó ayer el decreto, pero falta la última decisión. La normativa estará en vigor hasta que llegue un Plan Xeral con recortes

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El CorreoGallego.es 8-11-.2005.-Las grúas, a punto en A Estrada
Los promotores comienzan a mover ficha para recuperar la actividad ·· Entre los próximos proyectos, hay 80 nuevas viviendas en Gradín ·· Las normas transitorias pueden consultarse en la web municipal ·· El plan de Lidl y las ampliaciones de Toedo pueden tramitarse Una de las claves de la nueva normativa está en la del 78. Se consideran solares todos los que aparecían en ellas como tales.

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Faro de Vigo.es.-8-11-2006.-Las normas transitorias permiten las mismas alturas que prevé el Plan Xeral. Salvan la ampliación de los jardines y permiten que el polígono de Toedo crezca hacia Santiago. Posibilitan la construcción en fincas de 500 metros sitas en núcleo rural.. Protegen los edificios previos a 1940. Cubik gestiona la construcción de 145 pisos en A Estrada a partir de marzo. Otras obras de Bamarti y Dosemas .135 metros de fachada para 80 pisos en Gradín

La Voz de Galicia.8-11-2006..- Las normas transitorias darán luz verde a la construcción de 200 pisos nuevos. Una promotora vasca construirá ochenta viviendas en un solar de 8.000 metros en la calle Gradín. No obstante, en ambos casos, las obras no se podrán iniciar al amparo de la normativa transitoria, sino que habrá que esperar a la aprobación definitiva del nuevo PXOM

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El CorreoGallego.es 7-11-.2005.-Votos en solitario del PP. Desbloquean en A Estrada las licencias de construcción mediante decreto . Socialistas y nacionalistas se abstuvieron al votar la ordenza transitoria ·· La oposición critica que no se le dejara participar en el proceso ·· Ven escasas las posibilidades de construcción ·· Reboredo dice que el decreto es lo mejor que se pudo lograr

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Faro de Vigo.es. 7-11-2006.- El PP apoya en solitario la aplicación de las normas transitorias pactadas con la Xunta .Dos alcaldables en el pleno: uno en la corporación y otro en el público. Debate sobre la catalogación del suelo en Antón Losada y San Paio. Un "mal parche" o la "mellor solución posible"

La Voz de Galicia.7-11-2006..- El pleno estradense aceptó las normas transitorias de urbanismo. Reboredo Baños explicó que no pudo lograr más concesiones de Urbanismo. PSOE y BNG se abstuvieron por considerar que no les dejaron participar en las negociaciones. Pocas licencias, y complejas-Cada autorización para iniciativas en la zona rural puede tardar casi cuatro meses

El CorreoGallego.es 6-11-.2005-.-Pleno urbanístico hoy en A Estrada (19.00 horas)

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Faro de Vigo.es.-9-11-2006.- RECLAMA QUE RESERVEN SUELO PARA LA RESIDENCIA, LA `GALESCOLA´ O LA AMPLIACIÓN DEL COLEGIO PÉREZ VIONDI. El BNG supedita su voto a las normas al alcance dinamizador en la villa y el rural

La Voz de Galicia.6-11-2006.-A Estrada aprobará hoy las normas transitorias en espera del Plan Xeral
El documento establece restricciones sobre el futuro PXOM, que tardará todavía meses. La entrada en vigor de la normativa cerrará más de tres años sin licencias para construir.

Decreto
El CorreoGallego.es 5-11-.2005.- Aprueban las normas transitorias de urbanismo para A Estrada

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La Corporación municipal debate mañana la medida en una sesión extraordinaria ·· Van a garantizar proyectos como la ampliación del polígono de Toedo ·· Habrá que definir si será una solución para las parroquias

Faro de Vigo.es.-5-11-2006.-.PSOE Y BNG CRITICAN QUE NO LES HICIESEN PARTÍCIPES DEL PROCESO DE NEGOCIACIÓN ENTRE XUNTA Y CONCELLO

A Estrada, expectante ante la próxima activación de las licencias urbanísticas. López: "Se hai consenso será por casualidade"

A Estrada, expectante ante la próxima activación de las licencias urbanísticas. Una vez que se hayan realizado las adaptaciones correspondientes en el PXOM, se elaborará el pertinente informe medioambiental del documento urbanístico. Dicho informe se someterá a exposición pública durante 45 días. Después, llegaría su aprobación por parte del pleno y se enviaría a Política Territorial, paso obligado para la aprobación del Plan Xeral.

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La Voz de Galicia.5-11-2006.-BNG y PSOE critican la falta de datos sobre las normas transitorias y todo el proceso

CONSECUENCIAS . Las obras de ampliación de la Alameda tendrán que esperar.

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Faro de Vigo.es.-4-11-2006.-A Estrada reanuda este mes la concesión de licencias en suelo urbano consolidado

Faro de Vigo.es.-4-11-2006.-Reboredo confía en que PSOE y BNG respalden las normas transitorias

La Voz de Galicia.4-11-2006.-La Xunta concede a A Estrada normas transitorias flexibles y generosas

La Voz de Galicia.4-11-2006.- CASOS ESPECIALES.- Vía libre para ampliaciones en Toedo, y freno a la residencia

La Voz de Galicia.4-11-2006.-VALORACIÓN DE REBOREDO. Justificaciones, reflexión y un diálogo abierto y positivo

La Voz de Galicia.4-11-2006.- PARROQUIAS.-Licencias en el rural, sólo para núcleos consolidados

La Voz de Galicia.4-11-2006.- Licencias en la villa pero sólo para iniciativas que afecten al suelo urbano consolidado

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Faro de Vigo.- 1/12/2006.- Envían datos del Plan Xeral a la Xunta para pedirle pautas medioambientales


Los empresarios de Toedo destacan que carecen de competencia para decidir si se amplía el polígono.


Silvia Pampín / A Estrada
El Concello de A Estrada remitió ayer por la mañana a la Dirección Xeral de Medio Ambiente de la Consellería de Medio Ambiente una memoria en la que la firma Adiu S.L. realiza un extracto del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) en aspectos tales como las zonas protegidas, los ríos y sus cauces o las carreteras.

De este modo, según explicó el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo, la administración local facilita al citado departamento autonómico los datos precisos para que elabore unas pautas medioambientales que guíen la elaboración por parte del concello del preceptivo informe medioambiental que ahora se exige a los documentos urbanísticos.

Reboredo se mostró confiado en que Medio Ambiente agilice lo más posible la definición de las pautas medioambientales a fin de que el concello pueda realizar las correcciones oportunas y elaborar el informe medioambiental para cuya evaluación la Xunta dispondrá de un plazo de 3 meses. Su aprobación es un requisito previo a la aprobación del Plan Xeral.
La necesidad urgente de contar con un documento urbanístico que ofrezca un planteamiento de desarrollo de suelo industrial a largo plazo fue una de las conclusiones de la reunión que mantuvo en la noche del lunes la Asociación de Empresarios de Toedo. El presidente del colectivo, Manuel García, destacaba ayer que los integrantes de la asociación también consideran que esta entidad carece de competencia para decidir si se amplía el polígono industrial con las normas transitorias o se espera al PXOM. En su opinión, ésta es una decisión que compete "única y exclusivamente" al gobierno local si bien otros colectivos y empresarios del municipio también deben opinar al respecto.

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Faro de Vigo.es.-30-11-2006.-"Un despegue definitivo" para A Estrada

Aunque los empresarios admiten que las normas transitorias suponen "un pequeno respiro" para el municipio estradense, "non son a meta", que pasa por aprobar el Plan Xeral". Y es que, en palabras del presidente de los industriales de Toedo, Manuel García,"A Estrada necesita un despegue definitivo".

La patronal dice que urge crear suelo industrial

En su encuentro con Dono, la patronal hizo hincapié en que urge crear suelo industrial. Al término de la reunión, el vicepresidente de la Asociación Comarcal de Empresarios (ACE), presidente de la Asociación de Empresarios de Lagartóns y directivo de la patronal de Toedo, Orlando Villamayor" destacó que en la actualidad "non hai nin un solo metro de solo industrial" libre en el municipio en tanto que existe "demanda".

Los críticos con la Cidade do Moble esperan más datos

Miembros de la Asociación pola Defensa do Val do Liñares -crítica con el emplazamiento de la Cidade do Moble en Lagartóns- asistieron ayer a la presentación oficial de López Doce y, aunque habían anunciado a través de un comunicado que entregarían al vicepresidente de la Xunta un escrito expresándole su "preocupación e malestar pola ubicación elixida para ubicar a futura Cidade do Moble" finalmente no lo hicieron.
Ahora bien, el colectivo destacó ayer que lasdeclaraciones de Villamayor sobre el asentamiento en el polígono sectorial de empresas foráneas no concuerdan "co que nos asegurou o delegado da Consellería de Vivenda e Solo no seu día". Lamenta que "a estas alturas tampouco temos información sobre o borrador que teoricamente viría presentar o señor Álvarez ao alcalde do Concello da Estrada e a nós na última quincena de outubro". En su opinión, si lo que dice Villamayor es "veraz", el polígono sectorial no sería tal sino "un polígono industrial". Explica que en lo que les dijeron sobre la clasificación del suelo de la futura Cidade do Moble el edil de hay discrepancias y que a Medio Ambiente no le consta información alguna sobre la Cidade do Moble.

Los empresarios no temen perder la ayuda

El presidente de la Asociación de Empresarios de Toedo, Manuel García, se mostró en la noche del martes confiado en que aunque finalmente se opte por esperar a la aprobación del PXOM para ampliar el polígono de Toedo no se pierda la subvención prometida por la Diputación a través del Ipespo. "Poden dala máis adiante", recalcó.

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A Peneira
Un foro de opinión sobre a vida social, política e cultural das comarcas de Deza, A Estrada, Montes e Terra de Melide. Un espacio virtual apéndice do formato televisión que se emite todolos luns en DEZTV _canles 39 e 43_ a partir das 22:00 horas.

Donde dije digo, digo Diego



Este é un exemplo da coherencia da que fan gala os nosos políticos. Con apenas 4 días de diferencia e en dúas rodas de prensa na mesma ubicación, o alcalde en funcións de A Estrada, José Antonio Maceira, pasou dun polo o outro, de "digo a Diego" ou do blanco o negro. Ou sexa, de confesar que os lomos de burro da Fernando Conde non molestaban a ordear que se sacasen a metade porque eran excesivas. Que nadie se espante, porque casos como este a mans cheas, tanto nos da dereita como nos da esquerda. Cuan fráxiles memorias.



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La Voz de Galicia.com.23-11-2006.-El??Concello prefiere implicar??a la ACE si opta por la ampliación norte en Toed. La posibilidad de lograr más suelo industrial hacia Santiago presenta algunos obstáculos. Sólo un convenio inmediato con la Diputación dejaría al margen la opción sur

(Firma: F. S. Cordón | Lugar: a estrada)
El gobierno estradense está reconsiderando profundamente las supuestas ventajas e inconvenientes que se intuyen en cada una de las dos opciones que existen para ampliar el??polígono de Toedo. Hay demasiados factores a tener en cuenta como para adoptar decisiones arriesgadas en fechas preelectorales: el proceso inacabado del PXOM, el apoyo sin definir aún -falta el convenio- de la Diputación, el juego político o electoral que pueda dar el asunto tanto si hay éxito como si todo se demora, las opiniones de los empresarios y la postura que puedan adoptar dirigentes concretos de la patronal, los cambios en el proyecto inicial que preveía la ampliación hacia el sur y hasta la insondable opinión de un alcalde cuando se habla de suelo industrial.

Tras consultar con los propios empresarios de Toedo, los dos ediles del gobierno estradense -José López y Reboredo- que más interesados se mostraban en agilizar la iniciativa de ampliar el polígono han decididos echar el freno. El camino a seguir que están diseñando pasa por entrar en contacto de inmediato con la patronal local, la ACE, para que el colectivo de empresarios se pronuncie como tal a favor de cualquiera de las dos opciones, asumiendo la parte del éxito o fracaso que pueda registrarse en el empeño. También cabría consultar y considerar otras opiniones. La reunión con la ACE será solicitada de inmediato.

Obstáculos de peso

Reboredo y López consideran que hay que exponer los posibles obstáculos y riesgos que se adivinan se si opta por la ampliación norte. La ventaja es que la iniciativa estaría en marcha en breve, si se confirma el apoyo de la Diputación y sin tener que esperar al Plan Xeral, pero hay aspectos negativos, como las características de la superficie que quedaría afectada -una franja irregular que rodea gran parte del complejo actual y a la ampliación de Sansinaes- la proximidad a zonas pobladas, un desnivel que obligaría a bombeos para llevar los vertidos hacia la villa y un proceso de delimitación y plan parcial que podría llevar casi un año, cuando en mayo del 2007, con el plan aprobado, cabría una actuación más rápida.

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Faro de Vigo.es.-22-11-2006.A ESTRADA INICIA UNA NUEVA ETAPA URBANÍSTICA.La oposición pide al PP que "non se relaxe" con las normas. PSOE y BNG dudan de la propuesta. El concello abre al tejido económico la decisión sobre el futuro del polígono

El día después de la entrada en vigor de las normas transitorias que marcarán las "reglas del juego" en el urbanismo del Concello de A Estrada hasta que se logre la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) no dio pie al comienzo del aluvión de solicitudes de licencia de obra que se aguarda tras años de paralización.


Ana Cela / A ESTRADA
El día después de la entrada en vigor de las normas transitorias que marcarán las "reglas del juego" en el urbanismo del Concello de A Estrada hasta que se logre la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) no dio pie al comienzo del aluvión de solicitudes de licencia de obra que se aguarda tras años de paralización. El concejal delegado de este área, José Manuel Reboredo, confirmó a última hora de la mañana de ayer que todavía no se registró ninguna petición, situación que achacó a la "falta de tiempo". La jornada sirvió también para que los grupos que componen la oposición hiciesen llegar su valoración al respecto de la nueva regulación urbanística, de carácter provisional. Mientras desde la formación socialista se recomienda al equipo de gobierno "que non se relaxe", desde el BNG se vislumbra un marcado pesimismo en la aplicación de esta nueva normativa, especialmente en lo tocante "aos erros na delimitación dos núcleos rurais".
El edil del PSdeG-PSOE Gonzalo Figueiras fue el encargado de acercar la postura de su partido y aprovechó la ocasión para reiterar que estas normas de tránsito representan "un parche" en el marco de un contexto en el que destaca la "falta de capacidade do equipo de goberno" para sacar adelante un nuevo planeamiento urbanístico. No obstante, y tras felicitar a la Xunta por su decisión de aprobar unas normas provisionales, Figueiras aplaudió que el texto que deroga las Normas Subsidiarias de 1978 permita "que a roda do progreso sigua xirando ata que se saque adiante o plan definitivamente".
El edil socialista insistió en que este nuevo panorama, que definió como un "balón de osíxeno", no debe hacer que el equipo de gobierno se "relaxe" y aseguró que, si fuese competencia de su agrupación sacar adelante el PXOM, la negociación sobre éste con los sectores implicados "sería máis blanda".
Por su parte, la portavoz del grupo municipal nacionalista, Raquel López, quiso mantenerse fiel a la postura defendida por su partido en el pleno de la corporación en el que se sometieron las normas transitorias a juicio de los tres grupos políticos de A Estrada. La edil se declaró "pesimista" en referencia a la aplicación de esta normativa. En el rural auguró que la delimitación de los núcleos será un proceso de varios meses. "Non se sabe cando se verá a primeira licencia", apuntó. "Os límites no casco van ser evidentes para todo o mundo nun prazo de 2 ou 3 meses", añadió.


PSOE y BNG dudan de la propuesta

"Penso que esta non é unha proposta real que permita un desenvolvemento industrial rápido", apuntó la portavoz del BNG estradense, Raquel López. "Se a Diputación asume o 80 por cento dos costes de urbanización, de onde vai sacar o concello os fondos para as expropiacións, ademais de aportar o 20 por cento restante?", se cuestionó la edil. La alcaldable nacionalista achacó este proceso de consulta y negociación con los industriales locales en virtud del compromiso asumido por el organismo provincial a la presunta intención de los populares de "pórse a asinar protocolos que son papel mollado e a facer que fan" a las puertas de una campaña electoral.
Por su parte, el edil socialista Gonzalo Figueiras -que ayer se encontraba en Madrid en representación de la Cámara de Comercio de Vilagarcía en el pleno del Consejo de Cámaras- pidió a los dirigentes locales "que sexan serios e responsables; se van ofertar unha primeira parte da ampliación do polígono que o fagan seriamente". Asimismo, el concejal y presidente de la patronal local apuntó que "de momento, non hay no concello ningunha subvención da Diputación que conste por escrito e xa estamos un pouco cansos de compromisos de palabra". .

El concello abre al tejido económico la decisión sobre el futuro del polígono

Planteará también a la ACE las opciones de iniciar la ampliación del parque en un nuevo terreno o de aferrarse al previsto en el Plan Xeral.


Ana Cela / A ESTRADA
La normativa urbanística que con carácter provisional opera en el concello estradense parece poner en la encrucijada al ejecutivo local a la hora de decidir el momento y el lugar adecuado para la ansiada ampliación del polígono industrial de Toedo. Si hace pocos días la oportunidad de aprovechar el apoyo económico brindado por la Diputación para iniciar la expansión de este parque empresarial a través del Ipespo hacía abogar al gobierno municipal por materializar este compromiso a través de la firma de un convenio este mismo año, para poner en marcha el proyecto en 2007, la situación no se revela ahora igual de clara. La cuestión estriba en la conveniencia de aguardar o no la aprobación del nuevo Plan Xeral para dar los primeros pasos de esta actuación ya que, a la vista de la situación actual, se calcula que, apurando los trámites al máximo -y asumiendo una ubicación que no es la inicialmente deseada y prevista- su ejecución podría tardar unos 2 ó 3 años. Para adoptar una resolución consensuada, el equipo de gobierno planea hacer partícipe de esta decisión al tejido económico del municipio, después de exponer el martes la situación a los industriales de Toedo.
En este contexto, el edil de Industria e Comercio, José López, subrayó que este tipo de decisiones exigen el mayor volumen de información y opiniones posible. Para ello, el concello programa una reunión con la Asociación Comarcal de Empresarios da Estrada (ACE) para la próxima semana. El edil reconoce en todo momento que urge la ampliación de este parque empresarial, pero también se declara consciente de que se trata de un desarrollo urbanístico complejo y previsiblemente dilatado en el tiempo.
La actual situación urbanística del concello obligaría a desarrollar estos 220.000 metros cuadrados de ampliación en una zona distinta a la ideada en el Plan Xeral, en dirección a Santiago, más próxima a núcleos y sobre una orografía más sinuosa y con desniveles, frente a la opción más aclamada que plantea su crecimiento en la parte posterior del polígono y hacia la villa.





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Faro de Vigo.es.-22-11-2006.-LA DIPUTACIÓN ESTÁ DISPUESTA A ASUMIR EL 80 POR CIENTO DEL COSTE DE URBANIZACIÓN DE LA AMPLIACIÓN PÚBLICA DEL PARQUE EMPREARIAL. Entran en vigor las normas transitorias y A Estrada afronta la reanudación de licencias



Un instante de la reunión que mantuvieron ayer Reboredo y López con industriales de Toedo. / bernabé / PATRICIA F.

La nueva norma permite ampliar en 220.000 metros el polígono de Toedo. Reboredo calcula que su ejecución aún tardará 2 años.


Silvia Pampín / A ESTRADA
La Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Transportes cumplió con lo pactado. El Diario Oficial de Galicia publicaba ayer el decreto 207/2006 en virtud del cual se suspende la vigencia de las Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal de 1978 y se aprueban las normas transitorias, aplicables hasta la aprobación del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). A Estrada acogía con júbilo esta nueva, que le permite afrontar la reanudación de licencias en todo el suelo urbano consolidado del casco urbano, en los núcleos rurales previa delimitación y también en suelo rústico.
A pocas horas de ver publicado el esperado decreto, que supone en la práctica el pistoletazo de salida para la reanudación de la concesión de licencias, el edil de Urbanismo, José Manuel Reboredo, comparecía ante los medios para expresar su satisfacción por que la Xunta haya cumplido los plazos y hoy, fecha en la que expiraban los 3 meses de plazo contados desde la suspensión de licencias, A Estrada ya cuente con unas normas transitorias.
Tras confesar que está constatando un importante movimiento inmobiliario de firmas que pretenden situarse en ámbitos estratégicos para poner viviendas en el mercado muy pronto, Reboredo se mostraba confiado en que "éste vai ser o motor que dinamice" A Estrada e imprima un "novo ritmo" a su "dinámica social e económica".
El edil apuntaba como segunda vía de desarollo del municipio la creación de suelo industrial. A este respecto, explicó que la normativa provisional permite ampliar en 220.000 metros cuadrados el actual polígono de Toedo. El edil -que anoche se reunió, junto con el edil de Industria, José López, con los industriales del polígono para explicarles todos los pasos de la ampliación pública- calcula que la tramitación del plan de sectorización que delimitaría la zona afectada podría tardar 5 ó 6 meses. Después, habría que desarrollar un plan parcial. Apurando los trámites al máximo, su ejecución tardaría unos 2 ó 3 años.
Repaso de las solicitudes de licencia

También en relación con las normas transitorias, el edil de Urbanismo, José Manuel Reboredo, explicó ayer el concello realizará en próximas fechas un repaso exhaustivo de todas las solicitudes de licencia que se registraron desde 2003.

Materializar una posibilidad urbanística

Para que la nueva normativa permita ampliar en 220.000 metros el polígono de Toedo, el concello estudió la planimetría 1:25.000 de las normas de 1978 y aprovechó una bolsa de suelo apto para urbanizar, dado que la norma transitoria no puede recalificar terrenos. Reboredo destacó que, gracias a esa gestión, ahora existe la posibilidad urbanística de ampliar el polígono, que puede materializarse y aprovechar el compromiso de la Diputación con asumir a través del Ipespo el 80 por ciento del coste de urbanización de la ampliación pública.




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La Voz de Galicia.22-11-2006.. A Estrada recuperó la concesión de licencias de obras, con limitaciones. El DOG publicó ayer las normas transitorias y el Concello puede dar ya permisos. La oficina de Urbanismo reactiva los expedientes acumulados durante casi tres años
(Lugar: la voz | a estrada)
El Diario Oficial de Galicia publicó ayer el contenido de las normas transitorias de Urbanismo de A Estrada, que aprobó hace una semana el Consello da Xunta. Con esta publicación, la normativa urbanística entra en vigor y permite al ayuntamiento, ya desde hoy, conceder licencias de obras para proyectos e iniciativas que se ajusten a las condiciones y limitaciones que marcan las mismas normas. Es decir, se podrá dar permiso para obras en terrenos de la villa que sean suelo urbano consolidado, y en superficies de las aldeas que se consideren dentro de unas delimitaciones de los núcleos tradicionales que se irán aprobando según lleguen las solicitudes.

Pero este marco legal no evitará que haya que seguir, en cada caso, todos los requisitos tradicionales para obtener una licencia municipal. El Concello quiere conseguir de inmediato -lo solicitará hoy a la dirección xeral de Urbanismo- la planimetría definitiva que marca el suelo urbano consolidado de la villa que figuraba en la propuesta del Plan Xeral de Urbanismo. La Xunta reclamó correcciones en muchos puntos de dicho plan, pero respetó las delimitaciones que fijó el Concello para ese suelo urbano consolidado.

Con???esa??planimetría,??las licencias empezarán a ser concedidas sin mayores problemas. La oficina municipal de Urbanismo empezó ayer a desempolvar y reactivar proyectos e iniciativas, para ese suelo urbano consolidado de la villa, que llevaban casi tres años esperando este momento. Reboredo concejal de Urbanismo, se mostró ayer bastante satisfecho, y agradecía que la dirección xeral de Urbanismo cumpliera con los plazos y facilitará unas normas transitorias. Dijo que A Estrada recupera el ritmo y la dinámica urbanística, parcialmente, incidiendo en el desarrollo económico y social del municipio, y agregó que hay bastantes promotores locales, y de fuera, con iniciativas que van a requerir muy pronto licencias.

Permisos en el rural

También recordó Reboredo que, tras una consulta en la Xunta, se abrirán en breve varios expedientes para delimitar un buen número de núcleos tradicionales del rural, y conceder cuanto antes los permisos de obras que se soliciten. El proceso llevará al menos dos meses.

Agregar que Vedra ha visto obstaculizado su proceso para lograr un plan xeral al serle rechazado, en la Xunta, el informe medioambiental. A Estrada está ahora con el mismo proceso, y empieza a temer.

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Si queres obter o mapa do solo urbano no seu tamaño real,(e as súas modificacións) que foi presentado á Xunta de Galicia, pulsa aquí.

Estamos esperando polo mapa e as normas que aprobóu o CONSELLO DA XUNTA, para ver si definitivamenteeste Consello chegóu a RECLASIFICAR SOLO APTO PARA URBANIZAR (SAU) pasando a ser SOLO URBANO CONSOLIDADO (SUC), por arte de birlibirloque, e sin exposición pública nin dereito de alegacións, entre outras irregularidades, e que foi enviado polo PP estradense a firmar ao Consello da Xunta de Galicia...

Consello da Xunta de Galicia do 16 de novembro de 2006

A XUNTA SUSPENDE A VIXENCIA DAS NORMAS DE PLANEAMENTO DA ESTRADA E APROBA UNHA NORMATIVA URBANÍSTICA PROVISORIA

.. Esta ordenación urbanística aplicarase de forma transitoria, mentres o Concello non conte cun novo Plan Xeral de Ordenación Municipal
.. O proceso para a suspensión das Normas de Planeamento iniciouse o 4 de setembro ante a inseguridade xurídica que comportaba a súa aplicación
.. O Concello, por acordo unánime, pediulle á Xunta que adoptase as medidas pertinentes para evitar aplicar unhas normas que datan do ano 78
O Consello da Xunta acordou esta mañá suspender a vixencia das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal (NSPM) da Estrada, ao mesmo tempo que aprobou a ordenación urbanística provisoria que se aplicará neste concello mentres non entre en vigor o novo Plan Xeral de Ordenación Municipal.
Co decreto aprobado hoxe conclúe o proceso aberto o pasado 4 de setembro, data en que o Diario Oficial de Galicia publicou o acordo da Consellería de Política Territorial de iniciar o expediente para a suspensión das NSPM da Estrada.
O inicio do expediente levou parella a paralización do procedemento para outorgar licenzas de edificación, demolición e parcelamento de terreos, ata a entrada en vigor das normas urbanísticas provisorias aprobadas hoxe polo Consello da Xunta.
A CPTOPT tomou a decisión de poñer en marcha este proceso de suspensión despois de que o Concello da Estrada trasladase á consellería un acordo unánime de todos os grupos municipais en que se lle solicitaba a Consellería de Política Territorial que adoptase as medidas necesarias para evitar as consecuencias da aplicación das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal, que datan do ano 1978.

Estas normas que agora quedan suspendidas non se adaptaban á lexislación urbanística vixente (é dicir, á Lei 9/2002), nin tampouco á lexislación básica do Estado. Entre as eivas máis salientables, as NSPM do ano 78 non distinguían entre solo urbano consolidado e non consolidado nin delimitaban os núcleos rurais tradicionais que existen no termo municipal, entre outros.
Á vista desta situación, a Consellería de Política Territorial considerou urxente proceder a unha revisión das actuais Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal da Estrada e establecer unha nova ordenación urbanística acorde cos principios de desenvolvemento territorial equilibrado e sustentable, adaptada integramente á lexislación vixente.
Neste sentido, desde a Dirección Xeral de Urbanismo mantivéronse unha serie de xuntanzas con representantes e técnicos municipais co fin de concretar e chegar a un acordo no contido das normas provisorias aprobadas hoxe polo Consello da Xunta e que entrarán en vigor nos vindeiros días, unha vez que saian publicadas no Diario Oficial de Galicia.

INFORMACIÓN AOS MEDIOS
Consello da Xunta
Esta ordenación urbanística provisional ditada para o Concello da Estrada prevé, de xeito pormenorizado, as condicións de uso e edificación para solo urbano consolidado e non consolidado, para solo urbanizable, solo de núcleo rural e solo rústico especialmente protexido. Tamén se recollen as medidas para a protección do patrimonio xa construído e a ordenación de zonas verdes e espazos libres públicos, entre outros.


 

Consellería de Presidencia, Administracións Públicas e Xustiza.

Sr. Presidente da Xunta de Galicia.

Miguel Neira Pernas con residencia en A Estrada, en Praza da Farola 8º-2º , (Xestoría Contas a efectos administrativos do colectivo AEDRU), y DNI Nº 35431597M, en interés dos afectados por diversas situacións urbanísticas A Estrada, agrupados en AEDRU (Agrupación para a Defensa do Rural e do Urbano), comunica:

Que ante o que é o inminente estudio para a súa aprobación ou denegación por parte do Consello da Xunta, do PROXECTO DE DECRETO POLO QUE SUSPENDE A VIXENCIA DAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMENTO MUNICIPAL DE A ESTRADA (Pontevedra) e se aproba a Ordenación urbanística provisional aplicable hasta la entrada en vigor do novo Plan


Comunicámoslle:

Que esta Agrupación AEDRU (Agrupación para a Defensa do Rural e do Urbano), da que vostede, é coñecedor, apoiada por máis de 3000 persoas firmantes do escrito que se presentóu con motivo da aprobación provisional do PXOM, que logo foi xustificadamente rexeitado, pola súa Consellería, quere poñer á súa disposición o presente informe elaborado polo noso asesor urbanístico, que creemos pon en evidencia unha serie de feitos de extrema gravidade e que non podemos deixar de comunicarlle para salvar a nosa responsabilidade como veciños deste pobo de A Estrada.

A información que se presenta será colocada a súa vez na nosa páxina web, www.aedru.org. para a súa difusión pública.

Esperamos se teña en conta , dado a gravidade dos feitos que comunicamos, antes de que sexa tarde, a pesares da premura de tempo con que llo entregamos.

A Estrada a 15 de novembro de 2006

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INFORME TÉCNICO sobre el PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SUSPENDE LA VIGENCIA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LA ESTRADA (Pontevedra) y se aprueba la ordenación urbanística provisional aplicable hasta la entrada en vigor del nuevo plan


Juan Rico Lenza
Ingeniero de Caminos - Urbanista
Licenciado en Derecho
Licenciado en CC. Económicas
Noviembre del 2006

 

ORIGEN DEL PRESENTE INFORME Y CONTENIDO ANALIZABLE

1º.- Este Informe Técnico (Informe en adelante) se realiza por el técnico que suscribe a petición de la Agrupación Estradense para la Defensa del Rural y Urbano (AEDRU), administrativamente gestionada por D. Miguel Neira Pernas, (Gestor Administrativo), con domicilio a efectos administrativos en Plaza da Farola, 8, 2º, y DNI Nº 35.431.597 M, en interés de AEDRU, con el fin de que analice el contenido del Proyecto de Decreto que el Consello de la Xunta pretende aprobar en días venideros.
AEDRU me ha entregado la siguiente documentación para la realización de este trabajo:
a Fotocopia del texto del Proyecto de Decreto.
b) Un Plano titulado PLANO DE ORDENACIÓN.
Sobre ambos documentos que forman parte del Decreto, se realiza el análisis crítico del mismo.
2º.- Respecto al contenido de este Informe, se hará:
a) Un primer análisis de contraste del contenido del Proyecto de Decreto con la legalidad vigente (Ley 9/2002 de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, LOUG en adelante), respecto de las causas tasadas de suspensión del planeamiento vigente.
b) En segundo lugar, destacaremos aquellos contenidos del Proyecto de Decreto que sólo justifican la adaptación del planeamiento vigente, nunca su suspensión.
c) En tercer lugar haremos mención de las anormalidades legales encontradas en la Ordenación provisional. Incluye aquellos aspectos puntuales que teniendo iguales características fácticas de urbanización, se tratan desigualmente. Nada hay más injusto que otorgar a situaciones iguales, consecuencias diferentes. De esto peca el Proyecto de Decreto como veremos.
d) En último lugar se indicarán los presuntos efectos perjudiciales que acarreará semejante ordenación transitoria, y el daño que para La Estrada causará su puesta en vigor.

PARTE 1ª.- ANALISIS DE LAS CAUSAS DE SUSPENSIÓN LEGAL DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL Y EL PROYECTO DE DECRETO CON LA LEGALIDAD URBANISTICA

1.- Contenido del art. 96 de la LOUG
El art. 96 de la LOUG establece la posibilidad de suspensión del planeamiento municipal vigente por el Consello de la Xunta, a propuesta de la consellería del ramo. El objeto de la suspensión es la revisión total o parcial del Planeamiento vigente y lleva implícita, una vez iniciado el expediente de suspensión por la Conselleira, la suspensión de licencias de edificación hasta la aprobación de una ordenación urbanística transitoria.
La suspensión se mantendrá hasta la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Municipal revisado. Durante esa temporalidad, regirá una Ordenación provisional que la consellería determine.
La causa legal de la suspensión total o parcial, es la revisión del planeamiento vigente. No es esta una causa abstracta y sin límites; todo lo contrario. La revisión del planeamiento es algo tasado y concreto. De las tres alteraciones posibles del planeamiento vigente, tres son las existentes legalmente: su modificación, su revisión y su adaptación. Y tienen ámbitos instrumentales y de contenido diferentes, pues la modificación sólo alcanza a aspectos de pequeña magnitud, limitada a las condiciones que los arts. 94 y 95 de la LOUG establecen. La adaptación del planeamiento es impuesta por una nueva legislación al entrar en vigor con el fin de que el planeamiento se adapte a las nuevas disposiciones establecidas en la ley. En cuanto a la revisión del planeamiento, que es la causa legal de la suspensión según el art. 96 de la LOUG, y lo que aquí interesa, figura en contenido en el art. 93.2 de la LOUG que dice textualmente:
"Se entenderá por revisión del Planeamiento general, la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo motivada por la elección de un modelo territorial distinto o por la aparición de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico o económico, que incidan substancialmente sobre la ordenación, o por el agotamiento de su capacidad…" .
Estos requisitos o causas tasadas de revisión del planeamiento son ya históricos y consolidados en el Derecho Urbanístico por cuanto ya la legislación estatal previa del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenación Urbana (TRLS76 en adelante) en sus arts. 47 y 48 y los arts. 156 y 157 del RPU, determinaban esas causas. Además, estas causas de revisión vienen siendo uniformes en las legislación urbanísticas autonómicas.
2.- Crítica sobre las causas del Proyecto de Decreto y las legales, para la suspensión del planeamiento
El Proyecto de Decreto de suspensión de las NSPM y que comprende el Ordenamiento provisional, resulta que no responde a ninguno de los requisitos de revisión legales para efectuar tal suspensión. Ni uno solo de los requisitos para operar la revisión del Planeamiento se da en el caso que nos ocupa. Así:

1º.- Respecto a "la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio.", no se da en las NSPM. Efectivamente, resulta que la evolución de la población desde 1978 fecha de aprobación de las NSPM (27.783 habitantes) al 2006 (23.600 habitantes), La Estrada ha perdido del orden de 4.000 habitantes. Si bien la zona urbana ha crecido no sensiblemente, lo ha hecho a cuanta del abandono rural, aunque la mayor parte de ese abandono se ha ido a otros municipios de mejores opciones de trabajo. Al contrario que en otros ayuntamientos, lo que sí parece evidente, es que el escaso crecimiento urbano apenas ha demandado la necesidad de establecer una nueva estructura general y orgánica del territorio, es decir, aspectos que como se sabe se estructuran sobre y para lo nuevo, nunca sobre lo que hay ya edificado.
Se da la circunstancia además, de que las NSPM tenían un modelo territorial de visión de futuro, relativo al Sistema General de Comunicaciones , que figuraban en su Red Viaria o arterial como circunvalaciones urbanas amplias y bien dimensionadas, y es el caso que el nuevo Plan General, cuya denegación de aprobación fue acordada por la Consellería en este verano pasado, había eliminado ese Sistema General, con grave perjuicio para el futuro de La Estrada. Este Sistema General era parte fundamental del modelo territorial que las NSPM establecían para La Estrada, y que después de tanto tiempo vigentes había sido asumido por toda la población.
Ni por población ni por necesidad orgánica territorial de la dinámica urbana de La Estada, era ni es necesario plantearse una revisión del planeamiento causada en crear una estructura general de la ordenación nueva. Nos referimos a los elementos que conforman dicha estructura general y orgánica del territorio dentro de un planeamiento municipal, es decir, a los sistemas generales que conforman esa estructura básica territorial como vertebración fundamental de la ordenación.
Abunda en lo dicho el que las NSPM, no han sido desarrolladas en su Suelo Apto para Urbanizar (SAU) o urbanizable, salvo en los polígonos industriales. Ni un solo Plan Parcial Residencial, después de 27 años de vigencia de aquellas, ha sido desarrollado por el Ayuntamiento, parte por desidia de gestión, parte por falta de presión poblacional. El caso es que La Estrada no ha desarrollado ni un solo metro cuadrado de suelo urbanizable residencial, y del mismo tenor, tampoco ha desarrollado el Sistema General de Comunicaciones dentro de la estructura de la ordenación, salvo unos pequeños tramos que conducen a la Academia General de Policía y a las zonas industriales. Con esto pretendemos indicar que las NSPM no requerían una suspensión por la causa apuntada.


2º.- En cuanto a la causa de revisión por "clasificación del suelo motivada por la elección de un modelo territorial distinto", es evidente que tampoco se cumple. Resulta que ni siquiera dentro del Suelo Urbano, las NSPM requerían de una nueva variación de su delimitación que pudiera considerase significativa, es decir, que precisara de un nuevo modelo territorial. Como decíamos antes, la nueva concepción de la ordenación urbanística se realiza sobre lo futuro, nunca sobre lo ya materializado o existente. A salvo la distinción entre las categorías de Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado, la clase de Suelo Urbano de las NSPM era de mayor extensión que la que se propone 27 años después con el Plano de Ordenación que acompaña al Proyecto de Decreto.
Hemos dicho antes que del SAU residencial o suelo urbanizable contemplado en las NSPM, ni un sólo metro cuadrado fue desarrollado en 27 años de vigencia. Situado el SAU alrededor del Suelo Urbano y con cierta amplitud, ¿qué modelo territorial diferente se requería para la adopción de un nuevo modelo territorial por causa de esta clasificación?, la respuesta es sencilla: ninguno, porque las NSPM en su día, modelo territorial incluido, fueron aprobadas por el órgano que entonces tenía la potestad de hacerlo, y siguen estando impolutas al no desarrollarse residencialmente.
El concepto técnico y jurídico indeterminado de "modelo territorial distinto" no puede llenarse con cualquier cosa sin justificar sino bajo conceptos consistentes y referentes a esa causa de revisión. Pero el Proyecto de Decreto, saliéndose de su vía legal, intenta justificar la suspensión basándose en un supuesto de hecho fuera de las causas legales de la revisión, y lo que es aún más disolvente, de toda lógica racional, intentando justificar una medida de suspensión del planeamiento municipal vigente que debe de adoptarse in extremis de situaciones de evidente gravedad y perjuicio a los intereses generales. Pero veremos pronto que ese perjuicio es el que aporta, precisamente, el Proyecto de Decreto.
En el Proyecto de Decreto se manifiesta que: "Además, el modelo territorial establecido en las Normas subsidiarias de planeamiento quedó sustancialmente alterado como consecuencia de las actuaciones de carácter supramunicipal, llevadas a cabo por la Administración autonómica y estatal como son las instalaciones de la Academia Gallega de Seguridad (hoy Centro de Estudios Jurídicos y Seguridad Pública de Galicia), la variante de la N-640, las infraestructuras ferroviarias del AVE Santiago-Orense.". Es cuando meno imprudente manifestar que el modelo territorial de la NSPM quedó sustancialmente alterado por las actuaciones supra-municipales indicadas. En primer lugar, para una revisión del planeamiento no son esas actuaciones las determinantes de su necesidad sino las que nacen de una nueva y necesaria clasificación del suelo que justifique cuantitativamente la necesidad de un nuevo modelo territorial. Ni siquiera la Escuela Gallega de Seguridad, realizada, si no recuerdo mal hace ya unos 10 años, ha causado tal necesidad y se trata de un sistema supra-municipal enclavado próximo a la villa totalmente funcional desde entonces. Menos efecto en la clasificación del suelo, quizá ninguno, causarán las otras infraestructuras mencionadas.
Llama la atención la desviación que el Proyecto de Decreto realiza de las causas tasadas de la revisión, que contemplen la suspensión de un planeamiento municipal.

3º.- Por otra parte, el Proyecto de Decreto no duda en manifestar que las NSPM, al no estar adaptadas a la nueva legislación produce una situación grave "en lo que atiende a la clasificación urbanística del suelo para aplicar el régimen jurídico correspondiente. El Planeamiento vigente no distingue entre el suelo urbano consolidado y no consolidado y una parte importante de los terrenos clasificados como urbanos, no reúnen las condiciones establecidas en el artículo 12.a) de la Ley 9/2002…". Esto es un disparate jurídico que hemos de criticar, porque:
a) Que las NSPM no estén adaptadas a la LOUG no es un pecado. Ni lo es exclusivo de La Estrada; bastante más de la mitad del planeamiento de Galicia no esta adaptado a la LOUG, y por ello no debe de suspenderse. Semejante afirmación ha de considerarse, cuanto menos, de improcedente de todo punto en un Proyecto de Decreto de esta naturaleza.
b) Pero aún es peor al intentar justificar la suspensión manifestando que las NSPM no distinguen entre Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado. Es lógico que no lo distingan, pues no están adaptadas a la legislación actual. Las NSPM, al igual que ocurre con muchísimo planeamiento municipal vigente realizado antes o al amparo de la Ley de Adaptación de la del Suelo a Galicia (1985), no pueden tener en su cuerpo esa distinción. No es un pecado de las NSPM. Aquella tal distinción no existía entonces y no se puede pedir la cualidad de adivinos a los responsables urbanísticos municipales y autonómicos que realizaron y aprobaron las NSPM.
c) Pero, aparte de esto, el Proyecto de Decreto al manifestar tal obviedad, por supuesto, lo que es digno de crítica al darle un sentido peyorativo tendencioso a favor de la justificación de la suspensión, ignora todo el aparato de disposiciones transitorias que las legislaciones posteriores establecen para las clases de suelo del planeamiento sin adaptar. De modo que esa transitoriedad legal sí establece los supuestos de hecho para la distinción entre suelo Urbano Consolidado y No Consolidado. La Disposición transitoria primera, apartados b) y c) de la LOUG son claros al respecto y establecen el régimen jurídico para las diferentes categorías del suelo urbano. Es difícil de concebir que la Conselleria de Política Territorial, caiga en estas flaquezas de aplicación legal.
d) Aún resulta peor lo lapidario de la afirmación que manifiesta como gran maldad que "una parte importante de los terrenos clasificados como urbanos no reúnen las condiciones establecidas en el artículo 12.a)…" ¡Claro que no las reúne!, ni las NSPM de La Estrada ni la gran mayoría del planeamiento municipal existente. Precisamente por eso hay dos categorías del suelo Urbano: la que reúne esas condiciones del art. 12.a) y la que no las reúne, y este es, precisamente, el Suelo Urbano No Consolidado.

4º.- Otra de las afirmaciones del Proyecto de Decreto, que deja entrever escasa seriedad y falta de consistencia doctrinal en el contenido del objeto del Proyecto de Decreto, se vierte en la siguiente afirmación: "La ordenación urbanística para el suelo urbano resulta obsoleta, con edificabilidades superiores a los límites de sostenibilidad establecidos en el art. 46 de la Ley 9/2002. Y sin previsión de nuevas reservas de suelo para dotaciones públicas locales, incumpliendo los estándares mínimos de calidad de vida y cohesión social establecidos en el art. 47 de la Ley 9/2002.". No se puede ser más claro y conciso para mostrar un error de interpretación de la norma por una parte y de la tergiversación del supuesto de hecho jurídico que regula por otro. O hay error o hay ignorancia inexcusable en la afirmación transcrita. Motivémoslo:
a) El art. 46 de la LOUG relativo a la los límites de sostenibilidad de la edificabilidad, debe de ser recordado a la Dirección General de Urbanismo a la que el técnico que suscribe le supone la autoría de la afirmación dentro del Proyecto de Decreto, para nada es aplicable en el Suelo Urbano Consolidado. Mejor: la edificación existente en una ciudad, pueblo o villa, la del Suelo Urbano Consolidado, la edificabilidad existente no computa en los límites de edificabilidad del art. 46, al no estar sometida a los mismos. Estos límites son referentes sólo al Suelo No Consolidado y al Urbanizable. Una vez más he de mencionar que no se ha desarrollado ni un solo metro cuadrado de suelo urbanizable residencial en los 27 años de vida de las NSPM, y he de insistir que tampoco el Ayuntamiento desarrolló en la parte de Suelo Urbano No Consolidado ninguna unidad de actuación, cuando podía haberlo hecho en base a las Disposiciones transitorias de la LSG de 1997 y de la actual LOUG. Por lo tanto, sólo cabe considerar errónea la inclusión de tal aseveración y erróneo su efecto, cual es justificar una actuación inconcebible; o, lo que sería indigno de una Administración que se precie, no comprender aspectos legales tan elementales, y lo que es peor, hacer de ello piedra arrojadiza para justificar una suspensión del planeamiento municipal.
b) En cuanto a la afirmación relativa al art. 47 de que se carece de "(…) previsión de nuevas reservas de suelo para dotaciones públicas locales, incumpliendo los estándares mínimos de calidad de vida y cohesión social establecidos en el art. 47 de la Ley 9/2002.". Resulta cuando menos impropia e inconsistente. Vayan las críticas antes indicadas contra ella por interpretación errada de la legislación urbanística en relación con los objetos jurídico-fácticos que son su objetivo de aplicación. Por supuesto, son críticas de la inconsistencia de tamañas afirmaciones que no enturbian el respeto que el técnico que suscribe profesa a la Administración como órgano ejecutivo dentro del Estado.
Dicho ha quedado hasta la saciedad que los distintos ayuntamientos en La Estrada, desde 1978, no han abierto ni un sólo Plan Parcial residencial, ni desarrollado ningún polígono. Pues bien, si no lo han hecho, las dotaciones públicas locales y demás previsión de reservas de espacios libres, zonas verdes, equipamiento público, etc. Están esperando ahí, a que se desarrollen esos sectores posibles del SAU ¿Cómo es posible que se achaque fallo a unas NSPM cuando han sido los hombres, los diferente ayuntamientos, los que no han establecido esas previsiones por falta de su desarrollo?. Deseo recordar lo que Kant manifestaba: las cosas no son imputables, los hombres sí. Pero ahí están en potencia esas previsiones públicas esperando; basta desarrollar las NSPM para conseguirlas según el art. 47 de la LOUG.
Evidente es también que esas afirmaciones, muy poco afortunadas y que van descubriendo un presunto ánimo de enredar a quien no es avezado en el tema urbanístico, no son causa de revisión del planeamiento, con fines de su suspensión.
5º.- La tercera y cuarta causa de revisión del planeamiento, son las siguientes: "la aparición de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico o económico, que incidan substancialmente sobre la ordenación, o por el agotamiento de su capacidad…". Obviamente, si esta causa fuera aplicable, tendríamos que disminuir los ámbitos de la clasificación de los suelos por mor de la pérdida poblacional, no aumentarlos. En cuanto al agotamiento de la capacidad de las NSPM, basta reiterar una vez más que nunca se ha desarrollado un solo sector de suelo urbanizable residencial; están intactos, vírgenes, esperando a su desarrollo. Por tanto, las NSPM disponen de toda su capacidad de desarrollo.
Como resumen simplificado de esta parte, y sin separarnos de nuestra línea argumental, el hecho de que las NSPM no se encuentren adaptadas a la ley vigente no es causa de revisión si atendemos al contenido de los arts. 93.2 y 96 de la LOUG. Basarse en ello resulta un fraude de ley, y una desviación de poder nacida de que la Administración no sirve con objetividad los intereses generales (art. 103 de la CE), y actúa fuera de la causa que legitima su acción.

PARTE 2ª.- SOBRE SUPUESTOS DEL PROYECTO DE DECRETO QUE NADA TIENEN QUE VER CON CAUSA DE SUSPENSIÓN, SINO CON LA NECESARIA ADAPTACIÓN DEL PLANEAMIENTO A LA LEGISLACIÓN VIGENTE

1º.- Se manifiesta en el Proyecto de Decreto que: "El planeamiento vigente no delimita el ámbito de los núcleos rurales tradicionales existentes en el término municipal, que consta con 473 entidades de población, distribuidos en 51 parroquias, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.". No es cierto. Se están ignorando los puntos 4.3.1 y 4.3.2. de las Nomas Urbanísticas de las NSPM. Que no estén delimitados en plano adecuadamente es cierto, pero en texto si están delimitados, y trasladar esa delimitación a un plano cartográfico actualizado no es más que una labor instrumental de un delineante. No es causa legal para suspender las NSPM, simplemente, se lava esta deficiencia mediante la realización de un PGOM adecuado y adaptado a la nueva legislación. No es más que eso.
2º.- También se manifiesta en el Proyecto de Decreto que las presentes NSPM "(…) no contienen un catalogo del Patrimonio cultural existente dentro del término municipal, dejando sin protección el patrimonio arquitectónico, los yacimientos arqueológicos y otros elementos del patrimonio cultural con grave riesgo de que desaparezcan por completo". Hay más demagogia en esta afirmación que discurso acertado, y es conveniente destapar la cara de esa pasión torcida. Veamos:
Es cierto que las NSPM no contiene un Catalogo de bienes patrimoniales histórico-culturales. El TRLS76 no contemplaba como ahora que el planeamiento municipal comprendiera un catálogo de esta naturaleza, se trataba de un documento aparte, a realizar por el Ayuntamiento según su art. 25, pero nunca se llegó a realizar.
Pero si bien no existe tal catálogo, por eso no deja de estar protegido el Patrimonio histórico-cultural, arquitectónico, civil, militar, religioso, el arqueológico y otros, porque:
a) El punto 5.5.4.1 de las Normas Urbanísticas de las NSPM, relacionan los monumentos y construcciones de Protección Especial, en número de 12 Iglesias parroquiales de estilo románico, con ábsides adosados, Ingeniería civil, tres puentes romanos (Río Ulla en Censo, Sobre el Río Liñares en Lagartones, y a Ponte Vella en Pardela, también sobre el Río Liñares. Todos con su ámbito de preservación. Tres Monumentos arquitectónicos (Casa fuerte de Maindo, Pazo de Preguecido, y Palacio de Oca, con protección que abarca a la propiedad colindante. Todos los cruceros existentes en el Término Municipal con un radio de protección alrededor de 10 m. 22 castros nombrados y relacionados en el punto indicado 5.5.4.1 de las NSPM, con un ámbito de protección alrededor de 100 m. de radio.
b) Además de esto que, repetimos, se encuentran relacionados en las NSPM, por el contenido de la afirmación del Proyecto de Decreto, parece que la Consellería ha ignorado las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento provinciales (DOGA del 9 al 16 de julio de 1991), en su art. 30 se regulan las condiciones de protección del patrimonio cultural de modo complementario. En las páginas 6.632 y 6.633 de esas Normas Provinciales, figura La Estada con toda la relación monumental, de 67 monumentos de patrimonio religioso, 24entre casas solariegas y pazos, 6 monumentos de ingeniería civil, y 1 de ingeniería militar. Y en todos figuran sus ámbitos de protección. Las Normas Provinciales se aplican en todo aquello que no contempla el planeamiento municipal como se tiene dicho.
Es difícil de asimilar esa diatriba contra las NSPM de que la inexistencia de protección del patrimonio cultural en las NSPM supone un "(…) grave riesgo de que desaparezcan por completo". La verdad es que sólo desaparecen bajo una elucubración poco razonable, diría que nada razonable, de quien con ligera profundización o excesiva pasión ha entendido poco o nada de lo que en sus manos debió de manejar, sin la cautela y prudencia necesarias que supone un documento que ha de darse a aquellos superiores de deben de aprobarlo. Porque si el patrimonio esta regulado, solo desaparece por incumplimientos de la legalidad, algo excesivamente frecuente en nuestro sistema urbanístico-administrativo, que ha dejado caer excesivo patrimonio mirando para otro lado.
Resulta sorprendente, y es muestra de un muy escasa racionalidad en el manejo de los intereses generales de los ciudadanos, el atrevimiento del redactor de las disposiciones de preservación del patrimonio construido del punto 6.1.d) de la Ordenanza 6 que acompaña a la Ordenación provisional. Deben de considerarse dignos de protección dice el punto 6.1.d): "las construcciones erigidas con anterioridad a 1940". En fin, una barbaridad así, adjetivo que honra a una conceptualización semejante, pues es más digna de peores adjetivos, viene a demostrarnos que para la Consellería de Política Territorial Obras Públicas y Transportes (COPTOPT en adelante), lo artístico-cultural ya no se mide por sus especiales atributos particulares e individualizados que el objeto de análisis muestre como dignos de proteger y legar a las generaciones venideras, sino que se mide por lotes, en conjunto y según fechas. Es como el juego de las fechas de caducidad. Para el patrimonio construido, ahora la fecha de caducidad de un inmueble normal es el año 1940. Perdónenme esta ironía que para nada acusa al hombre sino a la idea. El problema de esta inclusión es muy serio. No solo la determinación del Proyecto de Decreto es del todo injusta e indigna de una administración pública que se precie de objetiva, sino que es lesiva a cientos de titulares de derechos e interés legítimos que se verán privados de reconstruir sus viviendas, carentes de cualquier atisbo de valor artístico y cultural, no siendo más que un montón de piedras, cemento y ladrillos viejos que nada encubren de arte. Si sirve de algo, siempre he creído objetivamente que "hay que proteger lo que hay que proteger". Esta norma desvela un claro abuso de derecho en su vertiente objetiva.
3º.- Al igual que lo manifestado en el punto 2º anterior, de ligera y poco prudente cabe titular la afirmación de que las NSPM "no contienen determinaciones tendentes a proteger, delimitar, e identificar los espacios naturales existentes…ni de las áreas susceptibles de protección por los valores paisajísticos, ecológicos, históricos, culturales y otros…". Es cierto que en las NSPM no estén determinados en concreto esos espacios, pero genéricamente se recogen en el punto 5.5.1 de las mismas. Sin embargo es evidente que disponen de normativa complementaria del planeamiento municipal. Tal papel es cubierto por las Normas Provinciales antes indicadas. Estas contienen el espacio natural Bico de Curantes (Nº 16) y una parte de delimitación lindante con el término de La Estrada de la Lagoa Sagra de Olives (Nº 14), aunque en esencia afecta al término de Forcarey. Hay que aunar a estas regulaciones de los espacios naturales dignos de especial protección el Decreto 72/2004, de 2 de abril, que regula los espacios declarados de protección natural de la Comunidad, Decreto que hasta cita el Proyecto de Decreto.
Para el resto de zonas y bienes inmuebles a conservar y proteger, procedía en su día la realización del Catálogo al que obligaba el TRLS76. Nada agrega para su mantenimiento y conservación el Proyecto de Decreto. Lo que hoy incide sobre este particular, el Proyecto de Decreto nada mejora. Evidentemente, resulta una temeridad apoyar en tan liviano bagaje una suspensión del planeamiento municipal, para dejar las cosas como están.
"Después de tanto ladrar, el perro ni siquiera muerde"; viene al caso esta ironía porque resulta que lleno el Proyecto de Decreto de acusaciones sobre falta de regulación de los espacios naturales, resulta que el Proyecto de Decreto nada añade a lo que existía con las NSPM y demás normativa aplicable y la complementaria. Con Decreto o sin él, las cosas estaban cumplidas sobre este particular. Decretar la suspensión de las NSPM sin causa y sin necesidad, para incrustar unas provisionales y muy perniciosas para La Estada como luego motivaremos, es una actuación no prudente, en todo caso, impropia de la objetividad deseada del actuar de la Administración Pública.
Quede claro aquí también que la causa de adaptar y revisar las NSPM a la legislación vigente con el fin de comprender toda la artillería de la LOUG, son eso: causa de la adaptación y revisión del planeamiento a esta ley, nunca causa legal de revisión que tenga que llevar aparejada la suspensión del planeamiento.



PARTE 3ª.- SOBRE ASPECTOS ANÓMALOS EN EL ORDENAMIENTO PROVISIONAL QUE SE PRETENDE IMPONER

1º.- Se da la circunstancia de que el Plano adjunto al Proyecto de Decreto, reclasifica suelos, y en consecuencia, recalifica usos urbanísticos. Un Decreto de esta naturaleza causado de oficio no puede operar estos cambios en las clases de suelos, porque lo esta haciendo también sobre el régimen de la propiedad de los particulares interesados afectados por los mismos, sin ofrecer los trámites legales que garanticen su participación en un proceso de información pública, al afectar a sus derechos e intereses legítimos. El art. 31.1.b) de la 30/1992, LRLPAC, establece claramente esta obligación. Baste pues comprobar que, efectivamente, se ha alterado la clasificación del suelo respecto de las NSPM vigentes para dar al traste con el Proyecto de Decreto.

Vemos algunos ejemplos:
a) El zona de la Calle Varela Buxan, con referencia al frente al campo de futbol, y en la parte norte de la Avda. de Benito Vigo, se ha aumentado el SUC a expensas de disminuir el Suelo Urbanizable. Ha habido reclasificación.
b) En la Rúa 25 de Xulio, en el tramo frente a campo de la feria, se ha pasado de Suelo Apto para Urbanizar o urbanizable (SAU), a SUC. Ha habido reclasificación.
c) En la parte este de la Rúa Baiuca, a expensas del SAU se ha aumentado por el este el SUC. Ha habido reclasificación.
d) En la zona de las Calles, 13, 14 y C/ Cabada Vázquez, lo mismo. A expensas del Suelo Urbanizable que contenía estas calles trazadas, se ha reclasificado una buena extensión de esa zona que engloba ahora estas calles como SUC. Ha habido reclasificación.
e) Desde la Avda. de Santiago por la zona norte de la C/ Prolongación Antón Losada Diéguez, se ha pasado de SAU a SUC. Ha habido Reclasificación.
En fin estas reclasificaciones son comprobables y contrastables, simplemente ojeando y contrastando los límites de estas dos clases de suelo entre el plano de zonificación de las NSPM y el Plano del Proyecto de Decreto. Reiteramos que alterar el contenido normal de la propiedad que el planeamiento otorga mediante la clase de suelo que se establece, requiere un proceso de información pública en garantía de la seguridad jurídica, en este caso recogido en el art. 31.1.b) de la LRJPAC. Por tal causa y también en atención al art. 62.1.e) de la misma ley, la aprobación del Decreto que se analiza, es nulo de pleno derecho.


2º.- Curiosamente, el Plano que forma parte de la Ordenación provisional contiene una delimitación del Suelo Urbano Consolidado (SUC) que es prácticamente igual, salvo ligeras o pequeñas variaciones, muchas ilegales como veremos, que la contenida en el mismo Plan General al que la Consellería denegó su aprobación en el verano pasado, y entre otras causas, con fundamento en esta categoría de SUC. Cabría preguntarse, ¿cual es la causa de ese cambio de criterio?. Parece que el Ayuntamiento, esta en hora buena, pues podemos afirmar que "cuela" vía Ordenación provisional, lo que en vía normal de aprobación del PGOM no pudo conseguir. En estas erróneas clasificaciones pretendemos demostrar que puede existir incoherencia en la política técnica de la COTOPT, que con una mano suspende la aprobación de un PGOM que contenía errores de clasificación del suelo y con la otra pretende aprobar prácticamente el mismo Plano en una Ordenación provisional.

Veamos algunos ejemplos:

a) Al igual que ocurría con el PGOM no aprobado, hay zonas incluidas en el SUC del Plano de Ordenación provisional que carecen de los requisitos necesarios del art. 16 de la LOUG para poder clasificarlas legalmente en tal categoría. Zonas como las de la Rúa 13, 14 y C/ Cabada Vázquez; zonas de la Avda. de La Torre (final); zona de la Rúa Decoita, curiosamente en esta zona se ha incluido el macizado de una manzana en tipología de edificación cerrada por la margen sur en SUC, que ni siquiera tiene calle a la que da frente ese macizado. Error imperdonable porque ocurre que en esa zona se también se ha operado una reclasificación de SAU a SUC. También choca toda la margen oeste de la prolongación de la C/ Serafín Pazos.
b) En sentido, contrario al anterior, y al igual que en el PGOM no aprobado por la Consellería, zonas que no eran clasificadas de SUC, sin embargo reunían todos los requisitos del art. 12.a) de la LOUG para ser clasificados como tal SUC. Bajo el mismo talante técnico, el Plano del Proyecto de Decreto comete los mismos errores que aquel PGOM que no fue aprobado. Son estas las más significativas y evidentes: la Calle 20; la parte central de la Calle 25 de Xulio; las Parte norte de la travesía de la C-541 (Santiago-La Estrada); y la C/ Prolongación Antón Losada.

3º.- El Plano que acompaña al Proyecto de Decreto contiene un cúmulo de anomalías legales improcedentes, basadas fundamentalmente, en tratar desigualmente situaciones fáctico-urbanísticas iguales. Por ejemplo, he aquí unos casos sangrantes:
a) Dando frente a la Plaza de Martínez Anido existen dos solares colindantes de diferente titularidad. A uno de ellos, el Plano de Ordenación provisional lo beneficia con una profundidad del SUC de 30 m. en tanto que al colindante le otorga una profundidad de 20 m. (son medidas realizadas sobre el plano). A lo lardo de esa margen de la calle, la profundidad del SUC es uniforme y de 20 m. y solo salta a 30 m., precisamente en ese solar agraciado. No hay justificación alguna para tamaño quiebro, y bajo el punto de vista técnico, me caben pocas dudas de que no fuera hecho de propósito. No parece posible un error así, aunque todo puede ser.
b) La delimitación del SUC, es irregular en muchos puntos, causando perjuicios a unos y beneficios a otros. Esto es observable en las zonas de Edificación Cerrada, donde la prolongación de los bajos hasta el límite de la propiedad dentro de su ordenanza, queda ahora cercenada hasta la profundidad del límite del SUC trazado tan estrictamente y, además, se marca como hemos dicho, en 20 m. salvo en puntos de irregularidad patente. Con las NSPM la profundidad del Suelo Urbano era de 30 m. o de 50 m. según ancho de calles, de modo que el bajo podía construirse hasta esa magnitud. La importancia de este error de delimitación estricta del SUC en el Proyecto del Decreto -ya se contenía en el PGOM suspendido de aprobación-, está en que se causa un perjuicio subjetivo a los titulares de inmuebles que podían prolongar más el bajo y no se causa perjuicio alguno a la comunidad, o a los intereses generales. Bajo el punto de vista técnico, no parece encontrase sentido a intervenciones limitativas donde no hay más que posibles perjuicios a la ciudadanía interesada y ningún beneficio.
Después de esto, permítanme una reflexión escrita: ¿Cómo es posible que se consiga por esta vía de suspensión del planeamiento e imposición de una Ordenanza provisional, reflotar la estructura urbanística básica de un PGOM que la misma Consellería había denegado la aprobación hace unos meses?.


4º.- Pero dentro de la ruptura con los principios de igualdad de trato donde a situaciones urbanísticas iguales se les otorgan derechos diferentes, lleva la palma la Ordenanza 1.5 Ordenanza del Suelo Urbano de edificación abierta del Proyecto de Decreto. En el SUC, los derechos de los titulares son los mismos: aprovechamiento real como contenido de la propiedad del solar y licencia inmediata sin más. Pues bien, lo indicado en el punto 1.5.2 de la Ordenanza 1.5: "En este ámbito no se permiten nuevas edificaciones y sólo podrán ejecutarse las obras de construcción amparadas en licencia urbanística otorgada con anterioridad al inicio del expediente del procedimiento de suspensión del planeamiento, siempre que sean conformes con el ordenamiento jurídico vigente en el momento de la concesión y no tengan transcurrido los plazos de caducidad de licencia.", encubre una injustica de trato solemne y digna de una arbitrariedad inconcebible en un órgano que, precisamente, es el responsable del urbanismo en Galicia.
Veamos semejante maldad. En primer lugar, el régimen jurídico de la propiedad esta relacionado con la clase de suelo de que se trate, no con su calificación o uso urbanístico. Tanto la "edificación abierta" como la "edificación cerrada" son usos urbanísticos, calificaciones, que no son supuestos de hecho para determinar el régimen jurídico de la propiedad a que se refieren los arts. 17 y 18.a) de la LOUG, y estos derechos de edificación son los mismos para "edificación abierta" que para la "cerrada". Cabe preguntar ¿Por qué en "edificación cerrada" se permite edificar y "edificación abierta" no?. No huele bien esta limitación impropia de derechos a unos cuando la ley no lo limita. Reconocido el derecho de propiedad por la Constitución (art. 33.1), y otorgado por la LOUG su contenido, no puede venir un Decreto reglamentario ejecutivo a conculcar semejante traición de derechos.


5º.- La normativa provisional manifiesta que "La ordenación provisional del suelo urbano consolidado se basa en las ordenanzas establecidas en las normas subsidiarias de planeamiento urbanístico de La Estrada, con las medidas cautelares necesarias en orden a mantener la trama urbana existente.". La verdad, dado que no he encontrado por ningún lado del Proyecto de Decreto a que medidas cautelares se refiere con objeto de mantener la trama urbana existente, procede manifestar que se traiciona causa y efecto y pronto lo veremos. El Proyecto de Decreto anula totalmente la regulación de la "edificación cerrada" que figura en las NSPM y establece unas diferentes condiciones de posición, edificabilidad, etc. En la Ordenanza 1.4 provisional, cambia todo lo que había regido en 27 años para los solares de "edificación cerrada", y lo hace con restricciones de los derechos de aprovechamiento real en ellos, es decir, otorgando menos altura, menos fondos de edificación, etc., etc.
Con ello no es difícil de percibir que se ha lesionado en edificabilidad y en la gran mayoría de los casos, el contenido normal de la propiedad urbana que la función social de la propiedad había establecido a los titulares del suelo en las NSPM, allá en 1978. Ahora ese contenido se recorta y ¿Cual es la consecuencia que se deriva de ello?. Pues evidente es que la Administración deberá indemnizar por la pérdida de dicha edificabilidad, especialmente en aquellas situaciones en que el titular no pudiera ejercer el ius aedificandi. El derecho a ser indemnizado por la restricción del aprovechamiento urbanístico del suelo esta explicito en el art. 43 de la LRSV.

Hablando de alturas de edificación, aprovecho para advertir que el Plano de ordenación provisional incumple el art. 48.5 de la LOUG. Este es una norma imperativa que establece que las alturas de las edificaciones han de darse en función del ancho de las calles. Es una buena medida para el que suscribe, precisamente es la establecida en las NSPM. Lo curioso del caso es que el Plano provisional dispone de alturas de forma arbitraria, haciendo caso omiso al art. 48.5 mencionado.

 

PARTE 4ª.- SOBRE EL GRAVE PERJUICIO QUE LA ORDENACIÓN PROVISIONAL A DECRETAR POR EL CONSELLO DE LA XUNTA CAUSARÁ A LA DINÁMICA DE LA ESTRADA

El urbanismo es economía, quien lo duda, y no es una novedad manifestar que en aquellos municipios donde se han tenido congeladas las licencias de edificación, los precios de las viviendas se han disparado, pues en esos casos siempre hay un par de promotores que se arreglan para ir construyendo en lo poco posible, y en La Estrada también se da esta pequeña oferta. No hay peor política social que caer en estas suspensiones de licencias. Pues bien, el Ayuntamiento de La Estrada lleva con las licencias suspendidas más de 27 meses, y seguirán suspendidas fácticamente sine díe porque tal como dispone el Plano de ordenación provisional, la restricción a la edificación ha sido el lema de su autor.
Poca suerte ha tenido La Estrada con todas estas cosas. La falta de oferta levantará los precios de lo poco que entre en el mercado inmobiliario; por otra parte, la juventud seguirá emigrando hacia otros municipios en busca de mejores oportunidades y mejores precios de la vivienda. De hecho, por información que dispongo, ya esta ocurriendo. He de permitirme unas afirmaciones o juicios de valor que pueden tener su contestación, no cabe duda. Creo que la mente del autor de la ordenación provisional, incluido plano, es restrictiva, tremendamente restrictiva. No parece creer en el juego cantidad/precio del mercado de bienes inmuebles, de otra manera a buen seguro que hubiera sido más generoso a la hora de aflojar riendas a la edificación. Definitivamente, La Estrada, de unos años a esta parte, no ha tenido suerte con el urbanismo, y tal como están las cosas no parece que su suerte cambie a mejor sintonía.

CONCLUSIÓN

1ª.- El Proyecto de Decreto de suspensión de las NSPM carece de las bendiciones legales necesarias al no cumplir ninguna de las causas por las cuales el art. 96 de la LOUG, y el contenido causal de las revisiones (art. 93.2), permitirían la suspensión del planeamiento vigente, al margen de que la revisión de ese planeamiento siempre es posible. No siendo apoyada la suspensión en base legal es del todo improcedente y anulable. Se deduce del texto del Proyecto del Decreto la pretensión de fundamentarse en afirmaciones sin motivación alguna, dándoles un marcado contenido peyorativo de maldad urbanística del que carece por completo las NSOM. Intentar apoyar una suspensión del planeamiento en semejantes afirmaciones se encajan perfectamente en acciones en fraude de ley. Y nada ayudan a la seriedad y seguridad jurídica del urbanismo si resultan apoyadas por un Decreto que encubre tanta ilegalidad como la motivada en este Informe.
2º.- Debiendo de considerarse la suspensión del planeamiento urbanístico una medida cautelar adoptada in extremis, garantizando siempre la salida de una situación amordazada por cualquiera de esas causas de la revisión que la legislación urbanística ha mantenido como derecho histórico, reiteramos que, sin motivar en absoluto, se llena de afirmaciones indemostrables todo el texto del Proyecto de Decreto concerniente a su exposición de motivos, dando por sentado una maldad en las NSPM de la que carece, y cargando de deméritos y tópicos su contenido a beneficio de justificaciones viciadas.
En lisonjas no debe apoyarse la seriedad de un Consello de la Xunta para tomar una determinación de esta naturaleza, salvo para salir con un grado de desprestigio cargado a sus espaldas. El gobierno de la Xunta no debería acordar la suspensión de las NSPM. En su lugar, conducir hacia la Consellería la preocupación de que se realice la revisión del planeamiento de La Estrada que cumpla con los deseos sociales de la población y respete cuantos derechos se vean involucrados. Entre tanto, generar suelo urbanizado mediante la dinamización necesaria de las NSPM que es tan posible como efectivo.
Es todo cuanto tengo a bien informar.
Santiago de Compostela a 12 de noviembre del 2006.


Fdo/ Juan Rico Lenza
Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos - Urbanista.
Colegiado 4.074.

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Nota Informativa de AEDRU(Agrupación Estradense para a Defensa do Rural e do Urbano) 12 de novembro de 2006.

POLO INTERÉS XERAL: ¡Por unhas normas que dinamicen a construcción!!, ¡por unhas normas para todos!, para o rural e para o urbano. Non ao encarecimento da vivenda

AEDRU quere manifestar que a construcción está paralizada dende fai anos pola irresponsabilidade e incompetencia do grupo de goberno municipal o cal durante 16 anos non foi quen de aprobar un PXOM e levóunos agora a que o Concello perdera as competencias sobre urbanismo e nestes momentos as tivese a Xunta de Galicia. E por elo O Concello solicitóu que a Xunta regulase o urbanismo estradense ao través dunhas NORMAS TRANSITORIAS, que en este caso foron elaboradas polo Partido Popular sin participación e a espalda dos grupos da oposición PSOE E BNG, (que se abstiveron de aprobálas), nin dos veciños.

Queremos manifestar que estas NORMAS TRANSITORIAS, van a paralizar a construcción tanto NO RURAL coma NO URBANO.

No caso do rural prácticamente vai seguir sendo inviable a edificación, ¡que non enganen mais á xente!. Tal como dí o decreto:"Para edificar nestes núcleos será necesaria a previa aprobación do expediente de delimitación do solo de núcleo rural, de conformidade co procedemento establecido na disposición adicional segunda da Lei 9/2002. Os expedientes que se tramiten non poderán prever áreas de expansión dos núcleos que se delimiten", tal como reza o decreto aprobado no Concello e que está en trámites para ser aprobado polo Consello da Xunta.

Consideramos que as áreas de expansión deben tamén ter a posibilidade de ser edificadas, sobre todo porque estas normas transitorias van a durar ANOS, e non meses como nos pretende facer ver o Concelleiro de Urbanismo Señor Reboredo, e ademáis o tempo para solicitar unha licencia vai ser superior aos 6 meses tal como se manifestaba estos días nos medios de comunicación.

NO URBANO non se parte da realidade fáctica, pois tal como reza o decreto que pretenden aprobar: """Para estes efectos, entendese que son soares edificables as parcelas que, no momento da entrada en vigor desta ordenación provisional, cumpren os requisitos establecidos no artigo 16.1 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, e no artigo 19 das vixentes Normas complementarias e subsidiarias de planeamento provinciais, aprobadas definitivamente por Orde de 3 de abril de 1991, da Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Vivenda.""" Pero arbitrariamente, "non" aplican este apartado as novas rúas e as zonas de edificación aberta, reducindo á súa vez o fondo dos soares . con grave dano, absurdamente e sin explicación convincente.

Nesta situación están a Rúa 20, que nace na Praza da Farola,a Rúa Antón Losada, ca que se cruza, así como a Rúa 25 de Xullo, e a Rúa Gradín e a Rúa San Antón e a zona dos xardíns, arterias que ademáis de cumplir ca normativa do decreto, están no centro do casco urbano. O cal demostra a arbitrariedade e o interés por paralizar a construcción inda que se esté a decir todo o contrario. Si o que pretenden é paralizar a construcción con contenciosos, estos xa están sobre a mesa, pois xa hai tres presentados, haberá mais e os van a pagar todos os veciños.

Por outra banda, non ten sentido calificar solo urbano coa Ordenanza de edificación aberta, si seguidamente se di, no decreto: "Neste ámbito non se permiten novas edificacións e só poderán executarse as obras de construcción amparadas en licencia urbanística outorgada con anterioridade ao inicio do expediente de suspensión do planeamento, sempre que sexan conformes co ordenamento xurídico vixente no momento da concesión e non teñan transcorrido os prazos de caducidade da licencia." ¿Para que colocan entón unha Ordenanza que prohíbe a edificación?, ¿E posible que esto sexa un arbitrariedade presuntamente delictiva pues esta prohibición é sacada deo bolsillo polo PP nol acordo municipal remitido para que aprobe o Consello da Xunta e non sacado da Lei, posto que a Lei non prohibe edificar en casco urbano, Esto é moi grave; e xa está ben das barbaridades que se están cometendo na Estrada cercenando toda posibilidade de edificar, e tendo como consecuencia o encarecimento da vivenda.

Asimesmo, queremos facer notar que o núcleo urbano de A Estrada non é o mesmo que o núcleo urbano do ano 1978,e esto non se ten en conta, polo que consideramos estas normas arbitrarias, ilegáis e que paralizan a construcción no Concello de A Estrada, tanto no rural como no urbano.

Por outra parte o dano que se lle fai á poboación estradense cando se inventa unha normativa para que as edificacións anteriores a 1940 non poidan ser edificadas quedando así moi pouco solo urbano edificable, é moi grande, pois a posibilidade de edificación redúcese enormemente.

Ademáis, o PLANO que entregaron á Comisión de Urbanismo, non coincide co que se dí no texto, pois foi ARBITRARIAMENTE ampliado ou encollido (en relación co plano urbano de 1978) a capricho do PP, que foi o que o fixo, as agachadas e sin consentimento de participación de ningún tipo, nunca clara actitude antidemocrática para atender única e exclusivamente aos seus intereses, e non ao INTERÉS XERAL.

E por elo, queremos deixar claro aos veciños de A Estrada, que en vez de pretender salvar o dinamismo do pobo, estamos a ver que ese non é o interés destas normas que máis parecen políticas e que non defenden o interés de tódolos estradenses, pois ao reducir a oferta de solo edificable, o único que están e favorecendo o ENCARECIMENTO DA VIVENDA, que parece ser que é o que pretende a XUNTA de GALICIA, si é que aproba estas normas. ¡Menuda política social se está a levar aquí!

Versión para imprimir

Mais de 3000 persoas presentaron un documento na Xunta de Galicia exixindo modificacións do PXOM. Somos mais de 3000 veciños.

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Os estradenses estamos esperando que os técnicos da Xunta pasen por A Estrada a comprobar e comparar a realidade das normas e dos planos, antes de que llo entreguen a firmar ao Consello da Xunta que se vai celebrar o próximo xoves.

INDA ESTÁN A TEMPO.

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Si queres obter o mapa do solo urbano no seu tamaño real,(e as súas modificacións) que foi presentado á Xunta de Galicia, pulsa aquí.

Estamos esperando polo mapa e as normas que aprobóu o CONSELLO DA XUNTA, para ver si definitivamenteeste Consello chegóu a RECLASIFICAR SOLO APTO PARA URBANIZAR (SAU) pasando a ser SOLO URBANO CONSOLIDADO (SUC), por arte de birlibirloque, e sin exposición pública nin dereito de alegacións, entre outras irregularidades que lle envióu o PP estradense.

Normas Transitorias

Normas transitorias

Plano "proposto" (non é o definitivo) polo equipo de goberno (PP), e aprobado no pleno extraordinario do luns 6 de novembro de 2006 para que a Xunta o aprobe xunto coas normas transitorias. O concelleiro de urbanismo comunicóunos que nos vai a entregar este plano en formato electrónico

Plano da clasificación do solo urbano do ano 1978.

Para obter este plano pulsar sobre a súa imaxe pero para obtélo con toda nitídez, pulsar aquí.

CONCURSO

URBANIQUESTION

¡ Marque a diferencia!

(Dentro do Día Mundial del Urbanismo, presentación do primeiro xogo de mesa sobre esta materia "urbaniquestion")

Distraccións dos debuxantes: Busca as ¿7? diferencias entre os dous planos. Podes comentálas nos noso foro

ACTA da Comisión de urbanismo nº 10 do 6 de novembro de 2006
páxina 1
páxina 2
páxina 3

Algúns apartados das NORMAS TRANSITORIAS

4.2.- Condicións de edificación no rural.
Para edificar nestes núcleos será necesaria a previa aprobación do expediente de
delimitación do solo de núcleo rural, de conformidade co procedemento establecido na
disposición adicional segunda da Lei 9/2002. Os expedientes que se tramiten non poderán prever áreas de expansión dos núcleos que se delimiten.

1.- SOLO URBANO CONSOLIDADO
1.1.- Ámbito de aplicación.
As ordenanzas que de seguido se establecen serán de aplicación aos terreos clasificados como solo urbano nas Normas Subsidiarias de planeamento municipal da Estrada, aprobadas definitivamente pola Comisión Provincial de Urbanismo de Pontevedra o 11 de outubro de 1978, que merezan a condición de soares ou que, polo seu grao de urbanización efectiva e asumida por esta ordenación urbanística, poidan adquirir a condición de soar mediante obras accesorias e de escasa entidade que poidan executarse simultaneamente coas de edificación e construcción.
Para estes efectos, entendese que son soares edificables as parcelas que, no momento da entrada en vigor desta ordenación provisional, cumpren os requisitos establecidos no artigo16.1 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, e no artigo 19 das vixentes Normas complementarias e subsidiarias de planeamento provinciais, aprobadas definitivamente por Orde de 3 de abril de 1991, da Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Vivenda.
Considéranse como obras accesorias de escasa entidade as de acondicionamento da vía
existente na fronte da parcela e as de enganche ás redes de servicios existentes na fronte da
parcela.
En ningún caso terán a consideración de solo urbano consolidado as parcelas que non dean
fronte a vía pública pavimentada e co tódolos servizos urbanísticos necesarios no momento
da iniciación do expediente de suspensión do planeamento.
O perímetro do solo urbano consolidado queda reflectido no plano de delimitación que se
aproba con este decreto.

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Bobdys Isek Kingelez: "Cidade fantasma", 1996- (Congo)

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SEGUN AS NORMAS, AS RÚAS DAS FOTOGRAFÍAS NON EXISTEN, NON SON URBANAS.

Sólo son urbanas as rúas que o eran no ano 1978, según as normas.

Rúa Anton Losada

Rua Antón Losada e entronque ca Rúa 20, a 150 metros da Praza da Farola

Rúa 20. Ao fondo , a Praza da Farola.

¿E a rúa 25 de xullo, ¿Tampouco existe ? , e a Rúa Gradín, e a Rúa San Antón??????..............

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LA VOZ DE GALICIA.es. 19-11-2006..-EL CRISOL.-Convenios de final de legislatura

!Ring, ring¡, soy el cordón telefónico, linea directa con el cielo, y estoy muy preocupado por las candidaturas independientes que se están fraguando a mis espaldas de las que debo informar debidamente y sin dilaciones.

Hay políticos y gente que creen aún en la incultura, en la inocencia y en la estupidez de buena parte de sus convecinos, pero yo no, que soy el único que razono, pues mi condición celeste me impide ser absurdo. Ring, ring, Por favor conteste. Ring ring, que estoy esperando ser la voz de Galicia.

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Faro de Vigo. 51-11-2006.- REBOREDO PEDIRÁ UNA NUEVA ENTREVISTA CON EL DIRECTOR XERAL DE URBANISMO

 

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Faro de Vigo. 51-11-2006.- REBOREDO PEDIRÁ UNA NUEVA ENTREVISTA CON EL DIRECTOR XERAL DE URBANISMO

A Estrada recaba el criterio de la Xunta para delimitar los núcleos rurales
La comisión de Urbanismo da su visto bueno al proyecto de variante si incorpora las alegaciones vecinales de Aguións y Callobre.
Silvia Pampín / A ESTRADA
A Estrada recabará los criterios de la Xunta para definir la metodología que regirá su labor de delimitación de los núcleos rurales. Así lo acordaron en la tarde de ayer los integrantes de la comisión de Urbanismo, en la que el edil responsable del área urbanística, José Manuel Reboredo, adelantó su intención de solicitar una nueva entrevista con el director xeral de Urbanismo a fin de fijar criterios que agilicen la delimitación de aquellos lugares en relación con los que exista constancia del interés de algún promotor por construir su vivienda.
De este modo, el concello tratará de avanzar sobre terreno firme, evitando el riesgo que supondría que los técnicos municipales interpretasen la Lei do Solo de Galicia de modo diferente a la Dirección Xeral de Urbanismo. Y es que ello podría suponer que se perdiese el trabajo de todo un mes. Para mayor seguridad, el procedimiento se instruirá según las directrices que marque la administración autonómica.
Ayer, en la reunión de la comisión de Urbanismo se ratificó la imposibilidad de delimitar áreas de expansión debido a la prohibición expresa que al respecto realizan las normas transitorias aprobadas el jueves por el Consello da Xunta.
En otro orden de cosas, la comisión de Urbanismo también sirvió para revisar el informe de los técnicos municipales al proyecto de variante de la N-640 a su paso por A Estrada. Acordó darle su visto bueno sólo si incorpora las alegaciones vecinales de Aguións y Callobre. La primera pedía un entronque con el vial de Paradela que permita entrar y salir hacia todas las direcciones. Callobre solicitaba que las dos partes en que le escindirá el vial queden perfectamente comunicadas.

Reunión por la ampliación pública de Toedo

También en relación con las normas transitorias, los ediles de Industria y Urbanismo, José López y José Manuel Reboredo, han convocado para las 20.30 horas de esta noche a los empresarios de Toedo para consultarles si prefieren acometer la ampliación pública del polígono con las normas transitorias o esperando al Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). La primera opción obligaría a delimitar el suelo urbanizable, someterlo a los organismos oficiales y desarrollarlo a través de un plan parcial con financiación de la Diputación. El inconveniente es que los trámites podrían tardar dos años.



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LA VOZ DE GALICIA.es. 19-11-2006..-EL CRISOL.-Convenios de final de legislatura

(Firma: PEDRO BERMUDEZ)
LOS ESTRADENSES que están al tanto de la vida municipal han adquirido en el último año una notable experiencia en materia de convenios, protocolos y compromisos de final de legislatura. Es algo así como ilusionarte mientras te dejas crecer un par de uñas, y que te las corten justo cuanto te van a hacer falta. No es momento ahora de hablar de los compromiso para ampliar los jardines, el agua del Umia, la autovía, la residencia o el Pérez Viondi. Ayer era noticia el relativo al centro médico de O Foxo, y mañana lo será el que afecta a la ampliación del polígono industrial de Toedo.

En estos dos últimos casos, encontramos a la Diputación provincial como aliado de A Estrada. El ente que preside Rafael Louzán pagó todo el dinero que debía al Sergas. En su día se firmó un documento para que ese dinero se destinara a infraestructuras sanitarias, entre ellas el centro médico de O Foxo.

Resulta que la Diputación no pudo conseguir que se cumpla lo firmado, y quizá ya solo le queda esperar un milagro.

Para que no ocurra algo parecido con el compromiso del gabinete de Louzán sobre la ampliación del polígono de Toedo, el Concello y los empresarios quizá prefieran crear ahora más suelo industrial por la zona norte, garantizándose así una inversión inmediata, que hacerlo hacia el sur, hacia la villa, ya que en este último caso habría que esperar cinco o seis meses y, para entonces y tal como están las cosas, ningún compromiso que firme ahora la Diputación valdría después de las elecciones municipales y si cambia el gobierno en el ente provincial. Tiene cierta lógica que las administraciones no firmen cosas en una legislatura y que piensan hacer en la siguiente. Quizá puedan prometer, como deberían hacer los que no gobiernan.

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LA VOZ DE GALICIA.es. 19-11-2006.-Los empresarios de Toedo decidirán el martes cuándo se amplía el polígono. El Concello duda si actuar con las normas transitorias o esperar al Plan Xeral

El apoyo económico de la Diputación puede perderse en las fechas en que haya un PXOM

(Lugar: la voz | a estrada)
El Concello estradense tiene casi cerrado un compromiso con la Diputación para acometer, con dinero del ente provincial que después recuperaría, una ampliación del polígono industrial de Toedo. Hay un protocolo de intenciones, y el alcalde podría, al regresar de Argentina, firmar de inmediato el correspondiente convenio.

La actuación afectaría, según se pensó originalmente, a unos 250.000 metros cuadrados, situados detrás del complejo industrial y por el lateral más al sur. Pero las viejas normas urbanísticas no calificaban todo ese terreno como futuro suelo industrial, y las transitorias que estarán en vigor dentro de unos días no permite nuevas calificaciones. Por ello, actuar en esta superficie se antoja bastante complejo en la actualidad. Cualquier intento resultaría muy complicado, y habría que esperar a la aprobación final del Plan Xeral, que sí permitirá una ampliación hacia A Estrada. Esta espera sería más de peligrosa porque la Diputación podría cambiar de gobernantes en pocos meses, y los compromisos que se puedan firmar en breve estarían en el aire.

La alternativa actual es variar el proyecto para afectar a una superficie similar, por la parte de atrás y por el lateral norte, dado que las viejas normas sí fijaban un destino urbanístico para esos terrenos, y en las normas transitorias permitirían una actuación ya que el Plan Xeral sí calificará esa superficie como industrial.

Por tanto, se antoja adoptar una decisión urgente. La segunda parece la más viable, porque se podría actuar ya, y aprovechar al compromiso de la Diputación. Por ello, la concejalía de Industria convocó para el próximo martes a los industriales de Toedo, para informar sobre el cambio en el proyecto y concretar la estrategia. Después habrá otro contacto con la asociación comarcal de empresarios, con el mismo propósito. El riesgo de esperar el Plan Xeral para ampliar hacia A Estrada sería encontrarse entonces con otro gobierno en la Diputación.

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Faro de Vigo.es. 19-11-2006.-LA ALCALDABLE NACIONALISTA DISCREPA DE LA PROPUESTA DE REBOREDO PARA AMPLIAR EL COLEGIO PÉREZ VIONDI. Las normas "rompen moldes", según el PP, y son un "parche" o "mellorables" para la oposición

Reboredo cree que distan mucho de las que la Xunta aprobó para otros concellos en los últimos años. López dice que algunos aspectos deberían negociarse mejor.


Silvia Pampín / A Estrada
Las normas transitorias de A Estrada aprobadas el jueves por el Consello da Xunta "rompen moldes" en relación con la normativa urbanística provisional aprobada por la Xunta para otros concellos en los últimos años según el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo, y son un "parche" o "moi mellorables" según los ediles del PSOE y del BNG, Gonzalo Figueiras y Raquel López, respectivamente.
Mientras que Reboredo dice que no son restrictivas porque permiten agotar la edificabilidad que prevé el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) para los ámbitos susceptibles de edificación, Figueiras asegura que suponen "un parche" que garantice que "a roda" de la economía local sigue andando, gracias a la buena disponibilidad de la Xunta y pese a que "o PP non traballou suficientemente ben e rápido" para aprobar el documento urbanístico. Similar opinión comparte Raquel López, al asegurar que el ejecutivo local debería "ter negociado mellor" cuestiones tales como la delimitación de núcleos rurales, la dotación de áreas de expansión para estos núcleos y no considera suelo urbano consolidado solares de San Paio, la prolongación de Antón Losada o la rúa 25 de Xullo que ya lo eran en 2002.
López recuerda que el BNG ya había presentado una moción para que el concello pidiese a la Xunta unas normas transitorias antes de que los tres grupos alcanzasen un acuerdo plenario unánime al respecto. Ahora, dice que una de las mayores carencias de las normas transitorias está en no contemplar suelos de equipamiento que permitan a la Xunta construir equipamientos ya comprometidos, como la ampliación del colegio Pérez Viondi o la construcción de la residencia. En cuanto a la ampliación del Pérez Viondi, la alcaldable nacionalista discrepa de la propuesta de Reboredo. López ve "máis coherente" la postura de Educación, que reclama una mayor superficie de suelo para ampliar el centro en lugar de demoler el gimnasio y el edificio en el que se ubican las oficinas y algunas aulas para reorganizar las instalaciones

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El Correo Gallego.es 18-11-2006.-Las licencias de obra en el rural tardarán entre tres y cuatro meses
Tendrán que ir a pleno y a exposición pública ·· La tramitación se estudiará el próximo lunes

Se queres comentar esta noticia, podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego.es 18-11-2006

DELEGACIÓN • A ESTRADA
La comisión de Urbanismo de A Estrada volverá a reunirse el próximo lunes, después de la última sesión urgente en la que se analizaron las normas provisionales para el municipio. En el orden del día, entre otros asuntos, figura la tramitación de licencias de obra para el rural. Se espera que en la comisión se fijen las bases para el procedimiento, tras analizar el decreto de la Xunta para delimitar los núcleos rurales.

Una vez iniciado el expediente de una licencia de obra en el rural, (siempre en núcleos tradicionales) tendrá que pasar por el pleno para su aprobación inicial. Después habrá un mes de exposición pública y se enviará a diversos organismos (carreteras, medio ambiente etc.). Luego irá a la Xunta. Con este proceso, similar al de un PXOM, una licencia del rural podría tardar en aprobarse entre 3 y 4 meses.

Los gastos de delimitación ya han sido sufragados por el Concello, en la redacción del Plan Xeral. Política Territorial exige que los núcleos (más de 400 en A Estrada) se delimiten por separado. Se prevé que algunos expedientes puedan agruparse para la tramitación. Pese a todo, algunos vecinos ya se han informado para solicitar sus licencias.

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La Voz de Galicia. 18-11-2006.Las primeras licencias para las aldeas estradenses tardarán casi tres meses. El Concello abrirá de inmediato expedientes para delimitar al menos una veintena de núcleos. Los límites que se fijen para núcleos tradicionales donde se quiera construir, a exposición pública

Autor de la imagen: MARCOS MÍGUEZ (Lugar: la voz | a estrada)
Aunque las normas transitorias de urbanismo para el municipio estradense -que pactaron el gobierno local y la dirección xeral- entren en vigor la próxima semana, las licencias y autorizaciones municipales de obras para proyectos de nuevas edificaciones en la zona rural tardarán casi tres meses en ser concedidas. Esa espera se producirá al menos en esta primera etapa de vigencia de las normas transitorias, pero es muy probable que, ya dentro del 2007, los trámites no se prolonguen tanto.

Para agilizar la concesión de licencias, el departamento local de urbanismo ha encargado ya a sus técnicos que fijen los límites de los núcleos rurales tradicionales donde más peticiones pueden presentarse a partir de ahora, o en los que haya ya algunas solicitudes acumuladas.

Exposición pública

Pero esos expedientes que fijarán los límites de los núcleos rurales consolidados o tradicionales, que agruparán a al menos una veintena de aldeas, deberán superar unas publicaciones en boletines y períodos de exposición pública, con posibilidad de??que????se??presenten??alegaciones. También deben pasar esos expedientes por los organismos sectoriales que correspondan.

El Concello ya prepara un primer expediente de delimitaciones para un paquete en el que se incluirán al menos una veintena de aldeas, en las que consta que hay peticiones de licencias.

El próximo lunes se celebrará una reunión de la comisión informativa de urbanismo para fijar la metodología de trabajo en las delimitaciones de los núcleos tradicionales y las prioridades. El BNG pidió en el último pleno que ese trabajo de fijar los límites se inicie ya de inmediato, para evitar más retrasos.

Licencias en la villa

El urbanismo en la villa quedó desde el jueves pendiente de la publicación??en el boletín de la normativa transitoria que fijó la Xunta. Cabe reiterar que sólo se concederán licencias para actuaciones dentro del suelo urbano consolidado, salvo que afecten a edificios construidos antes del 1940.

La Voz de Galicia. 18-11-2006.Las licencias de obra en las aldeas de A Estrada tardarán tres meses
El Concello estradense comenzará de inmediato a delimitar los núcleos rurales consolidados para evitar que, como pasará en los primeros meses de vigencia de las normas transitorias, las licencias de obra en esos núcleos sean concedidas al menos tres meses después de ser solicitadas.

La Voz de Galicia. 18-11-2006.-CARRETERAS | Las alegaciones por la circunvalación de la N-640 se decidirán el lunes
La comisión informativa de urbanismo decidirá, en la reunión del próximo lunes, las alegaciones que presentará el Concello estradense contra el proyecto del tramo más oriental de la circunvalación de la N-640. El proyecto completo ya estuvo a exposición pública hace tiempo. Hubo alegaciones, y casi todas se atendieron. Los cuatro kilómetros del tramo más al Este volvieron a exposición pública. El Concello presentará dos alegaciones, similares a las expuestas por vecinos afectados. Se refieren al tramo inicial en Cimadevila (Callobre) y a las conexiones con el vial de Paradela.

 

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Faro de Vigo.es. 18-11-2006.-GOBIERNO LOCAL Y OPOSICIÓN VALORAN POSITIVAMENTE LA APROBACIÓN DE LAS NORMAS TRANSITORIAS

Las primeras licencias de obra para el rural se demorarán aún 3 meses

Urbanismo inicia el lunes la delimitación de varios núcleos para tramitar su aprobación ante la Xunta.


Silvia Pampín / A ESTRADA
La concesión de las primeras licencias de obra para el rural se demorará aún 3 meses. Éste es el plazo aproximado que estima el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo, que puede tardar la tramitación de la delimitación de los primeros núcleos rurales por parte del concello, al existir constancia del interés de algún promotor por construir su vivienda.
Cumpliendo con el acuerdo plenario unánime del lunes -ya publicado por FARO- que aprobaba iniciar de inmediato la delimitación de núcleos rurales que tuviesen licencias pendientes, la comisión de Urbanismo se reunirá a las 18.00 horas del lunes. Partiendo de la planimetría elaborada para el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) y analizando la circular de la Xunta sobre la delimitación de núcleos, definirá la metodología para agilizar esta labor. Cuando alcance un acuerdo, éste se someterá a la aprobación inicial del pleno y, posteriormente, a un mes de exposición pública. A continuación, deberá remitirse a los organismos oficiales o tomar en cuenta sus informes favorables al PXOM para realizar su aprobación provisional en pleno. Sin embargo, no se darán licencias hasta que la Xunta dé su visto bueno a la delimitación..
A pesar de todo, Reboredo valoraba ayer muy positivamente -concretamente como "un logro moi importante"- la aprobación de las normas transitorias y destacaba que permitirán al concello conceder licencias en suelo rústico para la construcción de cierres, instalaciones para explotaciones agrícolas o galpones.
También la oposición valoró ayer positivamente la aprobación de las normas transitorias por parte de la Xunta si bien PSOE y BNG coincidieron al criticar que el PP no contase con ellos con posterioridad al pleno de agosto en que unánimemente los tres grupos políticos acordaron pedir la intervención de la Xunta para evitar que volviesen a entrar en vigor las Normas Subsidiarias de 1978.

Faro de Vigo.es. 18-11-2006.El juzgado anula una multa al dueño de la casa de Codeseda

En otro orden de cosas, la comisión de Urbanismo también abordará el lunes las alegaciones que el pleno acordó realizar al proyecto de variante de A Estrada. Por otra parte, cabe destacar que el Xulgado do Contencioso Administrativo Número 3 de Pontevedra acaba de estimar el recurso interpuesto por el dueño de la casa de Codeseda que se ha ordenado demoler contra la segunda sanción que le impuso el concello este año a través de un decreto de la Alcaldía por no presentar el proyecto completo de demolición de la vivienda. La junta de gobierno local dará cuenta el lunes de esta sentencia, que el concello proyecta recurrir ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG).
El gobierno local también dará cuenta el lunes del aviso de Medio Rural de que destinará 47.902 euros de su Plan de Infraestruturas Agrarias de 2006 a obras de mejora de abastecimiento de agua y defensa contraincendios en Sabucedo.

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Faro de Vigo.es.-17-11-2006.-LA XUNTA DESTACA QUE LAS NORMAS DE 1978 NO SE ADAPTABAN A LA LEGISLACIÓN VIGENTE

El Consello da Xunta aprueba las normas urbanísticas transitorias de A Estrada




Un instante del Consello da Xunta, ayer, en Santiago. / Xoán Álvarez

Entrarán en vigor en unos días y permitirán reactivar la concesión de licencias en parte del casco urbano así como en los núcleos rurales del municipio .


Silvia Pampín / A ESTRADA
El Consello da Xunta acordó ayer suspender la vigencia de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de A Estrada redactadas por Juan Rico Lenza en 1978 y aprobar la ordenación urbanística provisional que se aplicará en el municipio estradense hasta la entrada en vigor del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM).
Con el decreto aprobado ayer concluye el proceso que la Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Transportes abrió el 22 de agosto al iniciar el expediente de suspensión de las normas de 1978. Esta decisión -publicada el 4 de septiembre- era adoptada después de que el Concello de A Estrada le trasladase un acuerdo unánime de todos los grupos municipales -alcanzado el 2 de agosto en un inesperado pleno urgente y extraordinario- en el que PP, PSOE y BNG coincidieron en la necesidad de pedir a la Xunta que adoptase las "medidas necesarias para evitar as consecuencias da aplicación" de las normas de 1978. A Estrada se convertía así en el segundo municipio en pedir la suspensión de sus normas, tras Viveiro. Así lo recordaba ayer el presidente de la Xunta, Emilio Pérez Touriño, que también anunció que el próximo año comenzará a funcionar la Agencia para la Protección de la Legalidad Urbanística de Galicia.
Según la Xunta, las normas de 1978 "agora suspendidas non se adaptaban á lexislación urbanística vixente (é dicir, á Lei 9/2002) nin tampouco á lexislación básica do Estado". Entre sus "eivas máis salientables"., destacaron que no distinguían entre suelo urbano consolidado y no consolidado ni delimitaban los núcleos rurales tradicionales del municipio. Precisamente por eso, "Política Territorial considerou urxente proceder a unha revisión das actuais" normas y "establecer unha nova ordenación urbanística acorde cos principios de desenvolvemento territorial equilibrado e sustentable, adaptada integramente á lexislación vixente". Las mismas fuentes recordaban que el inicio del expediente conllevó la paralización del procedimiento para otorgar licencias de edificación, demolición y parcelamiento de terrenos, hasta la entrada en vigor de las normas aprobadas ayer. La normativa transitoria -consensuada por la Dirección Xeral de Urbanismo con representantes y técnicos municipales-entrará en vigor en unos días, tras ser publicada en el Diario Oficial de Galicia. Será entonces cuando se reactive la concesión de licencias en parte del casco urbano y en los núcleos rurales.
Según la Xunta, la ordenación provisional prevé las condiciones de uso y edificación para suelo urbano consolidado y no consolidado, urbanizable, de núcleo rural y suelo rústico especialmente protegido. Igualmente recoge medidas de protección del patrimonio ya construido y de ordenación de zonas verdes y espacios libres públicos.

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Faro de Vigo.es.19-11-2066.- EL REDACTOR DE LAS NORMAS DE 1978 CRITICA QUE HAYA DISTINTOS DERECHOS PARA EDIFICACIÓN ABIERTA Y CERRADA

Aedru apura sus opciones para que la Xunta rechace las normas transitorias



Integrantes de Aedru, dejando patente su malestar en un pleno de A Estrada. / BERNABÉ / PATRICIA F.

Intenta impedir que el Consello da Xunta apruebe el decreto denunciando presuntas recalificaciones.


Silvia Pampín / A ESTRADA
La Agrupación para a Defensa do Rural e do Urbano (Aedru) ha decidido quemar ante la Xunta su último cartucho contra las normas transitorias. Para ello, el colectivo envió ayer un escrito a la Consellería de Presidencia, Administracións Públicas e Xustiza y al presidente de la Xunta, Emilio Pérez Touriño, en el que denuncia presuntas recalificaciones de terreno y pide que el Consello da Xunta no apruebe hoy el decreto de suspensión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1978 y de aprobación de las normas transitorias aplicables hasta la entrada en vigor del nuevo Plan Xeral.

El escrito presentado ayer por Aedru ante la Xunta incluye un informe del ingeniero Juan Rico Lenza, redactor de las normas de 1978. En la tercera parte de dicho informe, el técnico afirma que "el plano adjunto al proyecto de decreto reclasifica suelos y, en consecuencia, recalifica usos urbanísticos". En concreto, destaca el incremento del Suelo Urbano Consolidado (SUC) a expensas del Suelo Urbanizable en la calle Varela Buxán y en la zona norte de la Avenida de Benito Vigo; el paso de Suelo Apto para Urbanizar o Urbanizable (SAU) a SUC en el tramo de la rúa 25 de Xullo sito enfrente del campo de la feria; el aumento de SUC en detrimento del SAU en la parte este de la rúa Baiuca y en las calles 13, 14 y Cabada Vázquez; así como el paso de SAU a SUC desde la avenida de Santiago por la prolongación de Antón Losada Diéguez.
En su opinión, las pequeñas modificaciones que detecta en la delimitación del SUC del plano de las normas transitorias en relación con las normas de 1978 evidencian que el concello "cuela vía ordenación provisional lo que en vía normal de aprobación del PXOM no pudo conseguir".
Según el redactor de las normas de 1978, "hay zonas incluidas en el SUC del plano de ordenación provisional que carecen de los requisitos necesarios" para ser clasificadas como tal. En su opinión, éste es el caso de las rúas 13, 14 y Cabada Vázquez; ciertas zonas del tramo final de la avenida de A Torre; y la rúa Decoita, donde critica la inclusión del "macizado de una manzana en tipología de edificación cerrada".

Profundidad de los bajos
En relación con la Praza de Martínez Anido, denuncia "que existen dos solares colindantes de diferente titularidad" a uno de los cuales las normas transitorias le conceden "una profundidad del SUC de 30 metros en tanto que al colindante le otorga una profundidad de 20 metros", según mediciones realizadas sobre plano. En su opinión, es criticable que en zonas de edificación cerrada se impida prolongar los bajos hasta el límite de la propiedad, quedando limitada a la profundidad del límite del SUC.
El redactor de las normas de 1978 también censura que edificación abierta y edificación cerrada conlleven distintos derechos. A este respecto, el técnico habla de "maldad" y de "traición de derechos". Recuerda el derecho de los propietarios a ser indemnizados por la restricción del aprovechamiento urbanístico.

 

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La Voz de Galicia. 16-11-2006.- A Estrada espera que el Consello da Xunta apruebe hoy las normas transitorias

(Lugar: la voz | a estrada)
El gobierno estradense y muchos vecinos del municipio, e incluso promotores de la construcción, con proyectos o iniciativas urbanísticas esperaban ayer que el Consello da Xunta apruebe hoy las normas transitorias de urbanismo que estarán en vigor en el municipio durante al menos cinco o seis meses.

Estas normas, según los calendarios, compromisos y plazos con los que se ha trabajado para redactarlas y aprobarlas, deberán entrar en vigor el próximo día 22, por lo que el Consello da Xunta, que se reúne los jueves, no tendría otra fecha para aprobarlas.

La normativa provisional permitirá construir sólo en el suelo urbano consolidado de la villa y dentro de los núcleos rurales tradicionales, en una superficie mínima de 500 metros.

 

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La Voz de Galicia.com 15-11-2006.-El Concello remitirá la próxima semana a Medio Ambiente la memoria corregida del Plan Xeral
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(Lugar: la voz | a estrada)
El equipo responsable del Plan Xeral de Urbanismo de A Estrada tiene prácticamente rematado el trabajo de corrección de la memoria del plan para incluir en la misma una serie de contenidos medioambientales que exige la Unión Europea.

La memoria será remitida a la Consellería de Medio Ambiente a finales de la próxima semana, desatascándose así un proceso que se ralentizó por la necesidad de dedicar más tiempo a conseguir unas normas transitorias de urbanismo aceptables, que el Consello da Xunta debería aprobar mañana, para que entren en vigor a partir del día 22.

Medio Ambiente aún tendrá que precisar a los responsables del Plan Xeral, a la vista de esa memoria, unos detalles a mayores y requisitos, precisos y claros, sobre unos contenidos medioambientales que deberán incorporarse en el documento final. La consellería emitirá, en un plazo de uno o dos meses, un documento de referencia, ya oficial, precisando los aspectos medioambientales que complementarán a los que ahora han incluido los responsables del plan.

Con estas previsiones, A Estrada podría tener a mediados de enero rematada la memoria, con esos aspectos medioambientales y con todas las demás correcciones que impuso Urbanismo al Plan Xeral.

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Faro de Vigo.15-11-2006.-Los planes parciales de LIDL y Sansinaes se reactivarán con las normas transitorias

LIDL pretende construir un hipermercado en una finca anexa al Estadio Municipal de A Baiuca

/ BERNABÉ / PATRICIA F.

El concello podría otorgar licencia en un mes a los proyectos de urbanización de ambas firmas.


Silvia Pampín / A ESTRADA
Las normas transitorias pactadas por Xunta y concello que entrarán en vigor en A Estrada a partir de la semana próxima, tras su aprobación por el Consello da Xunta, permitirán reactivar los planes parciales de LIDL y Sansinaes que, como otros tantos proyectos, permanecían a la espera de la reactivación de licencias en el municipio estradense desde que el 25 de septiembre de 2003 se aprobase la suspensión de licencias.
Tanto la multinacional alemana LIDL como Sansinaes presentaron en su día en el concello los correspondientes proyectos de urbanización de los planes parciales, que permanecen pendientes de obtener el visto bueno municipal. Fuentes del departamento de Urbanismo confirmaron en la pasada jornada que esto podría ocurrir en el plazo aproximado de un mes si no presentan deficiencias que la administración local deba ordenarles subsanar.
En cuanto al plan parcial de LIDL, cabe recordar que la multinacional alemana pretende construir un hipermercado en una finca anexa al Estadio Municipal de A Baiuca. Su plan parcial será el segundo de la historia del concello estradense, que hasta el momento sólo consiguió sacar adelante el del polígono industrial de Toedo, que se construyó hace ya muchos años a través de la sociedad Sigalsa.
Precisamente otra sociedad, en este caso, Sansinaes es la que pretende desarrollar otro plan parcial para acometer la ampliación privada del polígono industrial de Toedo.
La reactivación de los planes parciales de LIDL y Sansinaes se enmarca en la dinámica de reactivación urbanística y económica del municipio que se derivará de la próxima entrada en vigor de las normas transitorias.
Las disposiciones de este documento provisional, cuya vigencia se prolongará hasta la aprobación del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), permitirán a los promotores construir en los terrenos que las Normas Subsidiarias de 1978 consideraban suelo urbano consolidado edificios que tengan las mismas alturas y los mismos fondos de edificación que para ellos prevé el Plan Xeral. Las normas transitorias también salvan la ampliación de los jardines, permiten la ampliación pública del polígono de Toedo hacia Santiago, posibilitan la agilización de los proyectos de la aldea rural de Oca y de la sede de la Fundación María Martínez y posibilitan la construcción en fincas de 500 metros sitas en núcleo rural. Para salvaguardar el patrimonio arquitectónico del municipio, protegen los edificios anteriores a 1940, que no se podrán ampliar ni demoler.

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Tierras de Santiago.14-112006.-A Estrada acata unas normas urbanísticas que no convencen
El concejal de Urbanismo califica la situación como a "mellor solución posible" ·· La oposición tacha de "mal parche" la normativa a la espera del ansiado PXOM ·· La normativa urbanística permite construir en el rural sólo en núcleo tradicional y 500 m2 de finca .Raquel López sostuvo que las normas "non son sequera un mal parche", y Figueiras reclamó una actitud más responsable "co pobo"
A ESTRADA. ANDY ELDEKORA

Se esperaba un pleno más movido y con más polémica, pero lo cierto es que la expectación fue mínima y el Partido Popular impuso su rodillo para aprobar en solitario las normas urbanísticas que han de regir los destinos del municipio de A Estrada hasta la aprobación del PXOM. Hubo notables ausencias en el estrado -el alcalde, Ramón Campos, está de viaje en Argentina, y Otero Espiño sufrió una indisposición- y poco público en el salón de plenos.

Y así, sin mucho ruido y con pocas nueces, se aprobó la "mellor solución posible" en palabras del edil estradense de Urbanismo, José Manuel Reboredo, que fue el encargado de lidiar con la portavoz del BNG, Raquel López Doce, así como con el socialista Gonzalo Figueiras. Ambos coincidieron al poner de manifiesto la irresponsabilidad del equipo popular, al dejar que el Ayuntamiento llegase a esta situación.

En este sentido, Raquel López sostuvo que las normas "non son sequera un mal parche", y Figueiras reclamó una actitud más responsable "co pobo", al tiempo que pidió al grupo de gobierno que "aprobe canto antes" un PXOM que termine con la interinidad de unas normas que no convencieron a los dos partidos de la oposición y que "non son unha panacea", en palabras del propio Reboredo, que aludió en sus intervenciones a los esfuerzos llevados a cabo ante la Dirección Xeral de Urbanismo para intentar que la situación transitoria fuese la mejor posible para poder retomar la actividad constructiva en el municipio.

Si bien en la zona urbana las licencias se aprobarán con cierta celeridad una vez que entre en vigor la nueva normativa, en el rural la situación será más complicada, ya que en primer lugar habrá que disponer de un informe en el que conste que el terreno en cuestión está dentro de un núcleo tradicional. A continuación, los permisos se expondrán públicamente y posteriormente serán remitidos a la Xunta de Galicia, que será la que informe definitivamente sobre la concesión de la licencia.

El socialista José Dono, único "alcaldable" que no asistió a la sesión

En el pleno se notó la ausencia del "alcaldable" socialista, José Antonio Dono, toda vez que sus dos contricantes en las próximas elecciones municipales estuvieron presentes en el salón. En este sentido, tanto Raquel López Doce, candidata por el BNG, como Miguel de la Calle Amaro, aspirante a la alcaldía por el PP, fueron testigos de la aprobación de las normas transitorias.

La primera ejerciendo como portavoz nacionalista, convertida, por cierto, en una de las principales protagonistas de la sesión y demostrando por qué su partido confió en ella para encabezar la lista de la formación en los comicios de mayo. En cuanto a De la Calle estuvo en el lugar que corresponde al público, ya que en el presente ejercicio no disfrutó de acta de concejal.

Por cierto, que compartiendo espacio con Miguel de la Calle también se encontraban algunos integrantes del colectivo Aedru. Un "viva la democracia", presuntamente atribuido a algún miembro del grupo, fue su intervención más audible. Tuvo lugar al final de la sesión, cuando la mayoría absoluta del PP aprobaba la entrada en vigor de las normas transitorias.


Abstención Tanto el PSOE como el BNG optaron por la abstención a la hora de votar las normas transitorias. Ambos justificaron su decisión en que sólo se trata de un parche y en el "oscurantismo" con que llevó las negociaciones el gobierno local con la Dirección Xeral de Urbanismo.


Rural Estas normas apenas va a afectar a la situación en el rural, ya que sólo permiten construir en núcleos tradicionales y no permiten expandirse. En este sentido, las normas son más restrictivas que la propia Lei do Solo de Galicia, que sí permite áreas de expansión, regulando pero permitiendo el desarrollo de las aldeas.


Revolución
La aprobación del pleno causó una verdadera revolución en A Estrada, uno de los núcleos de población más importantes próximos a Santiago donde la escasez de pisos nuevos se había convertido en un handicap para el crecimiento de la villa. Numerosas inmobiliarias han anunciado la inminente construcción de edificios en las calles en que está permitido.


Internet En la página web www.aestrada.com se puede descagar la ordenación urbanística vigente hasta la aprobación del PXOM.


Delimitación El edil de Urbanismo señaló que los gastos para tramitar la delimitación de núcleos rurales (requisito para construir en las parroquias) están asumidos por el Ayuntamiento en el trabajo de redacción del PXOM. La parcela mímima para edificar, siempre dentro del núcleo tradicional, será de 500 metros.


Urbanizable En este apartado de las normas entrarían el plan parcial de Lidl y las dos ampliaciones del polígono de Toedo, una de carácter privado y otra pública, promovida por Concello y Diputación.


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Faro de Vigo.13-11-2006.-La asociación Aedru cree que el nuevo Plan Xeral paralizará la construcción

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El colectivo de críticos con la normativa dice que estas directrices son "arbitrarias" y que, "ao reducir solo edificable", encarecerán la vivienda.

La Asociación Estradense para a Defensa do Rural e o Urbano (Aedru), colectivo crítico con el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de A Estrada, plasmó ayer en un comunicado su impresión de que "estas normas transitorias van a paralizar a construcción tanto no rural como no urbano".
"No caso do rural prácticamente vai seguir sendo inviable a edificación, ¡que non enganen mais á xente!", subraya el colectivo, a la vez que traslada su consideración de que "as áreas de expansión deben tamén ter a posibilidade de ser edificadas, sobre todo porque estas normas transitorias van a durar anos e non meses".
Por otra parte, Aedru quiso hacer hincapié en que "o núcleo urbano de A Estrada non é o mesmo que o núcleo urbano do ano 1978, e esto non se ten en conta, polo que consideramos estas normas arbitrarias, ilegais e que paralizan a construcción no Concello de A Estrada, tanto no rural como no urbano".
Asimismo, considera el colectivo que se daña a la población estradense "cando se inventa unha normativa para que as edificacións anteriores a 1940 non poidan ser edificadas quedando así moi pouco solo urbano edificable".
A modo de conclusión, los críticos con el PXOM también insisten en que "en vez de pretender salvar o dinamismo do pobo, estamos a ver que ese non é o interés destas normas, que máis parecen políticas, e que non defenden o interés de tódolos estradenses, pois ao reducir a oferta de solo edificable, o único que están é favorecendo o encarecemento da vivenda, que parece ser que é o que pretende a Xunta de Galicia, si é que aproba estas normas. ¡Menuda política social se está a levar aquí!".
El colectivo critica también que esa normativa de tránsito fuese elaborada "polo Partido Popular sin participación e a espalda dos grupos da oposición,que se abstiveron de aprobalas".


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La Voz de Galicia.com 11-11-2006.-La Xunta da el primer visto bueno a las normas transitorias de A Estrada. La comisión superior de Urbanismo aprobó ayer el decreto, pero falta la última decisión. La normativa estará en vigor hasta que llegue un Plan Xeral con recortes

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(Lugar: la voz | a estrada)
Las normas transitorias de urbanismo que fijó para el municipio estradense la consellería de Política Territorial recibieron ayer un primer visto bueno del gobierno gallego, y ya sólo precisan la aprobación final del Consello da Xunta, que deberá pronunciarse la próxima semana para que dicha normativa pueda entrar en vigor, como es imperativo, a partir del 21 de este mes.

La comisión superior de Urbanismo de la Xunta aprobó ayer el decreto relativo a dichas normas transitorias. Estas últimas, aunque no tendrán validez hasta dentro de diez días, ya están en la página web del Concello y son bien conocidas por los vecinos y promotores de la construcción que más interesados estaban en estos asuntos del urbanismo.

La normativa transitoria sólo permitirá iniciativas urbanísticas, dentro de la villa, cuando se trate de suelo urbano consolidado. Y lo mismo ocurrirá en el rural, donde será preciso que el proyecto afecte a terreno incluido dentro de los límites tradicionales y consolidados de los núcleos.

La propuesta de Plan Xeral de Urbanismo que presentó hace pocos meses A Estrada a la Xunta fue rechazada porque se recogían demasiados espacios nuevos de suelo urbano no consolidado y urbanizable.

Habrá recortes en el PXOM que se está reelaborando ahora, y también en las generosas áreas de tolerancia que se diseñaron para las aldeas y lugares de la zona rural.

CONCESIONES Y AGRADECIMIENTOS | El PXOM no dará más edificabilidad y alturas al suelo urbano consolidado

El mejor perfil que ofrece la normativa transitoria -y??por esta cara están surgiendo agradecimientos a la buena disposición de la consellería- es su generosidad al permitir que en el suelo urbano consolidado se pueda actuar sin mayores trámites y con la confianza de que la edificabilidad y alturas que recogerán ahora a las nuevas construcciones serán las mismas que figurarán en el futuro Plan Xeral. Es decir, no compensará retrasar una iniciativa urbanística, ahora, en estos terrenos porque después no se contará con ninguna ventaja adicional.

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Faro de Vigo.11-11-2006.- La Comisión Superior de Urbanismo da su visto bueno a las normas transitorias

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A Estrada aguarda la aplicación de la nueva y provisional normativa urbanística. / bernabé / bego valladares

La pauta provisional para el urbanismo de A Estrada pende ahora de que el Consello da Xunta la apruebe en una inminente sesión.


Ana Cela / A ESTRADA
Los integrantes de la Comisión Superior de Urbanismo de Galicia dieron en la mañana de ayer su visto bueno a las normas transitorias que deberán regir el urbanismo del Concello de A Estrada hasta que éste alcance la aprobación definitiva de su nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). Así lo confirmaron fuentes consultadas por esta Redacción, que recordaron que el documento deberá someterse a un próximo Consello da Xunta, en el que se prevé que el gobierno gallego dé luz verde para la inminente aplicación en el municipio estradense de esta normativa de carácter provisional.
Desde la Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Transporte se evitó en la pasada jornada confirmar o realizar cualquier tipo de valoración sobre esta cuestión y se subrayó que la normativa no estará aprobada hasta que supere el Consello da Xunta, momento para el que este departamento autonómico reserva sus declaraciones. El silencio se extendió igualmente al ejecutivo local, que aseguró no disponer de nueva información sobre la tramitación de estas normas.
La entrada en vigor de esta normativa, inicialmente prevista para el 22 de noviembre, podría hacerse efectiva tras el momento de su aprobación por parte del Consello da Xunta, aunque también existen algunos criterios técnicos que apuntan a la necesidad de que el texto sea publicado en los pertinentes boletines para iniciar su aplicación.
En cualquier caso, estas directrices de tránsito permitirán al concello estradense reanudar, previsiblemente este mismo mes, la concesión de licencias urbanísticas en las zonas de la villa que las Normas Subsidiarias de 1978 catalogaban como suelo urbano consolidado. En cuanto al ámbito rural, el concejal estradense de Urbanismo, José Manuel Reboredo, reconoció en su momento que la solución será "máis lenta", ya que exigirá la delimitación de cada núcleo tradicional por separado. No obstante, está previsto que estas normas posibiliten la concesión de licencias para la construcción de viviendas nuevas en fincas de 500 metros. Así, los interesados deberán poner en conocimiento del concello su intención para que sea la administración local quien promueva la delimitación del núcleo rural.
La aplicación de estas normas transitorias, que superaron un pleno extraordinario de la corporación municipal con los únicos votos favorables del equipo de gobierno y la abstención de la oposición, permite preservar la zona de ampliación de los jardines municipales y acelerar el proceso de expansión de titularidad pública del polígono de Toedo.

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El CorreoGallego.es 8-11-.2005.-Las grúas, a punto en A Estrada
Los promotores comienzan a mover ficha para recuperar la actividad ·· Entre los próximos proyectos, hay 80 nuevas viviendas en Gradín ·· Las normas transitorias pueden consultarse en la web municipal ·· El plan de Lidl y las ampliaciones de Toedo pueden tramitarse

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DELEGACIÓN • A ESTRADA-RIBEIRA

Vista de la calle Gradín de A Estrada, donde está previsto dar permiso para edificar 80 viviendas
FOTO: Sangiao


Con la resaca del pleno del lunes, en el que el gobierno estradense sacó adelante el decreto de la Xunta con las normas provisionales de urbanismo, (que se colgarán en www.aestrada.com llegaban ayer ciertas puntualizaciones sobre lo que se permita o no en esta nueva etapa.

Algunas promotoras han comenzado a mover ficha de cara al día 22, fecha en la que deberían entrar en vigor las normas transitorias que permitirán construir en el casco urbano, en todos aquellos terrenos que tengan la calificación de suelo consolidado, es decir, solares. Aún quedan parcelas con este calificativo en la avenida de Benito Vigo, en la rúa 35, o en zonas como la Irida. En los próximos días, también se presentarán licencias para proyectos anunciados, como el del edificio de la calle Serafín Pazo (en la esquina de la plaza do Concello).

En Callobre y Oca

Hay otro para construir 80 viviendas en la calle Gradín. Algunos tendrán que esperar, ya que los proyectos son sobre edificios anteriores a 1940 (se podrán hacer ampliaciones y derribos en solares sólo en edificaciones posteriores a la fecha). La agilización de la ampliación del polígono de Toedo es otro de los logros. En el rural, algunos de los primeros proyectos serán la reforma de la sede de la Fundación María Martínez (en Curantes) y la rehabilitación de varias casas para hacer una aldea de turismo rural en Oca.

Una de las claves de la nueva normativa está en la del 78. Se consideran solares todos los que aparecían en ellas como tales. Así, quedarían colgados proyectos como el de la residencia de la tercera edad, en unos terrenos que no tenían entonces esta calificación.

 

RIBEIRA
Clamor por la dejadez y los abusos urbanísticos

El portavoz del PSOE de Ribeira, José Vicente Domínguez, empapeló ayer la sede de su partido con fotos de numerosos casos de irregularidades y abusos urbanísticos.
Domínguez denunció, entre otras decenas de asuntos, la "permisividad" del Concello con una obra que supera la altura legal en Aguiño o la existencia de un muro que invade una zona donde está trazada una calle, así como los abusos por los que una acera fue vallada y convertida en jardín privado en A Covasa o se privatizó en Aguiño un terreno correspondiente a la cesión del 10% que por ley corresponde al Concello.

Domínguez criticó la pasividad del gobierno ante los bajos comerciales inacabados, la proliferación de calles excesivamente estrechas en las nuevas urbanizaciones (citó un vial de cuatro metros junto a la avenida de A Coruña) o los abusos vecinales por los que se han empotrado postes de luz y de kilometraje en muros privados.

El PSOE aludió, además, a la existencia de varias denuncias de vecinos de calles tan céntricas como Rosalía de Castro por solares convertidos en escombreras y criticó al gobierno por permitir que se cometan "aberraciones" en obras públicas como rodear árboles con cemento. También criticó que se acometa la reforma de las aceras de la avenida de A Coruña parcheándolas por tramos con losas diferentes a las actuales.
José Vicente Domínguez sugirió al gobierno ribeirense que abra oficinas de información urbanística en las parroquias para asesorar a los vecinos de cuestiones relacionadas con el PXOM y el mercado inmobiliario y "para que no sean víctimas de la especulación".

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Faro de Vigo.es.-8-11-2006.-Las normas transitorias permiten las mismas alturas que prevé el Plan Xeral. Salvan la ampliación de los jardines y permiten que el polígono de Toedo crezca hacia Santiago. Posibilitan la construcción en fincas de 500 metros sitas en núcleo rural.. Protegen los edificios previos a 1940. Cubik gestiona la construcción de 145 pisos en A Estrada a partir de marzo. Otras obras de Bamarti y Dosemas .135 metros de fachada para 80 pisos en Gradín


Silvia Pampín / A ESTRADA
Las normas transitorias que entrarán en vigor este mismo mes, tras ser aprobadas el lunes en pleno por mayoría absoluta del PP y la abstención de PSOE y BNG permitirán a los promotores construir en los terrenos que las Normas Subsidiarias de 1978 consideraba suelo urbano consolidado edificios que tengan las mismas alturas y los mismos fondos de edificación que para ellos prevé el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM).
Así lo explicó en la pasada jornada el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo, tras negar tajantemente que la mayoría del suelo urbano consolidado esté ya ocupado por edificaciones en este momento, como aseveró la nacionalista Raquel López en el pleno. En opinión de Reboredo la portavoz del Bloque demostró en la sesión plenaria del lunes "ganas de confundir y crear falsas expectativas" a los vecinos del municipio al aseverar en que en la villa queda poco suelo urbano consolidado disponible y que, por tanto, la reactivación de las licencias no se dejará sentir tanto como sería de esperar.
Las normas, en Internet
En cualquier caso, para que todos promotores y vecinos puedan consultar el contenido exacto de las normas transitorias, Reboredo proyecta colgarlas del portal municipal www.aestrada.com, permitiendo su descarga a través de un enlace sito en la portada.
Según explicó, las normas transitorias permiten que se reactive la construcción en las mismas zonas de suelo urbano consolidado que contemplará el PXOM. En cuanto a aquellos suelos que carezcan de la catalogación de solares según el artículo 13 de la Lei do Solo de Galicia, es decir, que sean considerados suelo urbano no consolidado, las normas transitorias sólo permitirán la ejecución de obras de mantenimiento, ornato e higiene, sin que ello suponga un incremento del volumen edificado.
En otro orden de cosas, cabe destacar que del análisis de las normas transitorias se desprende que permitirán salvar la ampliación de los jardines. Y es que prevén que, en los supuestos de edificación abierta -como este caso- sólo se puedan acometer obras de conservación, higiene y ornato.
Por otra parte, las normas provisionales permitirán adelantar los plazos para la creación de suelo público industrial en el polígono de Toedo. Xunta y concello pactaron que esta ampliación pública se pueda realizar en la zona posterior del actual polígono y alrededor de la de Sansinaes, de modo que el polígono crezca hacia Santiago. De este modo, se aprovecha la clasificación de suelo urbanizable industrial que ya realizaban las Normas Subsidiarias de 1978 y se permite su desarrollo a través de un plan de sectorización. Finalmente, la reactivación de licencias derivada de las normas transitorias también permitirá agilizar los proyectos de la aldea rural de Oca y de la sede de la Fundación María Martínez en Pousada, de Callobre.

Posibilitan la construcción en fincas de 500 metros sitas en núcleo rural

En cuanto al rural, las normas transitorias posibilitarán la concesión de licencias para la construcción de viviedas nuevas en fincas de 500 metros de superficie sitas en núcleo rural.
Dado que, a priori, las normas no contemplan la delimitación de los núcleos rurales, los interesados deberán poner en conocimiento del concello su intención para que sea la administración local quien promueva la delimitación del núcleo rural de modo gratuito al disponer ya el concello de la delimitación realizada por el equipo redactor para el Plan Xeral. En cuanto a las edificaciones tradicionales, serán susceptibles de la realización de obras de conservación, restauración, rehabilitación o reconstrucción si no incrementan su volumen ni varían la tipología de la casa.


Protegen los edificios previos a 1940

Para salvaguardar el patrimonio arquitectónico del municipio, en las normas transitorias se establece la protección de los edificios anteriores a 1940. Éstos no se podrán ni ampliar ni demoler. Sólo serán susceptibles de la realización de obras de conservación, higiene y ornato que no afecten a su estructura.

La ampliación de Pérez Viondi es posible

Según Reboredo, la ampliación del colegio Pérez Viondi es posible. En su opinión, "si Educación quiere actuar con un planteamiento de futuro", el concello intentaría poner a su disposición terrenos del entorno. Ahora bien, cree que debería realizarse una reorganización interior del centro.


Cubik gestiona la construcción de 145 pisos en A Estrada a partir de marzo



Solar de Fernando Conde donde Cubik proyecta construir. / BERNABÉ / PATRICIA F.

Los nuevos bloques de viviendas se construirán en Gradín, la Praza da Feira y Fernando Conde.

Silvia Pampín / A ESTRADA
La inmobiliaria local Cubik, que nació hace poco más de un año de la mano de los estradenses David Quinteiro y Juan Carlos Mosquera, está gestionando la construcción y la venta de 145 nuevos pisos en las céntricas calles Gradín, Fernando Conde y Praza da Feira de A Estrada a partir del próximo mes de marzo.
Así lo confirmó en la pasada jornada el propio David Quinteiro, que también aclaró que las viviendas de estos nuevos bloques -cuyos proyectos ya están en marcha, a cargo del arquitecto local Juan Carlos Picáns Villar- serán vendidos en exclusiva por su inmobiliaria. Ésta promoverá la construcción de un bloque de 40 viviendas libres en la avenida de Fernando Conde y la Rúa do Muiño. Previsiblemente, de su construcción se encargará la firma estradense Martínez y Neira. El proyecto de obra se presentará a finales de este año en el concello con la intención de que pueda iniciarse su ejecución antes de marzo.
Asimismo, las labores de intermediación realizadas por Cubik han posibilitado la puesta en marcha por parte de un promotor de Oviedo de un proyecto de construcción de entre 21 y 25 viviendas entre la Praza da Feira y la rúa Leicures.
Pero el mayor número de las 145 viviendas que venderá en exclusiva Cubik se corresponden con 80 pisos que unos promotores vascos -que ya están construyendo 200 viviendas en Lalín- tienen previsto crear en la céntrica calle Gradín.
Tanto en Fernando Conde, como en la Praza da Feira como en Fernando Conde, predominarán los pisos de 3 habitaciones, en consonancia con la demanda existente. En cuanto al precio por metro cuadrado, se situará entre los 1.200 y los 1.260 euros.

Otras obras de Bamarti y Dosemas

Dosemas y Bamarti también tienen obras pendientes. La primera prevé construir viviendas junto a la Praza de Abastos. Bamarti esperará al PXOM para rehabilitar el edifico de la antigua biblioteca pero antes buscará terrenos para otras obras nuevas.


135 metros de fachada para 80 pisos en Gradín

En cuanto al edificio de 80 viviendas que construirán promotores vascos en Gradín, se asentará sobre una finca de 8.000 metros y tendrá 135 metros de fachada.



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La Voz de Galicia.8-11-2006..- Las normas transitorias darán luz verde a la construcción de 200 pisos nuevos. Una promotora vasca construirá ochenta viviendas en un solar de 8.000 metros en la calle Gradín

En la Feria, la plaza del Concello y Fernando Conde están proyectados nuevos edificios

Autor de la imagen: MARCOS MÍGUEZ (Firma: Rocío García | Lugar: a estrada)
La inminente reapertura de la concesión de licencias urbanísticas en A Estrada ha convertido el casco urbano en un pastel apetecible para muchos promotores. Más de tres años sin permisos han abultado la demanda de pisos nuevos. Sólo la inmobiliaria estradense Kubik tiene ya doscientos clientes dispuestos a adquirir este año una vivienda a estrenar. La oferta era escasa hasta el momento, pero los constructores están dispuestos a poner remedio a la situación en cuanto la aprobación de la normativa transitoria permita volver a montar las grúas.

Antes de final de mes se abrirá la veda. La salida del túnel ya se ha empezado a notar en el mercado inmobiliario. El proyecto más ambicioso será desarrollado por una promotora vasca en un solar de 8.000 metros cuadrados situado en la esquina de la calle Gradín con la rúa San Paio. La firma tiene prevista la construcción en una primera fase de ochenta viviendas en un edificio con 135 metros de fachada. Pese a su procedencia foránea, la promotora, que construye también doscientas viviendas en Lalín, desembarcará en el municipio con la intención de dejar la máxima ganancia en A Estrada. Contratará mano de obra estradense, buscará financiación local y comercializará los pisos a través de la inmobiliaria Kubik.

Otro promotor foráneo, de Asturias, prevé la construcción de 25 viviendas entre la Praza da Feira y la calle Leicures. El edificio también se levantará en este caso con mano de obra estradense, de la empresa Martínez y Neira. El 80% de los pisos están reservados hace un año.

En la esquina entre Fernando Conde y la calle Molino se construirá un edificio con unas cuarenta viviendas en un solar de 1.000 metros cuadrados y, justo enfrente, está proyectado otro de entre 30 y 40 viviendas.

Frente a la plaza del Concello estradense, la promotora local Nova 2006 iniciará también en breve la construcción de un edificio con viviendas de lujo. Por su parte, Dosemas tiene proyectado un nuevo edificio con 24 viviendas en la Avenida de Santiago, en el margen derecho de la bajada, y otro con 30 frente a la guardería municipal.

Dosemas prevé también la construcción de cuarenta pisos en la esquina entre la plazoleta y la rúa García Barros y Bamarti entre 30 y 35 viviendas de lujo en la calle Bedelle, en el edificio de la antigua biblioteca.

No obstante, en ambos casos, las obras no se podrán iniciar al amparo de la normativa transitoria, sino que habrá que esperar a la aprobación definitiva del nuevo PXOM.

Según explicó ayer el responsable de Kubik, David Quinteiro, sólo su inmobiliaria tendrá a partir de marzo 150 viviendas nuevas en venta exclusiva.

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El CorreoGallego.es 7-11-.2005.-Votos en solitario del PP. Desbloquean en A Estrada las licencias de construcción mediante decreto . Socialistas y nacionalistas se abstuvieron al votar la ordenza transitoria ·· La oposición critica que no se le dejara participar en el proceso ·· Ven escasas las posibilidades de construcción ·· Reboredo dice que el decreto es lo mejor que se pudo lograr

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MÓNICA GONZÁLEZ CONDE• A ESTRADA



Reboredo, a la derecha, votando en el pleno en el que sólo el PP respaldó la normativa de la Xunta en materia urbanística
FOTO: Sangiao


En apenas una hora, la Corporación estradense despachaba ayer, en sesión urgente y extraordinaria, la normativa que regirá en los próximos meses los designios del urbanismo en A Estrada.

Fue tras una comisión informativa, también urgente, en la que como en el pleno, no faltaron reproches al gobierno municipal por las formas (la oposición se quejó del poco tiempo para estudiar el documento, que se le entregó el domingo a mediodía). El decreto, que pasará después por la Comisión Superior de Urbanismo y el Consello da Xunta para que la normativa entre en vigor el próximo día 22, salió adelante sólo con los votos a favor del gobierno del PP. A la oposición (PSOE y BNG), que optó por la abstención, el decreto le sabe a poco.

Los dos grupos ven la norma como un "parche" y exigen que se agilicen los trabajos de corrección del PXOM.

Desde el PSOE, el edil Gonzalo Figueiras actuaba como portavoz en ausencia de Manuel Otero Espiño (no estuvo presente por problemas de salud), comenzaba por recordar el compromiso del edil de Urbanismo, José Manuel Reboredo, para que todos los grupos participasen en el proceso. "Eso non se cumpleu. Reboredo vende as normas como se foran unha solución e son un parche. A ver se aproban o PP dunha vez", añadía, entre aplausos. Figueiras también pidió que sea el Ayuntameinto quien asuma los gastos para tramitar licencias de obra en los núcleos rurales (hay que delimitarlos uno por uno) y no los promotores.

Desde el BNG, también molestos por no participar en el proceso,Raquel López le reprochaba a Reboredo sus llamadas al consenso cuando el pasado mes de mayo Política Territorial echó por tierra el PXOM y su "incapacidade" para sacar adelante un plan con casi cuatro legislaturas de mayoría absoluta.

López apuntó que las normas (en vigor hasta que haya un Plan Xeral) podrían prolongarse hasta junio de 2007 "porque non vemos vontade de acelerar o PXOM" y advirtió que la negociación entre el gobierno y Política Territorial pudo ser más fructífera

Solares ya construidos

Además de no contemplar suelo para usos dotacionales (residencia, ampliación del Pérez Viondi y viviendas sociales, entre otros), las normas en el casco urbano sólo permiten edificar en solares (suelo consolidado) que figuraban como tal en la normativa del 78, anulada con este decreto. "Creáronse expectativas falsas á cidadanía, porque a maioría deles están xa construidos", añadía Raquel López, apuntando que hay algunos terrenos que sí reunirían la condición de solares. El BNG propuso incluir en las normas la delimitación de áreas de expansión, una posibilidad que Reboredo no ve factible por las exigencias técnicas marcadas desde la Consellería.

La mejor de tres opciones

Reboredo explicó que el PXOM, que precisa ahora del informe medioambiental, continúa en fase de corrección. "O PP non presenta a panacea, senon unha solución, aínda que a mellor sería o PXOM, sobre todo para reactivar a construcción no casco urbán". Respecto a las críticas de la oposición por no participar, advirtió que la Consellería prefería técnicos y no políticos y que apostaron por temas que al final no pudieron incluirse. "Os técnicos entenden que unha norma transitoria é para un período breve e non pode clasificar solo". Para Reboredo, el decreto es mejor que las otras dos salidas: una primera propuesta de Política Territorial, "moito máis restrictiva" o la vuelva a las obsoletas normas del 78.

EL AMBIENTE . Dos ausencias y alcaldable en la butaca

Con el alcalde Ramón Campos de viaje en Argentina, José Antonio Maceira presidió un pleno que se prevía más movido. Los miembros del colectivo de descontentos con el urbanismo (Aedru) no llenaron esta vez las butacas, en las que sí se pudo ver al alcaldable del PP, Miguel de la Calle, tomando nota quizás de cómo se las gastan en el debate. No fue precisamente el más lucido en cuanto a dialéctica, quizás porque el tema (en el fondo la ausencia notable de un PXOM está más que manido).

Hubo algún que otro aplauso (para los grupos de la oposición, claro) y más de un murmullo cuando habló Reboredo. Y a la ausencia de Campos se sumaba otra notable: la de Espiño, el portavoz socialista y su consabida destreza dialéctica. El próximo lunes toca de nuevo pleno, pero ordinario. El PXOM, como el viaje de Campos a Argentina, seguirán en el orden de día .


LA ORDENANZA

Suelo consolidado. Las normas sólo permitirán nuevas construcciones en solares, que figuren como tal en la ordenanza del 78, que son pocos. Podrán hacerse derribos y ampliaciones en edificios posteriores a 1940.

Tramitación en el rural

Sólo se podrá construir en núcleos tradicionales que habrá que delimitar. El proceso podría llevar meses, con lo que se prevén pocas solicitudes de licencia. Se podrán hacer rehabilitaciones sino se altera la estructura.

Cómo llegaron

En septiembre, tras 3 años sin licencias, había que volver a darlas. La Xunta suspendió en agosto la normativa desfasada del 78 a la que había que volver .

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Faro de Vigo.es. 7-11-2006.- El PP apoya en solitario la aplicación de las normas transitorias pactadas con la Xunta



Los grupos municipales del PP y del PSOE, durante el pleno. / BERNABÉ / Patricia F.

Acepta la propuesta del BNG de pedir a Política Territorial que la delimitación de los núcleos rurales contemple áreas de expansión.


Silvia Pampín / A ESTRADA
El PP apoyó en solitario a última hora de ayer el proyecto de decreto de la Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Transportes por el que se suspende la vigencia de las Normas Subsidiarias de 1978 y se aprueban las normas transitorias pactadas por la Xunta y el Concello de A Estrada para regir en el término municipal hasta que entre en vigor el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). PSOE y BNG se abstuvieron después de criticar que el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo, no cumpliese el pacto alcanzado por los tres grupos a principios de agosto y según el cual PP, PSOE y BNG deberían haber participado en las negociaciones entabladas con la Xunta.
A pesar de la abstención de PSOE y BNG en la votación final, el PP aceptó recoger en el acuerdo plenario que se remitirá a la Dirección Xeral de Urbanismo la propuesta del BNG de pedir a Política Territorial que la delimitación de núcleos rurales contemple áreas de expansión. Y es que, según la portavoz nacionalista, Raquel López Doce, no es admisible que las normas transitorias introduzcan un elemento más restrictivo que la propia Lei do Solo de Galicia, que sí permite áreas de expansión. Frente a esto , Reboredo destacó que la Consellería de Política Territorial ya dejó claro al equipo municipal que que él encabezó que la delimitación de las áreas de expansión deben esperar a la aprobación del Plan Xeral.
En cuanto a la delimitación de los núcleos rurales por separado, tal y como permitirán hacer las normas transitorias tras su entrada en vigor, el edil socialista Gonzalo Figueiras -que ayer ejerció como portavoz del PSOE, en ausencia de Manuel Otero Espiño por razones de salud- reclamó que sea el concello quien asuma el coste de delimitación de cada uno de los núcleos rurales en relación con los cuales se registren solicitudes de licencias.

Dos alcaldables en el pleno: uno en la corporación y otro en el público

En el pleno de ayer se dieron cita dos de los tres alcaldables designados por los partidos políticos de cara a los próximos comicios municipales. Mientras que la nacionalista Raquel López Doce fue una de las principales protagonistas de la sesión, al actuar como portavoz de su grupo en el seno de la corporación, el alcaldable del PP, Miguel de la Calle Amaro, permaneció en un discreto segundo plano al asistir como público.
Asimismo, cabe destacar la presencia en la sesión plenaria de una quincena de integrantes de Aedru, que aplaudió en varias ocasiones las intervenciones del PSOE y del BNG. Entre ellos exclamó al término de la sesión plenaria con un deje irónico: "viva la democracia", después de que el PP recurriese a su mayoría absoluta para aprobar la entrada en vigor de las normas transitorias. Previamente, Reboredo había admitido que éstas no son la "panacea" pero se mostró confiado en que "permita recuperar a actividade constructiva

Debate sobre la catalogación del suelo en Antón Losada y San Paio

Como había anunciado, el BNG reclamó en la comisión de Urbanismo y en el posterior pleno que la reanudación de la concesión de licencias no sólo afecte a las zonas que las Normas Subsidiarias de 1978 consideraba suelo urbano consolidado sino también a otras rúas de la villa como Antón Losada o la prolongación de la calle San Paio. El PP rechazó esta propuesta asegurando que si saliese adelante "poriamos en perigo que se aprobasen as normas transitorias" porque se estaría realizando una clasificación del suelo -algo que los técnicos de la Xunta no ven viable para un documento urbanístico transitorio- sin que previamente se realizae una modificación puntual de las normas.
Reboredo también aseguró haber defendido con nulo éxito ante la Xunta la justificación de delimitación de más de 420 núcleos rurales y la necesidad de reservar suelo para actuaciones ya comprometidas por la Xunta como la residencia o la ampliación del colegio Pérez Viondi.

Un "mal parche" o la "mellor solución posible"

Gobierno local y oposición discreparon en el pleno de ayer acerca del significado de las nuevas normas transitorias, que entrarán en vigor este mes. En tanto que el edil de Urbanismo, José Manuel Reboredo, defendió que se trata de la "mellor solución posible", la nacionalista Raquel López Doce consideró que "non son nin sequera un mal parche". En cuanto al socialista Gonzalo Figueiras, expresó su deseo de que "este pobo saia adiante". Por eso, exigió que el PP "poña a responsabilidade enriba da mesa", saque "este plan para adiante" y lo apruebe "canto antes".

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La Voz de Galicia.7-11-2006..- El pleno estradense aceptó las normas transitorias de urbanismo
Reboredo Baños explicó que no pudo lograr más concesiones de Urbanismo

PSOE y BNG se abstuvieron por considerar que no les dejaron participar en las negociaciones

Pocas licencias, y complejas-Cada autorización para iniciativas en la zona rural puede tardar casi cuatro meses


(Firma: F. S. Cordón | Lugar: a estrada)
La corporación estradense le dio ayer el visto bueno a la propuesta de normas urbanísticas transitorias que fijó para A Estrada, tras diversos contactos y negociaciones con el gobierno estradense y sus técnicos, la Dirección Xeral de Urbanismo. Los grupos municipales del PSOE y BNG se abstuvieron, en ambos casos por entender que estas normas sólo son un pequeño alivio para la situación difícil que, en materia de urbanismo, está atravesando el municipio estradense.

Gonzalo Figueiras por el PSOE y Raquel López, por el BNG, criticaron al gobierno local por celebrar las últimas reuniones con la Dirección Xeral de Urbanismo con bastante oscurantismo y por no aceptar la colaboración que los dos grupos de la oposición municipal brindaron para dichas negociaciones.

Ante las críticas por las limitaciones y olvidos que figuran en esta normativa transitoria, como los relativos a la calificación precisa para los terrenos previstos para la residencia, ampliación del colegio Pérez Viondi e imposibilidad de construir en las áreas de tolerancia, Reboredo Baños dijo que sabía lo que debía reclamar A Estrada y hasta qué punto podía alcanzar más concesiones.

Cada autorización para iniciativas en la zona rural puede tardar casi cuatro meses

Los estradenses de a pie aún tardarán unos días en conocer con precisión las condiciones que imponen las normas urbanísticas transitorias para cualquier tipo de actuación que quieren promover a nivel individual y aquellas de los promotores de la construcción.

Para la zona rural se exigirá un informe que demuestre que el terreno afectado por la iniciativa está incluido dentro de los núcleos de población consolidados en las parroquias. Para ello será preciso delimitar bien ese núcleo consolidado, o tradicional, de la aldea o lugar en la que surja la iniciativa.

Las solicitudes y los permisos quedarán a exposición pública durante un tiempo, pero también deberán ser remitidas a la Xunta, que tendrá que informar si procede la autorización. Cabe igualmente conceder permisos para reformas y rehabilitación de casas rurales, siempre que no supongan cambios sustanciales en la estructura de la casa.

En cuanto a las licencias que podrían concederse en el suelo urbano consolidado de la villa, quedarán sin posibilidad de permisos las iniciativas que afecten a inmuebles construidos antes del 1940. En cuanto a alturas y volumen de edificación, hay una cierta flexibilidad, dentro de unas condiciones específicas.

Pocas licencias, y complejas
Crónica | Un alivio pero con muchas limitaciones

Los permisos sólo afectarán a iniciativas para el suelo urbano consolidado y en los núcleos tradicionales del rural

En el debate plenario, en las críticas y en las justificaciones, se puso de manifiesto que estas normas transitorias suponen un alivio para el urbanismo estradense, pero con limitaciones de peso. Las licencias que podría conceder el ayuntamiento deben limitarse a iniciativas en el suelo urbano consolidado de la villa, donde ya quedan pocos solares sin edificar, y para los núcleos tradicionales del rural, sin posibilidad de incluir las áreas de tolerancia. PSOE y BNG apuntaron que, ya que para cada iniciativa en el rural precisará una lenta y costosa delimitación del núcleo tradicional correspondiente, sea el Concello quien corra con los gastos de ese trabajo de fijar los límites. Varios afectados por los suelos urbanos no consolidados constituyeron??el??público activo del pleno. Miguel de la Calle, candidato del PP a la alcaldía, se sentó junto a la fila de estos descontentos.

Aunque??estas normas??transitorias no son tan restrictivas como las que pareció imponer inicialmente Urbanismo, tampoco será una normativa que desatasque la situación para los promotores y constructores. A final del debate, Reboredo apuntó que se trabaja a destajo para conseguir el informe medioambiental y agilizar la aprobación del PXOM, que no llegará hasta la primavera.



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El CorreoGallego.es 6-11-.2005-.-Pleno urbanístico hoy en A Estrada

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C.G.
Tras la comisión informativa, hoy (19.00 horas) habrá un pleno extraordinario en A Estrada con el decreto de la Xunta sobre normas transitorias de Urbanismo como protagonista. Se espera que el gobierno aclare detalles sobre la normativa .

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Faro de Vigo.es.-9-11-2006.- RECLAMA QUE RESERVEN SUELO PARA LA RESIDENCIA, LA `GALESCOLA´ O LA AMPLIACIÓN DEL COLEGIO PÉREZ VIONDI

El BNG supedita su voto a las normas al alcance dinamizador en la villa y el rural



Un instante de la reunión que mantuvo a última hora de ayer el Consello Local del BNG. / bernabé / Gabriel blanco

Pedirá en la comisión de Urbanismo que la reactivación de licencias afecte a zonas del casco urbano como Antón Losada o la rúa San Paio.


Silvia Pampín / A ESTRADA
El Consello Local del BNG cerró su reunión de ayer sin decidir el sentido de su voto en la comisión de Urbanismo y en el pleno extraordinario a cuyo dictamen se someterá hoy la propuesta de decreto de normas transitorias pactadas por la Dirección Xeral de Urbanismo de la Consellería de Política Territorial y un equipo técnico y político del Concello de A Estrada, a cuya cabeza se situó el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo. Al término de la reunión celebrada ayer por el Consello Local del Bloque, la líder nacionalista Raquel López Doce, adelantó que la formación nacionalista supeditará el sentido de su voto a las normas transitorias a su alcance dinamizador en la villa y en las zonas rurales.
En esta línea, López Doce reveló que el análisis realizado por los nacionalistas de la propuesta de normas transitorias les permitió detectar "limitacións e eivas" que el BNG expondrá hoy en la comisión con la intención de que sean asumidas por los otros dos grupos municipales. Reiterando su convicción de que el gobierno local ha llevado el proceso negociador con la Xunta "de xeito oscurantista". En este sentido, destacó que "ó BNG non se lle dou ocasión de participar en todo o proceso" y recordó que la comisión de Urbanismo que se reunirá hoy no lo había vuelto a hacer desde el 7 de septiembre.
El BNG tiene la impresión de que en la negociación Reboredo "non defendeu convintemente os intereses da Estrada". Por eso, hoy reclamará que las normas transitorias reserven suelo para equipamientos ya comprometidos por la Xunta, como la residencia, la galescola o la ampliación del colegio Pérez Viondi. Asimismo, pedirá que no sólo se reactiven las licencias en las zonas consideradas suelo urbano consolidado en las normas de 1978 sino también en otras como Antón Losada o la rúa San Paio.

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La Voz de Galicia.6-11-2006.-A Estrada aprobará hoy las normas transitorias en espera del Plan Xeral
El documento establece restricciones sobre el futuro PXOM, que tardará todavía meses. La entrada en vigor de la normativa cerrará más de tres años sin licencias para construir.


?sta noche se cubrirá un nuevo capítulo del interminable serial iniciado hace años en A Estrada para contar con un Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). Pero no será este documento el que debata la corporación, en espera de introducir las correcciones impuestas por la Xunta y elaborar el informe de evaluación ambiental exigido. Los ediles aprobarán unas normas transitorias negociadas por el equipo de gobierno del PP con la Dirección Xeral de Urbanismo. Una normativa que establece restricciones de consideración respecto al PXOM promovido por A Estrada, como la concesión tan sólo de licencias en suelo urbano o núcleos rurales consolidados, pero que al menos servirá para paliar la travesía del desierto que vive la construcción hace más de tres años, con la consiguiente repercusión sobre el tejido económico estradense.

Las normas transitorias salvarán la paralización de licencias, que en el rural se padece desde enero del 2003 y en el casco urbano desde septiembre por el plazo de un año, pero se amplió otros dos más tras la aprobación inicial del PXOM. Además, cubrirán el actual vacío existente ya que la Xunta había decidido el pasado 22 de agosto suspender las viejas normas urbanísticas vigentes en A Estrada, de 1978, al ser incompatibles con la Lei do Solo del 2002 y la Ley Estatal de 1998 sobre el régimen del suelo. Y lo hará con el plazo casi agotado, ya que se habían fijado tres meses como máximo para la puesta en marcha de la ordenación urbanística provisional, que concluirá el 22 de noviembre, y junto al acuerdo plenario de hoy tendrá que superar después la ratificación en la Comisión Superior de Urbanismo y el visto bueno del Consello de la Xunta.

Ahora queda saber si habrá unanimidad en el pleno de esta noche, sumándose PSOE y BNG -anoche el Consello Local tenía previsto consensuar su postura- a la aprobación por el PP, aunque los dos partidos de la oposición han sido críticos por la falta de información y de presencia en las negociaciones con la Xunta para elaborar las normas transitorias.

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Decreto
El CorreoGallego.es 5-11-.2005.- Aprueban las normas transitorias de urbanismo para A Estrada

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La Corporación municipal debate mañana la medida en una sesión extraordinaria ·· Van a garantizar proyectos como la ampliación del polígono de Toedo ·· Habrá que definir si será una solución para las parroquias
DELEGACIÓN • A ESTRADA
A falta de que se acabe de adaptar el tan necesario PXOM, A Estrada comienza a ver la luz en el farragoso túnel del urbanismo. Será gracias a las normas transitorias elaboradas por la Xunta, que mañana serán protagonistas en un pleno extraordinario.

El anuncio lo hacía el gobierno municipal del PP el pasado viernes tras una reunión en San Caetano. Eso sí, en una rueda de prensa a la que EL CORREO, entre otros medios de comunicación, no fue convocado, lo que supone una manifiesta irresponsabilidad política y un desprecio hacia los lectores de este diario, sobre todo teniendo en cuenta el calado del tema y el interés que suscita entre los 21.000 vecinos del municipio. Las normas, como ya se sabía, entrarán en vigor el próximo día 22 de noviembre, justo cuando se cumplen tres meses de la suspensión de las vieja ordenanza de 1978. De momento, los dos grupos políticos de la oposición, PSOE y BNG, aún están estudiando el borrador del decreto elaborado por la Xunta.

Y aunque ayer era pronto para realizar una valoración, ya hay cosas que no gustan. Desde el BNG se critican las formas. "Valoramos negativamente o proceso. A situación é grave e habería que chegar a un consenso", explica la portavoz nacionalista Raquel López, recordando que desde el 7 de septiembre no se volvió a celebrar una comisión de Urbanismo. Además, el BNG, que aplaudió la intervención de la Xunta en el proceso, recuerda que la Dirección Xeral aún no respondió a su solicitud de entrevista.

Dudas sobre el rural. Desde el PSOE, el portavoz, Manuel Otero Espiño, advertía que el decreto recoge disposiciones generales que precisan ser analizadas con calma al aplicarlas sobre la planimetría.

De entrada ya hay un punto que tampoco satisface a los socialistas: el rural quedaría en principio excluido de la normativa. El decreto recoge ciertas condiciones, pero únicamente para núcleos consolidados que habría que delimitar. El proceso podría ralentizarse, por lo que quizá a algunos le compense más esperar a que llegue, de una vez por todas, el PXOM.

Mientras no entre en vigor un Plan Xeral, que se hace de rogar, habrá que atenerse a las normas transitorias de la Xunta. De momento, y tras más de tres años con la construcción paralizada, parece que servirán para desatascar procesos como la ampliación del polígono de Toedo. Falta por saber si esta transición es una salida satisfactoria (como dice el gobierno local del PP) para paliar el atasco en los próximos meses a proyectos que siguen pendientes de la gestión urbanística, con unas elecciones municipales a la vista.

LOS TRÁMITES Pleno posterior a una comisión

Mañana a las 17.00 horas comienza el maratón con una comisión informativa de Urbanismo. Dos horas después se celebrará el pleno extraordinario para aprobar el decreto . El documento pasará después a la Comisión Superior de Urbanismo y al Consello de la Xunta, que se encargará de aprobarlo para su entrada en vigor .

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La Voz de Galicia.5-11-2006.-BNG y PSOE critican la falta de datos sobre las normas transitorias y todo el proceso

? falta de conocer en profundidad el contenido de las normas transitorias que los ediles pretenden aprobar el lunes en pleno, los portavoces municipales de BNG y PSOE realizan una valoración negativa. Raquel López, del Bloque, apuntó ayer que aún no disponían del proyecto de decreto que quedó en serle remitido a lo largo del fin de semana y que los nacionalistas analizarán esta tarde si es que cuentan con él. Lo que sí hacen es una valoración muy negativa de todo el proceso sobre las normas transitorias que -dicen- «levou en solitario Reboredo ca dirección xeral de Urbanismo» y apuntan que si el grupo de gobierno quería consensuar el tema tendría que haber empezado antes a contar con la oposición. Lo único que tienen, explica López, es un borrador «que pode sufrir modificacións».

El portavoz socialista, Manuel Otero Espiño, califica de oscurantista el proceso. Se queja, al igual que el BNG, de no tener documentación sobre las normas y lo que van a suponer, sólo un borrador y dice que ni tan siquiera sabía que iba a haber un pleno, que se enteró por la prensa. Considera que un tema de esta magnitud, que afecta a todos los vecinos, debería haberse llevado a cabo «con luz e taquígrafos».

CONSECUENCIAS
Las obras de ampliación de la Alameda tendrán que esperar

?a aprobación de las normas de urbanismo provisionales no permitirán la ejecución de proyectos municipales como la ampliación de la Alameda. En este sentido Reboredo, en calidad de edil de Urbanismo, señaló ayer que estas normas provisionales no permiten la calificación de suelo, sí su clasificación. La zona de los jardines que se incluye en la ampliación está catalogada como de zona de edificación libre y tendría que ser recalificada para convertirse en zona verde. Algo que sólo se puede tramitar una vez este aprobado el Plan Xeral, paralizado por la Xunta. De esta forma estas obras pendientes estarían sujetas, al igual que todas las que exijan una recalificación de suelo, al plan.

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Faro de Vigo.es.-5-11-2006.-PSOE Y BNG CRITICAN QUE NO LES HICIESEN PARTÍCIPES DEL PROCESO DE NEGOCIACIÓN ENTRE XUNTA Y CONCELLO. López: "Se hai consenso será por casualidade"

A Estrada, expectante ante la próxima activación de las licencias urbanísticas. Una vez que se hayan realizado las adaptaciones correspondientes en el PXOM, se elaborará el pertinente informe medioambiental del documento urbanístico. Dicho informe se someterá a exposición pública durante 45 días. Después, llegaría su aprobación por parte del pleno y se enviaría a Política Territorial, paso obligado para la aprobación del Plan Xeral.




Las licencias se reanudarán en suelo urbano consolidado. / bernabé

La ciudadanía ansía la pronta reactivación de la economía local tras el largo parón de la construcción.

Silvia Pampín / A ESTRADA
La ciudadanía de A Estrada acogió ayer con expectación la noticia de que el pacto alcanzado entre la Xunta de Galicia y el Concello de A Estrada permitirá activar este mes la concesión de licencias urbanísticas en parte del municipio estradense. Si el viernes la noticia del día fue el anuncio del alcalde en funciones, José Antonio Maceira, de que la administración local proyecta retirar la mitad de las bandas rugosas de Fernando Conde por las quejas vecinales, ayer el tema de conversación que predominó en la calle fue el de la posible reanudación de la concesión de licencias urbanísticas así como las condiciones de esta reanudación.
Una amplia mayoría de la ciudadanía ansía la pronta reactivación de la economía local tras el largo parón de la construcción, que no sólo ha obligado a los constructores y a los profesionales del sector a buscar trabajo fuera del municipio sino que también ha tenido importantes repercusiones en el comercio y la industria locales. Los pronunciamientos de la patronal local en este sentido fueron especialmente numerosos en los últimos meses.
Por su parte, los grupos políticos que conforman la oposición municipal -PSOE y BNG- criticaron ayer no haber sido partícipes del proceso de negociación entre la Xunta y el Concello de A Estrada. En este sentido, el portavoz municipal del PSOE, Manuel Otero Espiño, recordó que cuando PP, PSOE y BNG pactaron en el madrugador pleno del 2 de agosto el acuerdo plenario unánime que permitió solicitar a la Xunta que adoptase las medidas precisas para evitar las consecuencias de la aplicación de las Normas Subsidiarias de 1978, se había acordado que en su día habría una reunión de los portavoces municipales de la oposición y del grupo de gobierno con la consellería. Espiño destaca que este acuerdo no se cumplió y, ahora, una vez que ya se ha alcanzado un acuerdo entre Xunta y concello considera una "irregularidade" y una "irresponsabilidade" que la administración local una comisión de Urbanismo y un pleno extraordinario con tanta urgencia -la comisión fue convocada anteayer y tendrá lugar mañana- para abordar un asunto "deste calado", para cuyo estudio la oposición debería tener más tiempo por "solvencia" y "transparencia".
También la portavoz del BNG, Raquel López Doce, lamentó ayer que el Bloque no fuese "nin convidado de pedra" en la negociación. El Consello Local proyecta analizar esta tarde el borrador del acuerdo alcanzado por Política Territorial y el concello.

Exposición del informe medioambiental

Una vez que se hayan realizado las adaptaciones correspondientes en el PXOM, se elaborará el pertinente informe medioambiental del documento urbanístico. Dicho informe se someterá a exposición pública durante 45 días. Después, llegaría su aprobación por parte del pleno y se enviaría a Política Territorial, paso obligado para la aprobación del Plan Xeral.


López: "Se hai consenso será por casualidade"

El borrador de las normas transitorias aún no había sido remitido ayer a los grupos de la oposición, que se encontraban a la espera de que el edil de Urbanismo, José Manuel Reboredo, se lo enviase por correo electrónico.
Ni el PSOE ni el BNG quisieron pronunciarse sobre el avance de su contenido que Reboredo realizó el pasado viernes ante los medios de comunicación locales. Prefieren valorarlo cuando conozcan las nuevas normas transitorias en profundidad. Por eso, declinaron adelantar el sentido de su voto en el pleno de mañana. Aún así, la nacionalista Raquel López hizo hincapié en que el acuerdo es el resultado de una "negociación bilateral entre Reboredo e o seu equipo máis a Consellería de Política Territorial", de la que quedó excluido el Bloque. Por eso, López consideró que no hubo voluntad de consenso y que "se hai consenso será por casualidade".




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Faro de Vigo.es.-4-11-2006.-A Estrada reanuda este mes la concesión de licencias en suelo urbano consolidado



Las normas transitorias permitirán la ampliación pública del polígono de Toedo. / BERNABÉ / GABRIEL BLANCO

El pleno deberá pronunciarse el lunes sobre las normas transitorias pactadas por Xunta y concello.
Silvia Pampín / A ESTRADA
A Estrada reanudará este mes la concesión de licencias en las zonas de la villa que las Normas Subsidiarias de 1978 catalogaban como suelo urbano consolidado. Ésta será una de las principales consecuencias de la próxima entrada en vigor de las normas transitorias que ayer acabaron de pactar la Dirección Xeral de Urbanismo de la Consellería de Política Territorial y una representación local, encabezada por el concejal de Urbanismo, José Manuel Reboredo, por el edil de Industria, José López Campos, y técnicos municipales.
Al término del encuentro, Reboredo adelantó que el texto consensuado por Xunta y concello se remitirá al PSOE y al BNG tan pronto como esté corregido -previsiblemente hoy o mañana- para que puedan estudiarlo. El documento, de apenas 15 folios, será estudiado en la tarde del lunes por la comisión de Urbanismo y por la noche se someterá al pleno. Después, se enviará a la Comisión Superior de Urbanismo y al Consello da Xunta para su entrada en vigor, tras la publicación en los boletines oficiales. El objetivo es que el 22 de noviembre o, a lo sumo, a principios de diciembre puedan entrar en vigor y comenzar la concesión de licencias.
Las normas transitorias permitirán la ampliación pública del polígono de Toedo en 210.000 metros pero no la construcción de la residencia de mayores. Para el rural, Reboredo augura una "solución más lenta" que exigirá la delimitación de cada núcleo tradicional por separado.

Faro de Vigo.es.-4-11-2006.-Reboredo confía en que PSOE y BNG respalden las normas transitorias

Reboredo valoró ayer muy positivamente la próxima aplicación de las normas transitorias en A Estrada y confesó que en su equipo están "bastante satisfeitos dos avances e logros conseguidos" si bien "non se puido chegar ó cen por cen". En su opinión, las normas serán "un paso adiante" para "saír da situación problemática e de desánimo" que hacía mella en el comercio y la industria locales. Ahora, confía en que el PSOE y el BNG respalden las normas transitorias en el pleno del lunes para alcanzar un acuerdo plenario unánime similar al que permitió solicitar el 2 de agosto a la Xunta que adoptase las "medidas necesarias para evitar as consecuencias da aplicación das Normas Subsidiarias de Planeamento Municipal que datan do ano 1978". Si bien estima que el acuerdo unánime sería lo deseable, Reboredo garantiza que el acuerdo saldrá adelante aunque para ello el PP tenga que usar su mayoría absoluta.
Especialmente conciliador, el edil elogió "a gran actitude do director xeral e da Consellería de Política Territorial para a elaboración das normas transitorias". Tras admitir que hubo "discrepancias", destacó que se salvaron con "diálogo" y "reflexión" para encontrar "un camiño común" que permita reactivar la construcción en A Estrada. Consciente de que la reanudación de las licencias por las normas transitorias, aportará "unha ilusión á cidadanía", destacó que "A Estrada sigue necesitando un PXOM". Por eso, adelanta que Urbanismo seguirá trabajado "ó mesmo ritmo".


La Voz de Galicia.4-11-2006.-La Xunta concede a A Estrada normas transitorias flexibles y generosas


Reboredo agradece a la dirección xeral de Urbanismo su disposición a dar facilidades

El pleno dará el visto bueno el lunes a la normativa que entrará en vigor antes del día 21

Autor de la imagen: MARCOS MÍGUEZ (Firma: F. S. Cordón | Lugar: a estrada)
Para los que siguen de cerca, desde hace años, la situación en que se encuentra el urbanismo en A Estrada, y las expectativas sobre el futuro PXOM y las normas transitorias que la Xunta debe fijar antes del próximo día 21 para este municipio, el hecho de que Reboredo Baños saliera ayer más que satisfecho de la última reunión en la dirección xeral, en la ya debía definirse esa normativa provisional, es más que clarificadora; ese optimismo puede, por sí mismo, explicar cómo serán las normas transitorias.

Eso sí, Reboredo quiso reiterar su agradecimiento a la dirección xeral de Urbanismo y a la consellería por su buena disposición para conceder a A Estrada unas normas urbanísticas provisionales -hasta que se apruebe el PXOM, quizá en la primavera- generosas y flexibles, con condicionantes para los promotores de la construcción que no variarán mucho de los que figuren en el Plan Xeral. Eso sí, se rebaja un poco la edificabilidad y las alturas respecto a las previsiones del PXOM; pero Reboredo no quiso entrar ayer en esos detalles.

Sí explicó que la propuesta concreta de normas transitorias -recogidas en unos 15 folios- será conocida de inmediato por todos los ediles y grupos políticos. El lunes, una comisión informativa de urbanismo y un pleno extraordinario deberán darle el visto bueno a esa propuesta. Con tal pronunciamiento, la Comisión Superior de Urbanismo podrá aprobar la próxima semana esa normativa, y el Consello da Xunta hará otro tanto unos días después. Antes del 22 las normas transitorias entrarán en vigor.


La Voz de Galicia.4-11-2006.-CASOS ESPECIALES.- Vía libre para ampliaciones en Toedo, y freno a la residencia

Las normas urbanísticas transitorias recogerán la catalogación precisa para que más de 200.000 metros cuadrados de terrenos queden reservados para una futura ampliación, por iniciativa pública, del polígono industrial de Toedo. Un proyecto privado ya tiene todas las bendiciones -no estaba ligado al PXOM- para una ampliación con casi 90.000 metros cuadrados. En principio, será la Diputación provincial la que, con esos terrenos ya clasificados debidamente, podrá desarrollar en breve una iniciativa para ampliar el polígono, por la zona Sur y Oeste, con los citados 200.000 metros cuadrados. Los terrenos de Lagartóns destinados a la Cidade do Moble no precisan catalogación alguna en estas normas, porque quedarán sujetos a una iniciativa supramunicipal.

La superficie reservada para la residencia de asistidos no figurará en las normas como suelo dotacional destinado a dicha finalidad. Y no hay explicaciones.

La Voz de Galicia.4-11-2006.-VALORACIÓN DE REBOREDO. Justificaciones, reflexión y un diálogo abierto y positivo

Sin ocultar en ningún momento su satisfacción, y sin esconder su agradecimiento ante la buena disposición de la dirección xeral de Urbanismo y de la consellería, Reboredo Baños ofreció ayer una lectura más que positiva de todo el proceso y de las normas transitorias que se han conseguido. El concejal estradense de urbanismo dijo que, aunque hubo discrepancias y distintos pareceres en diversos aspectos, el clima de entendimiento y diálogo en los muchos contactos mantenidos fue una constante.

Explicó Reboredo que hubo que reflexionar bastante sobre algunos aspectos que debían incluirse en estas normas para que no resultaran demasiado restrictivas. Indicó que fue preciso justificar algunas de las peticiones y de las decisiones finales, en un trabajo conjunto que sólo buscaba darle una salida a un urbanismo que estaba atascado en A Estrada desde hace dos años, y que debía recuperar el dinamismo perdido.

La Voz de Galicia.4-11-2006.- PARROQUIAS.-Licencias en el rural, sólo para núcleos consolidados

La paralización del urbanismo en A Estrada afectaba a la villa desde hace poco más de dos años, pero también a la parroquias, donde los vecinos tenían más motivos de quejas por cuanto quedaron con las licencias paralizadas desde hace bastante más tiempo. Para la zona rural también se recogen condiciones en las normas transitorias para que los vecinos puedan desarrollar proyectos y construir, aunque con unos requisitos muy concretos, como la necesidad de que la iniciativa urbanística se centre en unos espacios que figuren dentro de los viejos núcleos tradicionales y consolidados. Reboredo Baños tampoco ofreció muchos detalles sobre los requisitos que afectarán a la zona rural, pero adelantó que el primero debe ser solicitar al Concello un informe urbanístico que demuestre que el terreno en cuestión queda dentro de los referidos núcleos tradicionales. Después ya no será difícil conseguir la licencia para iniciativas típicas, y reguladas, del rural.

 


La Voz de Galicia.4-11-2006.- Licencias en la villa pero sólo para iniciativas que afecten al suelo urbano consolidado
Las normas transitorias permitirán al ayuntamiento conceder licencias de obras a iniciativas de promotores de la construcción o particulares, pero sólo si afectan al suelo urbano consolidado que figuraba, como tal, en las viejas normas subsidiarias del 78. Para los suelos de nuevo desarrollo urbanístico, como los futuros SUNC, no se prevé autorización de ningún tipo hasta que llegue el PXOM. En principio, las condiciones de edificabilidad con estas normas transitorias deben ser algo más restrictivas que el futuro Plan Xeral, pero Reboredo no quiso ayer ni confirmarlo ni entrar en detalles. No obstante, el acuerdo plenario del lunes debería ser positivo, y por unanimidad.

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